Nubayは、コスタ・デル・ソル西部のマニルバにある海辺に位置する新築開発物件です。本プロジェクトは、マンション、ペントハウス、ヴィラを含む71邸で構成され、いずれもパノラマの海の眺めを最大限に生かした設計となっています。敷地は13,500 m²の公共緑地によって海岸線と隔てられており、プライバシーを保ちながらビーチへの直接アクセスを確保しています。引渡しは2028年第2四半期を予定しています。開発物件は都市計画区域内地区「Camping Chullera II」に位置し、徒歩圏内に生活利便施設が揃っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はカディス県との県境に接するマラガ県南西端のマニルバに位置しています。この立地は、コスタ・デル・ソル西部の海岸線への直接アクセスを可能にします。この地域は、伝統的な自治体から国際的な住民のための住宅地へと移行しつつあり、プエルト・デ・ラ・ドゥケサとロス・アルコルノカレス自然公園の間に戦略的に位置しています。
住居は常住または長期滞在向けに設計されており、2～4寝室の間取りを用意しています。エレベーター、地下駐車場、収納室の整備により、日常生活の実用的な利便性を提供します。広々としたテラスと東向きの配置が、屋外生活と海の眺めを中心としたライフスタイルを支えます。
現在工事が進行中です。技術仕様では、断熱外装（ETICSシステム）の採用と、冷暖房用のエアロサーマル方式が示されています。目安となる引渡し時期は2028年第2四半期とされており、購入者にとっては約3年の建設期間を意味します。
購入希望者はA-7高速道路への近接による交通騒音の可能性に留意する必要があります。さらに、マニルバは人気の休暇地であるため、最も混雑する時期には賑わいが予想されます。本プロジェクトには複合施設内に商業施設は含まれず、小売の需要は既存のインフラに依存します。
本プロジェクトは、静けさとプライバシーを重視しながらも孤立しない海辺の住まいを求める購入者に適しています。スペースと、地域のインターナショナルスクールへの近さを必要とするファミリーにも適しています。西部海岸での宿泊需要を考えると、長期賃貸を検討する投資家にも機会があるでしょう。マルベーリャの喧騒を離れつつコスタ・デル・ソルの利便性へのアクセスを保ちたい方に、実用的な選択肢となります。移動の自由を確保するには車が不可欠です。
建築品質は「Memoria de calidades」に記載された現代的な仕様によって裏付けられています。外壁は熱断熱システム（ETICS）と木材・アルミパネルの組み合わせを採用し、音響的・熱的な快適性に貢献しています。ガラスは空気層を備えた複層ガラス、サッシは熱橋対策を施したアルミ製です。省エネ冷暖房としてエアロサーマルシステムが採用されています。キッチンとバスルームは現代的な素材で仕上げられています。
Nubayの住居価格は€1,250,000から始まります。この価格帯は、本プロジェクトをマニルバ市場の高額セグメントに位置づけています。価格の差異は、物件タイプ（マンション、ペントハウス、またはヴィラ）、敷地面積、および複合施設内の位置によって決まります。海を直接望むペントハウスやヴィラは大幅に高く、€2,000,000を超えます。すべての価格には税金および取得費用は含まれません。
Nubayでの暮らしは、地中海のほとりに住むことを意味します。周辺環境の特徴は、近くにあるプラヤ・デ・ラ・チュジェラの存在です。ここでの日常のリズムは、水辺や海岸施設への近さによって形作られます。年平均気温18.4°C、年間3,800時間を超える日照時間により、屋外での暮らしは主にテラスや共用庭園で過ごされます。この立地は、エステポナのような海岸都市の活気と、内陸部の静けさとのバランスを提供します。観光客にも常住者にもアクセスしやすい環境で、基本的な生活利便施設は徒歩圏内にあります。
Nubayの直接的な生活環境は、海岸線と地域を結ぶA-7高速道路によって特徴づけられます。徒歩圏内にはチュジェラビーチとラ・ドゥケサ・マリーナがあります。スーパーマーケットはわずか900メートル強の場所にあります。半径9 km以内に3つのゴルフ場（フィンカ・コルテシン、エステポナ・ゴルフ）が存在し、レジャーの選択肢を提供しています。近隣は都市的な性格を持ち、常住と観光賃貸が混在しています。
地図は、チュジェラビーチに隣接する海岸線上のNubayの位置を示しています。複合施設と海の間の緑地帯が明確に見えます。A-7高速道路への接続も示されており、周辺都市への迅速なアクセスを可能にしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル西部の最西端に位置しています。カンポ・デ・ヒブラルタルへの移行地域です。マルベーリャのような中央に位置する町と比較すると、新築開発の余地が多く、密度が低いのが特徴です。ソトグランデの豪華さとコスタ・デル・ソルのライフスタイルにアクセスしたいが、喧騒の中心に住みたくない方に理想的な立地です。
A-7への直接アクセスにより、車でのアクセスは良好です。マラガ空港までは約75 km（直線距離）で、車で約55分です。ジブラルタル空港はより近く、約27 kmです。ビーチへは徒歩で直接アクセスできますが、エステポナ（約15 km）のような大きな町や病院（8.6 km）などの施設への訪問には車が必要です。近くに公共交通機関の停留所はありますが、運行頻度は限られています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は地中海性気候で、平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海抜128メートルの高さにあるため、顕著な海風が夏を快適にしてくれます。この地域は年間約3,845時間の日照に恵まれています。海水浴のシーズンは約5か月間続きます。シエラ・ベルメハの麓、ロス・アルコルノカレス自然公園に近いこの立地は、海岸線とは対照的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・ラ・チュジェラで、700メートル未満の距離にあります。このビーチは、東側のリゾート地よりも伝統的な趣を持ちます。より多彩なマリンスポーツやマリーナ施設を求めるには、約1.4 kmの場所にあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサが目的地となります。ゴルフの機会も豊富で、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは6.3 km、ラ・ドゥケサ・ゴルフも近くにあります。地域にはテニスコートやパデルコートなど、さまざまなスポーツ施設があります。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL459118
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスやフエンヒローラのプロジェクト（ArosaやWaterfall Residencesなど）と比較すると、Nubayは異なる生活環境を提供します。東海岸のプロジェクトはインターナショナルスクールやコスタ・デル・ソルの商業中心地に近いことが多いのに対し、マニルバはより静かで、開発の進んでいない環境を提供します。Nubayの最低販売価格はフエンヒローラのAstra Homesより高く、これはビーチフロントの立地とより大きな敷地面積によるものです。国境を越えたすぐ先のソトグランデのプロジェクトはより高額な価格設定が多く、ゲート付き住宅地のライフスタイルに重点を置いています。Nubayはその中間に位置し、典型的なゲート付き住宅地のゲートなしに、一般に開かれたビーチと現代的な建築に焦点を当てています。
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