تقع هذه الشقة في لا دوكيسا، وهي منطقة ساحلية مرغوبة ضمن بلدية مانيلفا في مالقة. توفر هذه الشقة غرفتي نوم وحمّامين بمساحة معيشة تبلغ 120 م²، وهي عقار جاهز للسكن اكتمل بناؤه عام 2007. يجمع موقعها بين سهولة الوصول إلى المرافق المحلية وساحل البحر المتوسط، جامعًا بين الراحة السكنية وجاذبية نمط الحياة في كوستا ديل سول. يُعرض العقار بسعر ثابت قدره 320,000 يورو، بما يعكس مكانته الراسخة في السوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وهي محاطة ببيئة حضرية متطورة. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت متاحة بسهولة سيرًا على الأقدام. يوفر موقع العقار قاعدة عملية للاستمتاع بالحياة الساحلية مع البقاء على اتصال بمرافق منطقة مأهولة بالسكان.
يناسب هذا العقار من يبحثون عن منزل راسخ في بيئة ساحلية. بغرفتي نوم وحمّامين، يوفر مساحة واسعة تناسب العائلات الصغيرة أو الأزواج. تضيف مساحة المرآب وغرفة التخزين وظيفية عملية، بينما تشير الواجهة الجنوبية إلى إضاءة طبيعية جيدة وإمكانية الاستمتاع بالمناخ المتوسطي على التراس.
هذه الشقة جزء من مجمع اكتمل بناؤه عام 2007 وتُعرض بحالة جاهزة للسكن. ورغم أنها ليست بناءً جديدًا، فإن وضعها الراسخ يعني إمكانية السكن الفوري. ويشير تاريخ اكتمال المبنى إلى أنه جزء من المشهد العقاري منذ فترة، مما يمنح إحساسًا بالاستمرارية.
لا توفر هذه الشقة ضمانات البناء الجديد أو أحدث شهادات كفاءة الطاقة المرتبطة بالعقارات المشيدة حديثًا. لا تشير البيانات المتوفرة إلى ميزات مثل التدفئة الأرضية أو حديقة خاصة، بل تركز على المرافق المشتركة والخصائص الأصلية لتصميم المبنى.
Ref: VL627143
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة تمامًا الأفراد أو الأزواج الباحثين عن إقامة دائمة أو منزل ثانٍ في كوستا ديل سول، ولا سيما من يعطون الأولوية للراحة والبيئات الراسخة. موقعها، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق المحلية، يجعلها مناسبة لمن يقدّرون نمط حياة نشطًا يمكن الاستغناء فيه عن السيارة. سيجذب القرب من ملاعب الجولف والمارينات عشاق الرياضة. وللمشترين الباحثين عن عقار جاهز للانتقال إليه دون تعقيدات عمليات الشراء على الخارطة، توفر هذه الشقة الجاهزة للسكن عملية اقتناء مباشرة. كما أن الطابع الراسخ للمبنى ومرافقه يناسب من يفضّلون العقارات ذات السجل المثبت على المشاريع الجديدة.
الشقة، التي بُنيت عام 2007، موصوفة بأنها بحالة ممتازة وجاهزة للسكن. توفر مساحة معيشة تبلغ 120 م²، تشمل غرفتي نوم بخزائن مدمجة وحمّامين كاملين. الحمّام الرئيسي مجهز بحوض استحمام بمساج مائي. تفتح منطقة المعيشة والطعام على تراس بإطلالات على الحدائق والمسابح وملعب الجولف. المطبخ مفروش ومجهز بأسطح من الجرانيت وموقد سيراميكي وفرن وثلاجة مع فريزر. تتم إدارة المناخ عبر مضخة حرارية فردية توفر تكييفًا باردًا وحارًا. تشمل ميزات المبنى نظام دخول بالفيديو ومصعدًا. يشمل العقار مساحة مرآب وغرفة تخزين، مما يعزز فائدته العملية.
السعر المطلوب لهذه الشقة ذات غرفتي النوم وحمّامين هو 320,000 يورو. وباعتباره عقارًا مستعملًا، فهذا سعر ثابت وليس نقطة بداية للتفاوض على مشروع جديد. العقار، الذي بُني عام 2007، جاهز للسكن مما يتيح الاقتناء الفوري. يضعه هذا السعر ضمن السوق بجوار عقارات مشابهة في منطقة لا دوكيسا، مثل ألونيا (يبدأ من 316,000 يورو) وأبي أبر (يبدأ من 320,000 يورو)، مما يوفر مرجعًا واضحًا للقيمة في هذا الموقع الراسخ.
يقدم لا دوكيسا تجربة معيشية متوازنة، تتسم بقربه من البحر ومجموعة من المرافق المحلية. تُخدم المنطقة جيدًا بالمطاعم والصيدليات والمتاجر، ويمكن الوصول إلى كثير منها سيرًا على الأقدام، مما يسهم في روتين يومي مريح. يقام المجمع نفسه داخل حدائق منسقة ويتضمن عدة مسابح مشتركة، مما يوفر للسكان خيارات ترفيهية مباشرة في الموقع. يعزز القرب من ملاعب الجولف مثل دونيا خوليا وفينكا كورتيسين للجولف، إلى جانب المارينات مثل بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، الإمكانيات الترفيهية للسكان. البيئة الحضرية المحيطة نشطة، مع خطوط نقل عام متاحة وتدفق مستمر من صفقات الإسكان، مما يشير إلى سوق عقاري محلي ديناميكي. هذا المكان مناسب لمن يقدّرون نمط حياة متصلًا مع البحر المتوسط على بعد خطوات منهم.
يوفر لا دوكيسا، الواقع في مانيلفا، بيئة معيشة يومية تتسم بموقعه الساحلي ومرافقه المتكاملة. تضم المنطقة العديد من المطاعم (33 ضمن 2 كم) والخدمات الأساسية مثل الصيدليات (3 ضمن 2 كم)، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. التنقل جانب أساسي، حيث يمكن الوصول إلى مرافق كثيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة في المهام المحلية. ويوفر وجود 29 موقف نقل عام عبر 5 خطوط خيارات نقل بديلة. المنطقة مزيج حيوي من المعيشة السكنية والجاذبية السياحية، مع 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يشير إلى تقويم ثقافي نابض. ويبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يشير إلى تنوع ديموغرافي واقتصادي.
تعرض هذه الخريطة موقع الشقة ضمن لا دوكيسا، مسلِّطًا الضوء على قربها من المارينا وملاعب الجولف والشواطئ المتعددة. وتؤكد بصريًا إمكانية المشي إلى المرافق المحلية وموقعها ضمن منطقة ساحلية متطورة على الحافة الغربية لمقاطعة مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الشقة في لا دوكيسا، ضمن بلدية مانيلفا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. تتمتع بموقع استراتيجي بين المدن الساحلية الأكبر مثل ماربيا (35 كم بخط مستقيم) والحدود مع مقاطعة قادس، بالقرب من سوتوغرانيدي. ورغم أن مدينة مالقة أبعد (83 كم)، تقدم المنطقة المباشرة تجربة معيشة ساحلية متميزة. تستفيد من القرب من المارينا وملاعب الجولف، مما يميزها عن المناطق الأكثر تحضرًا أو السكنية البحتة. يوفر هذا الموقع الوصول إلى مرافق كوستا ديل سول الأوسع مع تقديم بيئة أكثر تركيزًا على أنشطة البحر والرياضة.
توفر هذه الشقة وصولًا مريحًا إلى الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية. تقع على بعد 592 مترًا من شاطئ لا دوكيسا و835 مترًا من شاطئ مانيلفا، مع شواطئ أخرى ضمن بضعة كيلومترات. مرافق أساسية مثل السوبرماركت (172 م) والصيدلية (182 م) تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. لعشاق الجولف، يبعد ملعب دونيا خوليا 2.5 كم، وملعب فينكا كورتيسين 4.3 كم. مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا تبعد 0.3 كم فقط. يبعد العقار حوالي 24 كم عن مطار مالقة (AGP) وحوالي 25 كم عن مطار جبل طارق (GIB)، مما يوفر اتصالات جوية جيدة. يمكن الوصول إلى النقل العام مع 29 موقفًا و5 خطوط تخدم المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد موقع لا دوكيسا من مناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تشهد المنطقة سطوعًا وفيرًا للشمس، مما يدعم موسم سباحة يمتد عادة 5 أشهر عندما تبلغ درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يسهم في مناخه الساحلي المعتدل. التضاريس باتجاه أقرب شاطئ، لا دوكيسا (0.6 كم)، مسطحة في الغالب بانحدار يبلغ 2.3%. هذا المزيج من درجات الحرارة المواتية وفرص السباحة الممتدة والتضاريس السهلة يجعله ملائمًا للأنشطة الخارجية خلال معظم أجزاء السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم لا دوكيسا ومحيطه فرصًا ترفيهية وفيرة، تتمحور حول ساحله ومرافقه الرياضية. أقرب الشواطئ، لا دوكيسا (0.6 كم) وشاطئ مانيلفا (0.8 كم)، يسهل الوصول إليها، كما يقع شاطئ لا تشوليرا (2.6 كم) بالقرب. توفر هذه الشواطئ أنشطة شاطئية تقليدية. لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب على مقربة، منها دونيا خوليا (2.5 كم) وفينكا كورتيسين (4.3 كم). تشتهر المنطقة أيضًا بماريناتها، حيث يبعد بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا 0.3 كم فقط، مما يوفر الوصول إلى الرياضات المائية واليخوت. وتعزز المراكز الرياضية، مثل مجمع ديبورتيفو لاس فينياس (3.0 كم)، خيارات الحياة النشطة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
يتموضع العقار في لا دوكيسا في شريحة تنافسية من سوق كوستا ديل سول. بسعر مطلوب ثابت قدره 320,000 يورو لوحدة بغرفتي نوم وحمّامين، يتماشى بشكل وثيق مع العقارات الراسخة المشابهة. مشاريع مشابهة مثل أبي أبر في إستيبونا تتقاسم نقطة السعر نفسها، بينما يقدم ألونيا في لا دوكيسا نقطة دخول أقل قليلًا تبدأ من 316,000 يورو. تشير هذه الأمثلة إلى أن السوق مستقر للعقارات في هذا النطاق السعري وبهذا الحجم في المناطق الساحلية الراسخة. يمثل أكوا غاردنز في إستيبونا شريحة أعلى، بأسعار تبدأ من 524,600 يورو، مما يشير إلى تقسيم سوقي حيث تفرض المشاريع الأحدث أو المواقع المتميزة أسعارًا أعلى بكثير. تكمن ميزة العقار المعني في حالته الجاهزة للسكن ومزاياه الموقعية المحددة، مثل القرب الفوري من المارينا والجولف، مما يميزه عن المشاريع التي قد تتطلب مزيدًا من التطوير أو الواقعة في مناطق داخلية أبعد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL