Ця квартира розташована в житловому комплексі Las Garzas у Ла-Дуеса, провінція Малага. Об'єкт побудований у 2007 році, має загальну площу 106 м² та включає терасу 40 м². Розташування на висоті 66 метрів над рівнем моря забезпечує панорамні види на місто, а відстань до узбережжя становить близько 600 метрів по прямій. Квартира має дві спальні та дві ванні кімнати, що підходить для постійного проживання чи сезонного користування.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться в урбанізованій зоні Манільва, де основні сервіси, такі як супермаркети та аптеки, доступні пішки. Відстань до порту Пуерто-Де-Ла-Дуеса становить один кілометр. Рельєф місцевості має помірний нахил 5,5% у бік моря.
Планування включає дві спальні, дві ванні кімнати та вітальню, що виходить на терасу. Наявність закритої тераси площею 40 м² розширює житловий простір. У комплексі передбачено підземний паркінг та окреме сховище. Орієнтація на схід забезпечує природне освітлення в першій половині дня.
Оскільки це об'єкт вторинного ринку, здачі в експлуатацію не очікується. Будівельні роботи завершені у 2007 році, інфраструктура повністю сформована. Установлені технічні системи, такі як оптоволоконний інтернет та кондиціонування, вже є функціонуючими.
Об'єкт не поширюється на 10-річну гарантію, яка діє для новобудов. Тераса орієнтована на схід, тому на ній не спостерігається заходу сонця. Пішохідний шлях до пляжу має підйом. Відсутні внутрішні комерційні приміщення.
Цей варіант підходить покупцям, які шукають готове житло без необхідності чекати на завершення будівництва. Відповідає вимогам тих, для кого важлива наявність розвинутої інфраструктури в межах ходьби, а не ізоляція у закритому курортному комплексі. Планування дозволяє адаптувати простір для постійного проживання пари або невеликої сім'ї.
В об'єкті використано мармурову підлогу та подвійне скління, що характерно для періоду будівництва 2007 року. Кухня обладнана меблями та технікою. Наявність системи кондиціонування та оптоволоконного інтернету вказує на модернізацію інженерних мереж. Стан квартири оцінюється як відмінний, що підтверджується технічними параметрами будівлі.
Початкова ціна становить 325 000 євро. Це позиціонує об'єкт у середньому ціновому сегменті порівняно з новими проектами в Естепоні, які значно дорожчі, і є порівнянним з іншим вторинним фондом у Ла-Дуеса. Вартість відображає готовність до проживання та наявність великої тераси.
Повсякденне життя в цьому районі поєднує автономність міської інфраструктури та близькість до моря. Більшість необхідних магазинів і закладів харчування знаходяться в межах кількох сотень метрів, що дозволяє мінімізувати використання автомобіля для базових потреб. Висота 66 метрів над рівнем моря створює умови для природної вентиляції, але вимагає врахування рельєфу при переміщенні. На території комплексу є спільні зони відпочинку, включаючи басейн і сади, що структурує дозвілля мешканців.
Район має високу щільність сервісів у радіусі 2 кілометрів, включаючи 33 ресторани, стоматологічні клініки та освітні заклади. Близькість до порту Puerto Deportivo de la Duquesа забезпечує доступ до морських прогулянок та закладів громадського харчування. Інфраструктура громадського транспорту представлена 29 зупинками в околиці.
Карта ілюструє положення об'єкта відносно прибережної траси A-7 та порту Ла-Дуеса. Відображено відстань до моря та рельєф місцевості, демонструючи піднесене розташування комплексу в оточенні міської забудови.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дуеса розташована між Естепоною та Сотогранде, діючи як зв'язкова ланка між великими міськими центрами та закритими курортними зонами. Ця частина західної Коста-дель-Соль має змішану забудову, де поєднуються житлові масиви та туристична інфраструктура.
Пляж Ла-Дуеса знаходиться в межах 10-15 хвилин ходьби. Аеропорт Гібралтару розташований на відстані 25 кілометрів по прямій, аеропорт Малаги, 75 кілометрів. Гольф-клуб Doña Julia доступний за 5 хвилин їзди. Найближчі супермаркет та аптека знаходяться в межах 200 метрів.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується 3845 сонячними годинами на рік та середньорічною температурою 18,5°C. Купальний сезон триває близько п'яти місяців. Висота 66 метрів над рівнем моря сприяє створенню мікроклімату з меншою вологістю порівняно з прямою прибережною смугою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дуеса відповідає стандартам якості. Рекреаційна інфраструктура включає гольф-поля Doña Julia та Finca Cortesín. Марина пропонує можливості для водного відпочинку. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas знаходиться в межах 3 кілометрів.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дуеса розташована між Естепоною та Сотогранде, діючи як зв'язкова ланка між великими міськими центрами та закритими курортними зонами. Ця частина західної Коста-дель-Соль має змішану забудову, де поєднуються житлові масиви та туристична інфраструктура.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL749676
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проектом Alonia в Ла-Дуеса, цей об'єкт пропонує більшу площу тераси за схожу ціну, але є старшим за роком будівництва. Новобудови, такі як Acqua Gardens в Естепоні, коштують значно більше, що відображає премію за новизну, але часто пропонують менші площі за тією ж вартістю. У порівнянні з Сотогранде, цей район пропонує більш доступну вартість квадратного метра при збереженні доступу до аналогічних морських та гольф-інфраструктур.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID