Este apartamento de dois quartos em La Duquesa oferece uma vida residencial privilegiada na Costa del Sol. Com 97 metros quadrados de área útil e vista frontal para o mar, a propriedade está localizada a poucos minutos das praias e do campo de golfe. A orientação este proporciona luz natural abundante, enquanto a proximidade com o Porto de La Duquesa e centros comerciais oferece conveniência. Com construção concluída em 2006, o imóvel está pronto para habitação imediata, seja como residência permanente, segunda casa ou investimento para aluguel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em La Duquesa, Málaga, o apartamento desfruta de uma localização estratégica a 592 metros da praia La Duquesa. A proximidade com o Porto Desportivo de La Duquesa (1,0 km) e com diversas infraestruturas comerciais cria um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços. A altitude de 66 metros acima do nível do mar oferece vistas desimpedidas enquanto mantém fácil acesso às áreas costeiras.
Com dois quartos espaçosos e duas casas de banho, o apartamento atende às necessidades de casais, pequenas famílias ou como residência secundária. A área útil de 97 m² distribui-se entre zonas de estar bem iluminadas, cozinha equipada e terraço com vistas para o mar. A inclusão de lugar de garagem privativo e arrumação proporciona soluções práticas de armazenamento essenciais para vida residencial completa.
Concluído em 2006, o projeto representa desenvolvimento residencial estabelecido com maturidade urbana. Como construção já finalizada, elimina riscos associados a projetos em fase de conclusão. A urbanização apresenta infraestruturas consolidadas, incluindo piscina comunitária e jardins mantidos, demonstrando estabilidade e valorização ao longo dos anos. O edifício com elevador oferece acessibilidade no segundo piso onde se localiza o apartamento.
O projeto não oferece características de habitação unifamiliar, sendo configurado como apartamento em condomínio. A localização urbana implica partilha de espaços comunitários e não proporciona isolamento total. A distância de 24 km do aeroporto exige planeamento para deslocações aéreas internacionais. A orientação este pode limitar a exposição solar durante parte da tarde, dependendo das preferências individuais.
Este apartamento adequa-se a perfis diversos que procuram uma combinação de conveniência costeira e acesso a infrastruturas. Casais sem filhos ou com filhos pequenos valorizarão a segurança da urbanização fechada e a proximidade a escolas básicas na área. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão do espaço adequado para home office e da estabilidade de infraestruturas num edifício já consolidado. Investidores imobiliários encontrarão potencial de rendimento tanto no mercado de arrendamento de longo prazo como no segmento de férias de curta duração, dada a localização turística e proximidade a praias e campos de golfe. Reformulados que procuram uma segunda residência para desfrutar durante parte do ano encontrarão aqui uma opção prática que não exige grandes obras ou adaptações, permitindo utilização imediata.
O apartamento apresenta acabamentos de boa qualidade que se mantêm em excelente estado após mais de uma década de utilização. As zonas de banho revestidas a azulejo demonstram durabilidade e facilidade de manutenção, enquanto a cozinha equipada com armários brancos oferece um ambiente limpo e atemporal. O sistema de ar condicionado instalado proporciona conforto térmico durante todo o ano, essencial no clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C. Os armários embutidos nos quartos maximizam o espaço de armazenamento, uma característica valorizada em apartamentos de área média. A varanda com vistas para o mar funciona como extensão da sala, criando uma zona exterior que amplia a sensação de espaço. A qualidade estrutural do edifício reflete-se na sua manutenção após quase duas décadas, um indicador positivo da solidez da construção original.
Com um preço a partir de €339,000, este apartamento de dois quartos posiciona-se num segmento médio-alto do mercado de La Duquesa. A relação entre área útil (97 m²) e o valor por metro quadrado apresenta competitividade quando comparado com propriedades semelhantes na zona. A inclusão de lugar de garagem e arrumação no preço representa valor acrescido, eliminando custos adicionais frequentemente associados a estes elementos em urbanizações costeiras. O preço reflete o estado de conservação "Excelente" do imóvel e a sua localização privilegiada com vistas para o mar e golfe.
La Duquesa representa um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços, criando uma rotina diária marcada pela conveniência. Os habitantes podem começar o dia com caminhadas até à praia ou desfrutar do pequeno-almoço na varanda com vistas para o mar antes de se dirigirem a pé ao supermercado a apenas 172 metros. As refeições podem ser preparadas na cozinha totalmente equipada ou desfrutadas nos 33 restaurantes disponíveis num raio de 2 quilómetros. A tarde pode ser preenchida com atividades de lazer no campo de golfe ou no complexo desportivo próximo, enquanto o fim de dia oferece a possibilidade de passeios pelo porto ou relaxamento na piscina comunitária. A vida diária beneficia da acessibilidade a pé a farmácias, cafés e serviços essenciais, reduzindo a dependência automóvel para necessidades básicas.
A vida quotidiana em La Duquesa beneficia de uma infraestrutura completa que permite reduzir a dependência do automóvel. A pé, os residentes podem aceder ao supermercado em menos de 3 minutos e à farmácia em aproximadamente 4 minutos, garantindo acesso rápido a necessidades básicas. A rede de transportes públicos com 5 linhas e 29 paragens nas proximidades facilita deslocações a áreas mais distantes sem necessidade de carro próprio. As opções de lazer incluem o Porto Desportivo de La Duquesa a 1,0 km, onde restaurantes e cafés criam um ambiente social dinâmico, especialmente durante a época estival. Para além do ambiente costeiro, a proximidade com campos de golfe como o Finca Cortesín (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) oferece alternativas de recreação para diferentes perfis de residentes. A presença de centros de saúde e escolas na área completa as necessidades de vida quotidiana para uma residência permanente.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em La Duquesa, destacando a proximidade com a linha costeira e o porto desportivo. A posição geográfica permite visualizar como a propriedade se integra na rede viária local, com fácil acesso à estrada costeira que liga Estepona e Sotogrande. A representação cartográfica evidencia ainda a distribuição de campos de golfe na área circundante e a relação de proximidade com as principais praias e infrastruturas de serviços, ilustrando a conveniência da localização para vida residencial completa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre as localidades mais conhecidas de Estepona a este e Sotogrande a oeste. Esta localização intermédia permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de uma urbanidade de tamanho médio enquanto mantém fácil acesso a infraestruturas e serviços de centros urbanos maiores. A distância de aproximadamente 15 minutos de carro de Estepona e Sabinillas coloca a propriedade numa posição conveniente para quem procura equilíbrio entre vida residencial e acesso a serviços comerciais, de saúde e educativos. A proximidade com a fronteira de Gibraltar (aproximadamente 25 km) oferece adicionalmente acesso a outro centro comercial e de serviços no território britânico de ultramar.
O apartamento localiza-se a 1,2 km da praia La Duquesa, aproximadamente 15 minutos a pé, permitindo acesso regular ao litoral sem necessidade de transporte. O centro urbano de Sabinillas, com as suas infraestruturas comerciais e gastronómicas, encontra-se a curta distância, estando acessível em menos de 5 minutos de carro ou 15-20 minutos a pé. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 75 km, oferecendo conexões internacionais. Os campos de golfe mais próximos, incluindo Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), estão acessíveis em menos de 10 minutos de carro. As opções de deslocação a cidades maiores como Estepona (15 minutos) ou Sotogrande (15 minutos) expandem significativamente as possibilidades de compras, serviços e entretenimento disponíveis para os residentes.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com variações entre 12°C e 26°C, criando condições agradáveis durante todo o ano. Com aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, a região beneficia de um clima mediterrânico que favorece atividades ao ar livre. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural e moderação das temperaturas extremas. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia cria um microclima que favorece a circulação de ar fresco da costa, especialmente durante os meses mais quentes. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tipicamente de maio a outubro. Estas condições climáticas favoráveis contribuem significativamente para a qualidade de vida na região, permitindo aproveitar tanto os espaços interiores como exteriores da propriedade durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com a costa oferece acesso a diversas praias, sendo a Praia de La Duquesa a 1,2 km da propriedade. Esta praia, juntamente com a Praia de Manilva (835 m) e a Praia de la Chullera (2,6 km), proporcionam alternativas para desfrutar do litoral mediterrânico. A região é conhecida pelas suas infrastruturas náuticas, destacando-se o Porto Desportivo de La Duquesa (1,0 km), que oferece ambiente social e serviços marítimos. Para entusiastas de golfe, a área circundante apresenta múltiplas opções de qualidade, incluindo Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). O Complejo Desportivo Las Viñas (2,3 km) complementa as opções de lazer com instalações para prática de diversas atividades físicas. Esta combinação de praia, desporto náutico e golfe cria um ambiente recreativo diversificado que atende a diferentes preferências e idades ao longo do ano.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre as localidades mais conhecidas de Estepona a este e Sotogrande a oeste. Esta localização intermédia permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de uma urbanidade de tamanho médio enquanto mantém fácil acesso a infraestruturas e serviços de centros urbanos maiores. A distância de aproximadamente 15 minutos de carro de Estepona e Sabinillas coloca a propriedade numa posição conveniente para quem procura equilíbrio entre vida residencial e acesso a serviços comerciais, de saúde e educativos. A proximidade com a fronteira de Gibraltar (aproximadamente 25 km) oferece adicionalmente acesso a outro centro comercial e de serviços no território britânico de ultramar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL618062
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol Ocidental, este apartamento em La Duquesa apresenta um equilíbrio interessante entre preço e localização. Em relação ao projeto Alonia, também em La Duquesa, com preços a partir de €298.000, esta propriedade oferece vistas para o mar e localização mais próxima do porto desportivo, justificando parcialmente a diferença de preço. Quando comparado com o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800), este apartamento representa uma opção mais económica mantendo acesso a infraestruturas semelhantes. O projeto Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) posiciona-se num segmento de preço semelhante, mas numa localização mais urbana e com menos proximidade imediata a praias e campos de golfe. A maturidade da urbanização, já estabelecida desde 2006, contrasta com muitos projetos mais recentes na região que ainda estão em fase de desenvolvimento, oferecendo maior estabilidade e infraestruturas comprovadas. A combinação de vistas para o mar, golfe e porto, juntamente com a conveniência de serviços a pé, torna esta propriedade distintiva no mercado local de segmento médio-alto.
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