Připravený k nastěhování byt o dvou ložnicích a dvou koupelnách o celkové ploše 88 m² v vyvýšené rezidenční oblasti Las Brisas, El Hacho, v La Duquesa na západní Costa del Sol. Nemovitost je nabízena plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 310 000 EUR a pochází z roku 1987. Dispozice zahrnují obývací pokoj s jídelnou otevřeným layoutem s přístupem na vlastní terasu, hlavní ložnici s vlastní koupelnou, střešní terasu, klimatizaci a mramorové podlahy. Pláž La Duquesa leží 0,6 km vzdušnou čarou a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je 0,3 km od nemovitosti.
Ve svém bezprostředním trhu tento byt soutěží stavem a polohou, nikoli novostí. Alonia, novostavba rovněž v La Duquesa, začíná od 316 000 EUR, v podstatě stejný vstupní bod jako pevná požadovaná cena 310 000 EUR této starší nemovitosti, ale nabízí současnou výstavbu, pravděpodobně společná zařízení a developerské záruky, proti menší nebo jinak konfigurované jednotce než tento domov 88 m² se střešní terasou. Aby Upper v Esteponě začíná od 320 000 EUR a umísťuje moderní produkt do stejné cenové hrubky zhruba 15 minut jízdy na východ, kde kupující vyměňují klid La Duquesy u přístavu za větší městskou infrastrukturu Estepony. Acqua Gardens v Esteponě, od 524 600 EUR, je jasně ve vyšší kategorii, typicky s většími formáty a rozsáhlejšími společnými zařízeními. Co tuto nemovitost v tomto poli odlišuje, je její hotový, zařízený stav a specifická poloha: vyvýšený výhled na moře, pěší trasa 600 metrů k pláži a přístav 300 metrů daleko. Starší nemovitosti v La Duquesa se obecně prodávají se slevou proti novostavbám a zhruba 1 351 ročních bytových transakcí v oblasti ukazuje kapitálově dostupný místní trh se stálým obratem. Západní Costa del Sol mezi Esteponou a Sotogrande zaznamenává trvalý zájem kupujících ze severní Evropy a poloha La Duquesy, deset minut od Sotogrande, patnáct od Estepony, pětadvacet od letiště Gibraltar, ji drží v dojezdovém a cestovním rádiusu, který podporuje poptávku po druhých domovech i trvalém bydlení. Kupující, kteří zvažují tento byt proti novostavbám, by měli zvážit datum výstavby 1987 a absenci uvedeného parkování či bazénu proti nižší efektivní ceně, většímu využitelnému venkovnímu prostoru a okamžitosti obsazení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Las Brisas, El Hacho, vyvýšené rezidenční oblasti La Duquesa v obci Manilva, Málaga. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 0,3 km daleko v přímé linii, pláž 0,6 km. Sabinillas a město Manilva jsou poblíž, Estepona je asi 15 minut autem a Sotogrande asi 10 minut.
Dispozice pohodlně poslouží dvěma obyvatelům, s místem pro hosty. Hlavní ložnice má vestavěné skříně, vlastní koupelnu u ložnice a přímý přístup na terasu; druhá ložnice využívá společnou koupelnu. Obývací pokoj s jídelnou v otevřeném prostoru, vestavěná kuchyně, krytá terasa a soukromá střešní terasa poskytují každodenní obytný prostor i venkovní plochy orientované na jihovýchod pro ranní a polední slunce.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 1987, je popisován jako v dobrém stavu a je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit ihned po koupi. Nemovitost se prodává plně zařízená. Kupující by měli očekávat hotovou budovu starou téměř čtyřicet let, nikoli koupi ve fázi výstavby s developerskými zárukami a postupnými platbami.
Dodané údaje neuvádějí bazén, soukromou zahradu, parkovací stání ani komoru. Pozemek má 110 m², což pokrývá byt a jeho venkovní prostory. Údaje neobsahují informaci o výtahu, žádnou zmínku o společných zařízeních ani průkaz energetické náročnosti. Kupující, kteří potřebují vlastní parkování nebo bazén, by si tyto body měli přívě ověřit.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající úsporný přímořský domov s výhledem na moře a dvěma koupelnami najde dispozici přímo použitelnou, s uspořádáním vlastní koupelny u ložnice vhodným pro dlouhodobé bydlení spíše než krátké dovolenkové pobyty. Kupující, kteří chtějí druhý domov, který lze mezi návštěvami snadno zamknout, ocení zařízený stav připravený k nastěhování, před prvním užíváním není nutná žádná rekonstrukce ani zařizování. Ti, kdo upřednostňují venkovní bydlení, zaznamenají kombinaci kryté terasy u obývacího pokoje a hlavní ložnice plus samostatné střešní terasy, která efektivně přidává sezónní obytný prostor nad rámec 88 m² interiéru. Lokalita vyhovuje i kupujícím, kteří chtějí vybavenost v pěší dostupnosti: přístav, pláž, restaurace a lékárny jsou všechny v krátkém okruhu, takže každodenní pochůzky přímo nevyžadují auto. Méně zjevně vyhovuje domácnostem potřebujícím vlastní parkování, bazén nebo zahradu, protože nic z toho se v údajích o nemovitosti neobjevuje. Kupující zaměření na novější výstavbu s developerskými zárukami by měli vzít v úvahu rok výstavby 1987. Golfisté jsou však dobře obslouženi, s Doña Julia 2,5 km daleko a několika dalšími hřišti v krátké jízdě autem.
Interiér má po celé ploše mramorové podlahy, vestavěné skříně v hlavní ložnici a klimatizaci pro regulaci teploty. Kuchyně je plně vestavěná a umístěná vedle obývacího prostoru. Obě koupelny jsou kompletní, jedna vlastní u hlavní ložnice a druhá obsluhující druhou ložnici a hosty. Nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje praktickou práci spojenou se stěhováním. Točité schodiště v obývacím pokoji spojuje s úrovní střešní terasy, uspořádání typické pro nadstavbové terasy v budovách této éry. Jako stavba z roku 1987 v dobrém stavu byt odráží standardy své doby výstavby, nikoli současné parametry; kupující, kteří jej srovnávají s novostavbami v oblasti, by měli očekávat rozdíly v izolaci, technologii oken a energetické náročnosti. Průkaz energetické náročnosti budovy ani technický průzkum nebyly dodány, takže nezávislý průzkum je rozumný krok pro každého kupujícího nemovitosti tohoto věku. Co domov nabízí, je hotový, obyvatelný stav bez okamžitých prací uvedených v údajích, zavedená terasová konstrukce a materiály, mramorové podlahy, vestavěné úložiště, klimatizace, které podporují celoroční rezidenční užívání. Jihovýchodní orientace a vyvýšená poloha také snižují závislost na umělém světle během dne.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 310 000 EUR. Jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli novostavbu s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani cena od. Cena odráží byt připravený k nastěhování, plně zařízený, o dvou ložnicích, 88 m², se dvěma koupelnami, vlastní terasou a střešní terasou. Pro srovnání, nedaleké novostavby jako Alonia v La Duquesa začínají od 316 000 EUR a Aby Upper v Esteponě od 320 000 EUR, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 EUR. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na proces transakce. Kupující by navíc měli počítat s náklady na pořízení a případně s poplatky za správu rezidence.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktního pobřežního rytmu. Jihovýchodní orientace bytu znamená, že terasa a hlavní ložnice dostávají ranní slunce, zatímco střešní terasa v horní části nemovitosti prodlužuje venkovní užívání přes odpoledne. Obývací prostor se otvírá na terasu velkými skleněnými dveřmi, takže výhled na moře funguje jako součást interiéru, nikoli něco, co je občas vidět. Kuchyně je vlevo od vchodu a krátká chodba spojuje obě ložnice, takže spací zůst oddělen od obývacího prostoru. Prakticky kombinuje prostředí rezidenční klid s pěší dostupností pobřeží. Pláž La Duquesa je zhruba 0,6 km vzdušnou čarou a přístav s restauracemi a kavárnami na nábřeží je ještě blíž. V okruhu 2 km je 33 restaurací, 3 lékárny, 4 kavárny a zubař, plus 3 základní školy a 1 střední škola, což podporuje celoroční život, nikoli jen sezónní užívání. Auto zůstává užitečné pro větší nákupy, golf a další cestování, ale okolní vybavenost snižuje závislost na něm. Oblast leží ve výšce 14 m se sklonem k plži asi 2,3 %, takže chůze k moři je v podstatě rovná. Mimo letní měsíce se sousedství značně zklidní, jak je pro tento úsek pobřeží mezi Esteponou a Sotogrande typické.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční polohu na svahu s neobvykle hustou vybaveností. V okruhu 2 km údaje uvádějí 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny a zubaře, spolu se zdravotním střediskem, 3 základními školami a 1 střední školou. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km vzdušnou čarou, funguje jako společenské centrum oblasti s gastronomií na nábřeží a volnočasovými zařízeními. Pláž La Duquesa je 0,6 km daleko a Playa de la Chullera leží 2,6 km dále podél pobřeží. Veřejná doprava je k dispozici s 5 linkami a 29 zastávkami v oblasti, což je pro sídlo této velikosti pozoruhodné a poskytuje bezautovou alternativu pro místní cesty. Autem je Estepona asi 15 minut, Sotogrande kolem 10 minut a Puerto Banús zhruba 30 minut. Letiště Gibraltar je přibližně 25 minut daleko a Málaga-Costa del Sol kolem 60 minut. Větší referenční města jsou Algeciras 32 km a Marbella 35 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje nemovitost v její vyvýšené poloze v Las Brisas, El Hacho, nad pobřežím La Duquesa. Přístav leží 300 metrů na západ a pláž 600 metrů níže, obě dosažitelné pěšky po rovné trase. Značky pro Sotogrande, Esteponu a okolní golfová hřiště naznačují, jak je západní Costa del Sol uspořádána kolem tohoto úseku pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západní Costa del Sol v obci Manilva, zhruba v polovině mezi Esteponou (15 minut autem) a Sotogrande (10 minut). Marbella je 35 km a město Málaga 83 km vzdušnou čarou na východ, Algeciras leží 32 km na západ. To umísťuje nemovitost na klidnější, rezidenčnější konec Costa del Sol, blízko hranic s Cádizem, s přístupem ke dvěma letištím přes Gibraltar (asi 25 minut autem) a Málaga-Costa del Sol (asi 60 minut). Oblast zaznamenává kolem 1 351 bytových transakcí ročně, což ukazuje aktivní, ale nepřehřátý místní trh.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: pláž La Duquesa 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, golfové hřiště Doña Julia 2,5 km, golfová akademie Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3,0 km daleko. Letiště: Gibraltar (GIB) zhruba 25 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 74 km vzdušnou čarou, což odpovídá asi 25 a 60 minutám autem podle dodaných informací o trase. Skutečné silniční vzdálenosti jsou delší než vzdušné údaje. Pobřežní silnice A-7 spojuje oblast s Esteponou, Marbellou a Sotogrande; 5 autobusových linek s 29 zastávkami obsluhuje lokalitu. Auto je výhodou, ale pro každodenní život vzhledem k husté pěší vybavenosti není strikně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast zaznamenává průměrnou roční teplotu 18,5 °C a koupací sezónu asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C nebo více, zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Nadmořská výška je 14 m se sklonem k pláži jen 2,3 %, což znamená, že terén mezi nemovitostí a pobřežím je fakticky rovný, relevantní pro každého, kdo plánuje pravidelně chodit k moři pěšky. Vyvýšená poloha Las Brisas v této nížinné krajině poskytuje výhled na moře bez strmých přístupových cest, které se vyskytují v některých horských rezidencích dále na východ. Západní Costa del Sol kolem Manilvy patří mezi nejteplejší a nejsušší kouty provincie Málaga, chráněné pohořím Sierry před severním počasím. Venkovní užívání terasy a střešní terasy je realistické po velkou část roku, přičemž krytá terasa prodlužuje využitelné hodiny v polovině léta a přechodných měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa leží 0,6 km vzdušnou čarou, s Playa de la Chullera 2,6 km dále na západ, klidnější úsek oblíbený u místních. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa poskytuje rekreační centrum oblasti: restaurace na nábřeží, kavárny a přivázané lodě 300 metrů od nemovitosti. Golf je určující vlastností tohoto pobřeží: Doña Julia je 2,5 km daleko, Golf Academy v Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km, přičemž La Duquesa Golf, Finca Cortesín a Valderrama jsou všechny v krátké jízdě autem podle popisu zdroje. Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km daleko. Marina Sotogrande s přidruženou pólo a plachtařskou scénou leží pod 9 km na západ, což přidává druhé rekreační centrum v dosahu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL203358
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG