Dieses Apartment befindet sich in La Duquesa, einem attraktiven Küstenort an der Costa del Sol. Die Nähe zum Strand und die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten prägen die Lage. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet es auf 115 m² Wohnfläche Raum für verschiedene Wohnbedürfnisse. Das Projekt ist als "Gereit" ausgewiesen, was auf eine unmittelbare Bezugsfreiheit hinweist.
La Duquesa positioniert sich im westlichen Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihre Vielfalt an Immobilienangeboten bekannt ist. Im Vergleich zu Estepona, das eine breitere Palette von Neubauprojekten mit unterschiedlichen Preisklassen bietet (wie die Vergleichsobjekte Acqua Gardens ab €418.800 und Aby Upper ab €320.000), zeichnet sich La Duquesa durch seine Nähe zu Marinas und eine eher etablierte Bebauung aus. Alba Benalmadena, weiter östlich gelegen, repräsentiert mit einem Preis ab €598.000 ein höheres Marktsegment. Die hier angebotene Wohnung in La Duquesa bedient den Markt für Bestandsimmobilien mit Fokus auf Strandnähe und Meerblick, was eine spezifische Käufergruppe anspricht. Während Neubauprojekte oft energieeffizientere Standards aufweisen, bietet diese Bestandsimmobilie den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einer potenziell etablierten touristischen Vermietung durch die vorhandene Lizenz. Die durchschnittliche Provinz-Einkommenshöhe von €16.450 deutet auf ein allgemeines Preisniveau hin, das durch die Attraktivität der Küstenlagen und spezifische Annehmlichkeiten wie Golf und Marinas beeinflusst wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer urbanen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Mittelmeer entfernt. Die Nähe zu zwei Marinas, La Duquesa und Sotogrande, sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unterstreicht die gute Anbindung und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Mit seiner Südausrichtung, dem Wohnzimmer mit Kamin und der verglasten Terrasse, die Meerblick bietet, erfüllt das Apartment Wünsche nach hellem Wohnraum und gemütlicher Atmosphäre. Die drei Schlafzimmer sind für Familien oder als Gästezimmer nutzbar.
Der Status "Gereit" bedeutet, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die aktuell verfügbar ist.
Die Wohnung bietet keine direkten Annehmlichkeiten wie einen privaten Garten oder Pool. Die nächstgelegenen Golfplätze und Flughäfen sind nicht in unmittelbarer Gehdistanz. Es sind keine spezifischen Informationen zur Energieeffizienz im Bauqualitäts-Datensatz enthalten.
Dieses Apartment passt zu Käufern, die eine etablierte Küstenlage mit guter Infrastruktur suchen und Wert auf Nähe zu Meer und städtischen Annehmlichkeiten legen. Personen, die eine Immobilie mit sofortiger Bezugsmöglichkeit und Potenzial für touristische Vermietung wünschen, könnten hier fündig werden, da eine gültige Touristenlizenz vorhanden ist. Die Südausrichtung und der Meerblick sprechen jene an, die ein helles Wohnambiente und die mediterrane Sonne schätzen. Familien oder Paare, die eine Kombination aus Rückzugsort und Anbindung an lokale Aktivitäten suchen, werden die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und Marinas als vorteilhaft empfinden. Die Ausstattung mit Gemeinschaftspool und Parkplatz deckt praktische Wohnbedürfnisse ab.
Die Immobilie wird als "in gutem Zustand" beschrieben. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine Besonderheit ist die umschlossene Glasveranda, die einen frontalen Meerblick ermöglicht und als erweiterter Wohnraum dient. Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion ist vorhanden. Die Küche ist als "Seaside-View" klassifiziert, was auf eine bestimmte Ausrichtung oder Ausstattung schließen lässt, die Details hierzu fehlen jedoch. Die generelle Bauqualität und die verwendeten Materialien sind nicht detailliert spezifiziert, jedoch deuten die Fotos auf einen gepflegten Zustand hin. Die Südausrichtung des Apartments gewährleistet eine gute natürliche Belichtung.
Das Apartment wird zu einem Preis von €499.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, insbesondere für Objekte mit Meerblick und in Strandnähe. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt als "Gereit" ausgewiesen ist. Der Markt in der Provinz Málaga verzeichnete 1.351 Immobilientransaktionen, was auf eine aktive Immobiliendynamik hindeutet. Die regionale Preisgestaltung variiert, wie die Vergleichsobjekte Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000) in Estepona zeigen, während Alba Benalmadena mit €598.000 höher angesiedelt ist.
La Duquesa repräsentiert eine dynamische Küstenregion, die städtischen Komfort mit mediterraner Lebensart verbindet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und dem Strand ermöglicht einen Alltag ohne zwangsläufiges Auto. Die Präsenz von Yachthäfen wie Puerto Deportivo de la Duquesa unterstreicht die maritime Ausrichtung der Gegend. Mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern sowie mehreren Bildungseinrichtungen ist die Infrastruktur für ein aktives Leben gut ausgebaut. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Die Wohnanlage selbst verfügt über einen Gemeinschaftspool und unterstreicht das Konzept des gemeinschaftlichen Wohnens in einer urbanen Umgebung.
La Duquesa ist eine Küstenregion, die durch ihre Nähe zu Marinas und dem Mittelmeer geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, darunter 33 Restaurants und 3 Apotheken im Umkreis von 2 km. Die Erreichbarkeit von Schulen (3 Grundschulen, 1 Sekundarschule) und einem Gesundheitszentrum spricht für eine gute soziale Infrastruktur. Das tägliche Leben kann durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Ziele bestimmt werden, was eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto ermöglicht. Die 29 ÖPNV-Haltestellen und 5 ÖPNV-Linien unterstützen die Mobilität innerhalb der Region. Lokale Feste und eine durchschnittliche Provinz-Einkommenshöhe von €16.450 geben Einblicke in das soziale und wirtschaftliche Umfeld.
Die Positionierung von La Duquesa an der Costa del Sol, westlich von Marbella und nahe der Grenze zu Gibraltar, wird auf dieser Karte visualisiert. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zu Küstenorten, Marinas und dem Mittelmeer, sowie die strategische Lage in Bezug auf wichtige Verkehrswege.
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannten Orten Estepona und dem Campo de Gibraltar gelegen. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Estepona (ca. 10-15 Autominuten) und den Häfen von Sotogrande (ca. 5 Autominuten). Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an größere Städte wie Marbella im Osten und die Städte der Provinz Cádiz im Westen. Diese zentrale Lage in einer weniger bebauten Region der Küste bietet eine Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe.
Die Erreichbarkeit ist ein zentrales Merkmal dieses Standorts. Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, die Playa de Manilva 835 Meter. Die großen Marinas von Sotogrande und La Duquesa sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 75 km entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa einer Stunde entspricht. Der nächstgelegene Flughafen Gibraltar (GIB) ist ca. 25 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (172 m bzw. 182 m). Für Golfer sind namhafte Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) gut erreichbar. Das Gesundheitszentrum ist 6,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol zeichnet sich durch milde Winter und heiße Sommer aus, mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C. Das Apartment profitiert von durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Schwimm-Saison von etwa 5 Monaten (Wassertemperatur ab 20°C) ermöglicht. Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel, mit einer moderaten Neigung von 5,5% zum Strand, bietet eine angenehme Brise und weite Ausblicke. Die maximale Tagestemperatur liegt im Sommer selten über 30°C, während die Wintertemperaturen selten unter 10°C fallen. Die durchschnittliche Luftfeuchtigkeit ist moderat und begünstigt ein angenehmes Wohnklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de la Duquesa ist 1,2 km entfernt, die Playa de la Chullera 2,9 km. Die Region ist bekannt für ihre gut gepflegten Strände, wobei einige als "Blue Flag"-Strände ausgezeichnet sind (Angabe für spezifische Strände fehlt hier). Neben Strandaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von 7 Kilometern, darunter der renommierte Finca Cortesín Golf Club. Die beiden Marinas, Puerto Deportivo de la Duquesa und Puerto de Sotogrande, sind Zentren für Wassersport und nautische Aktivitäten. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannten Orten Estepona und dem Campo de Gibraltar gelegen. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Estepona (ca. 10-15 Autominuten) und den Häfen von Sotogrande (ca. 5 Autominuten). Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an größere Städte wie Marbella im Osten und die Städte der Provinz Cádiz im Westen. Diese zentrale Lage in einer weniger bebauten Region der Küste bietet eine Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL215536
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
