Sissekolimisvalmis kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter pindalaga 88 m² kõrgel asuvas elamupiirkonnas Las Brisas, El Hacho, La Duquesas Costa del Soli lääneosas. Kinnisvara pakutakse täielikult möbleerituna kindla küsitava hinnaga €310 000 ja see pärineb aastast 1987. Korteris on avatud planeeringuga elu- ja söögiala ligipääsuga privaatsele terrassile, magamistoaga ühendatud vannitoaga peamagamistuba, katuseterrass, konditsioneer ja marmorpõrandad. La Duquesa rand asub linnulennult 0,6 km kaugusel ja Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam 0,3 km kaugusel kinnisvarast.
Omas vahetus turus konkureerib see korter seisukorra ja asukohaga, mitte uudsusega. Alonia, uusarendus samuti La Duquesas, algab hinnast €316 000, sisuliselt sama sissepääsupunkt mis selle järelturu kinnisvara kindel küsitav hind €310 000, kuid pakub kaasaegset ehitust, tõenäoliselt ühiseid rajatisi ja arendaja garantiid, vastu väiksema või teistsuguse planeeringuga korterit kui see 88 m² kodu katuseterrassiga. Aby Upper Esteponas algab hinnast €320 000, asetades kaasaegse toote samasse hinnaklasse umbes 15 minuti autosõidu kaugusel idas, kus ostjad vahetavad La Duquesa jahisadama rahu Estepona suurema linna infrastruktuuri vastu. Acqua Gardens Esteponas alates €524 600-st asub selgelt kõrgemas klassis, pakkudes tavaliselt suuremaid formaate ja ulatuslikumaid ühiseid mugavusi. See, mis eristab seda kinnisvara selles väljas, on selle valmis, möbleeritud seisukord ja konkreetne asukoht: kõrgel asuv merevaade, jalutatav 600-meetrine tee randa ja jahisadam 300 meetri kaugusel. Järelturu pakkumised La Duquesas kauplevad üldiselt allahindlusega võrreldes samaväärse uusarendusega, ja umbes 1 351 aastase kinnisvaratehing piirkonnas näitavad likviidset kohalikku turgu püsiva käibega. Costa del Soli lääneosa Estepona ja Sotogrande'i vahel on näinud pidevat huvi Põhja-Euroopa ostjatelt, ja La Duquesa asend, kümme minutit Sotogrande'ist, viisteist Esteponast, kakskümmend viis Gibraltari lennujaamast, hoiab selle pendli- ja reisiraadius sees, mis toetab nii teise kodu kui ka alalise elukoha nõudlust. Ostjad, kes kaaluvad seda korterit uusarenduste vastu, peaksid kaaluma 1987. aasta ehitusaega ja parkimise või basseini puudumist madalama tegeliku hinnapunkti, suurema kasutatava välisruumi ja vahetu kasutuselevõtu vastu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Las Brisas, El Hacho, kõrgel asuvas elamupiirkonnas La Duquesas Manilva vallas Málagas. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam on linnulennult 0,3 km kaugusel, rand 0,6 km kaugusel. Lähedal on Sabinillas ja Manilva linn, samas kui Estepona on umbes 15 minuti ja Sotogrande umbes 10 minuti autosõidu kaugusel.
Planeering sobib mugavalt kahele elanikule ning lisaks on ruumi külalistele. Peamagamistoas on sisseehitatud garderoobid, magamistoaga ühendatud vannituba ja otse ligipääs terrassile; teine magamistuba kasutab ühist vannituba. Avatud planeeringuga elu- ja söögiala, sisseehitatud köök, kaetud terrass ja privaatne katuseterrass pakuvad nii igapäevast elamispinda kui ka kagu-suunalisi välisalasid hommiku- ja keskpäevapäikese jaoks.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 1987. aastal, on kirjeldatud heas korras olevana ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Kinnisvara müüakse täielikult möbleerituna. Ostjad peaksid arvestama valmis, ligi neljakümneaastase hoonega, mitte ehitusjärgus ostuga koos arendaja garantii ja etapiviisiliste maksetega.
Esitatud andmetes ei ole märgitud basseini, privaatset aeda, parkimiskohta ega panipaika. Krunt on 110 m², hõlmates korterit ja selle välisalasid. Andmetes pole teavet lifti kohta, ei mainita ühiseid rajatisi ega ole esitatud energiatõhususe dokumentatsiooni. Ostjad, kes vajavad kindlat parkimiskohta või basseini, peaksid need punktid otse üle kontrollima.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib mugavat rannikukodu merevaate ja kahe vannitoaga, leiab planeeringu vahetult kasutatavana, kus vannitoaga magamistuba sobib pikaajaliseks elamiseks pigem kui lühikesteks puhkuseks. Ostjad, kes soovivad teist kodu, mida on külastuste vahel lihtne lukku panna, saavad kasu möbleeritud, sissekolimisvalmis seisundist, enne esimest kasutust pole vaja renoveerida ega möbleerida. Need, kes hindavad õues elamist, märkavad kaetud terrassi kombinatsiooni elutoa ja peamagamistoaga ning eraldi katuseterrassi, mis lisab tõhusalt hooajalist elamispinda 88 m² sisepinna kõrvale. Asukoht sobib ka ostjatele, kes soovivad teenuseid jalutuskäigu kaugusel: jahisadam, rand, restoranid ja apteegid on kõik lühikeses raadiuses, nii et igapäevased asjad ei nõua tingimata autot. See sobib vähem oluliselt leibkondadele, kes vajavad kindlat parkimiskohta, privaatset basseini või aeda, kuna midagi neist pole kinnisvara andmetes. Ostjad, kes keskenduvad uuemale ehitisele arendaja garantiidega, peaksid samuti märkima 1987. aasta ehitusaega. Golfimängijad on aga hästi teenindatud: Doña Julia asub 2,5 km kaugusel ja mitmed teised väljakud lühikese autosõidu kaugusel.
Sisekujunduses on kõikjal marmorpõrandad, peamagamistoas sisseehitatud garderoobid ning temperatuuri reguleerimiseks konditsioneer. Köök on täielikult sisustatud ja asetseb eluruumi kõrval. Mõlemad vannitoad on täielikud, üks ühendatud peamagamistoaga ja teine teenindab teist magamistuba ja külalisi. Kinnisvara müüakse täielikult möbleerituna, mis vähendab sissekolimisega seotud praktilist tööd. Elutoas asuv spiraaltrepp ühendab katuseterrassi tasandit, lahendus, mis on tüüpiline selle ajastu hoonete kuhjatud terrassidele. 1987. aasta ehitusena heas korras peegeldab korter oma ehitusperioodi standardeid, mitte kaasaegseid nõudeid; ostjad, kes võrdlevad seda piirkonna uusarendustega, peaksid arvestama erinevustega isolatsioonis, aknatehnoloogias ja energiatõhususes. Energiamärgist ega tehnilise ülevaatuse andmeid pole esitatud, seega on sõltumatu ekspertiis mõistlik samm selle vanusega kinnisvara igale ostjale. Mida kodu aga pakub, on valmis, elamiskõlblik seisund ilma vahetuate remonditöödest andmetes, väljakujunenud terrassistruktuur ning materjalid, marmorpõrandad, sisseehitatud ladustusruum, konditsioneer, , mis toetavad aastaringset elamist. Kagu-suunalisus ja kõrgem asend vähendavad samuti sõltuvust kunstlikust valgusest päeval.
Korterit pakutakse kindla küsitava hinnaga €310 000. See on olemasolev järelturu kinnisvara, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega pole erinevaid korteritüüpe ega alghinda. Hind peegeldab sissekolimisvalmis, täielikult möbleeritud kahe magamistoaga korterit pindalaga 88 m² kahe vannitoaga, privaatse terrassi ja katuseterrassiga. Võrdluseks: lähedal asuvad uusarendused nagu Alonia La Duquesas algavad hinnast €316 000 ja Aby Upper Esteponas €320 000, samas kui Acqua Gardens Esteponas algab €524 600-st. Saadavus on kohe, sõltuvalt tehingu protsessist. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama ostukulud ja vajadusel haldustasu.
Igapäevaelu siin keerleb ümber kompaktse rannikuelu rütmi. Korteri kagu-suunalisus tähendab, et terrass ja peamagamistuba saavad hommikupäikest, samas kui kinnisvara tipus asuv katuseterrass pikendab viibimist õues pärastlõunani. Eluruum avaneb terrassile suurte klaasustatud uste kaudu, nii et merevaade on osa sisekujundusest, mitte midagi, mida vahel ainult pilguga tabada. Köök asub sissepääsust vasakul ja lühike koridor ühendab kaht magamistuba, hoides magamisala eluruumist eraldi. Praktiliselt ühendab asukoht elurajooni rahu ja jalutuskäigu kaugusel ranniku. La Duquesa rand on linnulennult umbes 0,6 km kaugusel ja jahisadam, oma veerestautantide ja kohvikutega, veelgi lähemal. 2 km raadiuses on 33 restorani, 3 apteeki, 4 kohvikut ja hambaarst, lisaks 3 põhikooli ja 1 keskkool, mis toetab aastaringset elamist, mitte ainult hooajalist kasutamist. Auto on endiselt kasulik suuremate ostude, golfi ja edasiseks reisimiseks, aga lähedal asuvad teenused vähendavad sõltuvust sellest. Piirkond asub 14 m kõrgusel merepinnast umbes 2,3% langusega ranna suunas, nii et jalutuskäik mereni on sisuliselt tasane. Väljaspool suvekuud muutub naabruskond oluliselt vaiksemaks, nagu on tüüpiline sellele rannikulõigule Estepona ja Sotogrande vahel.
Lähedane ümbrus ühendab elurajooni nõlva keskkonna tavatult tiheda teenuste baasiga. 2 km raadiuses loetleb andmeid 33 restorani, 4 kohvikut, 3 apteeki ja hambaarsti, samuti tervisekeskuse, 3 põhikooli ja 1 keskkooli. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam, linnulennult 0,3 km kaugusel, toimib piirkonna sotsiaalse keskusena veerestautantide ja vabaajakeskustega. La Duquesa rand on 0,6 km kaugusel ja Playa de la Chullera asub 2,6 km kaugusel edasi rannikul. Ühistransport on olemas 5 liini ja 29 peatusega piirkonnas, mis on märkimisväärne sellise asula jaoks ja pakub autovaba alternatiivi kohalikeks sõitudeks. Autosõiduga on Estepona umbes 15 minuti, Sotogrande umbes 10 minuti ja Puerto Banús umbes 30 minuti kaugusel. Gibraltari lennujaam on umbes 25 minuti ja Málaga-Costa del Sol umbes 60 minuti kaugusel. Suuremad viitepunkti linnad on Algeciras 32 km ja Marbella 35 km linnulennul.
Kaart näitab kinnisvara kõrgel asuvas keskkonnas Las Brisas, El Hacho, La Duquesa rannajoonest kõrgemal. Jahisadam asub 300 meetrit läänes ja rand 600 meetrit all, mõlemad jõuavad jalgsi mööda tasast teed. Sotogrande'i, Estepona ja ümbritsevate golfiväljakute markerid näitavad, kuidas Costa del Soli lääneosa on korraldatud selle rannikulõigu ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli lääneosas Manilva vallas, umbes Estepona (15 minutit autos) ja Sotogrande'i (10 minutit) vahel. Marbella on 35 km ja Málaga linn 83 km linnulennult idas, samas kui Algeciras asub 32 km kaugusel läänes. See asetab kinnisvara Costa del Soli vaiksemasse ja elamispõhisemasse ossa, lähedal Cádizi piirile, kahe lennujaamaga ligipääsuga Gibraltari (umbes 25 minutit autos) ja Málaga-Costa del Soli (umbes 60 minutit) kaudu. Piirkonnas toimub umbes 1 351 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenenud kohalikku turgu.
Peamised kaugused linnulennult: La Duquesa rand 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, Doña Julia golfiväljak 2,5 km, Albayt Resorti golfiakadeemia 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas asub 3,0 km kaugusel. Lennujaamad: Gibraltar (GIB) umbes 25 km ja Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 74 km linnulennult, mis teeb vastavalt umbes 25 ja 60 minutit autosõiduga esitatud teabe kohaselt. Tegelikud maantee kaugused on linnulennul arvudest pikemad. Rannikutee A-7 ühendab piirkonna Estepona, Marbella ja Sotograndega; 5 bussiliini 29 peatusega teenindavad paikkonda. Auto on mugav, kuid mitte tingimata vajalik igapäevaeluks, arvestades teenuste tihedust jalutuskäigu kaugusel.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on aasta keskmine temperatuur 18,5 °C ja umbes viie kuu pikkune suplushooaeg, mille jooksul merevee temperatuur jõuab 20 °C või kõrgemale, kestab ligikaudu hilisest kevadest varase sügiseni. Kõrgus merepinnast on 14 m langusega ranna suunas vaid 2,3%, mis tähendab, et maastik kinnisvara ja ranniku vahel on sisuliselt tasane, see on oluline kõigile, kes plaanivad regulaarselt merre jalutada. Las Brisase kõrgem asend selles madalas maastikus annab merevaate ilma järskude teejuurdepääsudeta, nagu mõnedes ida pool asuvates nõlva-elamurajoonides. Costa del Soli lääneosa Manilva ümber on üks Málaga provintsi soojematest ja kuivematest nurkadest, kaitstud Sierra poolt põhjatuulte eest. Terrassi ja katuseterrassi väline kasutamine on realistlik suuremas osas aastast, kaetud terrass pikendab kasutusaegu kesksuvel ja õlgade kuudel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, La Duquesa, asub linnulennult 0,6 km kaugusel, Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel läänes, rahulikum lõik, mis on kohalike seas populaarne. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisammad moodustab piirkonna vabaaja fookuse: veerestautandid, kohvikud ja kiigutatud paadid 300 meetri kaugusel kinnisvarast. Golf on selle ranniku määrav tunnusjoon: Doña Julia on 2,5 km kaugusel, Albayt Resorti golfiakadeemia 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km kaugusel, samas kui La Duquesa Golf, Finca Cortesín ja Valderrama on kõik lühikese autosõidu kaugusel lähteinfo kohaselt. Korraldatud spordi jaoks on Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km kaugusel. Sotogrande'i jahisadam ja selle polo- ja purjespordi keskkond asuvad vähem kui 9 km läänes, pakkudes teist vabaaja keskust ligipääsetavas kauguses.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Ref: VL203358
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG