En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 88 m² i det højt beliggende boligområde Las Brisas, El Hacho, i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbydes helt møbleret til en fast udbudspris på €310.000 og er fra 1987. Boligmassen omfatter et åbent kombineret stue- og spisefelt med adgang til en privat terrasse, et hovedsoveværelse med eget badeværelse, en tagterrasse, aircondition og marmorgulve. La Duquesa-stranden ligger 0,6 km væk i fugleflugt, og Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km fra boligen.
I sit nærmeste marked konkurrerer denne lejlighed på stand og beliggenhed frem for nyhed. Alonia, et nybyggeri ligeledes i La Duquesa, starter fra €316.000, reelt samme indgangsniveau som denne brugte boligs faste udbudspris på €310.000, men leverer samtidaigt byggeri, sandsynlige fællesfaciliteter og byggergarantier, mod en mindre eller anderledes sammensat enhed end dette 88 m² hjem med sin tagterrasse. Aby Upper i Estepona starter fra €320.000 og placerer moderne produkt i samme prisbånd ca. 15 minutters kørsel mod øst, hvor købere bytter La Duquesas ro ved lystbådehavnen til Esteponas større byinfrastruktur. Acqua Gardens i Estepona, fra €524.600, ligger klart højere og tilbyder typisk større formater og mere omfattende fællesfaciliteter. Hvad der adskiller denne bolig i feltet, er dens færdige, møblerede stand og dens specifikke beliggenhed: hævet havudsigt, en gåbar rute på 600 meter til stranden og lystbådehavnen 300 meter væk. Brugte boliger i La Duquesa handles generelt med rabat i forhold til tilsvarende nybyggeri, og de ca. 1.351 årlige boligtransaktioner i området indikerer et likvid lokalt marked med stabil omsætning. Den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og Sotogrande har set vedvarende interesse fra nordeuropæiske købere, og La Duquesas position, ti minutter fra Sotogrande, femten fra Estepona, femogtyve fra Gibraltar Lufthavn, holder den inden for pendlings- og rejseradius, der understøtter både secondhome- og permanentbolig-efterspørgsel. Købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggeri, bør vejle byggeåret 1987 og fraværet af angiven parkering eller pool mod det lavere reelle prisniveau, det større brugbare udendørsareal og muligheden for øjeblikkelig overtagelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Las Brisas, El Hacho, et højt beliggende boligområde i La Duquesa i Manilva Kommune, Málaga. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km væk i lige linje, og stranden 0,6 km. Sabinillas og byen Manilva ligger tæt på, mens Estepona er ca. 15 minutter med bil, og Sotogrande ca. 10 minutter.
Planløsningen egner sig fint til to beboere med plads til gæster. Hovedsoveværelset har indbyggede skabe, eget badeværelse og direkte adgang til terrassen; det andet soveværelse benytter fællesbadeværelset. Et åbent stue- og spisefelt, et køkken med indbyggede skabe, en overdækket terrasse og en privat tagterrasse giver både plads til hverdagen og udendørsarealer med sydøstlig orientering til morgen- og middagssol.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 1987, beskrives som værende i god stand og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug straks efter køb. Boligen sælges helt møbleret. Købere bør regne med en færdig, næsten fyrre år gammel bygning frem for et køb i byggefase med byggers garantier og delbetalinger.
De oplyste data angiver hverken swimmingpool, privat have, parkeringsplads eller depotrum. Grunden er på 110 m², hvilket dækker lejligheden og dens udendørsarealer. Der er ingen elevatoroplysninger i dataene, ingen omtale af fællesfaciliteter, og ingen energimærkedokumentation er vedlagt. Købere med behov for dedikeret parkering eller pool bør efterprøve disse punkter direkte.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en håndterbar kystbolig med havudsigt og to badeværelser, vil finde planløsningen direkte brugbar, hvor eget badeværelse egner sig til helårsbrug frem for korte ferieophold. Købere, der ønsker en secondhome, der let kan låses af mellem besøgene, drager fordel af den møblerede, indflytningsklare stand, ingen renovering eller møbleringsprojekt er nødvendigt før første brug. Den, der prioriterer udendørs liv, vil bemærke kombinationen af en overdækket terrasse ved stuen og hovedsoveværelset samt en separat tagterrasse, som reelt tilføjer sæsonbaseret boligareal ud over de 88 m² indendørs. Beliggenheden passer også til købere, der ønsker faciliteter i gåafstand: lystbådehavnen, stranden, restauranter og apoteker ligger alle inden for en kort radius, så daglige ærinder kræver ikke strengt en bil. Den er mindre oplagt for husstande, der har brug for dedikeret parkering, privat pool eller have, da ingen af disse fremgår af boligdataene. Købere med fokus på nyere byggeri med byggergarantier bør også bemærke byggeåret 1987. Golfspillere er derimod godt betjent med Doña Julia 2,5 km væk og flere yderligere baner inden for kort køretid.
Indretningen har marmorgulve overalt, indbyggede skabe i hovedsoveværelset og aircondition til klimastyring. Køkkenet er fuldt udstyret og ligger ved siden af stueområdet. Begge badeværelser er komplette, ét som eget badeværelse til hovedsoveværelset og ét til det andet soveværelse og gæster. Boligen sælges helt møbleret, hvilket mindsker det praktiske arbejde ved indflytning. En spiraltrappe i stuen forbinder til tagterrassens niveau, en løsning typisk for stablede terrasser i bygninger fra denne periode. Som en bygning fra 1987 i god stand afspejler lejligheden sin byggeperiodes standard frem for nutidige specifikationer; købere, der sammenligner med nybyggeri i området, bør forvente forskelle i isolering, vinduesteknologi og energipræstation. Der er ikke vedlagt energimærke eller tilstandsrapport, så en uafhængig bygningsgennemgang er et fornuftigt skridt for enhver køber af en bolig i denne alder. Hvad boligen tilbyder, er en færdig, beboelig stand uden umiddelbart påkrævede arbejder i dataene, en etableret terrassestruktur og materialer, marmorgulve, indbygget opbevaring, klimastyring, der understøtter helårs brug. Den sydøstlige orientering og den hævede beliggenhed mindsker også behovet for kunstigt lys i dagtimerne.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €310.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller fra-pris. Prisen afspejler en indflytningsklar, helt møbleret to-værelses lejlighed på 88 m² med to badeværelser, privat terrasse og tagterrasse. Til sammenligning starter nærliggende nybyggerier som Alonia i La Duquesa fra €316.000 og Aby Upper i Estepona fra €320.000, mens Acqua Gardens i Estepona begynder ved €524.600. Den kan straks overtages, under forudsætning af købsprocessen. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger og eventuelt fællesudgifter.
Hverdagen her kredser om en kompakt kyst rutine. Lejlighedens sydøstlige orientering betyder, at terrassen og hovedsoveværelset får morgensol, mens tagterracen øverst på boligen forlænger udendørsbruget gennem eftermiddagen. Stueområdet åbner ud til terrassen gennem store glasdøre, så havudsigten fungerer som en del af interiøret snarere end noget, der kun ses en sjælden gang. Køkkenet ligger til venstre for indgangen, og en kort gang forbinder de to soveværelser, hvilket holder sovezonen adskilt fra stuen. I praksis kombinerer beliggenheden boligro med adgang til kysten til fods. La Duquesa-stranden ligger ca. 0,6 km væk i fugleflugt, og lystbådehavnen, med sine havnepromenade-restauranter og caféer, ligger endnu tættere. Inden for 2 km findes 33 restauranter, 3 apoteker, 4 caféer og en tandlæge samt 3 folkeskoler og 1 gymnasieskole, hvilket understøtter helårsbolig frem for rent sæsonbrug. En bil er stadig praktisk til større indkøb, golf og videre transport, men de nærliggende faciliteter mindsker afhængigheden af den. Området ligger 14 m over havet med en hældning til stranden på ca. 2,3%, så turen til havet er i praksis flad. Uden for sommermånederne bliver kvarteret markant roligere, som det er typisk for denne kyststrækning mellem Estepona og Sotogrande.
De nærmeste omgivelser kombinerer et boligpræget bakkeområde med en usædvanlig tæt facilitetsbase. Inden for 2 km nævner dataene 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker og en tandlæge samt et sundhedscenter, 3 folkeskoler og 1 gymnasieskole. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk i fugleflugt, fungerer som områdets sociale centrum med restauration og fritidsfaciliteter ved vandet. Stranden i La Duquesa ligger 0,6 km væk, og Playa de la Chullera ligger 2,6 km længere langs kysten. Offentlig transport findes med 5 linjer og 29 stop i området, hvilket er bemærkelsesværdigt for en bebyggelse i denne størrelse og giver et alternativ uden bil til lokale ture. Med bil er Estepona ca. 15 minutter væk, Sotogrande ca. 10 minutter og Puerto Banús ca. 30 minutter. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 minutter væk og Málaga-Costa del Sol ca. 60 minutter. Større referencebyer er Algeciras 32 km væk og Marbella 35 km i fugleflugt.
Kortet viser boligen i dens hævede beliggenhed i Las Brisas, El Hacho, over La Duquesa-kystlinjen. Lystbådehavnen ligger 300 meter mod vest og stranden 600 meter nedenunder, begge nåbare til fods ad en flad rute. Markørerne for Sotogrande, Estepona og de omkringliggende golfbaner viser, hvordan den vestlige Costa del Sol er organiseret omkring denne kyststrækning.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol i Manilva Kommune, ca. midtvejs mellem Estepona (15 minutter med bil) og Sotogrande (10 minutter). Marbella ligger 35 km og Málaga by 83 km i fugleflugt mod øst, mens Algeciras ligger 32 km mod vest. Dette placerer boligen i den roligere, mere boligprægede ende af Costa del Sol, tæt på grænsen til Cádiz, med adgang til to lufthavne via Gibraltar (ca. 25 minutter med bil) og Málaga-Costa del Sol (ca. 60 minutter). Området noterer ca. 1.351 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked.
Nøgleafstande målt i fugleflugt: stranden i La Duquesa 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, golfbanen Doña Julia 2,5 km, golfakademiet Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km væk. Lufthavne: Gibraltar (GIB) ca. 25 km og Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 74 km i fugleflugt, svarende til ca. 25 hhv. 60 minutter med bil ifølge de givne ruteoplysninger. Faktiske vejafstande er længere end fugleflugtsafstande. Kystvejen A-7 forbinder området med Estepona, Marbella og Sotogrande; 5 buslinjer med 29 stop betjener egnen. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig i hverdagen givet den gåbare tæthed af faciliteter.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, løbende fra sent forår til tidlig efterår. Højden er 14 m over havets overflade med en hældning til stranden på kun 2,3%, hvilket betyder, at terrænet reelt er fladt mellem boligen og kysten, relevant for alle, der planlægger at gå til havet regelmæssigt. Den hævede beliggenhed for Las Brisas i dette lave landskab giver havudsigt uden de stejle adgangsveje, man finder i nogle bakkebyggerier længere mod øst. Den vestlige Costa del Sol omkring Manilva er blandt de varmeste og tørreste hjørner af Málaga-provinsen, beskyttet af Sierra-bjergene mod vejret fra nord. Udendørs brug af terrasse og tagterrasse er realistisk en stor del af året, hvor den overdækkede terrasse forlænger de brugbare timer i midten af sommeren og i skapsæsonerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km væk i fugleflugt, med Playa de la Chullera 2,6 km længere mod vest, en roligere strækning, der er populær blandt lokale. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa udgør områdets rekreative centrum: restauranter ved vandet, caféer og fortøjede både 300 meter fra boligen. Golf er et særkende for denne kyststrækning: Doña Julia ligger 2,5 km væk, Golfakademiet ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, mens La Duquesa Golf, Finca Cortesín og Valderrama alle ligger inden for kort køretid ifølge kildebeskrivelsen. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Sotograndes lystbådehavn med tilhørende polo- og sejlads-miljø ligger under 9 km mod vest og tilføjer endnu et rekreativt knudepunkt i nem rækkevidde.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL203358
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG