Eine 97 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der ersten Reihe am Golfplatz von Puerto de la Duquesa, zum festen Angebotspreis von 339.000 €, verkauft direkt vom Eigentümer. Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit Marmorböden, einem funktionierenden Kamin und zwei Terrassen mit Blick auf die Sierra Bermeja, das Mittelmeer und den Gemeinschaftspool. Der Yachthafen von La Duquesa liegt 0,6 km von der Haustür entfernt, der Strand ungefähr im gleichen Abstand. Die Anlage umfasst private Sicherheitsdienste, zwei Pools, einer ganzjährig beheizt, , einen Jacuzzi, Gärten sowie einen Garagenstellplatz mit Aufzugzugang.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage direkt am Golfplatz von La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist 0,3 km Luftlinie entfernt, der Strand 0,6 km. Der Hafen von Sotogrande liegt 8,9 km die Küste entlang, die Golfplätze von Estepona sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Zwischen der Wohnung und dem Fairway kann nichts gebaut werden, was die derzeitige Aussicht schützt.
Der Grundriss eignet sich sowohl für ganzjähriges als auch für saisonales Wohnen: zwei Schlafzimmer, jedes mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zweites Bad mit glasabgetrennter Dusche sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Anschluss an die Küche. Eine überdachte Vorderterrasse und eine halbüberdachte doppelte Hinterterrasse bieten das ganze Jahr über Außenfläche. Ein Garagenstellplatz mit Aufzugzugang, ein privater Abstellraum und ein Holzlagerraum sind inbegriffen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004 und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Die Klimaanlage ist nur als Vorinstallation vorhanden, das heißt, die Geräte müssten vom Käufer eingebaut werden. Teilweise Möbel können separat mit dem Eigentümer verhandelt werden.
Die Immobilie ist eine Wohnung im ersten Obergeschoss, keine Villa, und hat eine Nordwest-Ausrichtung statt einer Südausrichtung. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinsam genutzt. Die Klimaanlage ist eine Vorinstallation und kein funktionierendes System. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, daher entspricht die Ausstattung dieser Zeit, mit Marmorböden und Kamin statt zeitgemäßer Neubau-Standards.
Diese Wohnung passt für Käufer in mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer überschaubaren Zweitwohnung findet zwei Schlafzimmer mit privatem Terrassenzugang, zwei vollwertige Bäder und eine Gemeinschaftsstruktur, Sicherheit, Wartung, beheizter Pool, , die gut funktioniert, wenn die Immobilie zeitweise leer steht. Wer dauerhaft umzieht, profitiert von der praktischen Infrastruktur: Schulen und ein Gesundheitszentrum im unmittelbaren Umfeld, 29 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf fünf Linien und tägliche Einkäufe in Fußnähe. Golfer legen besonderen Wert auf die Erstlinien-Lage; das Fairway beginnt am Rand der Anlage, und der Golfplatz Doña Julia liegt 2,5 km entfernt, Estepona Golf bei 6,3 km. Wer steiles Küstengelände nicht mag, wird das flache Gefälle von 2,3 % zum Strand beachten. Weniger offensichtlich ist die Wohnung für Käufer, die einen nagelneuen Bau mit zeitgemäßer Ausstattung, einen Privatpool oder volle Südausrichtung wollen, diese Anforderungen sprechen eher für Neubauprojekte. Die Bauweise von 2004 sowie Kamin, Marmorböden und vorinstallierte Klimaanlage spiegeln eine frühere Ära des spanischen Bauens wider, die manche Käufer wegen ihrer Solidität schätzen, andere wegen ihres Charakters. Ein Auto bleibt praktisch, um Marbella in 35 km Entfernung oder Sotogrande bei 8,9 km zu erreichen, although das unmittelbare Umfeld zu Fuß funktioniert.
Die Innenausstattung folgt dem Mittelmeer-Stil, der für das Bauen der frühen 2000er Jahre an dieser Küste typisch ist. Marmorböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung, ein Material, das für Haltbarkeit und Sommerkühle gewählt wurde. Der offene Wohn-Essbereich ist mit der Küche verbunden und enthält einen funktionierenden Kamin, eine in Neubauten zunehmend seltene Ausstattung; der in der Anlage vorhandene Holzlagerraum unterstützt dessen Nutzung. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Badewanne, während das zweite Bad über eine moderne, glasabgetrennte Dusche verfügt, eine Aktualisierung gegenüber der ursprünglichen Spezifikation. Beide Schlafzimmer öffnen sich zur doppelten Hinterterrasse, deren eine Hälfte überdacht ist und deren Nutzung so bis in Frühjahr und Herbst verlängert wird. Die Vorderterrasse ist vollständig überdacht und auf Panoramablick ausgerichtet. Klimakontrolle liegt als Vorinstallation für Klimaanlage vor, das heißt, Kanäle und Verkabelung sind vorhanden, aber die Geräte selbst müssen noch eingebaut werden; der Kamin liefert unterdessen zusätzliche Wärme. Der Zustand wird für das Alter als ausgezeichnet beschrieben. Die Gemeinschaftsflächen werden dauerhaft gepflegt, mit zwei Swimmingpools, einer ganzjährig beheizt, , einem Jacuzzi, einem Kinderspielplatz und gepflegten Gärten. Die praktische Lagerfläche ist gut gelöst: ein Garagenstellplatz mit direktem Aufzugzugang zum Block, ein privater Abstellraum und der Holzlagerraum. Das Baujahr 2004 bedeutet, dass Doppelverglasung, Dämmstandards und Energieleistung den Vorschriften jener Zeit folgen und nicht den heutigen Neubau-Regularien.
Der Angebotspreis ist fest auf 339.000 € gesetzt, und der Verkauf läuft direkt vom Eigentümer an den Käufer, ohne Maklerprovision beim Verkauf. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe starten bei 316.000 € in Alonia in La Duquesa, 320.000 € in Aby Upper in Estepona und 524.600 € in Acqua Gardens in Estepona, allerdings sind das Einstiegspreise für Kauf-vom-Reißbrett-Einheiten, während dies hier eine fertige Wohnung mit Garagenstellplatz, Abstellraum, zwei Terrassen und bereits etablierten Gemeinschaftseinrichtungen ist. Der lokale Markt verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen steten Umschlag in der Gegend hindeutet. Teilweise Möbel können separat verhandelt werden.
Das tägliche Leben hier dreht sich um einen kompakten, fußläufig erschlossenen Abschnitt der westlichen Costa del Sol. Die Wohnung steht in der ersten Reihe am Golfplatz, das Fairway liegt unmittelbar davor, und keine künftige Bebauung kann diese Aussicht versperren. Die Morgen können auf der überdachten Vorderterrasse beginnen, die nach Nordwesten über die Sierra Bermeja, das weiße Dorf Casares am Berghang, das Mittelmeer und die Torre de la Sal blickt. Am Nachmittag übersieht die doppelte Hinterterrasse, von beiden Schlafzimmern zugänglich, einen der Gemeinschaftspools ohne gegenüberliegende Gebäude. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt wenige Gehminuten entfernt, 0,3 km Luftlinie, und bildet das natürliche Zentrum für Abendessen, Einkäufe und Wochenendspaziergänge. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km von der Tür entfernt, zu Fuß über flaches Gelände erreichbar; das Gefälle zum Meer beträgt nur 2,3 %, was für jeden wichtig ist, der bei Sommerhitze keine Hügel steigen möchte. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken, sodass der Alltag ohne Auto bewältigt werden kann. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung sowie ein Gesundheitszentrum sorgen dafür, dass der Standort auch außerhalb der Ferienaison funktioniert. Die Winter bleiben mild bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, und der beheizte Gemeinschaftspool verlängert das Schwimmen weit über die fünfmonatige Natursaison hinaus, in der das Meerwasser über 20 °C hält.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Resort-Ruhe mit echtem Alltagsnutzen. Innerhalb von 2 km zählt man 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, einen Zahnarzt, drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum, ein Versorgungsniveau, das die Gegend über alle zwölf Monate bewohnbar hält statt nur im Sommer. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km entfernt, bildet mit seiner Uferpromenade das lokale Zentrum des gesellschaftlichen Lebens. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gegend mit fünf Linien und 29 Haltestellen, was für eine Küsten-Wohnanlage ungewöhnlich gut ist, mit Verbindungen Richtung Estepona und Sabinillas. Alle Entfernungen sind Luftlinien, Straßenrouten können länger ausfallen: Playa de la Chullera bei 2,6 km, das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas bei 3,0 km und die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km. Das Gelände ist praktisch flach, die Höhe beträgt 14 m über dem Meer mit 2,3 % Gefälle zum Strand, , sodass Gehen und Radfahren realistische Optionen sind. Außerhalb der Saison wird es deutlich ruhiger; die Wohnhaftgemeinschaft rund um Golfplatz und Yachthafen hält Restaurants und Dienste offen, doch die Atmosphäre wechselt von Resort-Betrieb zu residentialer Ruhe, was Eigentümern entgegenkommt, die die Wohnung in den Nebenmonaten nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung direkt am Golfplatz von La Duquesa, mit dem Yachthafen einen kurzen Spaziergang östlich und dem Strand im Süden. Beachten Sie das flache Gelände entlang dieses Küstenabschnitts und die Bergkulisse Richtung Casares und Sierra Bermeja, die die Panoramablicke von den Terrassen prägen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa besetzt das westliche Ende der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Diese Position bringt es Gibraltar (25 km Luftlinie) näher als dem Flughafen Málaga (74 km), was es von Marbella-zentrierten Lagen unterscheidet und Käufern entgegenkommt, die über Gibraltar anreisen. Die Gegend liegt am Übergang zwischen dem dichteren Marbella, Estepona-Ballungsraum und dem großzügigeren, grüneren Land der Provinz Cádiz. Marbella bleibt 35 km entfernt für gehobenes Einkaufen und Dining, während Algeciras bei 32 km Richtung Tarifa und Cádiz anbindet.
Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, zu Fuß über flaches Gelände erreichbar. Der nächste Golfplatz, Doña Julia, liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km und Estepona Golf bei 6,3 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 km Luftlinie entfernt, eine praktische Option für Flüge aus Großbritannien, , während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km entfernt liegt, eine Fahrt von gut über einer Stunde über die A-7/AP-7. Größere Städte rahmen die Lage: Algeciras bei 32 km, Marbella bei 35 km und die Stadt Málaga bei 83 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr fährt auf fünf Linien mit 29 lokalen Haltestellen, sodass ein Auto bequem, aber für den Alltag nicht zwingend nötig ist. Die Anlage selbst bietet einen Garagenstellplatz mit Aufzugzugang, was Parken und Abladen erleichtert.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen diese Lage klar der milden Mittelmeerzone zu: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Schwimmsaison von fünf Monaten, in der das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, etwa von Juni bis Oktober. Die Höhe beträgt nur 14 m über dem Meer mit 2,3 % Gefälle zum Strand, sodass keine Treppen oder Steigungen die Wege zur Küste unterbrechen. Die Lage zwischen Meer und Bergen prägt die Landschaft, die Sierra Bermeja erhebt sich hinter der Wohnanlage und ist von der Vorderterrasse aus sichtbar, ebenso das Bergdorf Casares. Diese Kombination aus flachem Küstenzugang und dramatischer Bergkulisse ist charakteristisch für den Küstenabschnitt Manilva, Casares, der mehr offenes Land bewahrt hat als die bebaute zentrale Costa del Sol. Die warme Wasserzeit wird lokal durch den beheizten Gemeinschaftspool verlängert, der ganzjährig unabhängig von der Meerestemperatur nutzbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa, 0,6 km von der Wohnung entfernt, bildet die nächste Küstenstrecke, gefolgt von der Playa de la Chullera bei 2,6 km, ein weniger erschlossener Strand Richtung Sotogrande. Golf dominiert das Freizeitangebot: Die Wohnung steht in der ersten Reihe an einem Platz, mit Doña Julia bei 2,5 km, einer Akademie im Albayt Resort 4,9 km entfernt und Estepona Golf bei 6,3 km, drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Zwei Yachthäfen liegen in Reichweite: Puerto Deportivo de la Duquesa bei 0,3 km und Puerto de Sotogrande bei 8,9 km, letzterer einer der größeren Häfen dieser Küste. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Innerhalb der Anlage nutzen die Bewohner zwei Pools, einer ganzjährig beheizt, , einen Jacuzzi, einen Kinderspielplatz und gepflegte Gärten, sodass die Erholung nicht vom Verlassen des Geländes abhängt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL122768
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an der direkten Konkurrenz nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position im lokalen Markt ein. Die nächstgelegene Neubau-Alternative, Alonia in La Duquesa, startet bei 316.000 €, nominell unter diesem Angebotspreis, , doch diese Zahl ist ein Einstiegspreis für eine Kauf-vom-Reißbrett-Einheit, typischerweise eine kleinere Wohnung ohne die etablierten Ausblicke, Garage, Abstellraum und gereiften Gemeinschaftseinrichtungen, die ein Gebäude von 2004 mitbringt. Aby Upper in Estepona beginnt bei 320.000 € und Acqua Gardens bei 524.600 €, beide vertreten das zeitgemäße Neubau-Segment mit modernen Spezifikationen, aber auch mit Bauzeiten und Gemeinschaftskosten, die neuere Anlagen widerspiegeln. Bei 339.000 € für 97 m², rund 3.500 € pro Quadratmeter, liegt diese Immobilie im normalen Band für eine Bestandsimmobilie in Golf-Erstlinienlage in La Duquesa, zumal die Verkaufstruktur direkt vom Eigentümer die Maklerprovision aus der Transaktion nimmt. Die weitere Umgebung verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit angemessener Liquidität hindeutet. Von der Lage her konkurriert La Duquesa mit Estepona im Osten und Sotogrande im Westen: Estepona bietet mehr Stadtleben und größeres Neubau-Angebot, Sotogrande ein exklusiveres und teureres Profil rund um Hafen und Golfclubs, während La Duquesa sich zwischen beiden positioniert, ruhiger als Estepona, preislich zugänglicher als Sotogrande, mit dem praktischen Vorteil des Flughafens Gibraltar rund 25 km entfernt für Käufer aus Großbritannien. Für Käufer, die Bestand gegen Neubau abwägen, ist der Trade-off klar: zeitgemäße Ausstattung und Energiestandards auf der Neubau-Seite gegen sofortige Verfügbarkeit, etablierte Gärten, einen beheizten Pool und eine geschützte Golf-Frontlage auf dieser Seite.
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