Situé dans le complexe résidentiel Las Garzas à Manilva, cet appartement achevé en 2007 offre une surface habitable de 106 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bain. La propriété se trouve à proximité immédiate de la côte, à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa, dans un environnement urbain doté de commodités quotidiennes. L'orientation est à l'est, avec une terrasse de 40 m² donnant sur les jardins et la piscine commune. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et d'un parking souterrain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe à La Duquesa, une zone urbaine côtière. La distance vers la mer est courte, permettant l'accès au port et aux plages à pied ou à vélo. Les commerces de première nécessité, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles dans un rayon de moins de 200 mètres, ce qui assure une autonomie pratique sans recours systématique à la voiture.
La disposition intérieure répond aux besoins d'une résidence secondaire ou principale, avec deux chambres et deux salles de bain. La terrasse couverte de 40 m² constitue un espace de vie extérieur significatif. La climatisation installée (chaud et froid) et le double vitrage contribuent au confort thermique, tandis que les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques.
Il s'agit d'une propriété de revente construite en 2007. La construction est terminée, ce qui permet une prise de possession immédiate sans délais d'attente liés à des travaux de chantier. L'état général est décrit comme excellent, avec des finitions en marbre au sol. Les infrastructures communes, y compris la piscine et les espaces verts, sont entièrement opérationnels.
L'appartement ne propose pas de vue directe sur la mer, les vues étant orientées vers les jardins et la piscine. Le bien n'est pas situé en front de mer immédiat. Il s'agit d'un appartement de revente et non d'une construction neuve. La terrasse est à l'est, ce qui implique une exposition au soleil le matin plutôt qu'en fin de journée.
Ce profil de propriété correspond aux acheteurs recherchant une résidence fonctionnelle proche des commodités sans nécessiter de voiture pour les tâches quotidiennes. Il convient à des couples ou petites familles désireux d'un pied-à-terre pour les vacances, avec la possibilité de location. La configuration est également pertinente pour des retraités qui privilégient l'accès aux soins et commerces à pied, bien que la pente vers la plage demande un effort physique modéré. Pour les investisseurs, la localisation près du port et des golfs offre un potentiel locatif. Enfin, ce projet est adapté à ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans des délais de livraison de construction neuve, préférant un bien clé en main.
L'appartement présente des finitions typiques de la construction de qualité de la région du milieu des années 2000. Les sols sont en marbre, un matériau favorisé pour sa fraîcheur en été et sa robustesse. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, assurant l'isolation phonique et thermique. Le système de climatisation est installé et fonctionnel. La cuisine est entièrement équipée et installée, facilitant l'installation immédiate. La présence de rangements intégrés optimise l'espace. Sur le plan technique, l'accès Wi-Fi par fibre optique est disponible. La terrasse bénéficie d'une couverture, ce qui permet son utilisation pendant les heures les plus chaudes.
Le prix de départ est fixé à 325 000 euros pour un bien de deux chambres et 106 mètres carrés. Ce tarif se situe dans une moyenne pour le secteur de La Duquesa pour des biens de cette superficie et ancienneté. Le marché local offre des variations selon la vue mer; l'absence de vue mer ici est un facteur explicatif du positionnement prix. Comparé à des développements neufs dans la région d'Estepona, ce prix représente un point d'entrée souvent plus accessible. Les coûts de communauté s'appliqueront pour l'entretien de la piscine et des espaces communs.
Le quotidien à cet emplacement se définit par une proximité directe avec les services et la côte. Les résidents peuvent effectuer leurs courses alimentaires ou pharmaceutiques à pied, compte tenu de la très courte distance vers les commerces. Le rythme de vie s'articule souvent autour du port de La Duquesa, accessible rapidement, qui concentre restaurants et activités nautiques. L'accès à la plage s'effectue également sans nécessiter de véhicule motorisé, ce qui favorise un mode de vie pédestre une fois sur place. À l'intérieur du complexe Las Garzas, l'ambiance est plus isolée du bruit de la route grâce aux jardins communautaires. Les matins profitent de l'orientation est de la terrasse, permettant de prendre le petit-déjeuner au frais. La présence de plusieurs golfs à proximité structure aussi les loisirs, bien que la zone reste mixte avec une présence de touristes, notamment durant la saison estivale.
L'environnement immédiat est urbanisé et dense en services. On recense une trentaine de restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de deux kilomètres. L'infrastructure santé est présente avec des pharmacies à proximité et un centre de santé à quelques minutes. Pour les déplacements, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 kilomètres, et l'aéroport de Malaga à 75 kilomètres. L'accès routier permet de rejoindre Estepona ou Sotogrande. La présence de plusieurs lignes de transport public offre des solutions pour ceux qui ne disposent pas de véhicule.
La carte localise le projet dans le secteur de La Duquesa, entre l'autoroute et la côte. On y observe la proximité immédiate avec le port de plaisance et les terrains de golf, illustrant l'insertion urbaine du bien au sein des infrastructures touristiques de Manilva.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe dans la municipalité de Manilva, à la limite occidentale de la Costa del Sol Occidental. La position est intermédiaire entre Estepona, plus grande ville à l'est, et la zone de Sotogrande à l'ouest. Cela permet de bénéficier des services locaux tout en restant à courte distance de l'offre d'Estepona ou de l'ambiance de Sotogrande.
Les commodités essentielles sont très proches. Un supermarché est accessible à moins de 200 mètres, tout comme une pharmacie. La plage de La Duquesa est à environ 600 mètres. Pour les golfeurs, le parcours de Doña Julia est situé à 2,5 kilomètres, et Finca Cortesín à un peu plus de 4 kilomètres. Le port de plaisance de La Duquesa se trouve à un kilomètre. L'accès aux aéroports nécessite une voiture, avec environ 25 kilomètres pour Gibraltar.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,5°C. Les données indiquent environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température varie entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le territoire est situé à 66 mètres d'altitude, offrant une légère brise marine. La saison de baignade, définie par une eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ cinq mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Duquesa, à moins de 600 mètres. C'est une plage urbaine. La pente vers le littoral est modérée. L'offre de loisirs sportifs est concentrée sur le golf avec plusieurs clubs dans un rayon de 5 kilomètres. Le port de La Duquesa offre des opportunités pour les sports nautiques. Un complexe sportif est disponible à 2,3 kilomètres pour d'autres activités.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe dans la municipalité de Manilva, à la limite occidentale de la Costa del Sol Occidental. La position est intermédiaire entre Estepona, plus grande ville à l'est, et la zone de Sotogrande à l'ouest. Cela permet de bénéficier des services locaux tout en restant à courte distance de l'offre d'Estepona ou de l'ambiance de Sotogrande.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL749676
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de La Duquesa, le prix de 325 000 euros se situe au-dessus du point d'entrée d'un projet comme Alonia, proposé à partir de 316 000 euros. Cela peut s'expliquer par la surface généreuse de 106 m² et la grande terrasse. Si l'on compare avec des projets plus à l'est comme Acqua Gardens à Estepona, les prix démarrent nettement plus haut (à partir de 524 600 euros). Là-bas, on paye souvent pour des installations modernes, alors qu'à La Duquesa, l'offre concerne davantage des résidences de revente établies. Par rapport à Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 euros), le prix est similaire, mais La Duquesa offre une atmosphère plus locale et proche des golfes haut de gamme comme Finca Cortesín.
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