Een sleutelklaar appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 88 m² in de verhoogd gelegen woonwijk Las Brisas, El Hacho, in La Duquesa aan de westelijke Costa del Sol. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €310.000 en dateert uit 1987. De accommodatie omvat een open woon- en eetruimte met toegang tot een privéterras, een en-suite hoofdkamer, een dakterras, airconditioning (warm/koud) en marmeren vloeren. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km hemelsbreed en Puerto Deportivo de la Duquesa op 0,3 km van de woning.
Binnen zijn directe markt concurreert dit appartement op staat en ligging in plaats van op nieuwheid. Alonia, een nieuwbouwproject eveneens in La Duquesa, start vanaf €316.000, feitelijk hetzelfde instappunt als de vaste vraagprijs van €310.000 van deze bestaande bouw, maar levert hedendaagse bouw, vermoedelijk gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties, tegenover een kleinere of anders geconfigureerde unit dan deze woning van 88 m² met zijn dakterras. Aby Upper in Estepona start vanaf €320.000 en plaatst modern product in dezelfde prijsband op ruwweg 15 minuten rijden naar het oosten, waar kopers de jachthavenrust van La Duquesa ruilen voor de grotere stadsinfrastructuur van Estepona. Acqua Gardens in Estepona, vanaf €524.600, zit in een duidelijk hogere categorie en biedt doorgaans grotere formats en ruimere gemeenschappelijke voorzieningen. Wat deze woning onderscheidt binnen dat veld is zijn afgeronde, gemeubileerde staat en zijn specifieke ligging: verhoogd zeezicht, een loopbare route van 600 meter naar het strand en de jachthaven op 300 meter. Bestaande bouw in La Duquesa handelt doorgaans met korting ten opzichte van gelijkwaardige nieuwbouw, en de circa 1.351 jaarlijkse woningtransacties in de buurt wijzen op een vloeibare lokale markt met stabiele omzet. De westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Sotogrande kent aanhoudende interesse van Noord-Europese kopers, en de positie van La Duquesa, tien minuten van Sotogrande, vijftien van Estepona, vijfentwintig van Luchthaven Gibraltar, houdt het binnen de woon-werk- en reisradius die zowel vraag naar tweede huizen als permanent wonen ondersteunt. Kopers die dit appartement afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten het bouwjaar 1987 en de afwezigheid van vermelde parkeerplaats of zwembad afzetten tegen het lagere effectieve prijspeil, de grotere bruikbare buitenruimte en de directe bewoonbaarheid.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Las Brisas, El Hacho, een verhoogd gelegen woonwijkje van La Duquesa in de gemeente Manilva, Málaga. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 0,3 km hemelsbreed, het strand op 0,6 km. Sabinillas en het stadje Manilva zijn dichtbij, terwijl Estepona ongeveer 15 minuten rijden is en Sotogrande zo'n 10 minuten.
De indeling biedt ruimte aan twee bewoners, met plek voor gasten. De hoofdkamer heeft ingebouwde kasten, een en-suite badkamer en directe toegang tot het terras; de tweede slaapkamer maakt gebruik van de familiebadkamer. Een open woon- en eetruimte, een uitgeruste keuken, een overdekt terras en een privé-dakterras bieden zowel dagelijkse leefruimte als buitenruimtes die op het zuidoosten zijn gericht voor ochtend- en middagzon.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 1987 opgeleverd, wordt omschreven als in goede staat en is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht. Kopers moeten rekening houden met een afgebouwd, bijna veertig jaar oud gebouw in plaats van een aankoop in de bouwfase met ontwikkelaarsgaranties en termijnbetalingen.
De verstrekte gegevens vermelden geen zwembad, geen privétuin, geen parkeerplaats en geen berging. Het perceel is 110 m², wat het appartement en de buitenruimtes omvat. Er is geen liftinformatie in de gegevens, geen vermelding van gemeenschappelijke voorzieningen en geen energieprestatiedocumentatie verstrekt. Kopers die toegewijde parkeergelegenheid of een zwembad nodig hebben, dienen deze punten rechtstreeks te verifiëren.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een behapbaar kusthuis met zeezicht en twee badkamers vindt de indeling direct bruikbaar, waarbij de en-suite-opstelling geschikt is voor permanente bewoning in plaats van korte vakantieverblijven. Kopers die een tweede huis willen dat gemakkelijk afsluitbaar is tussen bezoeken, profiteren van de gemeubileerde, sleutelklare staat, er is geen renovatie of inrichtingsproject nodig voor het eerste gebruik. Wie buitenleven prioriteert, zal de combinatie opmerken van een overdekt terras aan de woonkamer en hoofdkamer plus een apart dakterras, wat effectief seizoensgebonden leefruimte toevoegt buiten de 88 m² binnenruimte. De locatie is ook geschikt voor kopers die loopbare voorzieningen willen: de jachthaven, het strand, restaurants en apotheken liggen allemaal binnen een korte straal, zodat dagelijkse boodschappen niet per se een auto vereisen. Het is minder voor de hand liggend geschikt voor huishoudens die een eigen parkeerplaats, privézwembad of tuin nodig hebben, aangezien geen van deze in de woninggegevens voorkomt. Kopers gericht op nieuwere bouw met ontwikkelaarsgaranties moeten ook het bouwjaar 1987 noteren. Golfspelers zijn echter goed bediend, met Doña Julia op 2,5 km en verschillende andere banen binnen korte rijafstand.
Het interieur heeft marmeren vloeren overal, ingebouwde kasten in de hoofdkamer en airconditioning voor klimaatbeheersing. De keuken is volledig uitgerust en grenst aan de woonruimte. Beide badkamers zijn compleet, één en-suite bij de hoofdkamer en één voor de tweede slaapkamer en gasten. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat het praktische werk bij het intrekken vermindert. Een wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot het dakterras, een arrangement dat typisch is voor gestapelde terrassen in gebouwen uit deze periode. Als constructie uit 1987 in goede staat weerspiegelt het appartement de normen van zijn bouwperiode in plaats van hedendaagse specificaties; kopers die het vergelijken met nieuwbouw in de buurt moeten verschillen verwachten in isolatie, raamtechnologie en energieprestaties. Er is geen energielabel of technische inspectierapport verstrekt, dus een onafhankelijke inspectie is een redelijke stap voor elke koper van een woning van deze leeftijd. Wat het huis wel biedt, is een afgeronde, bewoonbare staat zonder directe werkzaamheden aangegeven in de gegevens, een gevestigde terrasstructuur en materialen, marmeren vloeren, ingebouwde bergruimte, klimaatbeheersing, die permanent wonen ondersteunen. De zuidoostelijke oriëntatie en verhoogde positie verminderen ook de afhankelijkheid van kunstlicht overdag.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €310.000. Dit is een bestaande bouw-woning (tweedehands), geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijs. De prijs weerspiegelt een sleutelklaar, volledig gemeubileerd appartement van 88 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, een privéterras en een dakterras. Ter context: nabijgelegen nieuwbouwprojecten zoals Alonia in La Duquesa starten vanaf €316.000 en Aby Upper in Estepona vanaf €320.000, terwijl Acqua Gardens in Estepona begint bij €524.600. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het transactieproces. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten en, indien van toepassing, gemeenschapskosten.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte kustroutine. De zuidoostelijke oriëntatie van het appartement betekent dat het terras en de hoofdkamer 's ochtends zon ontvangen, terwijl het dakterras boven op de woning het buitenleven tot in de middag verlengt. De woonruimte opent via grote glasdeuren naar het terras, zodat het zeezicht deel uitmaakt van het interieur in plaats van iets dat af en toe wordt gezien. De keuken ligt links van de entree en een korte gang verbindt de twee slaapkamers, waardoor de slaapzone gescheiden blijft van de woonruimte. In de praktijk combineert de locatie woonrust met loopbare toegang tot de kust. Het strand van La Duquesa ligt ongeveer 0,6 km hemelsbreed en de jachthaven, met zijn waterfrontrestaurants en cafés, ligt nog dichterbij. Binnen 2 km zijn er 33 restaurants, 3 apotheken, 4 cafés en een tandarts, plus 3 basisscholen en 1 middelbare school, wat het hele jaar door wonen ondersteunt in plaats van louter seizoensgebruik. Een auto blijft nuttig voor grotere winkels, golf en verder reizen, maar de directe voorzieningen verminderen de afhankelijkheid ervan. Het gebied ligt op 14 m hoogte met een helling naar het strand van ongeveer 2,3%, zodat de wandeling naar zee in feite vlak is. Buiten de zomermaanden wordt de buurt aanzienlijk rustiger, zoals typerend voor dit stuk kust tussen Estepona en Sotogrande.
De directe omgeving combineert een woonlijke heuvelachtige ligging met een ongebruikelijk dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km vermelden de gegevens 33 restaurants, 4 cafés, 3 apotheken en een tandarts, naast een medisch centrum, 3 basisscholen en 1 middelbare school. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km hemelsbreed, fungeert als het sociale centrum van de buurt met waterfrontdining en vrijetijdsvoorzieningen. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km en Playa de la Chullera ligt 2,6 km verder langs de kust. Openbaar vervoer is beschikbaar met 5 lijnen en 29 haltes in de buurt, wat opmerkelijk is voor een nederzetting van deze omvang en een auto-loos alternatief biedt voor lokale trips. Met de auto is Estepona ongeveer 15 minuten, Sotogrande zo'n 10 minuten en Puerto Banús ongeveer 30 minuten. Luchthaven Gibraltar ligt circa 25 minuten en Málaga-Costa del Sol circa 60 minuten. Grotere referentsteden zijn Algeciras op 32 km en Marbella op 35 km hemelsbreed.
De kaart toont de woning in zijn verhoogde ligging in Las Brisas, El Hacho, boven de kustlijn van La Duquesa. De jachthaven ligt 300 meter naar het westen en het strand 600 meter lager, beide te voet bereikbaar over een vlakke route. De markeringen van Sotogrande, Estepona en de omliggende golfbanen tonen hoe de westelijke Costa del Sol rond dit stuk kust is georganiseerd.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan de westelijke Costa del Sol in de gemeente Manilva, ruwweg halverwege Estepona (15 minuten met de auto) en Sotogrande (10 minuten). Marbella ligt 35 km en de stad Málaga 83 km hemelsbreed naar het oosten, terwijl Algeciras 32 km naar het westen ligt. Dit positioneert de woning aan het rustigere, meer woonlijke einde van de Costa del Sol, dicht bij de grens met Cádiz, met toegang tot twee luchthavens via Gibraltar (ongeveer 25 minuten rijden) en Málaga-Costa del Sol (ongeveer 60 minuten). Het gebied registreert circa 1.351 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt.
Belangrijke afstanden, hemelsbreed gemeten: het strand van La Duquesa 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, de golfbaan Doña Julia 2,5 km, de golfacademie van Albayt Resort 4,9 km en Estepona Golf 6,3 km. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt 3,0 km. Luchthavens: Gibraltar (GIB) ongeveer 25 km en Málaga-Costa del Sol (AGP) ongeveer 74 km hemelsbreed, wat neerkomt op circa 25 respectievelijk 60 minuten rijden volgens de verstrekte route-informatie. Werkelijke wegafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers. De kustweg A-7 verbindt de buurt met Estepona, Marbella en Sotogrande; 5 buslijnen met 29 haltes bedienen de omgeving. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven gezien de loopbare voorzieningsdichtheid.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. De hoogte is 14 m boven zeeniveau met een helling naar het strand van slechts 2,3%, wat betekent dat het terrein tussen de woning en de kust vrijwel vlak is, relevant voor wie regelmatig naar zee wil lopen. De verhoogde ligging van Las Brisas binnen dit laaggelegen landschap biedt het zeezicht zonder de steile toegangswegen die in sommige heuvel-urbanisaties verder naar het oosten voorkomen. De westelijke Costa del Sol rond Manilva behoort tot de warmste en droogste hoeken van de provincie Málaga, beschut door de Sierra tegen noordelijk weer. Buitengebruik van het terras en het dakterras is een groot deel van het jaar realistisch, waarbij het overdekte terras de bruikbare uren in de hoogzomer en de schoudermaanden verlengt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 0,6 km hemelsbreed, met Playa de la Chullera 2,6 km verder naar het westen, een rustiger stuk dat populair is bij locals. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa vormt de recreatieve focus van de buurt: waterfrontrestaurants, cafés en afgemeerde boten op 300 meter van de woning. Golf is een bepalend kenmerk van deze kustlijn: Doña Julia ligt op 2,5 km, de Golf Academy op Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, terwijl La Duquesa Golf, Finca Cortesín en Valderrama allemaal binnen korte rijafstand liggen volgens de bronomschrijving. Voor georganiseerde sport is Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. De jachthaven van Sotogrande met het bijbehorende polo- en zeilscene ligt minder dan 9 km naar het westen, wat een tweede recreatieknooppunt binnen handbereik toevoegt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL203358
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG