Este apartamento de um quarto em La Duquesa, Málaga, oferece uma localização privilegiada a poucos metros do mar. Com 50 m² de área habitável, recentemente renovado, está inserido num ambiente urbano com fácil acesso a diversas comodidades. A propriedade beneficia de vista para o mar e porto, com terraço privado e orientação sueste/sudoeste que garante boa exposição solar. A proximidade a praias, restaurantes e serviços essenciais tornam este imóvel adequado para residência permanente ou como segunda casa na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 592 metros da praia La Duquesa, o apartamento está integrado num núcleo urbano consolidado. A proximidade imediata a supermercados (172m) e farmácias (182m) permite uma vida diária prática sem necessidade de deslocações longas. A localização em zona plana com inclinação moderada de 5.5% em direção ao mar facilita o acesso a pé para pessoas com mobilidade reduzida.
Com 50 m², este apartamento de um quarto oferece espaços funcionalmente distribuídos para residência de casal ou indivíduo. A cozinha equipada, quartos com roupeiros incorporados e terraço privado respondem a necessidades básicas de conforto. O ar condicionado e isolamento térmico com janelas duplas adequam-se ao clima mediterrânico, proporcionando condições térmicas controladas durante todo o ano.
Embora originalmente construído em 1987, o imóvel foi recentemente renovado, apresentando acabamentos modernos e equipamentos atualizados. Como construção concluída, não há riscos associados a obras em curso ou atrasos na entrega. A renovação recente garante que os materiais e infraestruturas cumprem os padrões atuais, semelhante aos requisitos de eficiência energética de novas construções.
Este apartamento não dispõe de estacionamento privado, o que pode representar uma limitação em épocas de maior afluência turística. Não possui acesso a piscinas comunitárias ou áreas de lazer partilhadas. A área de 50 m² limita a capacidade de acomodar mais de duas pessoas de forma permanente. O mobiliário é apenas parcial, podendo ser necessário investimento adicional em mobília completa.
Esta propriedade adapta-se a diversas situações residenciais. Para casais ou indivíduos que procuram uma segunda casa para férias regulares, a localização próxima à praia e facilidades diárias a tornam prática. Investidores interessados em arrendamento de curto prazo beneficiarão da procura turística constante em La Duquesa, especialmente durante os cinco meses de época balnear. Profissionais que trabalham remotamente encontrarão um ambiente tranquilo com boas ligações de transporte e serviços essenciais próximos. Aqueles que planeiam a reforma para a Costa del Sol poderão desfrutar de uma vida mais simples com todas as necessidades básicas acessíveis a pé, reduzindo a dependência de transporte próprio.
A recente renovação do apartamento introduziu materiais modernos e duradouros adequados ao ambiente costeiro. As janelas de duplo vidro oferecem melhor isolamento térmico e acústico, essencial para o conforto durante os meses mais quentes e mais frescos. O chão laminado visível nas imagens dos quartos proporciona uma solução prática e resistente, adequada para climas com variações de humidade. A cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos facilita o dia a dia, enquanto os roupeiros embutidos otimizam o espaço de armazenamento. O terraço com varanda de vidro e piso cerâmico oferece uma área exterior de baixa manutenção, adequado para desfrutar do clima mediterrânico durante grande parte do ano.
Com um preço a partir de €249.000, este apartamento posiciona-se abaixo da média de propriedades semelhantes na área, como o projeto Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000). A área de 50 m² resulta num preço por metro quadrado competitivo para a zona costeira de La Duquesa. A renovação recente adiciona valor à propriedade, justificando o preço de mercado. Este valor inclui a cozinha equipada e mobiliário parcial, representando uma opção de entrada acessível no mercado imobiliário da Costa del Sol.
A vida diária neste apartamento caracteriza-se pela rotina mediterrânica à beira-mar. Os manhãs podem começar com café no terraço privado enquanto se aprecia a vista para o porto, seguido de uma caminhada de poucos minutos até à praia. As compras diárias resolvem-se a pé, com supermercado e farmácia a menos de 200 metros. Os restaurantes na área circundante oferecem diversas opções para almoços e jantares sem necessidade de cozinhar. Ao fim da tarde, a proximidade ao mar permite passeios à beira-mar ou relaxe na praia enquanto se desfruta do pôr do sol. A presença de linhas de transportes públicos nas proximidades oferece alternativas para deslocações a cidades vizinhas quando necessário.
A envolvente do apartamento caracteriza-se por infraestruturas bem desenvolvidas que suportam uma vida cômoda. A existência de 33 restaurantes num raio de 2km demonstra a forte presença de serviços de restauração, variando de estabelecimentos tradicionais a opções mais internacionais. As cinco linhas de transporte público com 29 paragens nas proximidades facilitam a mobilidade sem veículo próprio. A presença de centros de saúde, farmácias e dentistas a curta distância garante acesso a cuidados médicos básicos. Para famílias com crianças, as três escolas primárias e uma secundária na área oferecem opções de educação próximas. A densidade de 1.351 transações imobiliárias na região indica um mercado ativo e líquido, sinal de valorização estável a longo prazo.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em La Duquesa, destacando a proximidade à linha costeira e porto desportivo. Observa-se a concentração de serviços no entorno imediato, com supermercados, farmácias e restaurantes a menos de 300 metros. A topografia plana com ligeira inclinação em direção ao mar é visível, facilitando o acesso pedestre às zonas balneares. A distribuição viária evidencia boas ligações às estradas principais que conectam com cidades vizinhas e aeroportos.
La Duquesa está estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a nordeste e a fronteira com Gibraltar a sudoeste. Esta localização intermédia permite fácil acesso a ambas as direções, beneficiando da infraestrutura turística de Marbella e do caráter mais tranquilo da zona ocidental da costa. Situada no município de Manilva, a área combina um ambiente residencial com forte presença de serviços turísticos, especialmente durante a época alta. A proximidade a Estepona (a cerca de 15 km) permite acesso a serviços urbanos mais completos enquanto se mantém o caráter de localidade costeira que define La Duquesa como destino residencial.
O apartamento beneficia de excelente localização em termos de acessibilidade a pontos de interesse. A praia mais próxima, La Duquesa, encontra-se a apenas 592 metros, equivalente a cerca de 7 minutos a pé. O porto desportivo de La Duquesa está a 1 km, oferecendo serviços náuticos e zonas de lazer. Para os entusiastas de golfe, existem três campos num raio de 6.3 km: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a 25 km, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga fica a 75 km. As principais cidades da região, como Estepona e Marbella, são facilmente acessíveis pela estrada costeira AP-7, situada a poucos minutos de carro.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 18.5°C que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Os 3.845 horas de sol anuais posicionam esta área entre as mais ensolaradas da Europa. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar criam microclimas favoráveis, reduzindo os extremos térmicos. A inclinação moderada de 5.5% em direção ao mar permite uma circulação de ar natural que atenua a sensação de calor durante os meses estivais. A época balnear estende-se por cinco meses, com temperatura da água superior a 20°C, permitindo atividades marítimas de abril a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece múltiplas opções de recreação aquática e terrestre. A praia de La Duquesa, a 592 metros, constitui o principal ponto de lazer, com areal e serviços de apoio. A apenas 835 metros encontra-se a Playa de Manilva, outra opção balnear. Para além das praias, a presença de três campos de golfe num raio de 6.3 km satisfaça os entusiastas deste desporto. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km, oferece instalações desportivas diversas para prática de atividades físicas. Os portos desportivos de La Duquesa (1 km) e Sotogrande (8.9 km) proporcionam não apenas serviços náuticos mas também zonas de restauração e comércio, convertendo-se em centros de lazer durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a nordeste e a fronteira com Gibraltar a sudoeste. Esta localização intermédia permite fácil acesso a ambas as direções, beneficiando da infraestrutura turística de Marbella e do caráter mais tranquilo da zona ocidental da costa. Situada no município de Manilva, a área combina um ambiente residencial com forte presença de serviços turísticos, especialmente durante a época alta. A proximidade a Estepona (a cerca de 15 km) permite acesso a serviços urbanos mais completos enquanto se mantém o caráter de localidade costeira que define La Duquesa como destino residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL279529
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em La Duquesa apresenta uma posição de preço mais acessível. Por exemplo, o projeto Alonia na mesma área começa em €279.000, enquanto em Estepona, os valores aumentam significativamente, com o Acqua Gardens a partir de €418.800 e o Aby Upper a partir de €320.000. Esta diferença de preço reflete não apenas a localização específica mas também o facto de ser uma construção anterior (1987) embora renovada. Em relação a outras áreas da Costa del Sol, La Duquesa oferece um equilíbrio entre preços mais acessíveis que zonas como Marbella ou Puerto Banús, mas com maior desenvolvimento turístico e infraestruturas que localidades mais a oeste como Sotogrande. A proximidade ao aeroporto de Gibraltar (25 km) constitui uma vantagem logística em comparação com propriedades mais a leste que dependem exclusivamente do aeroporto de Málaga (75 km).
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