Un appartement de 97 m² avec deux chambres et deux salles de bains en première ligne du parcours de golf de Puerto de la Duquesa, proposé à un prix demandé fixe de 339 000 € et vendu directement par le propriétaire. Le logement a été achevé en 2004 et est livré clés en main, avec des sols en marbre, une cheminée fonctionnelle et deux terrasses orientées vers la Sierra Bermeja, la Méditerranée et la piscine commune. Le port de plaisance de La Duquesa se trouve à 0,6 km de la porte et la plage à peu près à la même distance. La résidence comprend une sécurité privée, deux piscines, dont une chauffée toute l'année, , un jacuzzi, des jardins et une place de parking avec accès direct par ascenseur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une résidence sécurisée directement sur le parcours de golf de La Duquesa, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa est à 0,3 km à vol d'oiseau et la plage à 0,6 km. Le port de Sotogrande se trouve à 8,9 km le long de la côte et les parcours de golf d'Estepona à quelques minutes en voiture. Rien ne peut être construit entre l'appartement et le fairway, ce qui protège la vue actuelle.
La distribution convient aussi bien à une résidence permanente que saisonnière : deux chambres avec chacune accès à une terrasse, une salle de bains attenante avec baignoire, une deuxième salle de bains avec douche à paroi vitrée, et un séjour-salon ouvert relié à la cuisine. Une terrasse avant couverte et une double terrasse arrière à moitié couverte offrent un espace extérieur toute l'année. Une place de parking avec accès par ascenseur, un débarras privatif et un boisier sont inclus.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 2004 et décrit comme étant en excellent état. Il est clés en main, donc aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. La climatisation n'est présente qu'en préinstallation, ce qui signifie que les unités devront être installées par l'acheteur. Une partie du mobilier peut être négociée séparément avec le propriétaire.
Le bien est un appartement au premier étage, pas une villa, et il est orienté au nord-ouest plutôt qu'au sud. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. La climatisation est une préinstallation et non un système fonctionnel. Le bâtiment date de 2004, donc les finitions reflètent cette époque, avec des sols en marbre et une cheminée plutôt que les spécifications contemporaines du neuf.
Cet appartement convient à des acheteurs dans plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire gérable trouvera deux chambres avec accès privé à la terrasse, deux salles de bains complètes et un cadre commun, sécurité, entretien, piscine chauffée, qui fonctionne bien quand le bien reste inoccupé pendant des périodes. Les acheteurs qui s'installent définitivement bénéficient de l'infrastructure pratique : écoles et centre de santé dans le secteur immédiat, 29 arrêts de transports publics sur cinq lignes, et courses quotidiennes accessibles à pied. Les golfeurs attachent une valeur particulière à la position en première ligne ; le fairway commence au bord de la résidence et le parcours de golf Doña Julia se trouve à 2,5 km, avec Estepona Golf à 6,3 km. Quiconque n'aime pas le relief côtier escarpé notera la pente plate de 2,3 % vers la plage. Le bien est moins évident pour les acheteurs souhaitant une construction neuve avec finitions contemporaines, une piscine privée ou une exposition plein sud, ces exigences orientent plutôt vers les programmes neufs. La construction de 2004, la cheminée, les sols en marbre et la climatisation préinstallée reflètent une époque antérieure de la construction espagnole, que certains acheteurs préfèrent pour sa solidité et d'autres pour son caractère. Une voiture reste pratique pour rejoindre Marbella, à 35 km, ou Sotogrande à 8,9 km, même si les environs immédiats se vivent à pied.
Les finitions intérieures suivent le style méditerranéen typique des constructions du début des années 2000 sur cette côte. Le sol en marbre court dans tout l'appartement, un matériau choisi pour sa durabilité et sa fraîcheur en été. Le séjour-salon ouvert est relié à la cuisine et comporte une cheminée fonctionnelle, une caractéristique de plus en plus rare dans les constructions récentes ; le boisier inclus dans la résidence en favorise l'usage. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire, tandis que la deuxième salle de bains est équipée d'une douche moderne à paroi vitrée, une amélioration par rapport à la spécification d'origine. Les deux chambres s'ouvrent sur la double terrasse arrière, à moitié couverte, ce qui prolonge son usage au printemps et en automne. La terrasse avant est entièrement couverte et cadrée pour des vues panoramiques. La climatisation est présente en préinstallation, c'est-à-dire que les gaines et le câblage sont en place, mais les unités elles-mêmes restent à installer ; la cheminée fournit un chauffage d'appoint en attendant. L'état est décrit comme excellent pour son âge. Les parties communes sont entretenues en permanence, avec deux piscines, dont une chauffée toute l'année, , un jacuzzi, une aire de jeux pour enfants et des jardins soignés. Le rangement pratique est bien résolu : une place de parking avec accès direct par ascenseur à l'immeuble, un débarras privatif et le boisier. Le millésime 2004 du bâtiment signifie que le double vitrage, les normes d'isolation et la performance énergétique suivent les réglementations de cette époque plutôt que les codes actuels du neuf.
Le prix demandé est fixé à 339 000 € et la vente se fait directement du propriétaire à l'acheteur, sans commission d'agence immobilière sur la transaction. À titre de comparaison, les programmes neufs similaires à proximité commencent à partir de 316 000 € à Alonia à La Duquesa, 320 000 € à Aby Upper à Estepona et 524 600 € à Acqua Gardens à Estepona, même si ces chiffres sont des prix d'entrée pour des logements sur plan, alors qu'ici il s'agit d'un logement achevé avec place de parking, débarras, deux terrasses et installations communes déjà établies. Le marché local enregistre environ 1 351 transactions de logements par an, ce qui indique une rotation régulière dans le secteur. Une partie du mobilier peut être négociée séparément.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une portion compacte et praticable à pied de la côte ouest de la Costa del Sol. L'appartement se trouve en première ligne du parcours de golf, avec le fairway immédiatement devant et aucune possibilité de construction future bloquant cette perspective. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avant couverte, orientée au nord-ouest vers la Sierra Bermeja, le village blanc de Casares sur son versant, la Méditerranée et la Torre de la Sal. L'après-midi, la double terrasse arrière, accessible depuis les deux chambres, surplombe l'une des piscines communes sans bâtiment en face. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa est à quelques minutes à pied, 0,3 km à vol d'oiseau, et constitue le centre naturel pour les dîners, les courses et les promenades du week-end. La plage de La Duquesa se trouve à 0,6 km de la porte, accessible à pied sur un terrain plat ; la pente vers la mer n'est que de 2,3 %, ce qui compte pour quiconque préfère ne pas grimper des côtes sous la chaleur estivale. Dans un rayon de 2 km, il y a 33 restaurants, quatre cafés et trois pharmacies, donc les besoins quotidiens sont couverts sans voiture. Trois écoles primaires et une école secondaire dans le secteur, plus un centre de santé, font que la localisation fonctionne au-delà de la saison touristique. Les hivers restent doux avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, et la piscine commune chauffée permet de nager bien au-delà des cinq mois de saison naturelle pendant lesquels l'eau de mer reste au-dessus de 20 °C.
L'environnement immédiat combine le calme d'une station avec une véritable fonction quotidienne. Dans un rayon de 2 km, on compte 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies, un dentiste, trois écoles primaires, une école secondaire et un centre de santé, un niveau d'équipement qui garde le secteur vivable les douze mois de l'année et pas seulement en été. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 0,3 km, ancre la vie sociale locale avec sa promenade du front de mer. Les transports publics couvrent le secteur grâce à cinq lignes et 29 arrêts, ce qui est exceptionnel pour une résidence côtière, et relient vers Estepona et Sabinillas. Les distances sont à vol d'oiseau et les itinéraires routiers peuvent les allonger : Playa de la Chullera à 2,6 km, le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas à 3,0 km et la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Le terrain est essentiellement plat, l'altitude est de 14 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,3 % vers la plage, , donc la marche et le vélo sont des options réalistes. Hors saison, le secteur se calme considérablement ; la communauté permanente autour du golf et du port maintient les restaurants et services ouverts, mais l'atmosphère passe d'une animation touristique à un calme résidentiel, ce qui convient aux propriétaires qui utilisent l'appartement durant les mois intermédiaires.
La carte montre la position de l'appartement directement sur le parcours de golf de La Duquesa, avec le port de plaisance à courte distance à pied vers l'est et la plage au sud. Notez le terrain plat le long de ce tronçon de côte et l'arrière-plan montagneux vers Casares et la Sierra Bermeja, qui façonnent les vues panoramiques depuis les terrasses.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva entre Estepona et Sotogrande. Cette position la place plus près de Gibraltar (25 km à vol d'oiseau) que de l'aéroport de Málaga (74 km), ce qui la distingue des localisations centrées sur Marbella et séduit souvent les acheteurs voyageant via Gibraltar. Le secteur se situe à la transition entre l'agglomération plus dense Marbella-Estepona et la campagne plus spacieuse et verte de la province de Cadix. Marbella reste à 35 km pour le shopping et la gastronomie haut de gamme, tandis qu'Algeciras, à 32 km, relie vers Tarifa et Cadix.
La plage de La Duquesa se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, accessible à pied sur un sol plat. Le parcours de golf le plus proche, Doña Julia, est à 2,5 km, avec la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km à vol d'oiseau, une option pratique pour les vols vers le Royaume-Uni, , tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 74 km, soit plus d'une heure de route le long du couloir A-7/AP-7. Les grandes villes encadrent la localisation : Algeciras à 32 km, Marbella à 35 km et la ville de Málaga à 83 km à vol d'oiseau. Les transports publics fonctionnent sur cinq lignes avec 29 arrêts locaux, donc une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire au quotidien. La résidence elle-même offre une place de parking avec accès par ascenseur, ce qui simplifie le stationnement et le déchargement.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent cette localisation résolument dans la zone méditerranéenne douce : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, environ de juin à octobre. L'altitude n'est que de 14 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,3 % vers la plage, donc aucun escalier ni côte n'interrompt les promenades vers la côte. Le cadre entre mer et montagne définit le paysage, la Sierra Bermeja se dresse derrière la résidence et est visible depuis la terrasse avant, tout comme le village perché de Casares. Cette combinaison d'accès côtier plat et d'arrière-plan montagneux spectaculaire est caractéristique du tronçon de côte Manilva-Casares, qui conserve plus de campagne ouverte que la Costa del Sol centrale urbanisée. La saison d'eau chaude est prolongée localement par la piscine commune chauffée, utilisable toute l'année quelle que soit la température de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à 0,6 km de l'appartement, forme la portion de côte la plus proche, suivie de Playa de la Chullera à 2,6 km, une plage moins urbanisée vers le côté de Sotogrande. Le golf domine l'offre de loisirs : l'appartement est en première ligne d'un parcours, avec Doña Julia à 2,5 km, une académie à Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km, soit trois options à moins de dix minutes en voiture. Deux ports de plaisance sont à portée : Puerto Deportivo de la Duquesa à 0,3 km et Puerto de Sotogrande à 8,9 km, ce dernier parmi les plus grands de cette côte. Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,0 km. Au sein même de la résidence, les habitants disposent de deux piscines, dont une chauffée toute l'année, , d'un jacuzzi, d'une aire de jeux pour enfants et de jardins entretenus, de sorte que les loisirs ne dépendent pas de sortir de l'enceinte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL122768
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face à sa concurrence directe, cet appartement occupe une position distincte sur le marché local. L'alternative neuve la plus proche, Alonia à La Duquesa, démarre à partir de 316 000 €, nominalement en dessous de ce prix demandé, , mais ce chiffre est un prix d'entrée pour un logement sur plan, généralement un bien plus petit sans les vues établies, le garage, le débarras et les installations communes matures qui accompagnent un bâtiment de 2004. Aby Upper à Estepona commence à 320 000 € et Acqua Gardens à 524 600 €, représentant tous deux le segment contemporain du neuf avec des spécifications modernes, mais aussi des délais de construction et des charges de copropriété reflétant des équipements plus récents. À 339 000 € pour 97 m², soit environ 3 500 € le mètre carré, ce bien se situe dans la fourchette normale pour un logement existant en première ligne de golf à La Duquesa, d'autant plus que la vente directe par le propriétaire retire la commission d'agence de la transaction. Le secteur dans son ensemble enregistre environ 1 351 transactions de logements par an, signe d'un marché de revente actif avec une liquidité raisonnable. En matière de localisation, La Duquesa concurrence Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest : Estepona offre plus de vie urbaine et une offre neuve plus vaste, Sotogrande un profil plus exclusif et cher centré sur son port et ses clubs de golf, tandis que La Duquesa se positionne entre les deux, plus calme qu'Estepona, plus abordable que Sotogrande, avec l'avantage pratique de l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km pour les acheteurs venant du Royaume-Uni. Pour les acheteurs qui hésitent entre existant et neuf, l'arbitrage est simple : finitions contemporaines et normes énergétiques du côté du neuf contre disponibilité immédiate, jardins établis, piscine chauffée et vue protégée sur le golf de ce côté-ci.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL