En lejlighed på 97 m² med to soveværelser og to badeværelser i første række til golfbanen i Puerto de la Duquesa, tilbudt til en fast udbudspris på 339.000 € og solgt direkte af ejeren. Boligen blev færdigbygget i 2004 og er indflytningsklar med marmorgulve, en fungerende brændeovn og to terrasser med udsigt til Sierra Bermeja, Middelhavet og den fælles pool. La Duquesa lystbådehavn ligger 0,6 km fra døren og stranden omtrent lige så langt væk. Anlægget omfatter privat vagt, to pools, én opvarmet hele året, et jacuzzi, haver og en garageplads med elevatoradgang.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et boligområde direkte ved golfbanen i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km væk i fugleflugt og stranden 0,6 km. Sotogrande havn ligger 8,9 km langs kysten og Esteponas golfbaner inden for kort køretid. Intet kan bygges mellem lejligheden og fairwayen, hvilket beskytter de nuværende udsigter.
Indretningen passer til både fast og sæsonbetonet boform: to soveværelser hver med terrasseadgang, et eget badeværelse med badekar, et andet badeværelse med brusekabine i glas samt et åbent køkken-alrum forbundet med stue og spisested. En overdækket forterrasse og en halvoverdækket bagterrasse i dobbelt størrelse giver udendørsareal hele året. En garageplads med elevatoradgang, privat depotrum og brændeskur er inkluderet.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2004 og beskrevet som værende i fremragende stand. Den er indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller ventetid. Aircondition er kun til stede som forberedt installation, hvilket betyder, at enheder skal monteres af køberen. Delvis møblering kan forhandles separat med ejeren.
Boligen er en lejlighed på første sal, ikke en villa, og har nordvestlig orientering frem for sydvendt. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Aircondition er en forberedt installation frem for et fungerende system. Bygningen er fra 2004, så finishen afspejler den periode med marmorgulve og brændeovn frem for moderne nybyggerispecifikationer.
Denne lejlighed passer til købere i flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig sekundær bolig, finder to soveværelser med privat terrasseadgang, to komplette badeværelser og et fællessystem, vagt, vedligehold, opvarmet pool, som fungerer godt, når boligen står tom i perioder. Købere, der flytter permanent, drager fordel af den praktiske infrastruktur: skoler og et sundhedscenter i nærområdet, 29 offentlige stoppesteder på fem linjer samt daglig indkøb i gåafstand. Golfspillere lægger særlig vægt på placeringen i første række; fairwayen starter ved kanten af anlægget, og Doña Julia golfbane ligger 2,5 km væk, med Estepona Golf 6,3 km væk. Enhver, der ikke kan lide stejlt kystterræn, vil bemærke den flade hældning på 2,3 % ned til stranden. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et helt nyt byggeri med moderne finish, privat pool eller fuld sydvendning, de ønsker peger i stedet mod nybyggeriprojekter. Byggeriet fra 2004 samt brændeovnen, marmorgulvene og den forberedte aircondition afspejler en tidligere æra i spansk byggeri, hvilke nogle købere foretrækker for dets soliditet og andre for dets karakter. En bil forbliver praktisk til Marbella, 35 km væk, eller Sotogrande 8,9 km væk, selvom nærområdet fungerer til fods.
Den indvendige finish følger den middelhavsstil, der er typisk for begyndelsen af 2000'ernes byggeri på denne kyst. Marmorgulve løber gennem hele lejligheden, et materiale valgt for holdbarhed og kølighed om sommeren. Det åbne køkken-alrum er forbundet med stue og spisestue og rummer en fungerende brændeovn, en stadig sjældnere detalje i nyere byggeri; det medfølgende brændeskur i anlægget understøtter brugen. Hovedsoveværelset har et eget badeværelse med badekar, mens det andet badeværelse har en moderne brusekabine i glas, en opdatering i forhold til den oprindelige specifikation. Begge soveværelser åbner mod den bageste dobbeltterrasse, hvoraf halvdelen er overdækket, hvilket forlænger brugen ind i forår og efterår. Forterrassen er helt overdækket og indrammet til panoramisk udsigt. Klimastyring findes som forberedt installation til aircondition, hvilket betyder, at kanaler og ledninger er på plads, men selve enhederne skal stadig monteres; brændeovnen leverer supplerende varme i mellemtiden. Standen er beskrevet som fremragende for sin alder. Fællesarealer vedligeholdes permanent med to pools, én opvarmet hele året, et jacuzzi, en legeplads og velholdte haver. Praktisk opbevaring er godt løst: en garageplads med direkte elevatoradgang til opgangen, et privat depotrum og brændeskuret. Bygningens årspræg fra 2004 betyder, at dobbeltglas, isoleringsstandarder og energiopførsel følger periodens forskrifter frem for nuværende nybyggerikoder.
Udbudsprisen er fastsat til 339.000 €, og salget foregår direkte fra ejer til køber uden ejendomsmæglers provision på handlen. Til sammenligning starter tilsvarende nybyggeriprojekter i nærheden fra 316.000 € ved Alonia i La Duquesa, 320.000 € ved Aby Upper i Estepona og 524.600 € ved Acqua Gardens i Estepona, men disse tal er startpriser for enheder købt fra tegning, mens dette er en færdigbygget bolig med garageplads, depotrum, to terrasser og etablerede fællesfaciliteter allerede på plads. Det lokale marked registrerer cirka 1.351 bolighandler om året, hvilket indikerer en stabil omsætning i området. Delvis møblering kan forhandles separat.
Hverdagen her kredser om et kompakt, gangvenligt stykke af den vestlige Costa del Sol. Lejligheden står i første række til golfbanen, med fairwayen umiddelbart foran og ingen mulighed for fremtidig bebyggelse, der blokerer udsigten. Morgenerne kan begynde på den overdækkede forterrasse, som vender nordvest over Sierra Bermeja, den hvide by Casares på skråningen, Middelhavet og Torre de la Sal. Om eftermiddagen vender den bageste dobbeltterrasse, tilgængelig fra begge soveværelser, mod en af de fælles pools uden bygninger overfor. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa ligger få minutters gang væk, 0,3 km i fugleflugt, og danner det naturlige centrum for middage, dagligvarer og weekendture. La Duquesa strand ligger 0,6 km fra døren og kan nås til fods på fladt terræn; hældningen mod havet er kun 2,3 %, hvilket betyder noget for alle, der ikke ønsker at klatre i sommervarmen. Inden for 2 km findes 33 restauranter, fire caféer og tre apoteker, så daglige behov dækkes uden bil. Tre grundskoler og én ungdomsskole i området plus et sundhedscenter betyder, at lokaliteten fungerer uden for højsæsonen. Vintrene forbliver milde med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, og den opvarmede fælles pool forlænger badesæsonen langt ud over de fem måneder, hvor havvandet holder sig over 20 °C.
Nærmiljøet kombinerer ferielugn med ægte hverdagsfunktion. Inden for 2 km er optallet 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker, en tandlæge, tre grundskoler, én ungdomsskole og et sundhedscenter, et serviceniveau, der holder området beboeligt alle tolv måneder frem for kun om sommeren. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk,anker det lokale sociale liv med sin havnepromenade. Offentlig transport dækker området med fem linjer og 29 stop, hvilket er usædvanligt godt for et kystnært boligområde, med forbindelser mod Estepona og Sabinillas. Afstande er alle i fugleflugt, og vejstrækninger kan blive længere: Playa de la Chullera 2,6 km væk, sportsanlægget Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk og Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk. Terrænet er væsentligt fladt, højden er 14 m over havet med 2,3 % hældning mod stranden, så gang og cykling er realistiske muligheder. uden for sæsonen bliver området væsentligt roligere; den fastboende befolkning omkring golfbanen og lystbådehavnen holder restauranter og service åbne, men atmosfæren skifter fra ferieliv til boligro, hvilket passer til ejere, der bruger lejligheden i skuldersæsonen.
Kortet viser lejlighedens placering direkte ved golfbanen i La Duquesa, med lystbådehavnen en kort gåtur mod øst og stranden mod syd. Bemærk det flade terræn langs dette kyststykke og bjergkulissen mod Casares og Sierra Bermeja, som former panoramaudsigten fra terrasserne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen Manilva mellem Estepona og Sotogrande. Denne placering bringer den tættere på Gibraltar (25 km i fugleflugt) end på Málaga Lufthavn (74 km), hvilket adskiller den fra Marbella-centrerede lokaliteter og ofte tiltaler købere, der rejser via Gibraltar. Området ligger i overgangen mellem den tættere Marbella, Estepona-byregion og det mere rummelige, grønnere landskab i Cádiz-provinsen. Marbella forbliver 35 km væk med eksklusiv shopping og gastronomi, mens Algeciras 32 km væk forbinder mod Tarifa og Cádiz.
Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km væk i fugleflugt og kan nås til fods på fladt terræn. Den nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km væk, med Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 25 km væk i fugleflugt, et praktisk valg til flyrejser til Storbritannien, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 74 km væk, en køretur på godt over en time langs A-7/AP-7-korridoren. Større byer indrammer lokaliteten: Algeciras 32 km væk, Marbella 35 km væk og Málaga by 83 km væk i fugleflugt. Offentlig transport kører på fem linjer med 29 stop lokalt, så en bil er praktisk men ikke strengt nødvendig i hverdagen. Selve anlægget tilbyder en garageplads med elevatoradgang, hvilket forenkler parkering og losning.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene placerer denne lokalitet solidt i den milde middelhavszone: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20 °C, omtrent juni til oktober. Højden er kun 14 m over havet med 2,3 % hældning til stranden, så ingen trapper eller stigninger afbryder turene til kysten. Beliggenheden mellem hav og bjerge definerer landskabet, Sierra Bermeja hæver sig bag boligområdet og er synlig fra forterassen sammen med bjergbyen Casares. Denne kombination af flad kystadgang og dramatisk bjergkulisse er karakteristisk for Manilva, Casares-kyststrækningen, som har mere åbent landskab end den tæt bebyggede centrale Costa del Sol. Sæsonen med varmt vand forlænges lokalt af den opvarmede fælles pool, der kan bruges hele året uanset havtemperatur.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
La Duquesa strand, 0,6 km fra lejligheden, udgør den nærmeste kyststrækning, efterfulgt af Playa de la Chullera 2,6 km væk, en mindre udbygget strand mod Sotogrande-siden. Golf dominerer fritidstilbuddet: lejligheden står i første række til en bane, med Doña Julia 2,5 km væk, en academy ved Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk, hvilket giver tre muligheder inden for ti minutters kørsel. To lystbådehavne ligger i rækkevidde: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km væk og Puerto de Sotogrande 8,9 km væk, sidstnævnte blandt de større lystbådehavne på denne kyst. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Inden for selve anlægget bruger beboerne to pools, én opvarmet hele året, et jacuzzi, en legeplads og vedligeholdte haver, så fritiden ikke afhænger af at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL122768
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Målt mod sin direkte konkurrence indtager denne lejlighed en særskilt position på det lokale marked. Det nærmeste nybyggerialternativ, Alonia i La Duquesa, starter fra 316.000 €, nominelt under denne udbudspris, men det tal er en indgangspris for en enhed fra tegning, typisk en mindre bolig uden de etablerede udsigter, garage, depot og modne fællesfaciliteter, der følger med en bygning fra 2004. Aby Upper i Estepona begynder ved 320.000 € og Acqua Gardens ved 524.600 €, som begge repræsenterer det nutidige nybyggerisegment med moderne specifikationer, men også byggetider og fællesudgifter, der afspejler nyere faciliteter. Ved 339.000 € for 97 m², omtrent 3.500 € pr. kvadratmeter, ligger denne bolig inden for det normale bånd for en eksisterende bolig i første række til golf i La Duquesa, især givet den direkte ejersalgsstruktur, der fjerner mæglarprovision fra handlen. Det bredere område registrerer cirka 1.351 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligmarkedsføring med rimelig likviditet. Lokationsmæssigt konkurrerer La Duquesa med Estepona mod øst og Sotogrande mod vest: Estepona tilbyder mere byliv og større nybyggeriudbud, Sotogrande en mere eksklusiv og dyrere profil centreret om sin havn og golfklubber, mens La Duquesa positionerer sig mellem de to, roligere end Estepona, mere overkommelig i pris end Sotogrande, med den praktiske fordel, at Gibraltar Lufthavn ligger cirka 25 km væk for købere, der rejser fra Storbritannien. For købere, der afvejer eksisterende mod nybyggeri, er afvejningen ligetil: moderne finish og energistandarder på nybyggerisiden mod øjeblikkelig tilgængelighed, etablerede haver, en opvarmet pool og en beskyttet udsigt mod golfbanen på denne side.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL