关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
本公寓步行即可到达海滩，坐落于成熟的城区环境中。药房、超市等基本生活服务设施均可步行轻松抵达。房产的位置为享受海滨生活提供了便利的落脚点，同时与成熟居住区的各种便利设施紧密相连。
该房产适合追求成熟海滨居所的购房者。两间卧室和两间卫生间为小家庭或夫妇提供了充足的空间。附带车位和储藏室增加了实用性，朝南的朝向意味着良好的自然采光，并可在露台上尽情享受地中海气候。
本公寓属于2007年完工的小区，以现房拎包入住状态出售。虽非新建项目，但其成熟的状态意味着可以立即入住。建筑的完工年代表明它已在当地房产版图中存在多年，给人带来一种稳定感。
本公寓不提供新建项目的质保，也没有近期新建房产所具备的最新能效认证。所提供的数据未显示地暖或私家花园等配置，重点在于公共配套设施以及建筑原始设计的固有特点。
Ref: VL627143
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本公寓非常适合希望在阳光海岸（Costa del Sol）寻找永久居所或第二居所的个人或夫妇，尤其是注重便利性和成熟环境的人士。步行可达海滩和当地配套设施的位置，使其适合青睐活跃、可不依赖汽车的生活方式的人群。毗邻高尔夫球场和游艇码头，对运动爱好者极具吸引力。对于寻求可即时入住、无需经历期房购置复杂流程的购房者来说，这套现房公寓提供了简单直接的购置过程。建筑及其配套设施的成熟性，也适合偏爱有口碑的成熟房产而非新建项目的买家。
该公寓建于2007年，据描述状态极佳，可拎包入住。居住面积为120平方米，包括两间带嵌入式衣柜的卧室和两间全套卫生间。主卫配有水力按摩浴缸。客厅兼餐厅通向露台，可欣赏花园、泳池和高尔夫球场景观。厨房带家具并配备花岗岩台面、陶瓷炉灶、烤箱和冷藏冰箱。温度控制由独立热泵系统提供冷暖空调。建筑配置包括可视对讲门禁和电梯。房产附带车位和储藏室，进一步提升了实用价值。
这套两室两卫公寓的挂牌价为320,000欧元。作为二手房，这是固定价格，而非新房的起价。该房产建于2007年，为现房拎包入住，可立即完成购置。这一价位使其与拉杜克萨地区的同类房产处于同一市场区间，例如Alonia（起价316,000欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），为这一成熟地段的价值提供了清晰的参照。
拉杜克萨提供了平衡的居住体验，其特色在于毗邻大海并拥有丰富的当地配套设施。区域内餐厅、药房和商店林立，其中许多步行即可到达，为日常生活带来便利。小区本身坐落于景观花园之中，并设有多个公共泳池，让居民足不出户即可享受休闲时光。毗邻多尼亚胡利亚（Doña Julia）和芬卡科尔廷（Finca Cortesín）高尔夫球场，以及拉杜克萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）等码头，进一步丰富了居民的休闲娱乐选择。周边城区充满活力，公共交通线路完善，房产交易持续活跃，显示出当地房产市场的活力。这一环境适合喜爱与地中海为邻、享受便捷生活的人士。
拉杜克萨位于曼尼尔瓦（Manilva），其日常生活环境以滨海位置和完善配套为特色。区域内餐厅众多（2公里内有33家），药房等基本服务设施（2公里内有3家）一应俱全，日常需求可轻松满足。出行便利是这里的一大亮点，许多设施步行或骑行即可到达，减少了本地出行对私家车的依赖。区域内设有29个公共交通站点、5条公交线路，提供了替代出行选择。该地区是居民生活与旅游魅力的活力融合体，当地每年公共假日多达32个，显示出丰富的文化生活。省内收入中位数为16,450欧元，反映出多元化的经济人口结构。
本地图展示了公寓在拉杜克萨内的位置，突出显示了其邻近游艇码头、高尔夫球场和多个海滩的优势。地图直观地证实了步行可达当地配套的便利性，以及其位于马拉加省西部边缘成熟滨海区域的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本公寓位于拉杜克萨，隶属阳光海岸西部的曼尼尔瓦市辖区。其地理位置优越，介于马贝拉（Marbella，直线距离35公里）等较大滨海城镇与加的斯（Cádiz）省边界（靠近索托格兰德Sotogrande）之间。虽然马拉加市区距离较远（83公里），但周边地区提供了独特的滨海生活体验。毗邻游艇码头和高尔夫球场，使其区别于更城市化或纯居住型的区域。这一位置既可享受阳光海岸的广泛配套，又提供了一个以海滨和运动生活为中心的更专注的环境。
本公寓可便捷通达各类基本服务和休闲设施。距离拉杜克萨海滩592米，距离曼尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）835米，其他海滩均在数公里之内。超市（172米）和药房（182米）等基本设施步行轻松可达。对于高尔夫爱好者，多尼亚胡利亚高尔夫球场（Doña Julia Golf）距离2.5公里，芬卡科尔廷高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）距离4.3公里。拉杜克萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）仅0.3公里之遥。该房产距马拉加机场（AGP）约24公里，距直布罗陀机场（GIB）约25公里，航空出行十分便利。公共交通方面，区域内设有29个站点、5条线路。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨的地理位置享有地中海气候，年均气温为18.5°C。该地区阳光充足，当水温达到或超过20°C时，游泳季节通常可持续5个月。该房产位于海拔14米处，造就了温和的滨海气候。前往最近的海滩拉杜克萨（0.6公里）的地形以平坦为主，坡度为2.3%。宜人的气温、漫长的游泳季节和平缓的地形相结合，使这里一年中大部分时间都适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
拉杜克萨及周边地区以海岸线和运动设施为核心，提供丰富的休闲娱乐选择。最近的海滩, , 拉杜克萨（0.6公里）和曼尼尔瓦海滩（0.8公里）轻松可达，拉丘莱拉海滩（Playa de la Chullera，2.6公里）也近在咫尺，可进行传统的海滩活动。对于高尔夫爱好者，多个球场近在眼前，包括多尼亚胡利亚（2.5公里）和芬卡科尔廷（4.3公里）。该地区还以游艇码头著称，拉杜克萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）仅0.3公里之遥，可进行水上运动和游艇活动。拉斯维尼亚斯体育中心（Complejo Deportivo Las Viñas，3.0公里）等运动中心进一步丰富了活力生活的选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
这套位于拉杜克萨的公寓在阳光海岸市场中处于竞争激烈的细分领域。这套两室两卫公寓的固定挂牌价为320,000欧元，与类似的成熟房产价格相近。同类的埃斯特波纳（Estepona）Aby Upper项目价位相同，而拉杜克萨的Alonia项目起价略低，为316,000欧元。这些例子表明，在这一价位和规模的成熟滨海区域，市场保持稳定。埃斯特波纳的Acqua Gardens代表了更高的档次，起价为524,600欧元，显示出新建项目或顶级地段的价值明显更高的市场分层。该房产的优势在于其现房拎包入住的状态以及具体的区位优势，如紧邻游艇码头和高尔夫球场，使其区别于尚待开发或位置更远离海岸的项目。
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