关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Manilva，地处 Málaga 省与 Cádiz 交界处的西南边缘。这一位置可直达太阳海岸西部的海岸线。该地区正从一个传统市镇转型为国际居民的住宅区，战略性地位于 Puerto de La Duquesa 与 Los Alcornocales 自然公园之间。
住宅专为长期居住或常驻设计，户型从两居室到四居室不等。电梯、地下停车场和储藏室的配置为日常生活提供了实用的便利。宽敞的露台和朝东的朝向契合以户外生活和海景为核心的生活方式。
工程目前正在建设中。技术规格表明采用保温外墙（ETICS 系统）和空气能热泵进行温控。预计交付日期为 2028 年第二季度，这意味着买家需要等待约三年的建设周期。
潜在买家需注意，邻近 A-7 高速公路可能带来交通噪音。此外，Manilva 是热门度假目的地，旺季时该地区可能人流拥挤。项目本身不含商业空间，零售需求依赖现有基础设施。
该项目适合寻求海滨住宅、注重宁静与私密但又不想与世隔绝的买家。它适合需要空间以及邻近该地区国际学校的家庭。考虑到西部海岸的住宿需求，考虑长期出租的投资者也能在此找到机会。希望远离 Marbella 的喧嚣同时又能享受太阳海岸配套的人士，会在这里找到一个实用的选择。要实现完全自由的出行，汽车必不可少。
建筑质量由'Memoria de calidades'（质量说明书）中列出的现代规格提供保障。外墙采用保温系统（ETICS）以及木材与铝板的组合，有助于提升隔音和保温舒适度。玻璃采用带空气层的中空玻璃，窗框为断桥铝型材。指定采用空气能热泵系统实现节能温控。厨房和卫生间均采用现代材料装修。
Nubay 住宅的起价为 €1,250,000。这一价格水平使该项目处于 Manilva 市场的高端细分市场。价格差异取决于房产类型（公寓、顶层公寓或别墅）、地块面积以及项目内的位置。拥有直接海景的顶层公寓和别墅价格明显更高，超过 €2,000,000。所有价格均不含税费和购置成本。
入住 Nubay 意味着在地中海之滨生活。周边环境以附近的 Playa de la Chullera 海滩为特色。这里的日常节奏由临水的地理位置和海滨设施所定义。年平均气温 18.4°C，每年日照超过 3,800 小时，户外生活主要在露台和公共花园中进行。该位置在 Estepona 等海滨城镇的活力与内陆的宁静之间取得了平衡。无论是游客还是常住居民，这里都是一个便利的环境，基本生活配套步行可达。
Nubay 的直接居住环境由海岸线和连接该地区的 A-7 高速公路所界定。步行范围内有 Chullera 海滩和 La Duquesa 游艇码头。一家超市距离仅 900 多米。9 公里半径内有三个高尔夫球场（Finca Cortesín、Estepona Golf），提供了丰富的休闲选择。该社区具有城市特质，常住居民与度假租赁并存。
地图显示 Nubay 直接位于海岸线上，毗邻 Chullera 海滩。项目与大海之间的绿化带清晰可见。与 A-7 高速公路的连接也有标注，便于快速通达周边城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva 位于太阳海岸西部的最西端，是与 Campo de Gibraltar 的过渡地带。与 Marbella 等中心城镇相比，这里有更多的新建项目空间和更低的密度。对于既想享受 Sotogrande 的奢华和太阳海岸生活方式、又不想住在喧嚣中心的人来说，这个位置非常理想。
由于直接连接 A-7 高速公路，开车出行十分便利。Málaga 机场距离约 75 公里（直线距离），车程约 55 分钟。Gibraltar 机场更近，约 27 公里。步行即可直达海滩，但前往 Estepona 等较大城镇（约 15 公里）或医院等设施（8.6 公里）则需要开车。附近设有公共交通站点，但班次有限。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva 属于地中海气候，冬季平均气温 12°C，夏季 26°C。海拔 128 米，明显的海风使夏季宜人。该地区每年享有约 3,845 小时的日照。游泳季节约持续五个月。地处 Sierra Bermeja 山脚下、靠近 Los Alcornocales 自然公园的位置，与海岸线形成鲜明对比。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de la Chullera，距离不到 700 米。这个海滩比更东边的度假区更具传统风情。若需更丰富的水上运动和游艇码头设施，可前往约 1.4 公里外的 Puerto Deportivo de La Duquesa。高尔夫选择丰富，Finca Cortesín 高尔夫俱乐部距离 6.3 公里，La Duquesa 高尔夫球场也在附近。该地区还拥有各类运动设施，包括网球场和板式网球场。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
Ref: VL459118
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Mijas 或 Fuengirola 的项目（如 Arosa 或 Waterfall Residences）相比，Nubay 提供了不同的居住环境。虽然东海岸的项目通常更靠近国际学校和太阳海岸的商业中心，但 Manilva 提供了一个更宁静、开发程度更低的环境。Nubay 的起价高于 Fuengirola 的 Astra Homes，这源于其一线海景位置和更大的地块面积。边界另一侧 Sotogrande 的项目通常价格更高，且更侧重封闭式小区的生活方式。Nubay 定位于两者之间，注重公开可达的海滩和现代建筑，而没有典型'封闭式小区'的围墙。
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