Apartament o powierzchni 97 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w pierwszej linii pola golfowego w Puerto de la Duquesa, oferowany po stałej cenie ofertowej 339 000 €, sprzedawany bezpośrednio przez właściciela. Nieruchomość została ukończona w 2004 roku i jest gotowa do zamieszkania, z marmurowymi podłogami, sprawnym kominkiem i dwoma tarasami z widokiem na Sierra Bermeja, Morze Śródziemne i wspólny basen. Marina La Duquesa znajduje się 0,6 km od drzwi, a plaża w podobnej odległości. Osiedle zamknięte oferuje prywatną ochronę, dwa baseny, jeden podgrzewany cały rok, jacuzzi, ogrody oraz miejsce parkingowe w garażu z dostępem do windy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w osiedlu bezpośrednio przy polu golfowym w La Duquesa, na zachodniej Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się 0,3 km w linii prostej, a plaża 0,6 km. Port Sotogrande leży 8,9 km wzdłuż wybrzeża, a pola golfowe Estepony w krótkim czasie dojazdu samochodem. Między apartamentem a fairwayem nie może powstać żadna zabudowa, co chroni obecne widoki.
Rozkład sprawdzi się zarówno przy stałym, jak i sezonowym zamieszkiwaniu: dwie sypialnie, każda z dostępem na taras, łazienka przy sypialni z wanną, druga łazienka z prysznicem ze szklaną przegrodą oraz otwarty salon z jadalnią połączony z kuchnią otwartą na salon. Przykryty taras przedni i półkryty podwójny taras tylny zapewniają przestrzeń na zewnątrz przez cały rok. W cenie jest miejsce parkingowe w garażu z windą, prywatny schowek oraz drewniany składzik.
To istniejący dom, ukończony w 2004 roku i opisywany jako będący w doskonałym stanie. Jest gotowy do zamieszkania, więc nie obowiązuje żaden etap budowy ani okres oczekiwania. Klimatyzacja jest jedynie wstępnie zainstalowana, co oznacza, że jednostki musiałby zostać zamontowane przez kupującego. Częściowe wyposażenie meblowe można negocjować osobno z właścicielem.
Nieruchomość to apartament na pierwszym piętrze, nie willa, o wystawie północno-zachodniej zamiast południowej. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Klimatyzacja to preinstalacja, a nie działający system. Budynek pochodzi z 2004 roku, więc wykończenie odzwierciedla tamten okres, marmurowe podłogi i kominek zamiast współczesnych standardów nowej inwestycji.
Ten apartament pasuje do kupujących w kilku rozpoznawalnych sytuacjach. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu znajdzie dwie sypialnie z prywatnym dostępem na taras, dwie pełne łazienki i wspólne zaplecze, ochronę, konserwację, podgrzewany basen, które dobrze działa, gdy nieruchomość stoi pusta przez dłuższe okresy. Osoby przeprowadzające się na stałe skorzystają z praktycznej infrastruktury: szkół i przychodni w najbliższej okolicy, 29 przystanków transportu publicznego na pięciu liniach oraz codziennych zakupów w odległości spaceru. Golfiści szczególnie cenią pozycję w pierwszej linii; fairway zaczyna się na skraju osiedla, a pole golfowe Doña Julia leży 2,5 km stąd, z Estepona Golf w odległości 6,3 km. Kto nie lubi stromego terenu nadmorskiego, zauważy płaskie nachylenie 2,3% w stronę plaży. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących chcących zupełnie nowej zabudowy ze współczesnym wykończeniem, prywatnym basenem lub pełną ekspozycją południową, takie wymagania wskazują raczej na nowe inwestycje. Budowa z 2004 roku oraz kominek, marmurowe podłogi i wstępnie zainstalowana klimatyzacja odzwierciedlają wcześniejszą erę hiszpańskiego budownictwa, co niektórzy kupujący preferują ze względu na solidność, a inni ze względu na charakter. Samochód pozostaje praktyczny do dotarcia do Marbelli, 35 km stąd, lub Sotogrande, 8,9 km, choć najbliższą okolicę można obsłużyć pieszo.
Wykończenie wnętrza odpowiada stylowi śródziemnomorskiemu typowemu dla budownictwa z początku lat 2000 na tym wybrzeżu. Marmurowa podłoga biegnie przez cały apartament, materiał wybrany ze względu na trwałość i chłód latem. Otwarty salon z jadalnią łączy się z kuchnią otwartą na salon i mieści działający kominek, coraz rzadszy element w nowszych budynkach; znajdujący się na osiedlu składzik na drewno wspiera jego użytkowanie. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni z wanną, a druga łazienka, nowoczesny prysznic ze szklaną przegrodą, to modernizacja względem pierwotnej specyfikacji. Obie sypialnie otwierają się na podwójny taras tylny, w połowie przykryty, co wydłuża jego użytkowanie na wiosnę i jesień. Taras przedni jest całkowicie przykryty i oprawiony w widok panoramiczny. Sterowanie klimatem to preinstalacja klimatyzacji, kanały i okablowanie są na miejscu, ale same jednostki trzeba jeszcze zamontować; w międzyczasie kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie. Stan opisywany jest jako doskonały jak na wiek budynku. Części wspólne są utrzymywane na bieżąco: dwa baseny, jeden podgrzewany cały rok, jacuzzi, plac zabaw dla dzieci i pielęgnowane ogrody. Praktyczne przechowywanie jest dobrze rozwiązane: miejsce garażowe z bezpośrednim dostępem windy do bloku, prywatny schowek i składzik na drewno. Rok budowy 2004 oznacza, że szyby zespolone, standardy izolacji i osiągi energetyczne odpowiadają przepisom tamtego okresu, a nie obecnym normom dla nowej inwestycji.
Cena ofertowa jest stała, 339 000 €, a sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela do kupującego, bez prowizji pośrednika. Dla porównania, podobne nowe inwestycje w okolicy zaczynają się od 316 000 € w Alonia w La Duquesa, 320 000 € w Aby Upper w Esteponie i 524 600 € w Acqua Gardens w Esteponie, choć są to ceny wejściowe dla mieszkań na etapie budowy, podczas gdy to gotowy dom z miejscem garażowym, schowkiem, dwoma tarasami i już działającym zapleczem wspólnym. Lokalny rynek notuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o stałej rotacji w okolicy. Częściowe wyposażenie meblowe można negocjować osobno.
Życie codzienne koncentruje się tu na zwartym, spacerowym odcinku zachodniej Costa del Sol. Apartament stoi w pierwszej linii pola golfowego, z fairwayem bezpośrednio z przodu i bez możliwości przyszłej zabudowy zasłaniającej ten widok. Poranki można zaczynać na przykrytym tarasie przednim, zwróconym na północny zachód, z widokiem na Sierra Bermeja, białą wioskę Casares na zboczu, Morze Śródziemne i Torre de la Sal. Po południu podwójny taras tylny, dostępny z obu sypialni, wychodzi na jeden ze wspólnych basenów bez zabudowy naprzeciwko. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się kilka minut spacerem, 0,3 km w linii prostej, i stanowi naturalne centrum na kolacje, zakupy i weekendowe spacery. Plaża La Duquesa leży 0,6 km od drzwi, osiągalna pieszo po płaskim terenie; nachylenie w stronę morza to tylko 2,3%, co ma znaczenie dla osób, które nie chcą wspinać się pod górę w letnim upale. W promieniu 2 km znajduje się 33 restauracje, cztery kawiarnie i trzy apteki, więc codzienne potrzeby zaspokaja się bez samochodu. Trzy szkoły podstawowe i jedna średnia w okolicy oraz przychodnia sprawiają, że lokalizacja funkcjonuje poza sezonem wakacyjnym. Zimy pozostają łagodne przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C, a podgrzewany wspólny basen wydłuża sezon kąpielowy znacznie poza pięć miesięcy naturalnego okresu, w którym woda morska utrzymuje się powyżej 20°C.
Najbliższe otoczenie łączy spokój kurortu z realną codzienną funkcjonalnością. W promieniu 2 km jest 33 restauracji, cztery kawiarnie, trzy apteki, dentysta, trzy szkoły podstawowe, jedna średnia i przychodnia, poziom zaplecza utrzymujący okolicę nadającą się do życia przez cały rok, nie tylko latem. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km stąd, stanowi centrum lokalnego życia towarzyskiego ze swoją nadmorską promenadą. Transport publiczny obsługuje okolicę pięcioma liniami i 29 przystankami, co jest wyjątkowo dobre jak na nadmorskie osiedle, i łączy w kierunku Estepony i Sabinillas. Podane odległości są w linii prostej, a trasy drogowe mogą je wydłużać: Playa de la Chullera 2,6 km, centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km i Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Teren jest zasadniczo płaski, wysokość 14 m n.p.m. przy nachyleniu 2,3% w stronę plaży, więc spacery i jazda rowerem są realne. Poza sezonem okolica znacznie się wycisza; stała społeczność wokół pola golfowego i mariny utrzymuje restauracje i usługi czynne, ale atmosfera przechodzi od kurortowej do spokojnej mieszkalnej, co odpowiada właścicielom korzystającym z apartamentu w miesiącach objęciowych.
Mapa pokazuje położenie apartamentu bezpośrednio przy polu golfowym w La Duquesa, z mariną krótkim spacerem na wschód i plażą na południu. Zwróć uwagę na płaski teren wzdłuż tego odcinka wybrzeża oraz górskie tło w stronę Casares i Sierra Bermeja, które kształtują panoramiczne widoki z tarasów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie Manilva między Esteponą a Sotogrande. To położenie stawia ją bliżej Gibraltaru (25 km w linii prostej) niż lotniska Málaga (74 km), co odróżnia ją od lokalizacji skupionych wokół Marbelli i zwykle przemawia do kupujących podróżujących przez Gibraltar. Okolica leży na przejściu między gęstszą aglomeracją Marbella, Estepona a bardziej przestrzenną, zieloną prowincją Cádiz. Marbella pozostaje 35 km stąd na eleganckie zakupy i kolacje, a Algeciras 32 km łączy w kierunku Tarify i Cádiz.
Plaża La Duquesa leży 0,6 km w linii prostej, osiągalna pieszo po płaskim terenie. Najbliższe pole golfowe, Doña Julia, znajduje się 2,5 km stąd, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, a Estepona Golf 6,3 km. Lotnisko Gibraltar jest około 25 km w linii prostej, praktyczna opcja dla lotów do Wielkiej Brytanii, natomiast lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 74 km, ponad godzinę jazdy korytarzem A-7/AP-7. Większe miasta wyznaczają położenie: Algeciras 32 km, Marbella 35 km i miasto Málaga 83 km w linii prostej. Transport publiczny kursuje pięcioma liniami z 29 przystankami lokalnie, więc samochód jest wygodny, ale nie bezwzględnie konieczny do codziennego życia. Samo osiedle zapewnia miejsce garażowe z windą, co upraszcza parkowanie i rozładowanie zakupów.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne jednoznacznie sytuują tę lokalizację w łagodnej strefie śródziemnomorskiej: średnia roczna temperatura 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, w którym woda morska utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość to zaledwie 14 m n.p.m. przy nachyleniu 2,3% w stronę plaży, więc spacery nad morze nie przerywają żadne schody ani podejścia. Położenie między morzem a górami definiuje krajobraz, Sierra Bermeja wznosi się za osiedlem i jest widoczna z tarasu przedniego, podobnie jak górująca wioska Casares. Takie połączenie płaskiego dostępu do wybrzeża i dramatycznego górskiego tła jest charakterystyczne dla odcinka wybrzeża Manilva, Casares, który zachował więcej otwartej przyrody niż zabudowana centralna Costa del Sol. Lokalny sezon ciepłej wody wydłuża podgrzewany wspólny basen, użyteczny cały rok niezależnie od temperatury morza.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża La Duquesa, 0,6 km od apartamentu, to najbliższy odcinek wybrzeża, a dalej Playa de la Chullera 2,6 km, mniej zabudowana plaża w stronę Sotogrande. Golfa dominuje ofertę rekreacyjną: apartament stoi w pierwszej linii pola, z Doña Julia 2,5 km, akademią w Albayt Resort 4,9 km i Estepona Golf 6,3 km, co daje trzy opcje w dziesięć minut jazdy. W zasięgu są dwie mariny: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km i Puerto de Sotogrande 8,9 km, ta druga wśród większych przystani na tym wybrzeżu. Zorganizowany sport zapewnia Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km stąd. Na terenie samego osiedla mieszkańcy korzystają z dwóch basenów, jednego podgrzewanego cały rok, jacuzzi, placu zabaw dla dzieci i utrzymywanych ogrodów, więc rekreacja nie wymaga opuszczania terenu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL122768
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle bezpośredniej konkurencji ten apartament zajmuje wyraźną pozycję na lokalnym rynku. Najbliższa nowa alternatywa, Alonia w La Duquesa, zaczyna się od 316 000 €, nominalnie poniżej tej ceny ofertowej, ale to cena wejściowa dla mieszkania na etapie budowy, zwykle mniejszej nieruchomości bez ugruntowanych widoków, garażu, schowka i dojrzałego zaplecza wspólnego, jakie daje budynek z 2004 roku. Aby Upper w Esteponie startuje od 320 000 €, a Acqua Gardens od 524 600 €, oba reprezentują współczesny segment nowej inwestycji z nowoczesnymi parametrami, ale też harmonogramami budowy i opłatami wspólnotowymi odzwierciedlającymi nowsze udogodnienia. Przy 339 000 € za 97 m², czyli około 3 500 € za metr kwadratowy, ta nieruchomość mieści się w normalnym przedziale dla istniejącego domu w pierwszej linii pola golfowego w La Duquesa, zwłaszcza przy strukturze sprzedaży bezpośredniej od właściciela, która eliminuje prowizję pośrednika z transakcji. Szerszy obszar notuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z rozsądną płynnością. Pod względem lokalizacji La Duquesa konkuruje z Esteponą na wschodzie i Sotogrande na zachodzie: Estepona oferuje więcej życia miejskiego i większą podaż nowej inwestycji, Sotogrande bardziej ekskluzywny i droższy profil skupiony na porcie i klubach golfowych, podczas gdy La Duquesa plasuje się pomiędzy, cichsza niż Estepona, bardziej przystępna cenowo niż Sotogrande, z praktyczną zaletą lotniska Gibraltar około 25 km dla kupujących podróżujących z Wielkiej Brytanii. Dla kupujących ważących istniejącą versus nową zabudowę wymiana jest prosta: współczesne wykończenie i standardy energetyczne po stronie nowej budowy kontra natychmiastowa dostępność, dojrzałe ogrody, podgrzewany basen i chroniony widok na pole golfowe po tej stronie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL