97 m²:n asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, aivan golfkentän ensimmäisellä linjalla Puerto de la Duquesassa. Kiinteä pyyntihinta on 339 000 €, ja myyjänä on suoraan omistaja. Koti valmistui vuonna 2004 ja on muuttovalmis: marmorilattiat, toimiva takka sekä kaksi terassia, jotka avautuvat Sierra Bermejan vuoristoon, Välimereen ja yhteiseen uima-altaaseen. La Duquesan venesatama on 0,6 km:n päässä ovesta ja ranta suunnilleen saman matkan päässä. Alueeseen kuuluu yksityinen turvallisuuspalvelu, kaksi allasta, joista yksi on lämmitetty ympäri vuoden, poreamme, puutarhat sekä autotallipaikka hissiyhteydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee aidatussa asuinalueessa suoraan La Duquesan golfkentän vieressä, Costa del Solin länsiosassa. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä 0,3 km:n ja ranta 0,6 km:n päässä. Sotogranden satama on 8,9 km:n päässä rannikkoa pitkin, ja Esteponan golfkentät lyhyen ajomatkan päässä. Asunnon ja golfkentän väliin ei voida rakentaa mitään, mikä suojaa nykyiset näköalat.
Ajoitus sopii sekä pysyvään että sesonkiluonteiseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta, joista kummastakin on pääsy terassille, oma kylpyhuone ammeella, toinen kylpyhuone lasiseinällä varustetulla suihkulla sekä avokeittiöön yhdistyvä olo- ja ruokailutila. Katettu etuterassi ja puoliksi katettu kaksinkertainen takaterassi tarjoavat ulkotilaa ympäri vuoden. Kauppaan sisältyy autotallipaikka hissiyhteydellä, yksityinen varasto sekä puuvarasto.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2004 ja jonka kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa. Se on muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Ilmastointi on vain esiasennuksena, eli laitteet olisi asennettava ostajan toimesta. Osittainen kalustus on neuvoteltavissa erikseen omistajan kanssa.
Kohde on ensimmäisen kerroksen asunto, ei huvila, ja sen suuntaus on luoteeseen eikä etelään. Omaa allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiset. Ilmastointi on esiasennus, ei toimiva järjestelmä. Rakennus on vuodelta 2004, joten viimeistely vastaa sitä aikakautta: marmorilattiat ja takka eivät nykyisten uudiskohteiden mukaisia ratkaisuja.
Tämä asunto sopii ostajille useissa tunnistettavissa tilanteissa. Pari, joka etsii helppohoitoista vapaa-ajan kotia, löytää kaksi makuuhuonetta omalla terassipääsyllä, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja yhteiset palvelut, turvallisuus, kunnossapito, lämmitetty allas, jotka toimivat hyvin, kun kohde seisoo tyhjillään pitkiäkin ajanjaksoja. Pysyvästi muuttavat hyötyvät käytännön infrastruktuurista: koulut ja terveyskeskus välittömässä läheisyydessä, 29 julkisen liikenteen pysäkkiä viidellä linjalla sekä päivittäiset ostokset kävelymatkan päässä. Golfarvostavat ensimmäisen linjan sijaintia erityisesti; kentän reuna alueen laidalta ja Doña Julían golfkenttä 2,5 km:n päässä, Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Jyrkkiä rannikkomaastoja karttavat huomioivat tasaisen 2,3 %:n kaltevuuden rannalle. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta niille, jotka haluavat aivan uuden rakennuksen moderneilla viimeistelyillä, oman uima-altaan tai täysin eteläisen suuntauksen, nämä vaatimukset ohjaavat pikemminkin uudiskohteisiin. Vuoden 2004 rakentaminen sekä takka, marmorilattiat ja esiasennettu ilmastointi heijastavat espanjalaisen rakentamisen aiempaa aikakautta, jota jotkut ostajat arvostavat sen kestävyyden vuoksi ja toiset luonteensa vuoksi. Auto on kätevä Marbellaan, 35 km:n päässä, tai Sotograndeen, 8,9 km:n päässä, mutta välitön ympäristö toimii jalan.
Sisätilojen viimeistely noudattaa Välimeren tyyliä, joka on tyypillistä tämän rannikon 2000-luvun alun rakentamiselle. Marmorilattiat kulkevat koko asunnossa, materiaali on valittu kestävyytensä ja kesäaikaan viileytensä vuoksi. Avokeittiöön yhdistyvä olo- ja ruokailutila sisältää toimivan takan, yhä harvinaisemman piirreen uudemmissa kohteissa; alueen puuvarasto tukee sen käyttöä. Päämakuhuoneessa on oma kylpyhuone ammeella, ja toisessa kylpyhuoneessa on moderni lasiseinällä varustettu suihku, päivitys alkuperäiseen toteutukseen. Molemmat makuuhuoneet avautuvat takana olevalle kaksinkertaiselle terassille, jonka puolet on katettu, mikä jatkaa sen käyttöä kevääseen ja syksyyn. Etuterassi on kokonaan katettu ja kehystetty panoraamanäkymiä varten. Ilmastointi on esiasennettuna: kanavat ja johdotukset ovat paikoillaan, mutta itse laitteet on vielä hankittava ja asennettava; sillä välin takka tarjoaa lisälämmitystä. Kuntoa kuvataan iältään erinomaiseksi. Yhteisiä tiloja ylläpidetään jatkuvasti: kaksi uima-allasta, joista yksi lämmitetty ympäri vuoden, poreamme, lasten leikkipaikka ja hoidetut puutarhat. Käytännön säilytys on hyvin ratkaistu: autotallipaikka suoralla hissiyhteydellä rakennukseen, yksityinen varasto ja puuvarasto. Rakennuksen vuoden 2004 ika tarkoittaa, että kaksiolasiset ikkunat, eristysstandardit ja energiatehokkuus noudattavat tuon ajan säännöksiä eivätkä nykyisiä uudisrakennusmääräyksiä.
Pyyntihinta on kiinteästi 339 000 €, ja kauppa tapahtuu suoraan omistajalta ostajalle ilman kiinteistönvälityspalkkiota. Vertailun vuoksi: lähialueen vastaavat uudishankkeet alkavat 316 000 €:sta Aloniassa La Duquesassa, 320 000 €:sta Aby Upperissa Esteponassa ja 524 600 €:sta Acqua Gardensissa Esteponassa, nämä ovat kuitenkin ennakkomyyntikohteiden aloitushintoja, kun taas tämä on valmis koti, johon sisältyvät jo autotallipaikka, varasto, kaksi terassia ja vakiintuneet yhteiset tilat. Paikkakunnalla tehdään noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo alueen vakaasta vaihdosta. Osittainen kalustus on neuvoteltavissa erikseen.
Arki täällä keskittyy Costa del Solin länsiosan tiiviiseen, käveltävään alueeseen. Asunto sijaitsee golfkentän ensimmäisellä linjalla, jokseenkin kentän reuna on suoraan edessä, eikä tuleva rakentaminen voi peittää näkymää. Aamut voi aloittaa katetulla etuterassilla, joka avautuu luoteeseen Sierra Bermejan vuoriston, kukkulallaan sijaitsevan valkoisen Casares-kylän, Välimeren ja Torre de la Salin ylle. Iltapäivällä kummastakin makuuhuoneesta avautuva kaksinkertainen takaterassi antaa yhteen yhteiseen uima-altaaseen ilman rakennuksia vastapäätä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on muutaman minuutin kävelymatkan päässä, linnuntietä 0,3 km, ja tarjoaa luontevan keskipisteen illallisille, ostoksille ja viikonloppukävelyille. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä ovesta ja sinne pääsee kävellen tasaisessa maastossa; kaltevuus merelle on vain 2,3 %, mikä merkitsee paljon niille, jotka eivät halua kiivetä kukkuloita kesähelteillä. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa ja kolme apteekkia, joten arjen tarpeet täyttyvät ilman autoa. Kolme alakoulua ja yksi yläkoulu alueella sekä terveyskeskus takaavat, että sijainti toimii lomakauden ulkopuolellakin. Talvet pysyvät leudoina, vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, ja lämmitetty yhteinen uima-allas antaa mahdollisuuden uida pitkälle sen viiden kuukauden luonnollisen kauden jälkeen, jolloin meriveden lämpötila pysyy yli 20 asteessa.
Välitön ympäristö yhdistää lomakeskustyyneyden ja aidon arjen toimivuuden. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia, hammaslääkäri, kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja terveyskeskus, palvelutaso, joka pitää alueen asuttavana kaikkina kahdentena toista kuukautena vuodessa, ei vain kesällä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 0,3 km:n päässä on paikallisen sosiaalisen elämän keskipiste rantabulevardinsa ansiosta. Julkinen liikenne kattaa alueen viidellä linjalla ja 29 pysäkillä, mikä on epätavallisen hyvää rannikon asuinalueelle, ja yhteydet suuntautuvat Esteponaan ja Sabinillasiin. Etäisyydet ovat linnuntietä, ja maantiet voivat pidentää matkoja: Playa de la Chullera 2,6 km:ssa, urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km:ssa ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:ssa. Maasto on pohjimmiltaan tasaista, korkeus on 14 m merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 2,3 %, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja. Sesongin ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti; golfkentän ja venesataman ympärillä asuva pysyvä yhteisö pitää ravintolat ja palvelut auki, mutta tunnelma muuttuu lomakeskuskiireisestä asuinrauhalliseksi, mikä sopii omistajille, jotka käyttävät asuntoa olkakuukausina.
Kartta näyttää asennon sijainnin suoraan La Duquesan golfkentällä, venesatama lyhyen kävelyn päässä idässä ja ranta etelässä. Huomaa tasainen maasto tämän rannikkokaistan varrella ja vuoristotausta Casaresin ja Sierra Bermejan suunnalla, jotka muovaavat terassien panoraamanäkymiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Tämä sijainti asettaa sen lähemmäs Gibraltaria (25 km linnuntietä) kuin Málagan lentokenttää (74 km), mikä erottaa sen Marbella-keskisistä sijainneista ja vetostaa yleensä Gibraltarin kautta matkustaviin ostajiin. Alue on tiheämmin rakennetun Marbella, Estepona-alueen ja tilavamman, vihreämmän Cádizin maakunnan maaseudun vaihettumiskohdassa. Marbella pysyy 35 km:n päässä ylellisiä ostoksia ja ravintoloita varten, kun taas Algeciras 32 km:ssa yhdistää kohti Tarifaa ja Cádizia.
La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä linnuntietä ja sinne pääsee kävellen tasaisessa maastossa. Lähin golfkenttä, Doña Julia, on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on suunnilleen 25 km:n päässä linnuntietä, käytännöllinen vaihtoehto Britannian lennoille, kun taas Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km:n päässä, yli tunnin ajomatka A-7/AP-7-käytävää pitkin. Suuremmat kaupungit kehystävät sijainnin: Algeciras 32 km:ssa, Marbella 35 km:ssa ja Málagan kaupunki 83 km:ssä linnuntietä. Julkinen liikenne kulkee viidellä linjalla ja 29 pysäkillä paikallisesti, joten auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön arkeen. Alue itsessään tarjoaa autotallipaikan hissiyhteydellä, mikä helpottaa pysäköintiä ja purkamista.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot sijoittavat tämän sijainnin vahvasti leudalle Välimeren alueelle: vuoden keskilämpötila on 18,5 °C ja uimakausi kestää viisi kuukautta, jolloin merivesi pysyy 20 asteessa tai yli, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. Korkeus on vain 14 m merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 2,3 %, joten portaita tai kiipeämisiä ei ole rannalle kävellessä. Meren ja vuorten välinen sijainti määrittää maiseman, Sierra Bermeja kohoaa asuinalueen takana ja näkyy etuterassilta yhdessä kukkulatornan Casares-kylän kanssa. Tasaisen rannikkopääsyn ja näyttävän vuoristotaustan yhdistelmä on tyypillinen Manilvan ja Casaresin rannikkokaistaleelle, jossa on enemmän avointa maaseutua kuin Costa del Solin tiiviisti rakennetussa keskiosassa. Lämminvesikautta pidennetään paikallisesti lämmitetyllä yhteisellä uima-altaalla, jota voi käyttää ympäri vuoden meriveden lämpötilasta riippumatta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Duquesan ranta, 0,6 km:n päässä asunnosta, on lähin rannikkokaista, ja sitä seuraa Playa de la Chullera 2,6 km:ssa, vähemmän rakennettu ranta Sotogranden suunnassa. Golf hallitsee virkistystarjontaa: asunto sijaitsee kentän ensimmäisellä linjalla, Doña Julia 2,5 km:ssa, akatemia Albayt Resortissa 4,9 km:n päässä ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä, joten kolme vaihtoehtoa kymmenen minuutin ajomatkan säteellä. Kaksi venesatamaa on ulottuvilla: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km:ssa ja Puerto de Sotogrande 8,9 km:ssa, jälkimmäinen on yksi tämän rannikon suurimmista venesatamista. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee 3,0 km:n päässä. Itse alueella asukkaat käyttävät kahta allasta, joista yksi lämmitetty ympäri vuoden, poreammesta, lasten leikkipaikkaa ja hoidettuja puutarhoja, joten virkistys ei riipu alueelta poistumisesta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL122768
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Suoraan kilpailijoihinsa verrattuna tämä asunto hallitsee erityisen aseman paikallismarkkinalla. Lähin uudisvaihtoehto, Alonia La Duquesassa, alkaa 316 000 €:sta, nimellisesti alle tämän pyyntihinnan, mutta kyseessä on ennakkomyyntikohteen aloitushinta, tyypillisesti pienempi kohde ilman vakiintuneita näköaloja, autotallia, varastoa ja kypsien yhteistilojen mukavuuksia, jotka vuoden 2004 rakennukseen sisältyvät. Aby Upper Esteponassa alkaa 320 000 €:sta ja Acqua Gardens 524 600 €:sta, molemmat edustavat nykyaikaista uudissegmenttiä moderneilla teknisillä ratkaisuilla, mutta myös rakennusaikatauluilla ja yhtiövastikkeilla, jotka heijastavat uudempia mukavuuksia. Hintaan 339 000 € / 97 m², suunnilleen 3 500 € neliömetriltä, tämä kohde asettuu normaaliin haarukkaan olemassa olevalle golfkentän reunalla sijaitsevalle kodille La Duquesassa, etenkin kun suora omistajalta tapahtuva myyntirakenne poistaa välityspalkkion kaupasta. Laajemmalla alueella tehdään noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälleenmyyntimarkkinasta ja kohtuullisesta likviditeetistä. Sijainnin osalta La Duquesa kilpailee Esteponan kanssa idässä ja Sotogranden kanssa lännessä: Estepona tarjoaa enemmän kaupunkielämää ja suuremman uudistuotannon, Sotogrande eksklusiivisemman ja kalliimman profiilin, joka keskittyy sen satamaan ja golfklubeihin, kun taas La Duquesa asettuu näiden väliin, hiljaisempi kuin Estepona, edullisempi kuin Sotogrande, ja sillä on käytännön etuna Gibraltarin lentokenttä noin 25 km:n päässä Britanniasta saapuville ostajille. Olemassa olevan ja uuden rakentamisen välillä punnitseville ostajille kompromissi on selkeä: nykyaikaiset viimeistelyt ja energiastandardit uudispuolella vastaan välitön saatavuus, vakiintuneet puutarhat, lämmitetty allas ja suojattu golfnäkymä tällä puolella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL