En lägenhet på 97 m² med två sovrum och två badrum i första linjen vid golfbanan i Puerto de la Duquesa, erbjuden till ett fast begärt pris på 339 000 € och såld direkt av ägaren. Bostaden färdigställdes 2004 och är inflyttningsklar, med marmorgolv, en fungerande öppen spis och två terrasser med vy mot Sierra Bermeja, Medelhavet och den gemensamma poolen. La Duquesa marina ligger 0,6 km från dörren och stranden på ungefär samma avstånd. Anläggningen omfattar privat bevakning, två pooler, varav en uppvärmd hela året, ett jacuzzi, trädgårdar och en garageplats med hissåtkomst.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i ett bostadsområde direkt vid golfbanan i La Duquesa, på västra Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km bort fågelvägen och stranden 0,6 km. Sotogrande hamn ligger 8,9 km längs kusten och Esteponas golfbanor inom kort körtid. Inget kan byggas mellan lägenheten och fairwayn, vilket skyddar de nuvarande vyerna.
Planlösningen passar både permanent och säsongsliv: två sovrum vardera med terrassgång, ett eget badrum med badkar, ett andra badrum med dusch med glasdörr samt ett vardagsrum med öppen planlösning i förening med matsal, anslutet till köket. En täckt frontterrass och en halvtäckt bakre dubbelterass ger utomhusutrymme hela året. En garageplats med hissåtkomst, privat förråd och vedförråd ingår.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2004 och beskriven som i utmärkt skick. Den är inflyttningsklar, så ingen byggnadsfas eller väntetid gäller. Luftkonditionering finns endast som förinstallation, vilket innebär att enheter måste monteras av köparen. Delvis möblering kan förhandlas separat med ägaren.
Bostaden är en lägenhet på första våningen, inte en villa, och har nordvästlig orientering snarare än söderläge. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Luftkonditioneringen är en förinstallation snarare än ett fungerande system. Byggnaden är från 2004, så inredningen speglar den perioden, med marmorgolv och öppen spis snarare än moderna nyproduktionsspecifikationer.
Denna lägenhet passar köpare i flera igenkännbara situationer. Ett par som söker en lättskött andra hem hittar två sovrum med privat terrassgång, två fullständiga badrum och en gemensam uppsättning, bevakning, underhåll, uppvärmd pool, som fungerar bra när bostaden står tom under perioder. Köpare som flyttar permanent gagnas av den praktiska infrastrukturen: skolor och en vårdcentral inom närområdet, 29 kollektivtrafikhållplatser fördelade på fem linjer samt daglig shopping på gångavstånd. Golfspelare sätter särskilt värde på förstalinjeläget; fairwayn börjar vid anläggningens kant och Doña Julias golfbana ligger 2,5 km bort, med Estepona Golf på 6,3 km. Den som ogillar brant kustterräng noterar den platta 2,3-procentiga lutningen till stranden. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha ett helt nybyggt hus med modern finish, egen pool eller fullt söderläge, sådana krav pekar mot nyproduktionsprojekt istället. 2004 års byggnation och den öppna spisen, marmorgolven och förinstallerad luftkonditionering speglar ett tidigare skede av spansk byggnadskonst, som vissa köpare uppskattar för sin soliditet och andra för sin karaktär. En bil förblir praktisk för att nå Marbella, 35 km bort, eller Sotogrande på 8,9 km, även om näromgivningarna fungerar till fots.
Den inre finishen följer den medelhavsstil som är typisk för tidigt 2000-tals byggande på denna kust. Marmorgolv löper genom hela lägenheten, ett material valt för hållbarhet och svalka på sommaren. Vardagsrummet med öppen planlösning och matsal ansluter till köket och rymmer en fungerande öppen spis, en alltmer ovanlig detalj i nyare byggen; det ingående vedförrådet i anläggningen stödjer dess användning. Huvudsovrummet har ett eget badrum med badkar, medan det andra badrummet har en modern dusch med glasdörr, en uppdatering från originalspecifikationen. Båda sovrummen öppnar mot den bakre dubbelterassen, varav hälften är täckt, vilket förlänger dess användning in på vår och höst. Frontterrassen är helt täckt och inramad för panoramautsikt. Klimatkontroll finns som förinstallation för luftkonditionering, vilket innebär att kanaler och ledningar finns på plats men att själva enheterna fortfarande måste monteras; den öppna spisen ger kompletterande värme under tiden. Skicket beskrivs som utmärkt för sin ålder. Gemensamma ytor underhålls permanent, med två pooler, varav en uppvärmd hela året, ett jacuzzi, en lekplats för barn och skötta trädgårdar. Praktisk förvaring är väl löst: en garageplats med direkt hissåtkomst till blocket, ett privat förråd och vedförrådet. Byggnadens årgång 2004 innebär att isolerrutor, isoleringsstandarder och energiprestanda följer periodens föreskrifter snarare än nuvarande nybyggnadskoder.
Det begärda priset är fast på 339 000 € och försäljningen sker direkt från ägare till köpare, utan mäklararvode på transaktionen. Som jämförelse börjar jämförbara nyproduktionsprojekt i närheten från 316 000 € vid Alonia i La Duquesa, 320 000 € vid Aby Upper i Estepona och 524 600 € vid Acqua Gardens i Estepona, men dessa siffror är startpriser för objekt köpta på ritning, medan detta är en färdigställd bostad med garageplats, förråd, två terrasser och etablerade gemensamma anläggningar redan på plats. Den lokala marknaden redovisar cirka 1 351 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på stadig omsättning i området. Delvis möblering kan förhandlas separat.
Dagligt liv här kretsar kring en kompakt, gångbar sträcka av västra Costa del Sol. Lägenheten ligger i första linjen vid golfbanan, med fairwayn omedelbart framför och ingen möjlighet till framtida bebyggelse som blockerar utsikten. Morgnar kan börja på den täckta frontterrassen, som vetter nordvät över Sierra Bermeja, den vita byn Casares på sluttningen, Medelhavet och Torre de la Sal. På eftermiddagen vetter den bakre dubbelterassen, nåbar från båda sovrummen, mot en av de gemensamma poolerna utan byggnader mittemot. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa ligger några minuters promenad bort, 0,3 km fågelvägen, och utgör den naturliga mittpunkten för middagar, matinköp och helgpromenader. La Duquesa strand ligger 0,6 km från dörren, nåbar till fots över platt mark; lutningen mot havet är endast 2,3 %, vilket spelar roll för den som föredrar att inte klättra i sommarvärmen. Inom 2 km finns 33 restauranger, fyra kaféer och tre apotek, så dagliga behov tillgodoses utan bil. Tre grundskolor och en högstadiskola i området, plus en vårdcentral, gör att platsen fungerar även utanför högsäsong. Vintrarna förblir milda med en årsmedeltemperatur på 18,5 °C, och den uppvärmda gemensamma poolen förlänger badsäsongen väl utöver de fem månader då havsvattnet håller över 20 °C.
Den omedelbara omgivningen kombinerar lugnet från en resort med verklig vardagsfunktion. Inom 2 km räknas 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek, en tandläkare, tre grundskolor, en högstadiskola och en vårdcentral, en servicenivå som håller området beboeligt alla tolv månader snarare än endast på sommaren. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km bort, utgör det lokala sociala livets ankare med sin strandpromenad. Kollektivtrafik täcker området via fem linjer och 29 hållplatser, vilket är ovanligt bra för ett kustnära bostadsområde, med förbindelser mot Estepona och Sabinillas. Avstånd är alla fågelvägen och vägsträckor kan bli längre: Playa de la Chullera på 2,6 km, sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km och Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km. Terrängen är i huvudsak platt, höjden är 14 m över havet med 2,3 % lutning mot stranden, så promenader och cykling är realistiska alternativ. Utanför säsong lugnar området ned betydligt; den permanenta gemenskapen kring golfbanan och marinan håller restauranger och service öppna, men atmosfären skiftar från resortliv till bostadslugn, vilket passar ägare som använder lägenheten under skuldermånaderna.
Kartan visar lägenhetens läge direkt vid golfbanan i La Duquesa, med marinan en kort promenad österut och stranden i söder. Observera den platta terrängen längs denna kuststräcka och bergskulissen mot Casares och Sierra Bermeja, som formar panoramautsikten från terrasserna.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa upptar Costa del Sols västra ände, i kommunen Manilva mellan Estepona och Sotogrande. Detta läge placerar det närmare Gibraltar (25 km fågelvägen) än Málagas flygplats (74 km), vilket skiljer det från Marbella-centrerade lägen och brukar tilltala köpare som reser via Gibraltar. Området ligger i övergången mellan den tätare Marbella, Estepona-agglomerationen och den mer rymliga, grönare landsbygden i provinsen Cádiz. Marbella förblir 35 km bort för exklusiv shopping och mat, medan Algeciras på 32 km förbinder mot Tarifa och Cádiz.
Stranden vid La Duquesa ligger 0,6 km bort fågelvägen, nåbar till fots över platt mark. Närmaste golfbana, Doña Julia, ligger 2,5 km bort, med Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. Gibraltars flygplats ligger ungefär 25 km bort fågelvägen, ett praktiskt alternativ för flyg till Storbritannien, medan Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 74 km bort, en bilfärd på väl över en timme längs A-7/AP-7-korridoren. Större städer inramar läget: Algeciras på 32 km, Marbella på 35 km och Málaga stad på 83 km fågelvägen. Kollektivtrafik går på fem linjer med 29 lokala hållplatser, så en bil är bekväm men inte strikt nödvändig för vardagslivet. Själva anläggningen erbjuder en garageplats med hissåtkomst, vilket förenklar parkering och lossning.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata placerar detta läge stadigt i den milda medelhavszonen: en årsmedeltemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på fem månader då havsvattnet håller på eller över 20 °C, ungefär juni till oktober. Höjden är endast 14 m över havet med 2,3 % lutning mot stranden, så inga trappor eller stigningar avbryter promenaderna till kusten. Läget mellan hav och berg definierar landskapet, Sierra Bermeja reser sig bakom bostadsområdet och syns från frontterrassen, tillsammans med byn Casares på höjden. Denna kombination av platt kustnära tillgång och dramatisk bergskuliss är karakteristisk för Manilva, Casares-kuststräckan, som behåller mer öppen landsbygd än den tätt bebyggda centrala Costa del Sol. Säsongen med varmt vatten förlängs lokalt av den uppvärmda gemensamma poolen, användbar hela året oavsett havstemperatur.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
La Duquesa strand, 0,6 km från lägenheten, utgör närmaste kuststräcka, följt av Playa de la Chullera på 2,6 km, en mindre exploaterad strand mot Sotogrande-sidan. Golf dominerar rekreationserbjudandet: lägenheten ligger i första linjen vid en bana, med Doña Julia på 2,5 km, en academy vid Albayt Resort 4,9 km bort och Estepona Golf på 6,3 km, vilket ger tre alternativ inom tio minuters bilfärd. Två marina ligger inom räckhåll: Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km och Puerto de Sotogrande på 8,9 km, den senare bland de större marina på denna kust. För organiserad idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Inom anläggningen använder boende två pooler, varav en uppvärmd hela året, ett jacuzzi, en lekplats och underhållna trädgårdar, så rekreationen beror inte av att lämna området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL122768
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt mot sin direkta konkurrens intar denna lägenhet en distinkt position på den lokala marknaden. Närmaste nyproduktionsalternativ, Alonia i La Duquesa, börjar från 316 000 €, nominellt under detta begärda pris, men den siffran är en ingångspris för ett objekt köpt på ritning, typiskt en mindre bostad utan de etablerade vyerna, garaget, förrådet och de mogna gemensamma anläggningar som följer med en 2004 års byggnad. Aby Upper i Estepona börjar på 320 000 € och Acqua Gardens på 524 600 €, båda representerande det samtida nyproduktionssegmentet med moderna specifikationer men även byggtider och gemensamhetsavgifter som speglar nyare bekvämligheter. Vid 339 000 € för 97 m², ungefär 3 500 € per kvadratmeter, ligger denna bostad inom det normala spannet för en befintlig bostad i golfförsta linjen i La Duquesa, särskilt med tanke på den direkta ägarförsäljningsstrukturen som tar bort mäklararvode från transaktionen. Det bredare området redovisar cirka 1 351 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad med rimlig likviditet. Lägesmässigt konkurrerar La Duquesa med Estepona i öster och Sotogrande i väster: Estepona erbjuder mer stadsliv och större nyproduktionstillgång, Sotogrande en mer exklusiv och dyrare profil centrerad kring sin hamn och golfklubbar, medan La Duquesa positionerar sig mellan de två, lugnare än Estepona, mer prisvärd än Sotogrande, med den praktiska fördelen av Gibraltars flygplats ungefär 25 km bort för köpare som reser från Storbritannien. För köpare som väger befintlig mot ny byggnation är avvägningen enkel: modern finish och energistandarder på nyproduktionssidan mot omedelbar tillgänglighet, etablerade trädgårdar, en uppvärmd pool och en skyddad golffrontutsikt på denna sida.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL