En innflyttingsklar leilighet med to soverom og to bad på 88 m² i det høyliggende boligområdet Las Brisas, El Hacho, i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbys helt møblert til en fast prisantydning på €310 000 og er fra 1987. Leiligheten omfatter en åpen løsning med stue og spiseplass med adgang til en privat terrasse, et hovedsoverom med eget bad, en takterrasse, klimaanlegg og marmorgulv. Stranden i La Duquesa ligger 0,6 km unna i luftlinje, og Puerto Deportivo de la Duquesa er 0,3 km fra boligen.
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne leiligheten på stand og beliggenhet snarere enn nyhet. Alonia, et nybyggprosjekt også i La Duquesa, starter fra €316 000, i praksis samme inngangspunkt som denne bruktboligens faste prisantydning på €310 000, men leverer moderne bygging, trolig fellesfasiliteter og utviklergarantier, mot en mindre eller annerledes sammensatt enhet enn denne 88 m² store boligen med sin takterrasse. Aby Upper i Estepona starter fra €320 000 og plasserer moderne produkt i samme prisbånd omtrent 15 minutters kjøretid mot øst, der kjøpere bytter La Duquesas ro ved marinaen mot Esteponas større byinfrastruktur. Acqua Gardens i Estepona, fra €524 600, ligger i en klart høyere klasse, typisk med større formater og mer omfattende fellesfasiliteter. Det som skiller denne boligen i dette feltet, er dens ferdige, møblerte stand og sin spesifikke beliggenhet: hevet havutsikt, en gangbar 600-meters rute til stranden og marinaen 300 meter unna. Bruktboliger i La Duquesa handles generelt med rabatt i forhold til tilsvarende nybygg, og de rundt 1 351 årlige boligtransaksjonene i området indikerer et flytende lokalt marked med jevn omsetning. Den vestlige Costa del Sol mellom Estepona og Sotogrande har hatt vedvarende interesse fra kjøpere fra Nord-Europa, og La Duquesas posisjon, ti minutter fra Sotogrande, femten fra Estepona, tjuefem fra Gibraltar flyplass, holder den innenfor pendlings- og reiseradiusen som støtter både etterspørsel etter sekundærboliger og fast bolig. Kjøpere som veier denne leiligheten mot nybyggalternativer, bør vurdere byggeåret 1987 og fraværet av oppført parkering eller basseng opp mot det lavere effektive prispunktet, det større brukbare utearealet og umiddelbar innflytting.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Las Brisas, El Hacho, et høyliggende boligområde i La Duquesa i kommunen Manilva, Málaga. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er 0,3 km unna i luftlinje, og stranden ligger 0,6 km unna. Sabinillas og byen Manilva er i nærheten, Estepona er rundt 15 minutter unna med bil og Sotogrande cirka 10 minutter.
Planløsningen egner seg godt for to beboere, med plass til gjester. Hovedsoverommet har innebygde garderober, eget bad og direkte adgang til terrassen; det andre soverommet bruker familiens bad. En åpen stue- og spiseløsning, et kjøkken med innredning, en dekket terrasse og en privat takterrasse gir både daglig boareal og uteområder vendt mot sørøst for morgen- og middagssolen.
Dette er ikke et nybygg. Leiligheten ble ferdigstilt i 1987, er beskrevet som i god stand og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Boligen selges helt møblert. Kjøpere bør regne med et ferdig, nesten førti år gammelt bygg, ikke et kjøp i byggefase med utviklergarantier og delbetalinger.
Dataene som er oppgitt, viser ingen basseng, ingen privat hage, ingen parkeringsplass og ingen bod. Tomten er på 110 m², som dekker leiligheten og dens uteområder. Det finnes ingen heisinformasjon i dataene, ingen omtale av fellesfasiliteter, og ingen energiytelsesdokumentasjon er vedlagt. Kjøpere som trenger dedikert parkering eller basseng, bør verifisere dette direkte.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en håndterbar kystbolig med havutsikt og to bad, vil finne planløsningen direkte brukbar, der løsningen med eget bad egner seg for langtidsboende snarere enn korte ferieopphold. Kjøpere som ønsker en sekundærbolig som lett kan låses mellom besøk, dra nytte av den møblerte, innflyttingsklare standen, det kreves ingen renovering eller møbleringsprosjekt før første bruk. De som prioriterer uteliv vil merke kombinasjonen av en dekket terrasse ved stuen og hovedsoverommet i tillegg til en separat takterrasse, som effektivt legger til sesongbasert boareal utover de 88 m² inne. Beliggenheten passer også kjøpere som ønsker fasiliteter i gangavstand: marinaen, stranden, restauranter og apotek ligger alle innenfor en liten radius, så daglige ærender krever ikke nødvendigvis bil. Den er mindre opplagt for husholdninger som trenger dedikert parkering, privat basseng eller hage, siden ingen av disse fremgår av boligdataene. Kjøpere som fokuserer på nyere bygninger med utviklergarantier, bør også merke seg byggeåret 1987. Golffolk er derimot godt betjent, med Doña Julia 2,5 km unna og flere andre baner innenfor kort kjøretid.
Interiøret har marmorgulv gjennomgående, innebygde garderober i hovedsoverommet og klimaanlegg. Kjøkkenet er fullt innredet og ligger inntil stuen. Begge badene er komplette, ett en suite til hovedsoverommet og ett som betjener det andre soverommet og gjester. Boligen selges helt møblert, noe som reduserer det praktiske arbeidet ved innflytting. En spiraltrapp i stuen forbinder med takterrassenivået, en løsning som er typisk for stablede terrasser i bygninger fra denne perioden. Som en bygning fra 1987 i god stand gjenspeiler leiligheten standardene fra byggeperioden snarere enn moderne spesifikasjoner; kjøpere som sammenligner med nybygg i området, bør regne med forskjeller i isolasjon, vindusteknologi og energiytelse. Ingen energiattest eller tilstandsrapport er vedlagt, så en uavhengig takst er et fornuftig steg for enhver kjøper av en bolig i denne alderen. Det boligen faktisk tilbyr, er en ferdig, beboelig stand uten umiddelbare tiltak angitt i dataene, en etablert terrassestruktur og materialer, marmorgulv, innebygde lagringsløsninger, klimaanlegg, som støtter helårs bruk. Sørvest-orienteringen og den hevede posisjonen reduserer også behovet for kunstig lys i løpet av dagen.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €310 000. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller fra-pris. Prisen gjenspeiler en innflyttingsklar, helt møblert leilighet med to soverom på 88 m², to bad, privat terrasse og takterrasse. For sammenligning: nybyggprosjekter i nærheten, som Alonia i La Duquesa, starter fra €316 000 og Aby Upper i Estepona fra €320 000, mens Acqua Gardens i Estepona begynner på €524 600. Tilgjengeligheten er umiddelbar, forutsatt kjøpsprosessen. Kjøpere bør i tillegg budsjettere for kjøpsomkostninger og, der det er aktuelt, fellesutgifter.
Dagliglivet her dreier seg om en kompakt kyst rutine. Leilighetens sørvest-orientering betyr at terrassen og hovedsoverommet får morgensol, mens takterassen øverst i boligen forlenger utebruken utover ettermiddagen. Stuen åpner seg mot terrassen gjennom store glassdører, så havutsikten fungerer som en del av interiøret i stedet for noe man bare får et glimt av nå og da. Kjøkkenet ligger til venstre for inngangen, og en kort gang forbinder de to soverommene, slik at sovesonen holdes adskilt fra stuen. I praksis kombinerer beliggenheten boligro med gangavstand til kysten. Stranden i La Duquesa er rundt 0,6 km unna i luftlinje, og marinaen, med sine restauranter og kaféer ved vannet, er enda nærmere. Innen 2 km finnes det 33 restauranter, 3 apotek, 4 kaféer og en tannlege, i tillegg til 3 barneskoler og 1 ungdomsskole, noe som støtter helårsbosetting snarere enn kun sesongbruk. En bil er fortsatt nyttig for større handler, golf og videre reiser, men fasilitetene rett rundt hjørnet reduserer avhengigheten av den. Området ligger 14 m over havet med en stigning mot stranden på ca. 2,3 %, så turen til havet er i praksis flat. Utenom sommermånedene blir nabolaget langt roligere, slik som er typisk for denne kyststrekningen mellom Estepona og Sotogrande.
Umiddelbare omgivelser kombinerer et boligpreget åsside-miljø med en uvanlig tett base av fasiliteter. Innen 2 km viser dataene 33 restauranter, 4 kaféer, 3 apotek og en tannlege, i tillegg til et helsesenter, 3 barneskoler og 1 ungdomsskole. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km unna i luftlinje, fungerer som områdets sosiale sentrum med servering og fritidstilbud ved vannet. Stranden i La Duquesa er 0,6 km unna, og Playa de la Chullera ligger 2,6 km lenger langs kysten. Offentlig transport er tilgjengelig med 5 linjer og 29 holdeplasser i området, hvilket er bemerkelsesverdig for et tettsted i denne størrelsen og gir et bilfritt alternativ for lokale turer. Med bil er Estepona ca. 15 minutter unna, Sotogrande rundt 10 minutter og Puerto Banús omtrent 30 minutter. Gibraltar flyplass er ca. 25 minutter unna og Málaga-Costa del Sol rundt 60 minutter. Større referansebyer er Algeciras 32 km unna og Marbella 35 km i luftlinje.
Kartet viser boligen i sin hevede beliggenhet i Las Brisas, El Hacho, over kystlinjen i La Duquesa. Marinaen ligger 300 meter mot vest og stranden 600 meter nedenfor, begge nåbare til fots langs en flat rute. Markørene for Sotogrande, Estepona og de omkringliggende golfbanene viser hvordan den vestlige Costa del Sol er organisert rundt denne kyststrekningen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, omtrent midt mellom Estepona (15 minutter med bil) og Sotogrande (10 minutter). Marbella er 35 km og Málaga by 83 km i luftlinje mot øst, mens Algeciras ligger 32 km mot vest. Dette plasserer boligen i den roligere og mer boligpregede enden av Costa del Sol, nær grensen til Cádiz, med tilgang til to flyplasser via Gibraltar (ca. 25 minutter med bil) og Málaga-Costa del Sol (ca. 60 minutter). Området registrerer rundt 1 351 boligtransaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt, men ikke overhetet lokalt marked.
Nøkkeldistanser, målt i luftlinje: stranden i La Duquesa 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, golfbanen Doña Julia 2,5 km, golfakademiet ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Idrettssenteret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km unna. Flyplasser: Gibraltar (GIB) ca. 25 km og Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 74 km i luftlinje, som tilsvarer omtrent 25 og 60 minutter med bil ifølge oppgitte ruteopplysninger. Faktiske kjøretider er lengre enn luftlinjetall. Kystveien A-7 knytter området til Estepona, Marbella og Sotogrande; 5 busslinjer med 29 holdeplasser betjener stedet. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for dagliglivet gitt gangavstanden til fasilitetene.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der sjøtemperaturen når 20 °C eller mer, omtrent fra sen vår til tidlig høst. Høyden er 14 m over havet med en stigning mot stranden på bare 2,3 %, noe som betyr at terrenget i praksis er flatt mellom boligen og kysten, relevant for alle som planlegger å gå til havet regelmessig. Den hevede posisjonen til Las Brisas i dette lavtliggende landskapet gir havutsikten uten de bratte tilkomstveiene man finner i enkelte åssideområder lenger øst. Den vestlige Costa del Sol rundt Manilva er blant de varmeste og tørreste hjørnene av Málaga-provinsen, beskyttet av Sierra mot nordlig vær. Utebruk av terrassen og takterassen er realistisk store deler av året, og den dekkede terrassen forlenger bruks timene i midtsommer og skuldersesongene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km unna i luftlinje, med Playa de la Chullera 2,6 km lenger vest, en roligere strekning som er populær blant lokalbefolkningen. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa utgjør områdets rekreative sentrum: restauranter og kaféer ved vannkanten og fortøyde båter 300 meter fra boligen. Golf er et definerende trekk ved denne kyststrekningen: Doña Julia er 2,5 km unna, Golfakademiet ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, og La Duquesa Golf, Finca Cortesín og Valderrama ligger alle innenfor kort kjøretid ifølge kildebeskrivelsen. For organisert idrett er Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Sotograndes marina og dens polo- og seilmiljø ligger under 9 km mot vest og gir et ytterligere rekreativt knutepunkt innen rekkevidde.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL203358
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG