En leilighet på 97 m² med to soverom og to bad i første rekke mot golfbanen i Puerto de la Duquesa, tilbudt til en fast prisantydning på €339 000 og solgt direkte av eieren. Boligen ble ferdigstilt i 2004 og er innflyttingsklar, med marmorgulv, en fungerende peis og to terrasser med utsikt mot Sierra Bermeja, Middelhavet og fellesbassenget. Marinaen i La Duquesa ligger 0,6 km fra døren, og stranden omtrent like langt unna. Anlegget har privat vakthold, to bassenger, ett oppvarmet hele året, en boblebad, hager og en garasjeplass med heisadgang.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et lukket boligområde rett ved golfbanen i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km unna i luftlinje og stranden 0,6 km. Sotogrande havn ligger 8,9 km langs kysten, og Esteponas golfbaner er en kort kjøretur unna. Ingenting kan bygges mellom leiligheten og fairwayen, noe som beskytter dagens utsikt.
Planløsningen passer både for fast og sesongbasert boeing: to soverom, begge med terrasseadgang, et bad en suite med badekar, et andre bad med dusj avskjermet med glass, og en åpen stue- og spisestueløsning forbundet med kjøkkenet. En dekket front terrasse og en halvdekket dobbel bakterrasse gir uteareal hele året. Garasjeplass med heisadgang, privat bod og vedlager inngår.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2004 og beskrevet som i utmerket stand. Den er innflyttingsklar, så ingen byggefase eller ventetid gjelder. Klimaanlegg er kun forhåndsinstallert, noe som betyr at enheter må monteres av kjøper. Delvis møblering kan forhandles separat med eieren.
Boligen er en leilighet i første etasje, ikke en villa, og har nordvest-orientering fremfor sørvendt. Det finnes ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Klimaanlegget er en forhåndsinstallasjon, ikke et fungerende system. Bygningen er fra 2004, så finishen gjenspeiler den perioden, med marmorgulv og peis fremfor moderne nybyggspesifikasjoner.
Denne leiligheten passer kjøpere i flere gjenkjennbare situasjoner. Et par som søker en håndterbar sekundærbolig finner to soverom med privat terrasseadgang, to komplette bad og et fellesopplegg, vakt, vedlikehold, oppvarmet basseng, som fungerer godt når boligen står tom i perioder. Kjøpere som flytter permanent, dra nytte av den praktiske infrastrukturen: skoler og et helsesenter i umiddelbar nærhet, 29 kollektivstopp over fem linjer, og dagligvarer i gangavstand. Golfspillere setter særlig pris på førsterekkeposisjonen; fairwayen starter i kanten av anlegget, og Doña Julia golfbane ligger 2,5 km unna, med Estepona Golf 6,3 km unna. Alle som misliker bratt kystterreng vil merke den flate 2,3 % hellingen ned til stranden. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker et helt nybygg med moderne finish, privat basseng eller full sørorientering, slike krav peker mot nybyggutviklinger i stedet. Byggeåret 2004 samt peisen, marmorgulvene og forhåndsinstallert klimaanlegg gjenspeiler en tidligere æra i spansk byggeskikk, noe noen kjøpere foretrekker for sin soliditet og andre for sin karakter. En bil forblir praktisk for å nå Marbella, 35 km unna, eller Sotogrande 8,9 km unna, selv om umiddelbare omgivelser fungerer til fots.
Interiørets finish følger middelhavsstilen som er typisk for bygging tidlig i 2000-årene på denne kysten. Marmorgulv går gjennom hele leiligheten, et materiale valgt for holdbarhet og kjølig komfort om sommeren. Den åpe stue- og spisestueløsningen er forbundet med kjøkkenet og rommer en fungerende peis, en stadig sjeldnere egenskap i nyere bygg; det inkluderte vedlageret i anlegget støtter bruken. Hovedsoverommet har bad en suite med badekar, mens det andre badet har en moderne dusj avskjermet med glass, en oppgradering fra den opprinnelige spesifikasjonen. Begge soverommene har adgang til den doble bakterassen, der halvparten er dekket, noe som forlenger bruken til vårs og høsts. Front terrassen er fullt dekket og innrammet for panoramautsikt. Klimakontroll foreligger som forhåndsinstallasjon for klimaanlegg, vilket betyr at kanaler og ledninger er på plass, men selve enhetene må fortsatt monteres; peisen gir supplerende varme i mellomtiden. Standen beskrives som utmerket for sin alder. Fellesarealene vedlikeholdes permanent, med to svømmebassenger, ett oppvarmet hele året, et boblebad, en lekeplass for barn og velholdte hager. Praktisk lagring er godt løst: en garasjeplass med direkte heisadgang til blokka, en privat bod og vedlageret. Bygningens alder fra 2004 betyr at dobbelglass, isolasjonsstandarder og energiytelse følger datidens forskrifter fremfor dagens nybyggkrav.
Prisantydningen er fastsatt til €339 000, og salget skjer direkte fra eier til kjøper, uten eiendomsmeglerprovisjon på transaksjonen. For sammenheng: sammenlignbare nybyggprosjekter i nærheten starter fra €316 000 i Alonia i La Duquesa, €320 000 i Aby Upper i Estepona og €524 600 i Acqua Gardens i Estepona, men disse tallene er inngangspriser for enheter solgt på tegning, mens dette er en ferdigstilt bolig med garasjeplass, bod, to terrasser og etablerte fellesfasiliteter allerede på plass. Det lokale markedet registrerer rundt 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer jevn omsetning i området. Delvis møblering kan forhandles separat.
Hverdagen her kretser rundt et kompakt, gangvennlig strekk av den vestlige Costa del Sol. Leiligheten ligger i første rekke mot golfbanen, med fairwayen rett foran og ingen mulighet for fremtidig bygging som kan blokkere utsikten. Morgener kan begynne på den dekkede front terrassen, som vender nordvest mot Sierra Bermeja, den hvite landsbyen Casares på åssiden, Middelhavet og Torre de la Sal. Ettermiddagene kan den doble bakterassen, tilgjengelig fra begge soverommene, nytes med utsikt over et av fellesbassengene uten bygninger i mot. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa ligger noen minutters gange unna, 0,3 km i luftlinje, og danner det naturlige sentrum for middager, dagligvarer og helgeturer. Stranden i La Duquesa ligger 0,6 km fra døren, tilgjengelig til fots i flatt terreng; hellingen mot sjøen er bare 2,3 %, noe som betyr mye for alle som ikke vil klatre i bakker i sommerheten. Innen 2 km finnes 33 restauranter, fire kaféer og tre apoteker, så daglige behov dekkes uten bil. Tre barneskoler og én ungdomsskole i området, i tillegg til et helsesenter, betyr at lokasjonen fungerer utenom ferisesongen. Vintrene holder seg milde med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, og det oppvarmede fellesbassenget utvider svømmesesongen godt utenfor de fem månedene der sjøvannet holder seg over 20 °C.
Umiddelbare omgivelser kombinerer feriestille med ekte hverdagsfunksjon. Innen 2 km er tellingen 33 restauranter, fire kaféer, tre apoteker, en tannlege, tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter, et servicenivå som holder området bebodig alle tolv månedene, ikke bare om sommeren. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km unna, forankrer lokalt sosialt liv med sjøpromenaden. Kollektivtransport dekker området med fem linjer og 29 stopp, hvilket er uvanlig godt for et kystområde, med forbindelser mot Estepona og Sabinillas. Avstander er alle i luftlinje, og veiruter kan legge til lengde: Playa de la Chullera 2,6 km, idrettsanlegget Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km og Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Terrenget er i hovedsak flatt, høyden er 14 m over havet med 2,3 % helling mot stranden, så gange og sykling er realistiske alternativer. Utenom sesongen roer området seg betydelig; den faste befolkningen rundt golfbanen og marinaen holder restauranter og tjenester åpne, men stemningen skifter fra ferie travel til boligro, noe som passer eiere som bruker leiligheten i skuldermånedene.
Kartet viser leilighetens posisjon direkte ved golfbanen i La Duquesa, med marinaen en kort gange østover og stranden i sør. Legg merke til det flate terrenget langs denne kyststrekningen og fjellkulissen mot Casares og Sierra Bermeja, som former panoramautsikten fra terrassene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen Manilva mellom Estepona og Sotogrande. Denne posisjonen bringer den nærmere Gibraltar (25 km i luftlinje) enn Málaga flyplass (74 km), noe som skiller den fra Marbella-sentrerte lokasjoner og tiltrekker ofte kjøpere som reiser via Gibraltar. Området ligger i overgangen mellom den tettere Marbella, Estepona-byregionen og det mer romslige, grønnere landskapet i Cádiz-provinsen. Marbella ligger fortsatt 35 km unna for eksklusiv shopping og dining, mens Algeciras 32 km unna kobler mot Tarifa og Cádiz.
Stranden i La Duquesa ligger 0,6 km unna i luftlinje, tilgjengelig til fots i flatt terreng. Nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km unna, med Golf Academy Albayt Resort 4,9 km unna og Estepona Golf 6,3 km unna. Gibraltar flyplass ligger omtrent 25 km unna i luftlinje, et praktisk alternativ for Storbritannia-flyvninger, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 74 km unna, en kjøretur på godt over en time langs A-7/AP-7-korridoren. Større byer rammer inn lokasjonen: Algeciras 32 km, Marbella 35 km og Málaga by 83 km i luftlinje. Kollektivtransport går på fem linjer med 29 stopp lokalt, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for hverdagen. Selve anlegget har en garasjeplass med heisadgang, noe som forenkler parkering og lossing.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene plasserer denne lokasjonen solid i den milde middelhavssonen: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en svømmesesong på fem måneder der sjøvannet holder 20 °C eller mer, omtrent juni til oktober. Høyden er bare 14 m over havet med 2,3 % helling mot stranden, så ingen trapper eller klatring avbryter turene til kysten. Beliggenheten mellom hav og fjell definerer landskapet, Sierra Bermeja reiser seg bak boligområdet og er synlig fra front terrassen, sammen med landsbyen Casares på toppen av åsen. Kombinasjonen av flat kystadkomst og dramatisk fjellkulisse er karakteristisk for kyststrekningen Manilva, Casares, som har mer åpent landskap enn den tettbebygde sentrale Costa del Sol. Den varme vannsesongen forlenges lokalt av det oppvarmede fellesbassenget, som kan brukes hele året uavhengig av sjøtemperaturen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Stranden i La Duquesa, 0,6 km fra leiligheten, utgjør nærmeste kyststrekning, etterfulgt av Playa de la Chullera 2,6 km unna, en mindre utbygd strand mot Sotogrande-siden. Golf dominerer fritidstilbudet: leiligheten ligger i første rekke mot en bane, med Doña Julia 2,5 km unna, en golfakademi ved Albayt Resort 4,9 km unna og Estepona Golf 6,3 km unna, som gir tre alternativer innen ti minutters kjøretur. To marinaer ligger innen rekkevidde: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km og Puerto de Sotogrande 8,9 km, sistnevnte blant de større marinaene på denne kysten. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Innen selve anlegget bruker beboerne to bassenger, ett oppvarmet hele året, et boblebad, en lekeplass for barn og vedlikeholdte hager, så fritid avhenger ikke av å forlate området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL122768
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot sin direkte konkurranse inntar denne leiligheten en tydelig posisjon i det lokale markedet. Nærmeste nybygg-alternativ, Alonia i La Duquesa, starter fra €316 000, nominelt under denne prisantydningen, men det tallet er en inngangspris for en enhet solgt på tegning, typisk en mindre bolig uten de etablerte utsiktene, garasje, bod og modne fellesfasiliteter som følger med en bygning fra 2004. Aby Upper i Estepona begynner på €320 000 og Acqua Gardens på €524 600, begge representanter for det moderne nybyggsegmentet med moderne spesifikasjoner, men også byggetidslinjer og fellesutgifter som gjenspeiler nyere fasiliteter. Til €339 000 for 97 m², omtrent €3 500 per kvadratmeter, ligger denne boligen innenfor det normale båndet for en eksisterende bolig i første rekke mot golf i La Duquesa, særlig gitt salgsstrukturen direkte fra eier som fjerner meglerprovisjon fra transaksjonen. Det bredere området registrerer rundt 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked med rimelig likviditet. Når det gjelder beliggenhet, konkurrerer La Duquesa med Estepona i øst og Sotogrande i vest: Estepona tilbyr mer byliv og større nybygg-tilbud, Sotogrande en mer eksklusiv og dyrere profil sentrert rundt havnen og golfklubbene, mens La Duquesa posisjonerer seg mellom de to, roligere enn Estepona, mer tilgjengelig i pris enn Sotogrande, med den praktiske fordelen av Gibraltar flyplass omtrent 25 km unna for kjøpere som reiser fra Storbritannia. For kjøpere som veier eksisterende mot nytt bygg er avveiningen grei: moderne finish og energistandarder på nybygg-siden mot umiddelbar tilgjengelighet, etablerte hager, et oppvarmet basseng og en beskyttet utsikt mot golfbanen på denne siden.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL