Questo appartamento di 50 m² si trova a La Duquesa, Málaga, a soli 592 metri dalla spiaggia. Completamente ristrutturato di recente, offre una camera da letto e un bagno. L'edificio, costruito nel 1987, presenta un orientamento sud-est e sud-ovest che garantisce luce naturale durante gran parte della giornata. La proprietà si trova a 24 km dall'aeroporto e in prossimità di servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 200 metri di distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un'area urbana con facile accesso a piedi alla spiaggia di La Duquesa e al porto turistico. La posizione offre un equilibrio tra accesso ai servizi e vicinanza al mare. L'area circostante presenta una densità moderata di edifici con disponibilità di negozi, ristoranti e servizi nelle vicinanze.
L'unità è adatta per chi cerca una residenza compatta con spazi essenziali ben organizzati. La superficie di 50 m² offre sufficiente spazio per una persona o una coppia. Gli armadi incorporati e la cucina completamente attrezzata ottimizzano lo spazio disponibile. La presenza di un terrazzo coperto aggiunge area vivibile esterna alla proprietà.
L'edificio è stato completato nel 1987 ma l'appartamento ha subito una recente ristrutturazione. Questo intervento ha modernizzato gli spazi mantenendo la struttura consolidata dell'edificio. La ristrutturazione include elementi come doppi vetri, aria condizionata e una cucina completamente attrezzata, portando la proprietà a standard abitativi contemporanei.
Il progetto non offre spazi comuni aggiuntivi oltre a quelli condominiali standard. Non è presente piscina o area verde privata all'interno dello sviluppo. L'appartamento, essendo di 50 m², offre spazi contenuti rispetto a soluzioni abitative più ampie. La posizione a 66 metri sopra il livello del mare comporta una pendenza moderata del 5,5% verso il mare.
Questo appartamento è particolarmente adatto per chi cerca una soluzione compatto e pratico per soggiorni frequenti in Spagna. La prossimità all'aeroporto di Malaga (75 km) e di Gibilterra (25 km) lo rende accessibile per viaggi internazionali frequenti. Per chi lavora da remoto, la presenza di numerosi caffè nelle vicinanze (4 entro 2 km) offre alternative all'ufficio domestico. La posizione è vantaggiosa anche per chi cerca una base per esplorare la Costa del Sol senza l'impegno di una proprietà più grande. Per gli investitori, la presenza di circa 1.351 transazioni immobiliari nella zona indica un mercato attivo. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) lo rende interessante per gli appassionati di questo sport. Infine, per chi si avvicina alla pensione, la combinazione di servizi a portata di mano, clima mite e vita costiera rappresenta un contesto adatto per questa fase della vita.
La ristrutturazione recente dell'appartamento ha introdotto finiture moderne che elevano la qualità complessiva della proprietà. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e piani di lavoro durevoli, ottimizzando lo spazio disponibile nonostante le dimensioni contenute. I bagni presentano piastrelle moderne e sanitari di qualità, con un design funzionale che sfrutta al meglio lo spazio. La pavimentazione in laminato visibile nelle immagini offre un aspetto contemporaneo e una manutenzione più semplice rispetto a materiali tradizionali. L'installazione di doppi vetri contribuisce all'isolamento termico e acustico, un fattore importante considerando la posizione urbana e la vicinanza alla costa. L'aria condizionata garantisce un comfort termico durante i mesi estivi quando le temperature possono superare i 26°C. Il terrazzo presenta una balaustra in vetro che non compromette la vista sul mare, un dettaglio di finitura che aumenta la qualità della vita all'aperto.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €249.000, una cifra che si colloca nella fascia media-bassa del mercato locale rispetto a proprietà simili. Il valore riflette la dimensione contenuta di 50 m² ma considera la recente ristrutturazione e la posizione strategica a breve distanza dal mare. Sul mercato locale, appartamenti simili nella zona di La Duquesa partono generalmente da €279.000, rendendo questa proprietà competitiva. La variazione di prezzo nel mercato circostante può arrivare fino a €418.800 per sviluppi più recenti o con servizi aggiuntivi, evidenziando come questa soluzione offra un equilibrio tra costi e benefici.
La vita quotidiana in questo appartamento a La Duquesa si caratterizza per un ritmo basato sulla vicinanza al mare e ai servizi essenziali. La mattina può iniziare con una passeggiata di pochi minuti fino alla spiaggia per ammirare l'alba sul Mediterraneo. Il terrazzo privato offre uno spazio esterno dove fare colazione sfruttando l'orientamento sud-est che garantisce luce nelle prime ore della giornata. I servizi quotidiani come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi in meno di cinque minuti, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per bisogni essenziali. Il porto turistico, a circa un chilometro di distanza, offre un'opzione per serate fuori casa con ristoranti e bar. L'appartamento, essendo di dimensioni contenute, richiede una gestione pratica ma offre la flessibilità di essere utilizzato come residenza principale, seconda casa o proprietà per affitti stagionali.
L'ambiente circostante questo appartamento offre una varietà di servizi e opportunità a distanze percorribili a piedi o in breve tempo. La presenza di 33 ristoranti entro 2 km di raggio indica un'offerta gastronomica variegata che soddisfa diversi gusti e budget. Per i servizi quotidiani, un supermercato a soli 172 metri e tre farmacie entro 2 km assicurano autonomia per le necessità essenziali. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito da un centro medico nelle vicinanze e un ospedale a 6,6 km. Per le famiglie, la presenza di tre scuole primarie e una scuola secondaria nella zona offre opzioni educative. La mobilità è facilitata da cinque linee di trasporto pubblico con 29 fermate nell'area, rendendo possibile muoversi anche senza auto. La posizione a 24 km dall'aeroporto di Malaga e 25 km da quello di Gibilterra offre buoni collegamenti internazionali. L'infrastruttura stradale locale permette di raggiungere località circostanti come Estepona in pochi minuti di auto.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di La Duquesa, con evidenziata la vicinanza alla spiaggia e al porto turistico. La posizione a 592 metri dalla costa garantisce facile accesso al mare, mentre la distanza ridotta da servizi essenziali come supermercati e farmacie sottolinea la comodità della posizione nella vita quotidiana.
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, provincia di Malaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità rispetto ai centri più turistici della costa. A circa 15 km a est si trova Estepona, una città più grande con servizi completi, mentre a ovest si estende la costa verso Sotogrande e il confine con Gibilterra. Rispetto a destinazioni più note come Marbella (a circa 30 km), La Duquesa mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur offrendo servizi adeguati. La vicinanza a diverse località costiere permette di esplorare facilmente l'area senza rimanere isolati, beneficiando al contempo di un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più affollati della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri, raggiungibile a piedi in circa 7 minuti. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 metri) e Playa de la Chullera (2,6 km) offrono alternative a breve distanza. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 4,3 km, mentre altri campi come Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km) sono facilmente accessibili. La città di Estepona si trova a circa 15 minuti di auto, offrendo servizi più completi e centri commerciali. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 75 km, circa 50-60 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino a 25 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C in inverno e 26°C in estate. I 3.845 ore di sole all'anno garantiscono un ambiente soleggiato per la maggior parte del tempo, con inverni miti e estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C da maggio a ottobre. L'appartamento si trova a 66 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che offre leggeri benefici climatici rispetto alle zone direttamente a livello del mare, con maggiore ventilazione e temperature leggermente più fresche durante i mesi estivi. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare contribuisce al drenaggio naturale e offre vista panoramica dall'abitazione. La posizione geografica protegge l'area dai venti forti più frequenti in altre zone della costa, creando un microclima particolarmente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a 592 metri dall'appartamento, offre un'opzione balneare comoda e frequente. Sebbene non specificata come Bandiera Blu nelle informazioni disponibili, la qualità della spiaggia è generalmente buona, con sabbia fine e acque pulite del Mediterraneo. Per attività sportive, il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre attrezzature per vari sport. L'area circostante è particolarmente ricca di opzioni per gli appassionati di golf, con almeno tre campi entro 6,3 km: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1 km, offre non solo posti barca ma anche un centro di aggregazione con ristoranti, bar e opportunità di passeggiate panoramiche. Per chi pratica sport acquatici, la vicinanza al mare permette attività come nuoto, paddle surf e kayak durante la stagione calda, mentre l'entroterra offre opzioni per escursioni e ciclismo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, provincia di Malaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità rispetto ai centri più turistici della costa. A circa 15 km a est si trova Estepona, una città più grande con servizi completi, mentre a ovest si estende la costa verso Sotogrande e il confine con Gibilterra. Rispetto a destinazioni più note come Marbella (a circa 30 km), La Duquesa mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur offrendo servizi adeguati. La vicinanza a diverse località costiere permette di esplorare facilmente l'area senza rimanere isolati, beneficiando al contempo di un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più affollati della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL279529
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'area circostante, questo appartamento a La Duquesa si posiziona come un'opzione competitiva rispetto ad alternative nella stessa zona e in località vicine. Rispetto al progetto Alonia sempre a La Duquesa, con prezzi a partire da €279.000, questa proprietà offre un valore inferiore di circa €30.000 mantenendo caratteristiche simili come la vicinanza al mare e ai servizi. Se confrontato con sviluppi a Estepona come Acqua Gardens (prezzi da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), l'appartamento rappresenta un'opzione significativamente più economica, con una differenza di prezzo che varia tra €71.000 e €169.800. Questa differenza di prezzo si spiega principalmente con l'età della costruzione (1987) rispetto a sviluppi più recenti, ma è in parte compensata dalla recente ristrutturazione che ha modernizzato gli interni. La scelta tra La Duquesa e Estepona dipende dalle preferenze personali: Estepona offre una città più grande con servizi più completi, mentre La Duquesa mantiene un'atmosfera più tranquilla e locale. Per chi cerca un buon equilibrio tra costi e qualità della vita in un ambiente mediterraneo, questo appartamento rappresenta una solida opzione nel contesto regionale.
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