Este apartamento se encuentra ubicado en el desarrollo residencial Las Garzas, en La Duquesa, Málaga. Se trata de una propiedad consolidada en el mercado, finalizada en 2007, que ofrece una superficie habitable de 106 m² distribuida en dos dormitorios y dos baños. La situación geográfica permite el acceso peatonal a servicios básicos y al litoral, situándose a una altitud moderada que facilita las vistas hacia zonas ajardinadas. El inmueble representa una opción residencial completa en una zona urbanizada de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en una zona urbana consolidada del municipio de Manilva, a 66 metros sobre el nivel del mar. La relación con el entorno se define por la proximidad inmediata al núcleo de La Duquesa y su puerto deportivo. La topografía presenta una pendiente descendente hacia el litoral, condicionando el acceso peatonal y las orientaciones visuales del inmueble.
La distribución funcional contempla dos dormitorios y dos baños, atendiendo a requisitos de alojamiento para parejas o pequeñas familias. La presencia de una terraza de 40 m² amplía el espacio exterior utilizable. La inclusión de trastero y plaza de garaje subterráneo responde a necesidades de almacenamiento y aparcamiento, mientras que la cocina totalmente equipada facilita el uso cotidiano.
El proyecto corresponde a una construcción de reventa finalizada en el año 2007. Al tratarse de una edificación consolidada, no existen plazos de espera relacionados con obras de nueva construcción. El estado de conservación se reporta como excelente, lo que indica disponibilidad inmediata para ocupación sin necesidad de reformas estructurales.
El inmueble no ofrece vistas directas al mar, ya que las orientaciones se dirigen hacia el jardín y la piscina comunitaria. La orientación este implica una menor exposición solar en la terraza durante las horas de la tarde y noche. Al ser un desarrollo de 2007, no cuenta con las certificaciones de eficiencia energética más recientes exigibles a obra nueva, aunque dispone de doble acristalamiento.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia permanente o de uso prolongado, dado el acceso a centros de salud y educación en un radio cercano. También encaja en perfiles que requieren una segunda vivienda para vacaciones, valorando la piscina comunitaria y la cercanía al mar sobre la innovación arquitectónica. Inversores pueden considerar la demanda de alquileres estacionales en La Duquesa. No es la opción óptima para quienes buscan una villa aislada o propiedades de diseño contemporáneo de planta nueva. La orientación este beneficia a quienes prefieren evitar el calor extremo en la terraza durante las tardes de verano.
Los materiales descritos en la ficha técnica indican un acabado por encima del estándar básico de su época de construcción. Se instalan suelos de mármol, lo que aporta durabilidad y fácil mantenimiento. El aislamiento térmico se aborda mediante ventanas de doble acristalamiento, complementado con aire acondicionado con sistema de frío/calor para el control climático. La infraestructura de conectividad está actualizada con fibra óptica. La cocina se entrega totalmente amueblada y equipada. Los armarios empotrados optimizan el espacio interior de los dormitorios. El complejo cuenta con ascensor, facilitando el acceso al apartamento situado en una planta intermedia.
El precio de mercado se sitúa en 325.000 €. Esta posición se encuentra en el rango medio del segmento en La Duquesa, siendo comparable a desarrollos como Alonia que parten desde 316.000 €. Sin embargo, presenta un valor inferior a proyectos de obra nueva en zonas adyacentes como Estepona, donde iniciativas como Acqua Gardens superan los 524.600 €. La variación de precio puede depender del estado de conservación interior, ya que se incluye mobiliario parcial. Se trata de un activo de reventa, por lo que la liquidez está sujeta a las condiciones del mercado secundario.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la autonomía que ofrece el entorno inmediato. La presencia de un supermercado a 172 metros y una farmacia a 182 metros permite resolver necesidades básicas a pie. El acceso a la playa de La Duquesa, a 592 metros, es viable caminando, aunque la pendiente del 5,5 % requiere un esfuerzo físico moderado. El área cuenta con una densidad comercial notable, con 33 restaurantes en un radio de 2 km, lo que sugiere una oferta hostelera amplia. El tranquilo entorno residencial de Las Garzas contrasta con la actividad del puerto cercano, proporcionando una zona de descanso. El transporte público, con 29 paradas en la zona, ofrece alternativas para la movilidad local, aunque el vehículo privado resulta práctico para desplazamientos a otras localidades de la costa.
La infraestructura de servicios en el entorno es completa y variada. A 2,3 kilómetros se encuentra el Complejo Deportivo Las Viñas, cubriendo necesidades de actividad física. Para la atención médica, existe un centro de salud a menos de 2 km y el hospital más cercano a 6,6 km. La oferta educativa incluye tres colegios públicos y un instituto de secundaria, lo que soporta la residencia familiar. La proximidad al Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) concentra oferta de ocio y restauración. La movilidad se ve favorecida por la conexión con la carretera costera A-7, permitiendo desplazamientos rápidos a Estepona o Gibraltar.
La ubicación se presenta en una zona de transición entre el desarrollo urbano costero y las elevaciones del interior. El mapa muestra una concentración de servicios y vías de acceso en el entorno inmediato, así como la topografía descendente hacia la línea de costa. La referencia visual principal es el Puerto de la Duquesa hacia el sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol, dentro del término municipal de Manilva. Esta posición actúa como punto intermedio entre la dinamismo de Estepona y la exclusividad de Sotogrande. La ubicación permite disfrutar de un entorno menos masificado que los núcleos turísticos centrales, manteniendo sin embargo una conectividad fluida con las principales vías de comunicación de la región.
El aeropuerto más cercano es Gibraltar, situado a unos 25 km en línea recta, aunque para vuelos internacionales de larga distancia se utiliza habitualmente el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a 75 km. La distancia al puerto deportivo y al paseo marítimo es de 1 km aproximadamente. El acceso a la autopista AP-7 o N-340 permite conectar con el resto de la costa en menos de 30 minutos en coche. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos se registra a 10 km de distancia.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por 3.845 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,5 °C. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar contribuye a una ventilación natural constante. La temperatura del agua permite el baño durante un periodo estimado de cinco meses al año. La orientación este del inmueble garantiza la recepción de luz solar directa en la terraza durante las primeras horas del día, mientras que por la tarde se mantiene una sombra natural que refresca el interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es La Duquesa, situada a 592 metros, caracterizada por su perfil urbano y equipamiento. A 835 metros se encuentra Playa de Manilva. La práctica del golf es una actividad relevante en la zona, con el campo de Doña Julia a 2,5 km y el prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. El puerto deportivo ofrece instalaciones de náutica de recreo. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 km, complementa la oferta con instalaciones deportivas cubiertas y al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol, dentro del término municipal de Manilva. Esta posición actúa como punto intermedio entre la dinamismo de Estepona y la exclusividad de Sotogrande. La ubicación permite disfrutar de un entorno menos masificado que los núcleos turísticos centrales, manteniendo sin embargo una conectividad fluida con las principales vías de comunicación de la región.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL749676
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con el mercado inmobiliario de Estepona, donde proyectos como Acqua Gardens superan los 524.000 €, este inmueble en La Duquesa ofrece un punto de entrada más económico. Aunque similar en precio a Aby Upper en Estepona, la localización en La Duquesa proporciona un ambiente más marítimo y residencial. Frente a opciones en la misma zona como Alonia (desde 316.000 €), este apartamento presenta una antigüedad mayor (2007) pero con una superficie de terraza notablemente superior. La zona se diferencia de Sotogrande por una densidad urbana mayor y un precio por metro cuadrado más accesible, manteniendo however la proximidad a campos de golf de alto nivel como Finca Cortesín.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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