Das Projekt Las Garzas befindet sich in La Duquesa, Málaga, und wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Es handelt sich um eine Wohnanlage in einer urbanisierten Zone, die eine direkte Verbindung zur Küste und zur lokalen Infrastruktur bietet. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bei einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern zzgl. einer Terrasse. Die Objektlage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel ermöglicht einen Blick auf die Gartenanlage und den Gemeinschaftspool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Stadtteil La Duquesa der Gemeinde Manilva. Die Positionierung erlaubt einen fußläufigen Zugang zu täglichen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkten und Apotheken innerhalb von 200 Metern. Der Strand von La Duquesa ist in einer Luftlinie von etwa 600 Metern erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus dauerhaftem Wohnen und tourismusorientiertem Angebot geprägt, insbesondere durch die Nähe zum Hafen.
Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine Nutzung für Paare oder Kleinfamilien ermöglicht. Die überdachte Terrasse von 40 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich ins Freie显著. Ein Aufzug, ein Gemeinschaftspool und ein separater Abstellraum sind Teil der Ausstattung. Die Ostausrichtung sorgt für Morgensonne auf der Terrasse.
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 fertiggestellt, weshalb es sich um einen Bestand handelt. Zu diesem Zeitpunkt wurden Standards wie Doppelverglasung und eine vollständige Klimaanlage (Warm/Kalt) installiert. Die bauliche Substanz wird als 'exzellent' klassifiziert, was auf eine durchgeführte Instandhaltung hindeutet. Die Anlage ist sofort bezugsbereit.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick, sondern ist auf den Garten und Pool ausgerichtet. Aufgrund des Baujahres 2007 entspricht die Energieeffizienz nicht den neuesten Standards für Neubauten. Die Lage in einer städtischen Zone bedeutet, dass mit gewohntem Stadtverkehr und Lärmbelastung zu rechnen ist. Ein Aufzug ist vorhanden, aber die Topografie erfordert das Überwinden von Höhenunterschieden.
Diese Wohnform eignet sich für Personen, die keine mehrjährige Bauphase abwarten möchten und sofort eine bezugsfertige Immobilie suchen. Die Kombination aus Strandnähe und Golfplätzen spricht Sportbegeisterte an. Auch für Käufer, die eine Immobilie zur eigenen Nutzung mit der Option der Vermietung suchen, ist die Lage relevant. Die Anlage ist ebenfalls geeignet für jene, die eine etablierte Nachbarschaft bevorzugen und den Wert einer voll ausgestatteten Küche schätzen.
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet, was in dieser Region als langlebiges und pflegeleichtes Material gilt. Die Installationen umfassen eine Klimaanlage für Heizen und Kühlen sowie Doppelverglasung zur Schalldämmung und Wärmeisolation. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet funktionale Abläufe. Ein Abstellraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Nutzwert für die Haushaltsführung. Die Terrasse ist überdacht, was die Nutzung auch bei stärkerer Sonne ermöglicht.
Die Preise für Wohnungen in diesem Komplex starten bei 325.000 Euro. Diese Preisstellung spiegelt die Größe des Objekts, den good Zustand und die Lage wider. Im Vergleich zu reinen Neubauprojekten in unmittelbarer Erstralage liegt der Einstiegspreis hier moderater, da es sich um eine Wiederverkaufseigenschaft handelt. Die Verfügbarkeit variiert je nach aktuellen Marktangeboten in der Urbanisation.
Der Alltag in La Duquesa gestaltet sich praktisch, da tägliche Bedürfnisse fußläufig erledigt werden können. Der Weg zum Strand führt moderat bergab und zurück. Die Wohnung in einer geschlossenen Anlage bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, was den Aufenthalt zu Hause attraktiv macht. Die Nähe zum Puerto Deportivo ermöglicht Freizeitaktivitäten am Wasser und Gastronomiebesuche ohne längere Fahrten. Da es sich um einen Bestand handelt, ist die Umgebung bereits voll bewachsen und bietet Privatsphäre. Der Ostbalkon ist ein geeigneter Ort für morgendliche Aktivitäten im Freien, während die Mittagshitze oft im Innenbereich oder am Pool verbracht wird. Abends ist die nahegelegene Promenade ein Ziel für Spaziergänge.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Gastronomie mit 33 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Gesundheitliche Versorgung ist durch Apotheken und ein Gesundheitszentrum in kurzer Distanz gewährleistet. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist in fußläufiger Reichweite und erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass der Alltag auch ohne Auto bewältigt werden kann.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Las Garzas in Relation zur Küstenlinie A-7 und dem Hafen von La Duquesa. Die grünen Zonen markieren die Golfplätze im Hinterland. Die Höhenlinien verdeutlichen die leichte Erhebung des Geländes Richtung Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt an der westlichen Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung zwischen Estepona und Sotogrande ermöglicht den Zugriff auf die Infrastruktur beider größerer Orte. Der Ort behält jedoch einen eigenständigeren Charakter im Vergleich zu den touristischeren Zentren. Die Anbindung an die A-7 ist gegeben.
Der nächste Supermarkt befindet sich in 170 Metern Entfernung, eine Apotheke in 180 Metern. Zum Strand von La Duquesa sind es gut 600 Meter Luftlinie. Der Flughafen Málaga ist circa 75 Kilometer entfernt, Gibraltar etwa 25 Kilometer. Golfplätze wie Doña Julia sind in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 5 Linien in der Nähe verfügbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius, was ein mildes Klima ermöglicht. Die Höhenlage von 66 Metern sorgt für leichten Windabfluss. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Hanglage bedingt einen leichten Anstieg vom Meer zum Objekt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Duquesa ist der nächstgelegene Badestrand und verfügt über die blaue Flagge. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter die prestigeträchtigen Anlagen Finca Cortesín und Doña Julia. Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas ergänzen das Angebot für aktive Freizeitgestaltung. Die Marinas bieten Möglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Manilva liegt an der westlichen Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung zwischen Estepona und Sotogrande ermöglicht den Zugriff auf die Infrastruktur beider größerer Orte. Der Ort behält jedoch einen eigenständigeren Charakter im Vergleich zu den touristischeren Zentren. Die Anbindung an die A-7 ist gegeben.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL749676
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zum Projekt Alonia in La Duquesa (ab 316.000 Euro) liegt dieses Objekt preislich ähnlich, bietet jedoch durch das Baujahr 2007 mehr Wohnfläche für den Preis als typische Neubauten. Acqua Gardens in Estepona ist deutlich teurer (ab 524.600 Euro), was die höhere Preissensibilität in Estepona zeigt. Aby Upper in Estepona (ab 320.000 Euro) ist konkurrenzfähig im Preis, aber oft weiter vom Strand entfernt. Dieses Projekt bietet Bestandsqualität statt Neubau-Prämie in einer etablierten Umgebung.
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