Nubay הוא פרויקט בנייה חדשה הממוקם על חוף הים ב- Manilva, במערב ה- Costa del Sol. הפרויקט כולל 71 יחידות דיור, בהן דירות, פנטהאוזים ווילות, כולן מתוכננות למקסום נוף פנורמי לים. האתר מופרד מקו המים בשטח ציבורי ירוק של 13,500 מ"ר, מה שמבטיח גישה ישירה לחוף תוך שמירה על פרטיות. המסירה מתוכננת לרבעון השני של 2028. הפרויקט ממוקם במגרש 'Camping Chullera II' בתוך אזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב- Manilva, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית Málaga בגבול עם Cádiz. מיקום זה מציע חיבור ישיר לקו החוף של מערב ה- Costa del Sol. האזור נמצא בתהליך מעבר מרשות מקומית מסורתית לאזור מגורים עבור תושבים בינלאומיים, וממוקם באופן אסטרטגי בין Puerto de La Duquesa לפארק הטבע Los Alcornocales.
יחידות הדיור תוכננו למגורי קבע או לשהייה ארוכת טווח, עם תכנונים הנעים בין שניים לארבעה חדרי שינה. הכללת מעליות, חניון תת-קרקעי ומחסנים מספקת נוחות מעשית לחיי היומיום. מרפסות שמש גדולות וחזית הפונה למזרח תומכות באורח חיים המתמקד במגורים בחוץ ובנוף לים.
הבנייה נמצאת כעת בעיצומה. המפרטים הטכניים מצביעים על שימוש בחזיתות מבודדות (מערכת ETICS) ובאנרגיה אווירותרמית לוויסות האקלים. תאריך המסירה המשוער נקבע לרבעון השני של 2028, מה שמרמז על ציר זמן בנייה של כשלוש שנים עבור הרוכשים.
רוכשים פוטנציאליים צריכים לשים לב לקרבת הכביש המהיר A-7, אשר עלול לגרום לרעש תנועה. בנוסף, Manilva הוא יעד חופשה פופולרי, כלומר האזור עלול לחוות עומס רב בעונת השיא. הפרויקט אינו כולל שטחים מסחריים בתוך הקומפלקס, והוא נשען על תשתיות קיימות לצרכים קמעונאיים.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית ליד הים עם דגש על שקט ופרטיות מבלי להיות מבודדים. הוא מתאים למשפחות הזקוקות למרחב ולקרבה לבתי ספר בינלאומיים באזור. משקיעים השוקלים השכרה ארוכת טווח עשויים גם הם למצוא כאן הזדמנויות, בהתחשב בביקוש ללינה בחוף המערבי. אנשים המעוניינים לברוח מההמולה של Marbella תוך שמירה על גישה לשירותי ה- Costa del Sol ימצאו כאן חלופה מעשית. רכב חיוני לניידות מלאה.
איכות הבנייה נתמכת במפרטים מודרניים כפי שמפורט ב- 'Memoria de calidades'. החזיתות כוללות מערכת בידוד תרמי (ETICS) ושילובים של פאנלים מעץ ואלומיניום, התורמים לנוחות אקוסטית ותרמית. הזיגוג מורכב מזכוכית מבודדת עם חללי אוויר, והמסגרות עשויות אלומיניום עם ניתוק תרמי. מערכות אווירותרמיות מיועדות לוויסות אקלים חסכוני באנרגיה. מטבחים וחדרי רחצה מעוצבים בחומרים עכשוויים.
מחירי יחידות הדיור ב- Nubay מתחילים מ- €1,250,000. רמת מחירים זו ממקמת את הפרויקט בפלח הגבוה של שוק Manilva. השונות במחירים נקבעת לפי סוג הנכס (דירה, פנטהאוז או וילה), שטח המגרש והמיקום בתוך הקומפלקס. פנטהאוזים ווילות עם נוף ישיר לים מתומחרים גבוה יותר באופן משמעותי, מעל €2,000,000. כל המחירים אינם כוללים מיסים ועלויות רכישה.
לחיות ב- Nubay פירושו להתגורר בקצה הים התיכון. הסביבה הקרובה מתאפיינת בנוכחות Playa de la Chullera בקרבת מקום. הקצב היומי כאן מוגדר על ידי הקרבה למים ולמתקני החוף. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4 מעלות צלזיוס ולמעלה מ- 3,800 שעות שמש בשנה, חיי החוץ מתקיימים במידה רבה על המרפסות ובגינות המשותפות. המיקום מציע איזון בין החיוניות של ערי חוף כמו Estepona לבין האופי השקט יותר של עורף הארץ. זוהי סביבה נגישה הן לתיירים והן לתושבי קבע, עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה.
סביבת המגורים המיידית של Nubay מוגדרת על ידי קו החוף והכביש המהיר A-7 המחבר את האזור. במרחק הליכה תמצאו את חוף Chullera ואת מרינת La Duquesa. סופרמרקט ממוקם במרחק של קצת יותר מ- 900 מטר. נוכחותם של שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 9 ק"מ (Finca Cortesín, Estepona Golf) מציעה אפשרויות פנאי. השכונה עירונית באופייה עם שילוב של מגורי קבע והשכרה תיירותית.
המפה מציגה את מיקומו של Nubay ישירות על קו החוף, בגבול עם חוף Chullera. האזור הירוק בין הקומפלקס לים נראה בבירור. גם החיבור לכביש המהיר A-7 מסומן, המאפשר קישוריות מהירה לערים שמסביב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Manilva ממוקמת בנקודה המערבית ביותר של ה- Costa del Sol Occidental. זהו אזור המהווה את המעבר ל- Campo de Gibraltar. בהשוואה לערים הממוקמות במרכז כמו Marbella, יש כאן יותר מרחב לפרויקטים חדשים וצפיפות נמוכה יותר. המיקום אידיאלי עבור מי שרוצה גישה ליוקרה של Sotogrande ולאורח החיים של ה- Costa del Sol מבלי לגור במרכז ההמולה.
הנגישות ברכב אופטימלית בזכות גישה ישירה ל- A-7. נמל התעופה Málaga מרוחק כ- 75 ק"מ (בקו ישר), מה שמתורגם לזמן נסיעה של כ- 55 דקות. נמל התעופה Gibraltar קרוב יותר, בכ- 27 ק"מ בערך. הגישה לחוף ישירה ברגל, אך רכב הכרחי לביקורים בערים גדולות יותר כמו Estepona (כ- 15 ק"מ) או במתקנים כמו בית החולים (8.6 ק"מ). תחנות תחבורה ציבורית קיימות בקרבת מקום, אך התדירות מוגבלת.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב- Manilva הוא ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות מ- 12 מעלות בחורף ל- 26 מעלות בקיץ. בגובה של 128 מטר מעל פני הים, ישנה בריזה ימית מורגשת שהופכת את הקיצים לנעימים. האזור נהנה מכ- 3,845 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בערך. המיקום למרגלות Sierra Bermeja ובקרבת הפארק הטבעי Los Alcornocales מציע ניגודיות לקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Chullera, במרחק של פחות מ- 700 מטר. חוף זה מציע אופי מסורתי יותר מאתרי הנופש מזרחה יותר. למגוון רחב יותר של ספורט ימי ומתקני מרינה, Puerto Deportivo de La Duquesa הוא היעד, הממוקם במרחק של כ- 1.4 ק"מ. הזדמנויות גולף רבות עם Finca Cortesín Golf Club במרחק 6.3 ק"מ ו- La Duquesa Golf בקרבת מקום. האזור כולל מתקני ספורט שונים, לרבות מגרשי טניס ופדל.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL459118
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים ב- Mijas או Fuengirola, כגון Arosa או Waterfall Residences, Nubay מציע סביבת מגורים שונה. בעוד שפרויקטים בחוף המזרחי קרובים לרוב לבתי ספר בינלאומיים ולמרכז המסחרי של ה- Costa del Sol, Manilva מספקת סביבה שקטה ומפותחת פחות. המחירים ההתחלתיים של Nubay גבוהים מאלה של Astra Homes ב- Fuengirola, בשל מיקומו בקו ראשון לים ושטח המגרש הגדול יותר. פרויקטים ב- Sotogrande, מעבר לגבול, מתומחרים לרוב גבוה יותר ומתמקדים יותר באורח חיים של שכונה מגודרת. Nubay ממצב את עצמו באמצע, בהתמקדות בחופים נגישים לציבור ובאדריכלות מודרנית ללא השערים של 'שכונה מגודרת' טיפוסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
