L'appartement est situé à La Duquesa, une zone prisée de la Costa del Sol, à proximité immédiate de la mer et de la marina. Avec une surface habitable de 50 m² et une terrasse de 12 m² orientée au sud-est, il offre des vues panoramiques sur la Méditerranée. Le bien se compose d'une chambre, d'une salle de bain complète, d'un salon-salle à manger et d'une cuisine séparée. L'appartement est vendu meublé et dispose de la climatisation, d'un espace de stationnement privé et d'un débarras.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une position privilégiée à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage. La marina de La Duquesa est accessible à environ 1 km, tandis que les commerces et restaurants sont à portée de main. Cette localisation dans un environnement urbain développé permet un accès facile aux services essentiels tout en profitant de la proximité de la mer. La situation offre un équilibre entre commodité urbaine et cadre côtier.
Avec une chambre et une salle de bain, l'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une personne seule cherchant une résidence secondaire. La terrasse de 12 m² orientée au sud-est offre un espace extérieur appréciable. La configuration permet une utilisation flexible comme résidence principale, pied-à-terre saisonnier ou investissement locatif. Les espaces sont optimisés pour offrir confort et praticité sans surfaces excessives à entretenir.
Construit en 2002, l'immeuble bénéficie d'une maturité architecturale et d'un environnement déjà établi. Le complexe résidentiel est entièrement achevé et ses espaces communs sont bien entretenus. Contrairement aux projets neufs en développement, cet appartement offre une visibilité immédiate sur la qualité de la construction, l'état des parties communes et l'intégration dans le quartier. L'antériorité de la construction constitue un atout pour une acquisition sans surprises structurelles.
Avec une seule chambre, l'appartement ne convient pas aux familles nombreuses ou aux personnes recherchant plusieurs espaces de couchage indépendants. La superficie de 50 m² limite la possibilité d'accueillir des invités prolongés ou de travailler depuis le domicile dans des espaces dédiés. L'appartement ne dispose pas de jardin privatif, uniquement d'une terrasse. En tant que bien dans un immeuble collectif, il ne convient pas à ceux recherchant une maison individuelle avec plus d'intimité.
Cet appartement convient particulièrement à un couple ou une personne seule cherchant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne. Il répond aux besoins de quelqu'un désirant un pied-à-terre près de la plage sans la charge d'une grande propriété. Les retraités actifs apprécieront la facilité d'accès aux commodités et la vie communautaire sans les tracas d'entretien. Pour un investisseur, la licence touristique constitue un avantage significatif, permettant de générer des revenus locatifs dans une zone à forte demande touristique. Le bien convient également à une personne travaillant à distance qui souhaite combiner travail télétravaillé et qualité de vie méditerranéenne.
L'appartement présente une finition de bonne qualité standard, typique des constructions de 2002 dans cette région. La climatisation installée garantit le confort thermique tout au long de l'année, avec options chaud et froid adaptées aux variations saisonnières méditerranéennes. Les armoires intégrées optimisent l'espace de rangement dans la chambre. La terrasse, orientée au sud-est, bénéficie d'ensoleillement matinal et est conçue pour résister aux conditions côtières. La cuisine séparée offre la flexibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace plus contemporain selon les souhaits des nouveaux propriétaires.
Avec un prix à partir de 299 000 €, l'appartement se positionne dans la gamme moyenne du marché local de La Duquesa. Cette tarification prend en compte la superficie de 50 m², l'emplacement privilégié à proximité de la mer, et les équipements inclus tels que la place de parking privée et le débarras. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, comme Alonia à partir de 279 000 € ou Aby Upper à partir de 320 000 €, ce bien offre un rapport qualité-prix compétitif, particulièrement en considération des vues maritimes et de la terrasse ensoleillée.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la proximité de la mer et des commodités urbaines. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse en profitant du soleil levant sur la Méditerranée, un café à la main. La plage est accessible en quelques minutes à pied, permettant de se baigner ou de se promener régulièrement le long du littoral. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 172 mètres, tandis que la pharmacie et autres services essentiels sont à portée. Le soir, le quartier animé mais non agité offre divers restaurants où déjeuner ou dîner. La vie communautaire dans la résidence permet de profiter de la piscine commune et des jardins tropicaux sans l'entretien qu'ils nécessiteraient dans une propriété individuelle.
L'environnement immédiat de l'appartement offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs côtiers. À moins d'un kilomètre, la marina de La Duquesa propose restaurants, bars et commerces dans une ambiance maritime animée. Le quartier dispose de 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km, garantissant un accès facile aux services quotidiens. Les infrastructures de santé comprennent un centre de santé à proximité et un hôpital à 6,6 km. Pour les familles, 3 écoles primaires et 1 collège se trouvent dans le secteur. Les transports sont assurés par 5 lignes de bus avec 29 arrêts à proximité, offrant une alternative à la voiture pour se déplacer localement.
La carte montre l'emplacement de l'appartement dans le secteur de La Duquesa, avec la mer Méditerranée au sud et les zones urbaines s'étendant vers le nord. On distingue la proximité immédiate avec la plage de La Duquesa et la marina, ainsi que la position relative par rapport aux routes principales qui relient le secteur à Estepona à l'est et à Sotogrande à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire privilégiée sur la Costa del Sol occidentale, entre les stations balnéaires plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette situation permet de bénéficier des services et infrastructures des deux villes tout en conservant une ambiance plus détendue. À environ 20 minutes en voiture d'Estepona et 10 minutes de Sotogrande, l'emplacement offre un compromis idéal entre accessibilité aux centres urbains et tranquillité résidentielle. La proximité de Gibraltar (30 minutes) constitue également un atout pour les déplacements internationaux.
La plage la plus proche, La Duquesa, se situe à seulement 592 mètres de l'appartement, soit environ 6-7 minutes à pied. Playa de Manilva est accessible à 835 mètres. Les terrains de golf dans les environs incluent Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 25 km, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 75 km. Le port de Sotogrande, haut lieu de la voile, est à 8,9 km. Ces distances relativement courtes facilitent l'accès aux principales attractions de la Costa del Sol sans nécessiter de longs trajets.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 66 mètres d'altitude, l'appartement bénéficie d'une légère élévation par rapport au niveau de la mer qui favorise la ventilation naturelle. La région enregistre environ 3 845 heures de soleil par an, créant un climat méditerranéen propice aux activités extérieures. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite l'accès à pied tout en offrant des vues dégagées sur la mer depuis la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à seulement 592 mètres, représente le principal attrait récréatif à proximité. À courte distance, Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) offrent des alternatives pour la baignade et les loisirs nautiques. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options renommées, dont Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, qui accueille régulièrement des tournois professionnels. Le Complexe Deportivo Las Viñas à 2,3 km propose des installations sportives variées. La proximité de la marina de La Duquesa (1 km) offre également des possibilités de sports nautiques et d'activités de plaisance.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire privilégiée sur la Costa del Sol occidentale, entre les stations balnéaires plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette situation permet de bénéficier des services et infrastructures des deux villes tout en conservant une ambiance plus détendue. À environ 20 minutes en voiture d'Estepona et 10 minutes de Sotogrande, l'emplacement offre un compromis idéal entre accessibilité aux centres urbains et tranquillité résidentielle. La proximité de Gibraltar (30 minutes) constitue également un atout pour les déplacements internationaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL971906
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de la Costa del Sol occidentale, l'appartement de La Duquesa présente un positionnement tarifaire et caractéristique intermédiaire par rapport aux offres voisines. Comparé à Alonia dans la même zone de La Duquesa (à partir de 279 000 €), cet appartement offre des vues maritimes et une proximité plus directe avec la marina, justifiant partiellement la différence de prix. Par rapport aux développements d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), La Duquesa offre une alternative plus abordable tout en conservant l'accès aux mêmes infrastructures et services, Estepona n'étant qu'à 20 minutes en voiture. La Duquesa bénéficie également d'une atmosphère plus détendue que ces destinations plus touristiques, tout en offrant des commodités similaires.
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