Un apartamento de 97 m² con dos dormitorios y dos baños en primera línea del campo de golf de Puerto de la Duquesa, ofrecido a un precio de venta fijo de 339.000 € y vendido directamente por el propietario. La vivienda se terminó en 2004 y está llave en mano, con suelos de mármol, chimenea funcional y dos terrazas orientadas a la Sierra Bermeja, el Mediterráneo y la piscina comunitaria. El puerto deportivo de La Duquesa está a 0,6 km de la puerta y la playa aproximadamente a la misma distancia. La urbanización incluye seguridad privada, dos piscinas, una climatizada todo el año, , un jacuzzi, jardines y una plaza de garaje con acceso directo en ascensor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en una urbanización directamente en el campo de golf de La Duquesa, en la costa occidental de la Costa del Sol. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa está a 0,3 km en línea recta y la playa a 0,6 km. El puerto de Sotogrande se encuentra a 8,9 km por la costa y los campos de golf de Estepona a un corto trayecto en coche. No se puede construir nada entre el apartamento y la calle del campo de golf, lo que protege las vistas actuales.
La distribución sirve tanto para vivir todo el año como por temporadas: dos dormitorios, cada uno con acceso a terraza, un baño en suite con bañera, un segundo baño con ducha de mampara de cristal y un salón-comedor de concepto abierto conectado con la cocina. Una terraza frontal cubierta y una doble terraza trasera semi-cubierta ofrecen espacio al aire libre durante todo el año. Se incluyen una plaza de garaje con acceso en ascensor, un trastero privado y una leñera.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2004 y descrita en excelente estado. Está llave en mano, por lo que no hay fase de construcción ni periodo de espera. El aire acondicionado solo está preinstalado, lo que significa que el comprador tendría que instalar los equipos. El mobiliario parcial se puede negociar aparte con el propietario.
La propiedad es un apartamento en primera planta, no una villa, y tiene orientación noroeste en lugar de sur. No tiene piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. El aire acondicionado es una preinstalación y no un sistema funcional. El edificio es de 2004, por lo que el acabado refleja esa época, con suelos de mármol y chimenea en lugar de las especificaciones actuales de obra nueva.
Este apartamento conviene a compradores en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda manejable encontrará dos dormitorios con acceso privado a terraza, dos baños completos y un conjunto comunitario, seguridad, mantenimiento, piscina climatizada, que funciona bien cuando la propiedad pasa periodos vacía. Quienes se trasladan de forma permanente se benefician de la infraestructura práctica: colegios y un centro de salud en la zona inmediata, 29 paradas de transporte público en cinco líneas y compras diarias a pocos minutos a pie. Los jugadores de golf valoran especialmente la posición de primera línea; la calle del campo empieza al borde de la urbanización y el campo de golf Doña Julia está a 2,5 km, con Estepona Golf a 6,3 km. Quien deteste el terreno costero empinado apreciará la pendiente llana del 2,3% hasta la playa. La propiedad es menos evidente para compradores que quieran una construcción totalmente nueva con acabados contemporáneos, piscina privada u orientación plenamente sur; esos requisitos apuntan más bien a promociones de obra nueva. La construcción de 2004 y la chimenea, los suelos de mármol y el aire acondicionado preinstalado reflejan una época anterior de la construcción española, que algunos compradores prefieren por su solidez y otros por su carácter. Un coche sigue siendo práctico para llegar a Marbella, a 35 km, o Sotogrande, a 8,9 km, aunque el entorno inmediato funciona a pie.
El acabado interior sigue el estilo mediterráneo típico de la construcción de principios de los 2000 en esta costa. El suelo de mármol se extiende por todo el apartamento, un material elegido por su durabilidad y frescura en verano. El salón-comedor de concepto abierto se conecta con la cocina y alberga una chimenea funcional, una característica cada vez más rara en las construcciones más recientes; la leñera incluida en la urbanización favorece su uso. El dormitorio principal tiene un baño en suite con bañera, mientras que el segundo baño incorpora una ducha moderna con mampara de cristal, una actualización respecto a la especificación original. Ambos dormitorios se abren a la doble terraza trasera, la mitad de la cual está cubierta, lo que prolonga su uso hasta la primavera y el otoño. La terraza frontal está totalmente cubierta y enmarcada para vistas panorámicas. La climatización está presente como preinstalación de aire acondicionado, es decir, la canalización y el cableado están listos, pero los equipos aún deben instalarse; entre tanto, la chimenea proporciona calefacción complementaria. El estado se describe como excelente para su edad. Las zonas comunitarias se mantienen de forma permanente, con dos piscinas, una climatizada todo el año, , un jacuzzi, una zona de juegos infantil y jardines cuidados. El almacenamiento práctico está bien resuelto: una plaza de garaje con acceso directo en ascensor a la escalera, un trastero privado y la leñera. El año de construcción, 2004, implica que el doble acristalamiento, las normas de aislamiento y el rendimiento energético siguen la normativa de aquella época y no los códigos actuales de obra nueva.
El precio de venta está fijado en 339.000 € y la venta se realiza directamente de propietario a comprador, sin comisión inmobiliaria en la transacción. Como referencia, proyectos de obra nueva comparables en las cercanías empiezan desde 316.000 € en Alonia en La Duquesa, 320.000 € en Aby Upper en Estepona y 524.600 € en Acqua Gardens en Estepona, aunque esas cifras son precios de entrada para unidades sobre plano, mientras que esta es una vivienda terminada con plaza de garaje, trastero, dos terrazas e instalaciones comunitarias consolidadas ya en su sitio. El mercado local registra alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año, lo que indica una rotación estable en la zona. El mobiliario parcial se puede negociar aparte.
La vida cotidiana aquí gira en torno a un tramo compacto y transitable a pie de la Costa del Sol occidental. El apartamento está en primera línea del campo de golf, con la calle del campo justo delante y sin posibilidad de que una construcción futura bloquee esa vista. Las mañanas pueden empezar en la terraza frontal cubierta, orientada al noroeste hacia la Sierra Bermeja, el pueblo blanco de Casares en su ladera, el Mediterráneo y la Torre de la Sal. Por la tarde, la doble terraza trasera, accesible desde ambos dormitorios, da a una de las piscinas comunitarias sin edificios enfrente. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa está a pocos minutos a pie, 0,3 km en línea recta, y constituye el centro natural para cenas, compras y paseos de fin de semana. La playa de La Duquesa está a 0,6 km de la puerta, accesible a pie por terreno llano; la pendiente hacia el mar es solo del 2,3%, algo que importa a quien prefiere no subir cuestas con el calor del verano. En un radio de 2 km hay 33 restaurantes, cuatro cafeterías y tres farmacias, así que las necesidades diarias quedan cubiertas sin conducir. Tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona, además de un centro de salud, hacen que la ubicación funcione más allá de la temporada de vacaciones. Los inviernos se mantienen suaves con una temperatura media anual de 18,5 °C, y la piscina comunitaria climatizada permite nadar bastante más allá de los cinco meses de temporada natural en los que el agua del mar supera los 20 °C.
El entorno inmediato combina calma de complejo turístico con función cotidiana real. En un radio de 2 km hay 33 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias, un dentista, tres colegios de primaria, uno de secundaria y un centro de salud, un nivel de servicios que mantiene la zona habitable los doce meses del año y no solo en verano. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, ancla la vida social local con su paseo marítimo. El transporte público cubre la zona con cinco líneas y 29 paradas, algo inusualmente bueno para una urbanización costera, y conecta hacia Estepona y Sabinillas. Las distancias son en línea recta y las rutas por carretera pueden alargarlas: Playa de la Chullera a 2,6 km, el centro deportivo Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. El terreno es esencialmente llano, la elevación es de 14 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,3% hacia la playa, , así que caminar y ir en bici son opciones realistas. Fuera de temporada, la zona se aquieta considerablemente; la comunidad permanente alrededor del campo de golf y del puerto mantiene abiertos restaurantes y servicios, pero la atmósfera pasa de bullicio turístico a calma residencial, lo que encaja con propietarios que usan el apartamento en meses intermedios.
El mapa muestra la posición del apartamento directamente en el campo de golf de La Duquesa, con el puerto deportivo a un corto paseo al este y la playa al sur. Obsérvese el terreno llano de este tramo de costa y el telón de fondo montañoso hacia Casares y la Sierra Bermeja, que conforman las vistas panorámicas desde las terrazas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva entre Estepona y Sotogrande. Esta posición lo sitúa más cerca de Gibraltar (25 km en línea recta) que del aeropuerto de Málaga (74 km), lo que lo distingue de las ubicaciones centradas en Marbella y suele atraer a compradores que viajan vía Gibraltar. La zona está en la transición entre la conurbación más densa Marbella-Estepona y el campo más espacioso y verde de la provincia de Cádiz. Marbella queda a 35 km para compras y gastronomía de alto nivel, mientras que Algeciras, a 32 km, conecta hacia Tarifa y Cádiz.
La playa de La Duquesa está a 0,6 km en línea recta, accesible a pie por terreno llano. El campo de golf más cercano, Doña Julia, está a 2,5 km, con la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km en línea recta, una opción práctica para vuelos del Reino Unido, , mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 74 km, más de una hora en coche por el corredor A-7/AP-7. Los pueblos mayores enmarcan la ubicación: Algeciras a 32 km, Marbella a 35 km y la ciudad de Málaga a 83 km en línea recta. El transporte público funciona con cinco líneas y 29 paradas locales, así que el coche es cómodo pero no estrictamente necesario para la vida diaria. La propia urbanización ofrece una plaza de garaje con acceso en ascensor, lo que simplifica el aparcamiento y la descarga.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos sitúan esta ubicación claramente en la zona mediterránea suave: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses en la que el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, aproximadamente de junio a octubre. La elevación es de solo 14 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,3% hasta la playa, de modo que ningún tramo de escaleras o cuestas interrumpe los paseos a la costa. El entorno entre mar y montaña define el paisaje: la Sierra Bermeja se alza tras la urbanización y es visible desde la terraza frontal, junto con el pueblo encumbrado de Casares. Esta combinación de acceso costero llano y telón de fondo montañoso es característica del tramo de costa Manilva-Casares, que conserva más campo abierto que la Costa del Sol central urbanizada. La temporada de agua cálida se prolonga localmente gracias a la piscina comunitaria climatizada, utilizable todo el año independientemente de la temperatura del mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a 0,6 km del apartamento, es el tramo de costa más cercano, seguida de Playa de la Chullera a 2,6 km, una playa menos urbanizada hacia el lado de Sotogrande. El golf domina la oferta recreativa: el apartamento está en primera línea de un campo, con Doña Julia a 2,5 km, una academia en Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km, tres opciones a menos de diez minutos en coche. Hay dos puertos deportivos al alcance: Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km y Puerto de Sotogrande a 8,9 km, este último entre los mayores de esta costa. Para el deporte organizado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Dentro de la propia urbanización, los residentes usan dos piscinas, una climatizada todo el año, , un jacuzzi, una zona de juegos infantil y jardines mantenidos, de modo que el ocio no depende de salir del recinto.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL122768
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con su competencia directa, este apartamento ocupa una posición diferenciada en el mercado local. La alternativa de obra nueva más cercana, Alonia en La Duquesa, empieza desde 316.000 €, nominalmente por debajo de este precio de venta, , pero esa cifra es un precio de entrada para una unidad sobre plano, normalmente una propiedad más pequeña sin las vistas consolidadas, garaje, trastero e instalaciones comunitarias maduras que acompañan a un edificio de 2004. Aby Upper en Estepona comienza en 320.000 € y Acqua Gardens en 524.600 €, ambos representando el segmento contemporáneo de obra nueva con especificaciones modernas pero también plazos de construcción y gastos de comunidad acordes a servicios más nuevos. A 339.000 € por 97 m², unos 3.500 € por metro cuadrado, esta propiedad se sitúa dentro de la franja normal para una vivienda existente en primera línea de golf en La Duquesa, sobre todo teniendo en cuenta la venta directa del propietario, que elimina la comisión inmobiliaria de la transacción. La zona en general registra alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año, señal de un mercado de segunda mano activo con liquidez razonable. En cuanto a ubicación, La Duquesa compite con Estepona al este y Sotogrande al oeste: Estepona ofrece más vida urbana y mayor oferta de obra nueva; Sotogrande, un perfil más exclusivo y caro centrado en su puerto y sus clubes de golf, mientras que La Duquesa se posiciona entre ambos, más tranquila que Estepona, más asequible que Sotogrande, con la ventaja práctica del aeropuerto de Gibraltar a unos 25 km para compradores que viajan desde el Reino Unido. Para quienes dudan entre construcción existente y nueva, el equilibrio es claro: acabados contemporáneos y normas energéticas del lado de la obra nueva frente a disponibilidad inmediata, jardines consolidados, piscina climatizada y una vista protegida al campo de golf en este lado.
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