Muuttovalmis kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, rakennettu pinta-ala 88 m², sijaitsee korkealla rinteellä Las Brisaksen, El Hachon asuinalueella La Duquesassa Costa del Solin länsiosassa. Kohde myydään täysin kalustettuna kiinteällä pyyntihinnalla 310 000 euroa, ja se on valmistunut vuonna 1987. Asumukseen kuuluu avoin olo- ja ruokailutila pääsyllä omaan terassiin, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, kattoterassi, ilmastointi ja marmori lattiat. La Duquesan ranta on 0,6 km lintuviivaa, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on 0,3 km kohteesta.
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee kunnolla ja sijainnilla eikä uutuudella. Alonia, uudiskohde niin ikään La Duquesassa, alkaa 316 000 eurosta, käytännössä sama sisääntulopiste kuin tämän käytetyn asunnon kiinteä 310 000 euron pyyntihinta, mutta tarjoaa nykyaikaisen rakentamisen, todennäköisesti yhteistilat ja rakennuttajan takuut, vastaan pienempää tai eri tavoin konfiguroitua yksikköä kuin tämä 88 m² koti kattoterasseineen. Aby Upper Esteponassa alkaa 320 000 eurosta, asettaen modernin tuotteen samaan hintaluokkaan suunnilleen 15 minuutin ajomatkan päässä itään, jossa ostajat vaihtavat La Duquesan venesatamarauhan Esteponan suurempaan kaupunki-infrastruktuuriin. Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 eurosta on selvästi korkeammassa kategoriassa, tyypillisesti suurempia muotoja ja laajempia yhteispalveluita. Mikä erottaa tämän kohteen kentästä, on sen valmis, kalustettu kunto ja erityinen sijainti: korkealla olevat merinäköalat, käveltävä 600 metrin reitti rannalle ja venesatama 300 metrin päässä. Käytetty asuntokanta La Duquesassa myy yleensä alennuksella vastaaviin uudiskohteisiin verrattuna, ja noin 1 351 vuosittaista asuntokauppaa alueella viittaa likvidiin paikallismarkkinaan tasaisella vaihdolla. Costa del Solin länsiosa Esteponan ja Sotogranden välissä on nauttinut jatkuvasta pohjoiseurooppalaisten ostajien kiinnostuksesta, ja La Duquesan sijainti, kymmenen minuuttia Sotograndesta, viisitoista Esteponasta, kaksikymmentäviisi Gibraltarin lentokentästä, pitää sen työ- ja matkareittien säteellä, joka tukee sekä toisen kodin että pysyvän asunnon kysyntää. Tätä asuntoa uudisvaihtoehtoihin punnitsevien ostajien tulisi punnita vuoden 1987 rakennusvuosi ja listatun autopaikan tai allas puuttuminen vastaan alempi efektiivinen hintataso, suurempi käyttökelpoinen ulkotila ja asuttamisen välittömyys.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Las Brisaksessa, El Hachossa, La Duquesan korkealla sijaitsevassa asuinalueessa Manilvan kunnassa, Málagassa. Venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa on 0,3 km suoraa linjaa, ranta 0,6 km. Sabinillas ja Manilvan kaupunki ovat lähistöllä, Estepona on noin 15 minuutin ja Sotogrande noin 10 minuutin automatkan päässä.
Asumus palvelee mukavasti kahta asukasta, ja vieraillekin on tilaa. Päämakuuhuoneessa on kiinnitetyt vaatekaapit, oma kylpyhuone ja suora pääsy terassille; toisessa makuuhuoneessa käytetään perheen kylpyhuonetta. Avoin olo- ja ruokailutila, kalustettu keittiö, katettu terassi ja oma kattoterassi tarjoavat arjen asumistilat sekä kaakkoon suunnatut ulkotilat aamu- ja keskipäivän auringolle.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 1987, sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, ja se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kohde myydään täysin kalustettuna. Ostajan tulisi odottaa valmista lähes neljänkymmenen vuoden ikäistä rakennusta pikemminkin kuin rakennusvaiheen ostoa rakennuttajan takuineen ja osamaksuineen.
Toimitetuissa tiedoissa ei mainita uima-allasta, omaa puutarhaa, autopaikkaa eikä varastoa. Tontin pinta-ala on 110 m², mikä kattaa asunnon ja sen ulkotilat. Tiedoissa ei ole hissitietoa, ei mainintaa yhteisötiloista eikä toimitettua energiatodistusta. Omasta pysäköinnistä tai allaskaipaavien ostajien tulisi tarkistaa nämä seikat suoraan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii hallittavaa rannikkokotia merinäköaloineen ja kahdella kylpyhuoneella, pohjaratkaisu on suoraan käyttökelpoinen, ja omaa kylpyhuonetta suosiva järjestely sopii pitkäaikaiseen asumiseen pikemminkin kuin lyhyisiin lomailuihin. Ostajat, jotka haluavat toisen kodin, jonka voi lukita helposti käyntien välillä, hyötyvät kalustetusta, muuttovalmiista kunnosta, mitään remontti- tai kalustusprojektia ei tarvita ennen ensikäyttöä. Ulkoasumista arvostavat huomaavat yhdistelmän katettua terassia olohuoneen ja päämakuuhuoneen kohdalla sekä erillistä kattoterassia, mikä käytännössä lisää kausikäyttöistä oleskelutilaa 88 m² sisätilan lisäksi. Sijainti sopii myös ostajille, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevia palveluita: venesatama, ranta, ravintolat ja apteekit ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, joten arkiaskareet eivät ehdottomasti vaadi autoa. Se sopii selvästi heikommin talouksille, jotka tarvitsevat oman autopaikan, uima-altaan tai puutarhan, koskaan mikään näistä ei esiinny kohteen tiedoissa. Uudemmasta rakentamisesta rakennuttajatakuineen kiinnostuneiden tulisi myös huomioida vuosi 1987. Golfarit ovat kuitenkin hyvin palveltuja: Doña Julia 2,5 km:n päässä ja useita muita kenttiä lyhyen ajomatkan päässä.
Sisätiloissa on marmorilattiat throughout, kiinnitetyt vaatekaapit päämakuuhuoneessa ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) viihtyvyyden säätelyyn. Keittiö on täysin kalustettu ja sijoittunut oleskelutilan viereen. Molemmat kylpyhuoneet ovat valmiit, toinen päämakuuhuoneen oma ja toinen toista makuuhuonetta ja vieraita palveleva. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää muuton käytännön työtä. Kierreporras olohuoneessa johtaa kattoterassin tasolle, ratkaisu, joka on tyypillinen tältä aikakaudelta olevien rakennusten kerrostettuille terasseille. Vuoden 1987 rakennuksena hyvässä kunnossa asunto edustaa rakennusaikakautensa standardeja eikä nykymääräyksiä; sitä alueen uudiskohteisiin vertailevien ostajien tulisi odottaa eroja eristyksessä, ikkunateknologiassa ja energiatehokkuudessa. Energiatodistusta tai teknistä katselmusraporttia ei ole toimitettu, joten riippumaton katselmus on perusteltu askel tämän ikäisen kohteen ostajalle. Mitä koti tarjoaa, on valmis, asumiskelpoinen kunto ilman tiedoissa mainittuja välittömiä töitä, vakiintunut terassirakenne ja materiaalit, marmorilattiat, kiinnitetyt säilytystilat, ilmastointi, jotka tukevat ympärivuotista asumista. Kaakkoissuuntaisuus ja korkea sijainti vähentävät myös riippuvuutta keinotekoisesta valosta päivän aikana.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 310 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Hinta vastaa muuttovalmista, täysin kalustettua kahden makuuhuoneen asuntoa, 88 m², kaksi kylpyhuonetta, oma terassi ja kattoterassi. Vertailun vuoksi lähellä olevat uudiskohteet kuten Alonia La Duquesassa alkavat 316 000 eurosta ja Aby Upper Esteponassa 320 000 eurosta, kun taas Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 eurosta. Saatavuus on välitön kauppaprosessin edellytyksin. Ostajan tulee lisäksi budjetoida hankintakustannukset ja tarvittaessa yhtiövastikkeet.
Arki täällä pyörii tiiviin rannikkorutiinin ympärillä. Asunnon kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa, että terassi ja päämakuuhuone saavat aamuauringon, ja kattoterassi kohteen ylimmällä tasolla jatkaa ulkona oleskelua iltapäivään asti. Oleskelutila avautuu terassille suurten lasiovien kautta, joten merinäköala toimii osana sisätilaa eikä vain satunnaisena vilkaisuna. Keittiö on sisäänkäynnin vasemmalla puolella, ja lyhyt käytävä yhdistää kaksi makuuhuonetta, pitäen makuualueen erillään oleskelutilasta. Käytännössä ympäristö yhdistää asuinalueen rauhan kävelymatkan päähän rannikosta. La Duquesan ranta on noin 0,6 km lintuviivaa, ja venesatama ravintoloineen ja kahviloineen on vielä lähempänä. 2 km säteellä on 33 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 kahvilaa ja hammaslääkäri sekä 3 alakoulua ja 1 yläkoulu, mikä tukee ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan. Auto on edelleen hyödyllinen suurempia ostoksia, golfia ja jatkomatkoja varten, mutta lähiympäristön palvelut vähentävät riippuvuutta siitä. Alue on 14 m korkeudella merenpinnasta noin 2,3 %:n kaltevuudella rantaan, joten kävely merelle on käytännössä tasainen. Kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto hiljenee huomattavasti, mikä on tyypillistä tälle rannikko-osuudelle Esteponan ja Sotogranden välissä.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrinteen ja epätavallisen tiheän palveluverkoston. 2 km säteellä tiedot luettelevat 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia ja hammaslääkärin sekä terveyskeskuksen, 3 alakoulua ja 1 yläkoulun. Venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km lintuviivaa, toimii alueen sosiaalisena keskuksena rantaravintoineen ja vapaa-ajantiloineen. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä, ja Playa de la Chullera sijaitsee 2,6 km rannikkoa pidempänä. Julkinen liikenne on käytettävissä 5 linjalla ja 29 pysäkillä alueella, mikä on huomionarvoista tämän kokoiselle taajamalle ja tarjoaa autottoman vaihtoehdon paikallisiin matkoihin. Autolla Estepona on noin 15 minuutin, Sotogrande noin 10 minuutin ja Puerto Banús noin 30 minuutin päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 minuutin ja Málaga-Costa del Sol noin 60 minuutin päässä. Suuremmat viitekaupungit ovat Algeciras 32 km ja Marbella 35 km lintuviivaa.
Kartta näyttää kohteen korkealla sijainnissa Las Brisaksessa, El Hachossa, La Duquesan rannikon yläpuolella. Venesatama on 300 metriä länteen ja ranta 600 metriä alempana, molemmat saavutettavissa kävellen tasaisen reitin kautta. Sotogranden, Esteponan ja ympäröivien golfkenttien merkit osoittavat, miten Costa del Solin länsiosa järjestyy tämän rannikko-osuuden ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Manilvan kunnassa suunnilleen puolivälissä Esteponan (15 min autoilu) ja Sotogranden (10 min) välillä. Marbella on 35 km ja Málagan kaupunki 83 km lintuviivaa itään, kun taas Algeciras on 32 km länteen. Tämä asettaa kohteen Costa del Solin rauhallisempaan, asuinvaltaisempaan päähän lähellä Cádizin rajaa, ja kaksois lentokenttäkäytön kautta Gibraltar (noin 25 min autolla) ja Málaga-Costa del Sol (noin 60 min). Alueella kirjataan noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan paikallismarkkinaan.
Keskeiset etäisyydet suoraa linjaa: La Duquesan ranta 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, Doña Julian golfkenttä 2,5 km, Albayt Resortin golfakatemia 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Lentokentät: Gibraltar (GIB) noin 25 km ja Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 74 km lintuviivaa, mikä vastaa noin 25 ja 60 minuuttia autolla toimitettujen reittitietojen mukaan. Todelliset maantie-etäisyydet ovat pidempiä kuin lintuviivaluvut. Rannikkotie A-7 yhdistää alueen Esteponaan, Marbellaan ja Sotograndeen; 5 bussilinjaa 29 pysäkillä palvelevat paikkakuntaa. Auto on kätevä, mutta ei ehdottoman välttämätön arkeen tiheän kävelymatkan palveluverkoston ansiosta.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, ja uimarrika kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus on 14 m merenpinnasta vain 2,3 %:n kaltevuudella rantaan, eli maasto kohteen ja rannikon välillä on käytännössä tasainen, merkityksellistä sille, joka aikoo kävellä merelle säännöllisesti. Las Brisaksen korkea sijainti tässä matalassa maisemassa tarjoaa merinäköalat ilman jyrkkiä ajoteitä, joita esiintyy joissakin itäisemmissä rinnealueissa. Costa del Solin länsiosa Manilvan ympärillä on Málagan maakunnan lämpimimpiä ja kuivimpia kulmia, Sierran suojatessa pohjoisilta sääilmiöiltä. Terassin ja kattoterassin ulkokäyttö on realistista suurimpana osana vuotta, ja katettu terassi pidentää käyttötunteja keskikesällä ja välikuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 0,6 km lintuviivaa, ja Playa de la Chullera 2,6 km lännempänä, hiljaisempi osuus, joka on paikallisten suosima. Venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa muodostaa alueen vapaa-ajan keskipisteen: rantaravintolat, kahvilat ja kiinni olevat veneet 300 metrin päässä kohteesta. Golf on tämän rannikon määrittävä piirre: Doña Julia on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resortissa 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km, ja La Duquesa Golf, Finca Cortesín ja Valderrama ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä lähteen kuvauksen mukaan. Organisoitua urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Sotogranden venesatama ja siihen liittyvä poolo- ja purjehduskohtaus ovat alle 9 km länteen, tuoden toisen vapaa-ajan keskuksen helpoon ulottuville.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL203358
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG