Appartamento di 97 m² situato a La Duquesa, Málaga, con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2006, questo immobile offre una vista frontale sul mare e si trova vicino al campo da golf di La Duquesa. La proprietà include un'area abitativa spaziosa con cucina attrezzata, due ampie camere da letto e un'area soggiorno luminosa. L'appartamento si trova al secondo piano con ascensore, dotato di aria condizionata e un garage privato incluso. La sua posizione privilegiata lo colloca a breve distanza dal Porto de la Duquesa e dal centro commerciale di Sabinillas.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel complesso residenziale Duquesa Village, adiacente al campo da golf di La Duquesa. La sua posizione offre un facile accesso a piedi alle spiagge locali e alle strutture commerciali. Il complesso si trova a circa 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia. La vicinanza al Porto de la Duquesa e a diverse strutture commerciali rende questa posizione particolarmente comoda per la vita quotidiana.
Con 97 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre spazio sufficiente per una famiglia o per uso come seconda casa. Le due ampie camere da letto e i due bagni, di cui uno ensuite, soddisfano le esigenze di ospiti o familiari. La cucina completamente attrezzata e il soggiorno luminoso creano uno spazio di vita pratico e funzionale. La presenza di armadi a muro, una stanza di stoccaggio e un garage privato offre soluzioni di stoccaggio aggiuntive per i residenti.
Costruito nel 2006, questo appartamento rappresenta un immobile consolidato con tutti i potenziali problemi di costruzione già risolti. Il complesso Duquesa Village è ben mantenuto con aree comuni curate che includono una piscina condivisa e giardini. Essendo un immobile completato da diversi anni, offre stabilità e una storia di manutenzione documentabile, fattori che possono essere rassicuranti per chi cerca un immobile senza le incertezze associate a nuove costruzioni.
Questo appartamento non offre una piscina privata, ma solo accesso alla piscina comunitaria del complesso. Non si tratta di una nuova costruzione, quindi non beneficia degli standard energetici più recenti. L'immobile non include una proprietà terriera privata esterna oltre al balcone. La vicinanza alle strutture turistiche può significare un aumento della popolarità durante i mesi estivi. Non è disponibile una soluzione di ricarica per veicoli elettrici direttamente nell'edificio.
Questo appartamento si adatta bene a una famiglia o a una coppia che cerca una residenza permanente nella soleggiata Costa del Sol. Le dimensioni e la distribuzione degli spazi lo rendono adatto per chi desidera una casa principale piuttosto che una semplice vacanza. La presenza di due camere da letto e due bagni lo rende anche adatto per coppie che spesso ricevono ospiti. Gli investitori immobiliari troveranno interessante la possibilità di affittare l'immobile, data la domanda turistica nella zona di La Duquesa. Per i professionisti che lavorano da remoto, l'appartamento offre uno spazio di vita tranquillo con tutti i servizi necessari nelle vicinanze.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità tipiche delle costruzioni spagnole del 2006. La cucina è completamente attrezzata con mobili bianchi che offrono un aspetto pulito e moderno. I bagni presentano piastrelle di qualità con caratteristiche di design compatte che massimizzano lo spazio disponibile. Gli armadi a muro sono ben integrati e offrono ampio stoccaggio. Il soggiorno è progettato per essere luminoso e arioso, con un'efficiente installazione di aria condizionamento che copre sia il raffreddamento che il riscaldamento. La terrazza offre una vista frontale sul mare, realizzata con materiali resistenti alle condizioni marine.
Questo appartamento di due camere da letto è offerto a un prezzo di partenza di €339.000. Considerando la superficie abitabile di 97 m², il prezzo si attesta a circa €3.495 per metro quadrato, un valore in linea con le proprietà della zona di La Duquesa. I prezzi nella zona variano a seconda della prossimità al mare e alle viste, con appartamenti simili nella regione che partono da €298.000 in altri complessi come Alonia, fino a €418.800 per progetti più recenti come Acqua Gardens a Estepona. Il prezzo include un posto auto privato e una stanza di stoccaggio.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa godersi una routine quotidiana dove le comodità sono a portata di mano. Al mattino, i residenti possono fare una passeggiata sulla spiaggia vicina prima di dirigersi ai negozi locali per spesa quotidiana, con supermercati a soli 172 metri a piedi. Il pomeriggio può essere trascorso rilassandosi nella piscina comune o esplorando i ristoranti della zona. La vicinanza al porto offre la possibilità di passeggiate serale lungo la passeggiata marittima. L'appartamento, orientato a est, riceve la luce del mattino, rendendo gli spazi abitativi luminosi nelle prime ore della giornata. Per chi pratica il golf, l'accesso facile ai campi della zona è un vantaggio significativo.
La Duquesa offre un ambiente ben servito dove le necessità quotidiane sono facilmente accessibili. Con 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie entro un raggio di 2 km, i residenti hanno un'ampia scelta per la socializzazione e i servizi essenziali. La vicinanza al Porto Deportivo de la Duquesa, a soli 1 km, offre un centro di vita sociale e ristorazione di alta qualità. Per le famiglie, ci sono 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nella zona, rendendola adatta per chi ha figli. Il centro di salute locale garantisce l'accesso ai servizi sanitari di base, mentre l'ospedale più vicino si trova a 6,6 km.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, con facile accesso sia alle spiagge che alle infrastrutture principali. Si nota la vicinanza al campo da golf e al porto turistico, che rappresentano i principali centri di interesse della zona. I servizi quotidiani come supermercati e farmacie sono a breve distanza a piedi, mentre le connessioni stradali permettono rapidi spostamenti verso Estepona e Sotogrande.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, equidistante tra i principali centri urbani della regione. Si trova a circa 15 minuti di auto da Estepona, una città costiera vivace con tutti i servizi, e a breve distanza da Guadiaro e Sotogrande, aree note per i loro stabilimenti esclusivi. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e un'atmosfera più rilassata tipica dei piccoli centri costieri. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) rappresenta un vantaggio logistico e commerciale.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente accessibilità a varie strutture. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Diverse altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono facilmente accessibili. Per i viaggi aerei, l'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a circa 75 km. I campi da golf abbondano nella zona, con il campo di La Duquesa praticamente adiacente e altri campi prestigiosi come Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo eccezionalmente favorevole, con una temperatura media annuale di 18,5°C. Le temperature variano tra una media di 12°C in inverno e 26°C in estate, creando un ambiente piacevole durante tutto l'anno. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona è tra le più soleggiate d'Europa, garantendo un'esposizione prolungata alla luce naturale. La stagione balneare si estende per cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Duquesa offre eccellenti opportunità ricreative, con particolare attenzione alle attività balneari e sportive. La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, rappresenta il punto di riferimento per gli amanti del mare, mentre la vicina Playa de Manilva (835 m) offre un'alternativa altrettanto attraente. Gli appassionati di golf hanno a disposizione numerosi campi prestigiosi nelle immediate vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km), rendendo la zona un paradiso per questo sport. Per chi cerca altre attività sportive, il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) offre strutture polivalenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, equidistante tra i principali centri urbani della regione. Si trova a circa 15 minuti di auto da Estepona, una città costiera vivace con tutti i servizi, e a breve distanza da Guadiaro e Sotogrande, aree note per i loro stabilimenti esclusivi. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e un'atmosfera più rilassata tipica dei piccoli centri costieri. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) rappresenta un vantaggio logistico e commerciale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL618062
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione circostante, questo appartamento a La Duquesa si posiziona in un punto di equilibrio tra prezzo e qualità rispetto ad alternative vicine. Ad esempio, il complesso Alonia sempre a La Duquesa offre prezzi a partire da €298.000, ma generalmente con spazi più ridotti o viste meno panoramiche. A Estepona, sviluppi più recenti come Acqua Gardens partono da €418.800, riflettendo una posizione più centrale e finiture più moderne, ma a un prezzo significativamente più alto. Aby Upper a Estepona, con prezzi da €320.000, rappresenta un'alternativa paragonabile per costo, ma spesso con una densità abitativa maggiore e meno spazi verdi.
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