דירה זו ממוקמת ב-La Duquesa, אזור חוף מבוקש בתחום השיפוט של Manilva, Málaga. הדירה מציעה 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 120 מ"ר, ומהווה הזדמנות לרכוש נכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 2007. מיקומה מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולקו החוף של הים התיכון, ומשלב נוחות מגורים עם האווירה של אורח החיים בקוסטה דל סול. הנכס מוצע במחיר קבוע של €320,000, המשקף את מעמדו המבוסס בשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית מפותחת. שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים נגישים בקלות ברגל. מיקום הנכס מציע בסיס מעשי ליהנות מחיי חוף תוך שמירה על קרבה למתקניה של אזור מאוכלס.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית מבוסס בסביבה חופית. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הוא מספק מרחב נדיב למשפחות קטנות או זוגות. הכללת חנייה מקורה ומחסן מוסיפה פונקציונליות מעשית, ואילו הכיוון הדרומי מבטיח תאורה טבעית טובה ופוטנציאל ליהנות מהאקלים הים-תיכוני במרפסת השמש.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 2007 והיא מוצעת במצב מוכן למגורים. אף שאינה בנייה חדשה, מעמדה המבוסס מאפשר מגורים מיידיים. תאריך השלמת הבניין מעיד על כך שהוא חלק מנוף הנדל"ן כבר זמן מה, ומקנה תחושת קביעות.
דירה זו אינה מציעה אחריות של בנייה חדשה או את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר המאפיינים נכסים שנבנו לאחרונה. הנתונים שסופקו אינם מציינים מאפיינים כמו חימום תת-רצפתי או גינה פרטית, והדגש הוא על מתקנים משותפים ועל המאפיינים המקוריים של תכנון הבניין.
Ref: VL627143
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או זוגות המחפשים מגורי קבע או בית שני בקוסטה דל סול, במיוחד למי שמעדיף נוחות וסביבה מבוססת. מיקומה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים, הופך אותה למתאימה למי שמעריך אורח חיים פעיל שבו אפשר להסתדר בלי רכב. הקרבה למגרשי גולף ולמרינות תמשוך חובבי ספורט. לרוכשים המחפשים נכס מוכן לכניסה מיידית ללא המורכבות של רכישה על הנייר, דירה מוכנה למגורים זו מציעה תהליך רכישה פשוט. אופיו המבוסס של הבניין ומתקניו מתאים גם למי שמעדיף נכסים ותיקים ומוכחים ולא פרויקטים חדשים.
הדירה, שנבנתה בשנת 2007, מתוארת כנמצאת במצב מעולה ומוכנה למגורים. היא כוללת 120 מ"ר של שטח מגורים, ובהם 2 חדרי שינה עם ארונות מובנים ו-2 חדרי רחצה מלאים. חדר הרחצה הראשי מצויד באמבטיית הידרומסאז'. אזור הסלון-חדר האוכל נפתח אל מרפסת שמש עם נוף לגינות, לבריכות ולמגרש הגולף. המטבח מרוהט ומצויד במשטחי גרניט, פלטת קרמיקה, תנור ומקרר-מקפיא. האקלים בדירה מנוהל באמצעות מכשיר מיזוג אוויר עצמאי המספק מיזוג אוויר חם/קר. בבניין אינטרקום וידאו ומעלית. הנכס כולל חנייה מקורה ומחסן, המגדילים את השימושיות המעשית שלו.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הוא €320,000. כנכס קיים, מדובר במחיר קבוע, ולא בנקודת פתיחה למשא ומתן על בנייה חדשה. הנכס, שנבנה בשנת 2007, מוכן למגורים ומאפשר רכישה מיידית. מחיר זה ממקם אותו בשוק לצד נכסים דומים באזור La Duquesa, כגון Alonia (החל מ-€316,000) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), ומספק התמצאות ברורה בערך במיקום מבוסס זה.
La Duquesa מציעה חוויית מגורים מאוזנת, המתאפיינת בקרבה לים ובמגוון שירותים מקומיים. האזור עשיר במסעדות, בתי מרקחת וחנויות, רבות מהן נגישות ברגל, מה שתורם לשגרה יומיומית נוחה. הפרויקט עצמו ממוקם בתוך גינות מטופחות וכולל מספר בריכות שחייה משותפות, המספקות לדיירים אפשרויות פנאי במקום עצמו. הקרבה למגרשי גולף כמו Doña Julia ו-Finca Cortesín Golf Club, וכן למרינות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa, מרחיבה את אפשרויות הפנאי לדיירים. הסביבה העירונית סביב הפרויקט תוססת, עם קווי תחבורה ציבורית זמינים וזרימה עקבית של עסקאות נדל"ן, המעידה על שוק מקומי דינמי. מיקום זה מתאים למי שמעריך אורח חיים מחובר עם הים התיכון בפתח הבית.
La Duquesa, השוכנת ב-Manilva, מציעה סביבת חיים יומיומית המתאפיינת במיקום חופי ובשירותים משולבים. באזור פועלות מסעדות רבות (33 בטווח של 2 ק"מ) ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (3 בטווח של 2 ק"מ), המבטיחים מענה קל לצרכים היומיומיים. ניידות היא מרכיב מרכזי, כאשר מתקנים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לסידורים מקומיים. 29 תחנות תחבורה ציבורית ב-5 קווים מספקות אפשרויות תחבורה חלופיות. האזור הוא שילוב תוסס של מגורים ואטרקציה תיירותית, עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המעידים על לוח אירועים תרבותי עשיר. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €16,450, המעידה על אוכלוסייה מגוונת כלכלית.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך La Duquesa, ומדגישה את קרבתה למרינה, למגרשי הגולף ולחופים שונים. היא מאשרת חזותית את יכולת ההליכה אל השירותים המקומיים ואת מיקומה בתוך אזור חוף מפותח בקצה המערבי של פרובינציית Málaga.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת ב-La Duquesa, חלק מעיריית Manilva במערב הקוסטה דל סול. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין עיירות חוף גדולות יותר כמו Marbella (35 ק"מ בקו אווירי) לבין הגבול עם פרובינציית Cádiz, ליד Sotogrande. בעוד שהעיר Málaga רחוקה יותר (83 ק"מ), האזור הקרוב מציע חוויית חיים חופית ייחודית. הוא נהנה מקרבה למרינה ולמגרשי גולף, המבדילים אותו מאזורים עירוניים יותר או ייעודיים למגורים בלבד. מיקום זה מספק גישה למתקני הקוסטה דל סול כולה ומציע סביבה ממוקדת יותר סביב פעילויות חוף וספורט.
דירה זו מציעה גישה נוחה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. היא ממוקמת במרחק של 592 מטרים מחוף La Duquesa ו-835 מטרים מ-Playa de Manilva, וחופים נוספים במרחק של כמה קילומטרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ') נמצאים במרחק הליכה קצר. לחובבי הגולף, Doña Julia Golf נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד. הנכס נמצא במרחק של כ-24 ק"מ מנמל התעופה של Málaga (AGP) וכ-25 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB), המספקים חיבור טוב לטיסות. תחבורה ציבורית זמינה עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ב-La Duquesa נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור זוכה לשעות שמש רבות, התומכות בעונת שחייה שנמשכת בדרך כלל 5 חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס שוכן בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלו. התוואי אל החוף הקרוב ביותר, La Duquesa (0.6 ק"מ), מישורי ברובו עם שיפוע של 2.3%. שילוב זה של טמפרטורות נעימות, עונת שחייה ארוכה וטופוגרפיה מתונה הופך את המקום למתאים לפעילויות בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
La Duquesa וסביבותיה מציעות שפע של אפשרויות פנאי, הממוקדות סביב קו החוף ומתקני הספורט. החופים הקרובים, La Duquesa (0.6 ק"מ) ו-Playa de Manilva (0.8 ק"מ), נגישים בקלות, וגם Playa de la Chullera (2.6 ק"מ) קרוב. אלה מציעים פעילויות חוף מסורתיות. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, ובהם Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ). האזור ידוע גם במרינות שלו, כאשר Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 0.3 ק"מ בלבד, מספק גישה לספורט ימי ושיט. מרכזי ספורט, כמו Complejo Deportivo Las Viñas (3.0 ק"מ), מרחיבים עוד יותר את האפשרויות לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
הדירה ב-La Duquesa ממוקמת בפלח תחרותי של שוק הקוסטה דל סול. עם מחיר מבוקש קבוע של €320,000 עבור יחידה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, היא עולה בקנה אחד עם נכסים מבוססים דומים. פרויקטים דומים כמו Aby Upper ב-Estepona נמצאים באותה נקודת מחיר, בעוד Alonia ב-La Duquesa מציע כניסה מעט נמוכה יותר החל מ-€316,000. דוגמאות אלה מעידות כי עבור נכסים בטווח מחירים זה ובגודל זה באזורי חוף מבוססים, השוק יציב. Acqua Gardens ב-Estepona מייצג רמה גבוהה יותר, עם מחירים החל מ-€524,600, המעידים על פילוח שוק שבו פרויקטים חדשים יותר או מיקומים מובחרים מגיעים לערכים גבוהים באופן משמעותי. יתרונו של הנכס טמון במעמדו כמוכן למגורים וביתרונות המיקום הספציפיים שלו, כמו קרבה מיידית למרינה ולמגרש הגולף, המבדילים אותו מפרויקטים שדורשים פיתוח נוסף או ממוקמים רחוק יותר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID
