Een appartement van 97 m² met twee slaapkamers en twee badkamers op de eerste lijn van de golfbaan bij Puerto de la Duquesa, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €339.000 en rechtstreeks te koop door de eigenaar. De woning werd voltooid in 2004 en is sleutelklaar, met marmeren vloeren, een werkende haard en twee terrassen gericht op de Sierra Bermeja, de Middellandse Zee en het gemeenschappelijke zwembad. De jachthaven van La Duquesa ligt 0,6 km vanaf de deur en het strand op ongeveer dezelfde afstand. Het complex omvat particuliere beveiliging, twee zwembaden, waarvan één het hele jaar door verwarmd, een jacuzzi, tuinen en een parkeerplaats in de garage met lifttoegang.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een urbanisatie direct aan de golfbaan van La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 0,3 km hemelsbreed en het strand 0,6 km. De haven van Sotogrande ligt 8,9 km langs de kust en de golfbanen van Estepona op korte rijafstand. Tussen het appartement en de fairway kan niets worden gebouwd, wat het huidige uitzicht beschermt.
De indeling dient zowel permanent als seizoensgebonden wonen: twee slaapkamers elk met terrastoegang, een en-suite badkamer met bad, een tweede badkamer met een douche achter glaswand, en een open woon-eetgedeelte verbonden met de keuken. Een overdekt voorterrassen en een half-overdekt dubbel achterterras bieden het hele jaar door buitenruimte. Inbegrepen zijn een parkeerplaats in de garage met lifttoegang, een privéberging en een houtberging.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2004 en omschreven als in uitstekende staat. Deze is sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of wachttijd geldt. Airconditioning is alleen als voorinstallatie aanwezig, wat betekent dat de units door de koper geplaatst moeten worden. Gedeeltelijke meubelinrichting kan apart met de eigenaar worden onderhandeld.
De woning is een appartement op de eerste verdieping, geen villa, en heeft een noordwestelijke oriëntatie in plaats van een zuidelijke. Er is geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Airconditioning is een voorinstallatie en geen werkend systeem. Het gebouw dateert uit 2004, dus de afwerking weerspiegelt die periode, met marmeren vloeren en een haard in plaats van hedendaagse nieuwbouwspecificaties.
Dit appartement past bij kopers in verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbaar tweede huis zoekt, vindt twee slaapkamers met privéterras, twee volledige badkamers en een gemeenschappelijke opzet, beveiliging, onderhoud, verwarmd zwembad, die goed werkt wanneer de woning langere tijd leegstaat. Kopers die permanent verhuizen profiteren van de praktische infrastructuur: scholen en een medisch centrum in de directe omgeving, 29 haltes openbaar vervoer over vijf lijnen en dagelijkse boodschappen op loopafstand. Golfspelers hechten bijzondere waarde aan de positie op de eerste lijn; de fairway begint aan de rand van het complex en de golfbaan Doña Julia ligt 2,5 km verder, met Estepona Golf op 6,3 km. Wie steil kustterrein vervelend vindt, merkt de vlakke 2,3% helling naar het strand op. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een splinternieuwe bouw met hedendaagse afwerking, een privézwembad of volledig zuidelijke oriëntatie willen, die wensen wijzen naar nieuwbouwprojecten. De bouw uit 2004 en de haard, marmeren vloeren en voorgeïnstalleerde airconditioning weerspiegelen een eerder tijdperk van de Spaanse bouw, wat sommige kopers waarderen om zijn degelijkheid en anderen om zijn karakter. Een auto blijft praktisch voor het bereiken van Marbella, 35 km verder, of Sotogrande op 8,9 km, hoewel de directe omgeving te voet functioneert.
De binnenafwerking volgt de Mediterrane stijl die typerend is voor de bouw van begin jaren 2000 aan deze kust. Marmeren vloeren lopen door het hele appartement, een materiaal gekozen voor duurzaamheid en koelte in de zomer. Het open woon-eetgedeelte is verbonden met de keuken en bevat een werkende haard, een steeds zeldzamer wordend element in nieuwere bouw; de inbegrepen houtberging in het complex ondersteunt het gebruik daarvan. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met bad, terwijl de tweede badkamer een moderne douche achter glaswand heeft, een update ten opzichte van de oorspronkelijke specificatie. Beide slaapkamers geven toegang tot het dubbele achterterras, waarvan de helft overdekt is, waardoor het gebruik tot in voor- en najaar reikt. Het voorterrassen is volledig overdekt en omlijst voor panoramisch uitzicht. Klimaatbeheersing is aanwezig als voorinstallatie voor airconditioning, wat betekent dat de kanalen en bedrading aanwezig zijn maar de units zelf nog geplaatst moeten worden; de haard biedt ondertussen aanvullende verwarming. De staat wordt omschreven als uitstekend voor zijn leeftijd. De gemeenschappelijke ruimtes worden permanent onderhouden, met twee zwembaden, waarvan één het hele jaar verwarmd, een jacuzzi, een speeltuin voor kinderen en verzorgde tuinen. Praktische opslag is goed geregeld: een parkeerplaats in de garage met directe lifttoegang tot het blok, een privéberging en de houtberging. Het bouwjaar 2004 betekent dat dubbel glas, isolatienormen en energieprestatie de regelgeving van die periode volgen in plaats van de huidige nieuwbouwcode.
De vraagprijs is vastgesteld op €339.000 en de verkoop verloopt rechtstreeks van eigenaar naar koper, zonder makelaarscommissie op de transactie. Ter context: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt beginnen bij €316.000 in Alonia in La Duquesa, €320.000 bij Aby Upper in Estepona en €524.600 bij Acqua Gardens in Estepona, hoewel die bedragen instapprijzen zijn voor off-plan units, terwijl dit een voltooide woning is met parkeerplaats in de garage, berging, twee terrassen en reeds aanwezige gemeenschappelijke voorzieningen. De lokale markt registreert circa 1.351 woningtransacties per jaar, wat op een stabiele omzet in de regio duidt. Gedeeltelijke meubelinrichting kan apart worden onderhandeld.
Het dagelijks leven hier draait om een compact, wandelbaar stuk van de westelijke Costa del Sol. Het appartement staat op de eerste lijn van de golfbaan, met de fairway direct ervoor en zonder mogelijkheid dat toekomstige bouw dat uitzicht blokkeert. Ochtenden kunnen beginnen op het overdekte voorterrassen, dat noordwestelijk uitzicht biedt over de Sierra Bermeja, het witte dorp Casares op de heuvelhelling, de Middellandse Zee en de Torre de la Sal. In de middag kijkt het dubbele achterterras, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, uit op een van de gemeenschappelijke zwembaden zonder tegenoverliggende gebouwen. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op enkele minuten lopen, 0,3 km hemelsbreed, en vormt het natuurlijke centrum voor diners, boodschappen en weekendwandelingen. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km vanaf de deur, te voet bereikbaar over vlak terrein; de helling naar zee is slechts 2,3%, wat belangrijk is voor wie liever niet in de zomerhitte heuvels beklimt. Binnen 2 km zijn er 33 restaurants, vier cafés en drie apotheken, zodat dagelijkse behoeften zonder auto worden vervuld. Drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving, plus een medisch centrum, betekenen dat de locatie ook buiten het vakantieseizoen functioneert. De winters blijven mild met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, en het verwarmde gemeenschappelijke zwembad verlengt het zwemseizoen ruim buiten de vijf maanden waarin het zeewater boven 20°C blijft.
De directe omgeving combineert rust met echte dagelijkse functionaliteit. Binnen 2 km telt de telling 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken, een tandarts, drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum, een voorzieningsniveau dat de regio alle twaalf maanden leefbaar houdt in plaats van alleen in de zomer. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km verder, vormt met zijn boulevard het anker van het lokale sociale leven. Het openbaar vervoer dekt de regio via vijf lijnen en 29 haltes, wat ongebruikelijk goed is voor een kusturbanisatie, met verbindingen richting Estepona en Sabinillas. Afstanden zijn allemaal hemelsbreed en wegroutes kunnen langer zijn: Playa de la Chullera op 2,6 km, het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km en Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km. Het terrein is in wezen vlak, de ligging is 14 m boven zeeniveau met een helling van 2,3% richting het strand, zodat wandelen en fietsen realistische opties zijn. Buiten het seizoen wordt het merkbaar rustiger; de vaste gemeenschap rond de golfbaan en de jachthaven houdt restaurants en diensten open, maar de sfeer verschuift van resort-drukte naar woonrust, wat eigenaren die het appartement in de tussenseizoenen gebruiken goed uitkomt.
De kaart toont de positie van het appartement direct aan de golfbaan van La Duquesa, met de jachthaven op korte wandelafstand naar het oosten en het strand naar het zuiden. Let op het vlakke terrein langs dit kustgedeelte en het bergdecor richting Casares en de Sierra Bermeja, die de panoramische uitzichten vanaf de terrassen vormgeven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bezet het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva tussen Estepona en Sotogrande. Deze positie plaatst het dichter bij Gibraltar (25 km hemelsbreed) dan bij de luchthaven van Málaga (74 km), wat het onderscheidt van locaties rond Marbella en doorgaans aanspreekt bij kopers die via Gibraltar reizen. De regio ligt op de overgang tussen de dichtere agglomeratie Marbella, Estepona en het ruimere, groenere binnenland van de provincie Cádiz. Marbella blijft 35 km verder voor chique winkelen en dineren, terwijl Algeciras op 32 km de verbinding vormt richting Tarifa en Cádiz.
Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km hemelsbreed, te voet bereikbaar over vlakke grond. De dichtstbijzijnde golfbaan, Doña Julia, ligt 2,5 km verder, met Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 25 km hemelsbreed, een praktische optie voor vluchten vanuit het VK, terwijl de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 74 km ligt, ruim een uur rijden langs de A-7/AP-7. Grotere steden omkaderen de locatie: Algeciras op 32 km, Marbella op 35 km en de stad Málaga op 83 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer rijdt op vijf lijnen met lokaal 29 haltes, dus een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven. Het complex zelf biedt een parkeerplaats in de garage met lifttoegang, wat parkeren en lossen vereenvoudigt.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens plaatsen deze locatie duidelijk in de milde Mediterrane zone: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20°C blijft, ruwweg juni tot oktober. De ligging is slechts 14 m boven zeeniveau met een helling van 2,3% naar het strand, zodat geen trappen of klimmen de wandeling naar de kust onderbreken. De ligging tussen zee en bergen bepaalt het landschap, de Sierra Bermeja rijst achter de urbanisatie op en is zichtbaar vanaf het voorterrissen, samen met het bergdorp Casares. Deze combinatie van vlakke kusttoegang en dramatisch bergdecor is kenmerkend voor het kustgedeelte Manilva, Casares, dat meer open landschap behoudt dan het dichtbebouwde centrale Costa del Sol. Het warmwaterseizoen wordt lokaal verlengd door het verwarmde gemeenschappelijke zwembad, het hele jaar bruikbaar ongeacht de zeewatertemperatuur.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van La Duquesa, 0,6 km van het appartement, vormt de dichtstbijzijnde kuststrook, gevolgd door Playa de la Chullera op 2,6 km, een minder ontwikkeld strand richting Sotogrande. Golf domineert het recreatieve aanbod: het appartement staat op de eerste lijn van een baan, met Doña Julia op 2,5 km, een academie bij Albayt Resort 4,9 km verder en Estepona Golf op 6,3 km, wat drie opties binnen tien minuten rijden geeft. Twee jachthavens liggen binnen bereik: Puerto Deportivo de la Duquesa op 0,3 km en Puerto de Sotogrande op 8,9 km, laatstgenoemde een van de grotere jachthavens aan deze kust. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km verder. Binnen het complex zelf gebruiken bewoners twee zwembaden, waarvan één het hele jaar verwarmd, een jacuzzi, een speeltuin en onderhouden tuinen, zodat recreatie niet afhangt van het verlaten van het terrein.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL122768
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen zijn directe concurrentie bezet dit appartement een eigen positie op de lokale markt. Het dichtstbijzijnde nieuwbouwalternatief, Alonia in La Duquesa, begint bij €316.000, nominaal onder deze vraagprijs, maar dat bedrag is een instapprijs voor een off-plan unit, doorgaans een kleinere woning zonder de gevestigde uitzichten, garage, berging en volgroeide gemeenschappelijke voorzieningen die bij een gebouw uit 2004 horen. Aby Upper in Estepona begint bij €320.000 en Acqua Gardens bij €524.600, beiden vertegenwoordigend voor het hedendaagse nieuwbouwsegment met moderne specificaties maar ook bouwtijdlijnen en gemeenschapskosten die nieuwere voorzieningen weerspiegelen. Voor €339.000 bij 97 m², ruwweg €3.500 per vierkante meter, bevindt deze woning zich binnen de normale band voor een bestaande woning aan de eerste lijn van de golf in La Duquesa, zeker gegeven de directe verkoop door de eigenaar die makelaarscommissie uit de transactie wegneemt. De bredere regio registreert circa 1.351 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw met redelijke liquiditeit duidt. Wat locatie betreft concurreert La Duquesa met Estepona in het oosten en Sotogrande in het westen: Estepona biedt meer stadsleven en groter nieuwbouwaanbod, Sotogrande een exclusiever en duurder profiel gericht op zijn haven en golfclubs, terwijl La Duquesa zich tussen de twee positioneert, rustiger dan Estepona, toegankelijker in prijs dan Sotogrande, met het praktische voordeel van de luchthaven van Gibraltar op ruwweg 25 km voor kopers die vanuit het Verenigd Koninkrijk reizen. Voor kopers die bestaande versus nieuwbouw afwegen, is de afweging helder: hedendaagse afwerking en energienormen aan de nieuwbouwzijde tegenover directe beschikbaarheid, gevestigde tuinen, een verwarmd zwembad en een beschermd uitzicht op de golfbaan aan deze zijde.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL