Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 88 m² im erhöht gelegenen Wohngebiet Las Brisas, El Hacho, in La Duquesa an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie wird komplett möbliert zu einem festen Angebotspreis von €310.000 angeboten und stammt aus dem Jahr 1987. Die Wohnfläche umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer privaten Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, eine Dachterrasse, Klimaanlage und Marmorböden. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, und der Puerto Deportivo de la Duquesa ist 0,3 km von der Immobilie entfernt.
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung über Zustand und Lage statt über Neuheit. Alonia, ein Neubauprojekt ebenfalls in La Duquesa, startet ab €316.000, praktisch dasselbe Einstiegsniveau wie der feste Angebotspreis von €310.000 dieser Bestandsimmobilie, , liefert aber zeitgemäße Bauweise, vermutlich Gemeinschaftseinrichtungen und Bauträgergarantien, gegenüber einer kleineren oder anders konfigurierten Einheit als dieses 88-m²-Zuhause mit Solarium. Aby Upper in Estepona startet ab €320.000 und platziert modernes Produkt im selben Preisband rund 15 Fahrminuten östlich, wo Käufer die Ruhe am Yachthafen von La Duquesa gegen Esteponas größere Stadtinfrastruktur tauschen. Acqua Gardens in Estepona, ab €524.600, liegt klar höher und bietet typischerweise größere Formate und umfangreichere Gemeinschaftsanlagen. Was diese Immobilie im Feld auszeichnet, ist ihr fertiger, möblierter Zustand und ihre spezifische Lage: erhöhter Meerblick, ein fußläufiger 600-Meter-Weg zum Strand und der Yachthafen 300 Meter entfernt. Bestandswohnungen in La Duquesa werden generell mit Abschlag gegenüber vergleichbarem Neubau gehandelt, und die rund 1.351 jährlichen Wohnungstransaktionen im Gebiet deuten auf einen liquiden lokalen Markt mit stabilem Umsatz hin. Die westliche Costa del Sol zwischen Estepona und Sotogrande verzeichnet anhaltendes Interesse nordeuropäischer Käufer, und La Duquesas Position, zehn Minuten von Sotogrande, fünfzehn von Estepona, fünfundzwanzig vom Flughafen Gibraltar, hält sie im Pendel- und Reis.radius, der sowohl Zweitwohnungs- als auch Hauptwohnsitznachfrage stützt. Käufer, die diese Wohnung gegen Neubau abwägen, sollten das Baujahr 1987 und das Fehlen von ausgewiesenem Stellplatz oder Pool gegen den niedrigeren effektiven Preis, den größeren nutzbaren Außenraum und die sofortige Nutzbarkeit abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Las Brisas, El Hacho, einem erhöht gelegenen Wohnviertel von La Duquesa in der Gemeinde Manilva, Málaga. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist 0,3 km Luftlinie entfernt, der Strand 0,6 km. Sabinillas und die Stadt Manilva liegen in der Nähe, Estepona ist rund 15 Autominuten und Sotogrande etwa 10 Autominuten entfernt.
Der Grundriss eignet sich bequem für zwei Bewohner mit Platz für Gäste. Das Hauptschlafzimmer hat Einbauschränke, ein eigenes Bad und direkten Terrassenzugang; das zweite Schlafzimmer nutzt das Familienbadezimmer. Ein offener Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, eine überdachte Terrasse und ein Privat-Solarium bieten sowohl Alltagswohnfläche als auch Außenbereiche mit Südostausrichtung für Morgen- und Mittagssonne.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1987 fertiggestellt, wird als gut gepflegt beschrieben und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bewohnt werden. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Käufer sollten ein fertiges, fast vierzig Jahre altes Gebäude erwarten und keinen Kauf in der Bauphase mit Bauträgergarantien und Ratenzahlungen.
Die vorliegenden Daten weisen keinen Pool, keinen Privatgarten, keinen Stellplatz und keinen Abstellraum aus. Das Grundstück ist 110 m² groß und umfasst die Wohnung und ihre Außenbereiche. Es gibt keine Aufzugsangaben in den Daten, keine Erwähnung von Gemeinschaftseinrichtungen und keinen Energieausweis. Käufer mit Bedarf an festem Stellplatz oder Pool sollten diese Punkte direkt überprüfen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Küstenwohnung mit Meerblick und zwei Bädern sucht, findet den Grundriss direkt nutzbar, wobei das eigene Bad eher auf dauerhafte Nutzung als auf kurze Urlaubsaufenthalte passt. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, die zwischen den Besuchen leicht verschlossen werden kann, profitieren vom möblierten, bezugsfertigen Zustand, keine Renovierung oder Möblierung ist vor der ersten Nutzung nötig. Wer Außenwohnen priorisiert, wird die Kombination aus überdachter Terrasse an Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer plus separatem Solarium schätzen, was effektiv saisonale Wohnfläche jenseits der 88 m² Innenraum hinzufügt. Die Lage passt auch zu Käufern, die Annehmlichkeiten zu Fuß schätzen: Yachthafen, Strand, Restaurants und Apotheken liegen alle in kurzem Radius, alltägliche Besorgungen erfordern also nicht zwingend ein Auto. Weniger offensichtlich geeignet ist sie für Haushalte mit Bedarf an festem Stellplatz, Privatpool oder Garten, da nichts davon in den Daten auftaucht. Käufer mit Fokus auf neuere Bauweise mit Bauträgergarantien sollten das Baujahr 1987 beachten. Golfer sind hingegen gut bedient, mit Doña Julia in 2,5 km und mehreren weiteren Plätzen in kurzer Fahrzeit.
Das Interieur verfügt durchgehend über Marmorböden, Einbauschränke im Hauptschlafzimmer und Klimaanlage. Die Küche ist voll ausgestattet und liegt angrenzend an den Wohnbereich. Beide Bäder sind vollständig, eines als eigenes Bad zum Hauptschlafzimmer, eines für das zweite Schlafzimmer und Gäste. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was den praktischen Aufwand beim Einzug reduziert. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer verbindet mit der Solarium-Ebene, eine Anordnung, die für gestapelte Terrassen in Gebäuden dieser Bauzeit typisch ist. Als Bau von 1987 in gutem Zustand spiegelt die Wohnung den Standard ihrer Bauzeit statt heutiger Spezifikationen wider; Käufer, die sie mit Neubau in der Gegend vergleichen, sollten Unterschiede bei Dämmung, Fenstertechnik und Energieeffizienz erwarten. Es liegt kein Energieausweis oder Gutachten vor, sodass eine unabhängige Begutachtung für jeden Käufer einer Immobilie dieses Alters sinnvoll ist. Was die Wohnung bietet, ist ein fertiger, bewohnbarer Zustand ohne in den Daten ausgewiesene sofortige Arbeiten, eine etablierte Terrassenstruktur und Materialien, Marmorböden, Einbauschränke, Klimaanlage, , die ganzjährige Nutzung unterstützen. Die Südostausrichtung und erhöhte Lage reduzieren zudem die Abhängigkeit von Kunstlicht tagsüber.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €310.000 angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, also gibt es keine Palette von Wohntypen oder Ab-Preis. Der Preis spiegelt eine bezugsfertige, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 88 m², zwei Bädern, privater Terrasse und Solarium wider. Zum Vergleich: Benachbarte Neubauprojekte wie Alonia in La Duquesa starten ab €316.000 und Aby Upper in Estepona ab €320.000, während Acqua Gardens in Estepona bei €524.600 beginnt. Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des Kaufprozesses. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten und gegebenenfalls Gemeinschaftskosten einplanen.
Das Alltagsleben hier dreht sich um eine kompakte Küstenroutine. Die Südostausrichtung der Wohnung bedeutet, dass Terrasse und Hauptschlafzimmer Morgensonne erhalten, während das Solarium oben an der Immobilie die Außennutzung über den Nachmittag verlängert. Der Wohnbereich öffnet sich über große Glastüren zur Terrasse, sodass der Meerblick Teil des Interieurs ist statt gelegentlich erhascht zu werden. Die Küche liegt links vom Eingang, und ein kurzer Flur verbindet die zwei Schlafzimmer, wodurch die Schlafzone vom Wohnbereich getrennt bleibt. Praktisch verbindet die Lage Wohnruhe mit fußläufigem Zugang zur Küste. Der Strand von La Duquesa ist rund 0,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen, mit seinen Uferrestaurants und Cafés, liegt noch näher. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Cafés und einen Zahnarzt sowie 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule, was ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung unterstützt. Ein Auto bleibt für größere Einkäufe, Golf und Weiterreisen nützlich, aber die nahen Annehmlichkeiten verringern die Abhängigkeit davon. Das Gebiet liegt auf 14 m Höhe mit einem Gefälle zum Strand von etwa 2,3 %, sodass der Weg zum Meer praktisch eben ist. Außerhalb der Sommermonate wird die Nachbarschaft deutlich ruhiger, wie für diesen Küstenabschnitt zwischen Estepona und Sotogrande typisch.
Die unmittelbare Umgebung verbindet eine Wohnlage am Hang mit einer ungewöhnlich dichten Infrastruktur. Innerhalb von 2 km weisen die Daten 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken und einen Zahnarzt aus, dazu ein Gesundheitszentrum, 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km Luftlinie entfernt, fungiert als soziales Zentrum des Gebiets mit Gastronomie und Freizeiteinrichtungen am Wasser. Der Strand von La Duquesa ist 0,6 km entfernt, die Playa de la Chullera liegt 2,6 km weiter die Küste entlang. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 5 Linien und 29 Haltestellen im Gebiet vorhanden, was für eine Siedlung dieser Größe bemerkenswert ist und eine Alternative ohne Auto für lokale Wege bietet. Mit dem Auto: Estepona etwa 15 Minuten, Sotogrande rund 10 Minuten und Puerto Banús etwa 30 Minuten. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 25 Minuten entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 60 Minuten. Größere Referenzstädte sind Algeciras mit 32 km und Marbella mit 35 km Luftlinie.
Die Karte zeigt die Immobilie in ihrer erhöhten Lage in Las Brisas, El Hacho, über der Küstenlinie von La Duquesa. Der Yachthafen liegt 300 Meter westlich und der Strand 600 Meter unterhalb, beide auf ebener Strecke zu Fuß erreichbar. Die Marker für Sotogrande, Estepona und die umliegenden Golfplätze zeigen, wie die westliche Costa del Sol um diesen Küstenabschnitt angeordnet ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona (15 Autominuten) und Sotogrande (10 Minuten). Marbella ist 35 km und die Stadt Málaga 83 km Luftlinie östlich, Algeciras liegt 32 km westlich. Das positioniert die Immobilie am ruhigeren, wohnlicheren Ende der Costa del Sol nahe der Grenze zu Cádiz, mit Zugang zu zwei Flughäfen über Gibraltar (etwa 25 Autominuten) und Málaga-Costa del Sol (etwa 60 Minuten). Das Gebiet verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt anzeigt.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Strand von La Duquesa 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, Golfplatz Doña Julia 2,5 km, die Golfakademie Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas ist 3,0 km entfernt. Flughäfen: Gibraltar (GIB) rund 25 km und Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 74 km Luftlinie, was laut den vorliegenden Routeninformationen etwa 25 bzw. 60 Autominuten entspricht. Tatsächliche Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienangaben. Die Küstenstraße A-7 verbindet das Gebiet mit Estepona, Marbella und Sotogrande; 5 Buslinien mit 29 Haltestellen bedienen den Ort. Ein Auto ist praktisch, aber angesichts der fußläufigen Infrastruktur nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, etwa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe beträgt 14 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 2,3 %, was bedeutet, dass das Gelände zwischen Immobilie und Küste praktisch eben ist, relevant für alle, die regelmäßig zum Meer gehen wollen. Die erhöhte Lage von Las Brisas in dieser flachen Landschaft bietet Meerblick ohne die steilen Zufahrten, wie sie in manchen Hangsiedlungen weiter östlich vorkommen. Die westliche Costa del Sol um Manilva gehört zu den wärmsten und trockensten Ecken der Provinz Málaga, durch die Sierra vor Nordwetter geschützt. Die Außennutzung von Terrasse und Solarium ist einen Großteil des Jahres realistisch, wobei die überdachte Terrasse die nutzbaren Stunden im Hochsommer und in den Nebensaisonmonaten verlängert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de la Chullera 2,6 km weiter westlich, ein ruhigerer Abschnitt, beliebt bei Einheimischen. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa bildet den Freizeitmittelpunkt des Gebiets: Uferrestaurants, Cafés und liegende Boote 300 Meter von der Immobilie entfernt. Golf ist ein prägendes Merkmal dieser Küste: Doña Julia ist 2,5 km entfernt, die Golfakademie des Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, während La Duquesa Golf, Finca Cortesín und Valderrama laut der Quellenbeschreibung alle in kurzer Fahrzeit liegen. Für organisierten Sport ist das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Sotograndes Yachthafen mit der zugehörigen Polo- und Segelszene liegt unter 9 km westlich und ergänzt das Angebot um einen zweiten Freizeitmittelpunkt in bequemer Reichweite.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL203358
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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