Готов за нанасяне апартамент с две спални и две бани с площ 88 м² в издигнатия жилищен район Лас Брияс, Ел Ячо, в Ла Дукеса на западната част на Коста дел Сол. Имотът се предлага напълно обзаведен на фиксирана обявена цена от 310 000 € и е от 1987 г. Жилището включва отворена дневна с трапезария с достъп до собствена тераса, баня към главната спалня, покривна тераса, климатик за отопление и охлаждане и мраморни подове. Плажът Ла Дукеса се намира на 0,6 км по права линия, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на 0,3 км от имота.
В рамките на своя непосредствен пазар този апартамент се конкурира със състояние и местоположение, а не с новост. Alonia, нов строителен проект също в Ла Дукеса, започва от 316 000 €, на практика същата входна точка като фиксираната обявена цена от 310 000 € на този имот втора употреба, но предлага съвременно строителство, вероятно общи съоръжения и гаранции от строителя, срещу по-малък или различно конфигуриран имот в сравнение с този дом от 88 м² с неговия солариум. Aby Upper в Естепона започва от 320 000 €, поставяйки модерен продукт в същия ценови диапазон на около 15 минути с кола на изток, където купувачите разменят тихата пристанищна атмосфера на Ла Дукеса за по-голямата градска инфраструктура на Естепона. Acqua Gardens в Естепона, от 524 600 €, е в ясно по-висок сегмент, обикновено с по-големи формати и по-разширени общи удобства. Каквото отличава този имот в това поле, е завършеното му, обзаведено състояние и специфичното му местоположение: издигната гледка към морето, пешеходен маршрут от 600 метра до плажа и яхтеното пристанище на 300 метра. Имотите втора употреба в Ла Дукеса обикновено се търгуват с отстъпка спрямо еквивалентното ново строителство, а около 1 351 годишни сделки с жилища в района сочат ликвиден местен пазар със стабилен оборот. Западната част на Коста дел Сол между Естепона и Сотогранде привлича устойчив интерес от купувачи от Северна Европа, а положението на Ла Дукеса, на десет минути от Сотогранде, петнадесет от Естепона, двадесет и пет от летището на Гибралтар, я държи в радиуса на пътуване, който подкрепя както търсенето на втори дом, така и на постоянно пребиваване. Купувачите, които сравняват този апартамент с нови алтернативи, трябва да преценят годината на строителство 1987 г. и липсата на посочено паркомясто или басейн срещу по-ниската ефективна цена, по-голямото използваемо открито пространство и незабавната възможност за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Лас Брияс, Ел Ячо, издигнат жилищен квартал на Ла Дукеса в община Манилва, Малага. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса е на 0,3 км по права линия, а плажът, на 0,6 км. Наблизо са Сабинияс и град Манилва, Естепона е на около 15 минути с кола, а Сотогранде, на около 10 минути.
Планировката е удобна за двама живущи, с място за гости. Главната спалня има вградени гардероби, баня към спалнята и директен достъп до терасата; втората спалня ползва общата баня. Отворената дневна с трапезария, оборудваната кухня, покритата тераса и собственият солариум осигуряват както ежедневно жизнено пространство, така и открити зони с югоизточно изложение за сутрешното и обедното слънце.
Това не е ново строителство. Апартаментът е завършен през 1987 г., описан е в добро състояние и е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Имотът се продава напълно обзаведен. Купувачите трябва да очакват завършена сграда на почти четиридесет години, а не покупка на етап строителство с гаранции от строителя и етапни плащания.
Предоставените данни не съдържат басейн, собствена градина, паркомясто и склад. Парцелът е 110 м², което обхваща апартамента и откритите му пространства. В данните няма информация за асансьор, няма споменаване на общи съоръжения и не е приложена документация за енергийна ефективност. Купувачите, които се нуждаят от собствено паркомясто или басейн, трябва да проверят тези точки директно.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща управляем крайбрежен дом с гледка към морето и две бани, ще намери планировката директно използваема, като банята към спалнята е подходяща за дългосрочно обитаване, а не за кратки ваканционни престои. Купувачи, желаещи втори дом, който лесно може да се заключи между посещенията, се възползват от обзаведеното, готово за нанасяне състояние, не са нужни ремонт или обзавеждане преди първата употреба. Тези, за които животът на открито е приоритет, ще отбележат комбинацията от покрита тераса до дневната и главната спалня плюс отделен солариум, което на практика добавя сезонно жизнено пространство отвъд 88 м² интериор. Местоположението също подхожда на купувачи, които търсят удобства на пешеходно разстояние: яхтеното пристанище, плажът, ресторантите и аптеките са всички в кратък радиус, така че ежедневните задачи не изискват задължително кола. По-малко очевидно подходящ е за домакинства, нуждаещи се от собствено паркомясто, басейн или градина, тъй като нищо от това не фигурира в данните за имота. Купувачите, ориентирани към по-ново строителство с гаранции от строителя, също трябва да отбележат годината на строителство, 1987 г. Голфърите обаче са добре обслужени, с Doña Julia на 2,5 км и още няколко игрища на кратко пътно разстояние.
Интериорът е с мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в главната спалня и климатик за отопление и охлаждане. Кухнята е напълно оборудвана и разположена до дневната. Двете бани са завършени, една към главната спалня и една за втората спалня и гостите. Имотът се продава напълно обзаведен, което намалява практическата работа по настаняването. Винтова стълба в дневната води до нивото на солариума, решение, типично за терасите, разположени една над друга в сгради от тази епоха. Като строеж от 1987 г. в добро състояние, апартаментът отразява стандартите на своя строителен период, а не съвременните спецификации; купувачи, които го сравняват с ново строителство в района, трябва да очакват разлики в изолацията, дограмата и енергийните показатели. Не е предоставен енергиен сертификат или данни от техническо обследване, така че независимо обследване е разумен шаг за всеки купувач на имот на тази възраст. Каквото домът предлага, е завършено, обитаемо състояние без посочени незабавни ремонти в данните, изградена терасна структура и материали, мраморни подове, вградено пространство за съхранение, климатичен контрол, които подкрепят целогодишно жилищно ползване. Югоизточното изложение и издигнатото положение също намаляват зависимостта от изкуствено осветление през деня.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 310 000 €. Това е съществуващ имот втора употреба, а не нов строителен проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена. Цената отразява готов за нанасяне, напълно обзаведен апартамент с две спални, 88 м², две бани, собствена тераса и солариум. За сравнение, близки нови проекти като Alonia в Ла Дукеса започват от 316 000 €, а Aby Upper в Естепона, от 320 000 €, докато Acqua Gardens в Естепона стартира от 524 600 €. Наличността е незабавна, при условие че се извести транзакционният процес. Купувачите трябва да предвидят допълнителен бюджет за разходи по покупката и, когато е приложимо, такса поддръжка.
Ежедневието тук се върти около компактна крайбрежна рутина. Югоизточното изложение означава, че терасата и главната спалня получават сутрешно слънце, докато покривната тераса на върха на имота удължава ползването на открито през следобеда. Дневната се отваря към терасата чрез големи остъклени врати, така че гледката към морето функционира като част от интериора, а не като нещо, което се зърва от време на време. Кухнята е вляво от входа, а къс коридор свързва двете спални, като държи зоната за спане отделена от дневната. Практично, местоположението съчетава жилищна тишина с пешеходен достъп до крайбрежието. Плажът Ла Дукеса е на около 0,6 км по права линия, а яхтеното пристанище, с крайбрежните си ресторанти и кафенета, е още по-близо. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, 3 аптеки, 4 кафенета и зъболекар, както и 3 начални училища и 1 средно училище, което подкрепя целогодишно живеене, а не само сезонно ползване. Колата остава полезна за по-големите магазини, голфа и по-дългите пътувания, но близките удобства намаляват зависимостта от нея. Районът е на 14 м надморска височина с наклон към плажа от около 2,3%, така че разходката до морето е практически равна. Извън летните месеци квартолът се успокоява значително, както е типично за тази част от крайбрежието между Естепона и Сотогранде.
Непосредствените околности съчетават жилищен хълмист район с необичайно плътна инфраструктура. В радиус от 2 км данните сочат 33 ресторанта, 4 кафенета, 3 аптеки и зъболекар, както и здравен център, 3 начални училища и 1 средно училище. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на 0,3 км по права линия, функционира като социален център на района с крайбрежни заведения за хранене и съоръжения за отдих. Плажът Ла Дукеса е на 0,6 км, а Плая де ла Чулера, на 2,6 км по-нататък по крайбрежието. Има обществен транспорт с 5 линии и 29 спирки в района, което е забележително за селище с този размер и осигурява алтернатива без кола за местните пътувания. С кола Естепона е на около 15 минути, Сотогранде, на около 10 минути, а Пуерто Банус, на около 30 минути. Летището на Гибралтар е на около 25 минути, а Малага-Коста дел Сол, на около 60 минути. По-големите референтни градове са Алхесирас на 32 км и Марбеля на 35 км по права линия.
Картата показва имота в издигнатото му местоположение в Лас Брияс, Ел Ячо, над крайбрежието на Ла Дукеса. Яхтеното пристанище е на 300 метра на запад, а плажът, на 600 метра надолу, и двете достъпни пеша по равен маршрут. Маркерите за Сотогранде, Естепона и околните голф игрища показват как западната част на Коста дел Сол е организирана около тази ивица от крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса се намира на западната част на Коста дел Сол в община Манилва, приблизително по средата между Естепона (15 минути с кола) и Сотогранде (10 минути). Марбеля е на 35 км, а град Малага, на 83 км по права линия на изток, докато Алхесирас е на 32 км на запад. Това поставя имота в по-тихата, по-жилищна част на Коста дел Сол, близо до границата с Кадис, с достъп до две летища, Гибралтар (около 25 минути с кола) и Малага-Коста дел Сол (около 60 минути). Районът отбелязва около 1 351 сделки с жилища годишно, което говори за активен, но не прегрят местен пазар.
Ключови разстояния, измерени по права линия: плажът Ла Дукеса 0,6 км, Пуерто Депортиво де ла Дукеса 0,3 км, Пуерто де Сотогранде 8,9 км, голф игрището Doña Julia 2,5 км, голф академията на Albayt Resort 4,9 км и Estepona Golf 6,3 км. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,0 км. Летища: Гибралтар (GIB) на около 25 км и Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 74 км по права линия, което съответства на около 25 и 60 минути с кола според предоставената маршрутна информация. Реалните пътни разстояния са по-дълги от праволинейните. Крайбрежният път A-7 свързва района с Естепона, Марбеля и Сотогранде; 5 автобусни линии с 29 спирки обслужват населеното място. Колата е удобна, но не е строго необходима за ежедневието предвид пешеходната плътност на удобствата.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отбелязва средна годишна температура от 18,5 °C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурите на морската вода достигат 20 °C или повече, обикновено от края на пролетта до началото на есента. Надморската височина е 14 м с наклон към плажа само 2,3%, което означава, че теренът е практически равен между имота и крайбрежието, важно за всеки, който планира редовно да ходи пеша до морето. Издигнатото положение на Лас Брияс в тази низинна местност осигурява гледката към морето без стръмните достъпни пътища, характерни за някои хълмисти комплекси по на изток. Западната част на Коста дел Сол около Манилва е сред най-топлите и сухите кътчета на провинция Малага, защитена от Сиера от северните време. Ползването на терасата и солариума на открито е реалистично за по-голямата част от годината, като покритата тераса удължава използваемите часове през разгара на лятото и междинните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на 0,6 км по права линия, а Плая де ла Чулера, на 2,6 км на запад, по-спокойна ивица, популярна сред местните. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса е рекреативният фокус на района: крайбрежни ресторанти, кафенета и закотвени лодки на 300 метра от имота. Голфът е определяща черта на това крайбрежие: Doña Julia е на 2,5 км, голф академията в Albayt Resort на 4,9 км, а Estepona Golf на 6,3 км, като La Duquesa Golf, Finca Cortesín и Valderrama са всички на кратко пътно разстояние според описанието на източника. За организиран спорт, Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,0 км. Яхтеното пристанище на Сотогранде и свързаната с него поло и ветроходна сцена са на под 9 км на запад, добавяйки втори център за отдих в лесна близост.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL203358
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG