Cet appartement de 3 chambres, situé à La Duquesa, Málaga, offre un aperçu attrayant de la vie côtière espagnole. Occupant une superficie habitable de 115 m², ce bien, dont la construction est achevée, se trouve à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa. Son emplacement privilégié le place au cœur d'une zone urbaine dynamique, offrant un accès facile aux commodités essentielles. Le prix de départ est fixé à 499 000 €.
Comparé à d'autres offres sur la Costa del Sol, cet appartement à La Duquesa se distingue par son équilibre entre la proximité immédiate de la mer et un environnement urbain bien desservi. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) peuvent offrir des prix de départ plus bas, ils se situent souvent dans des zones légèrement différentes en termes d'ambiance ou d'accès aux commodités spécifiques de La Duquesa. Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) se positionne sur un segment de prix plus élevé, potentiellement pour des biens plus récents ou dans une localité différente. Aby Upper, également à Estepona (à partir de 320 000 €), peut représenter une option plus économique mais peut-être avec des caractéristiques distinctes en termes de taille ou de localisation. Ce bien, au prix de 499 000 €, offre une taille généreuse de 3 chambres et la commodité d'une licence touristique, ce qui le rend compétitif pour ceux qui recherchent à la fois un style de vie résidentiel et une opportunité d'investissement locatif dans une zone de la Costa del Sol bien établie et appréciée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est stratégiquement situé à La Duquesa, une zone côtière reconnue pour sa proximité avec les plages et les marinas. À une courte distance de marche, les résidents trouveront les rivages de la Méditerranée, tandis que les ports de plaisance, tels que Puerto Deportivo de la Duquesa, sont également facilement accessibles, offrant des options de loisirs et de restauration.
Ce bien répond aux besoins des acheteurs recherchant un cadre de vie confortable avec accès facile aux commodités. Avec trois chambres et une terrasse vitrée offrant une vue sur la mer, il est adapté aux familles, aux couples ou aux individus nécessitant un espace de vie fonctionnel, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Le projet est actuellement terminé, signifiant que l'appartement est prêt à être occupé. Cette phase de construction achevée permet aux acheteurs potentiels de visiter le bien et de s'imaginer y vivre sans délai, éliminant ainsi les incertitudes liées aux projets en cours de construction.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et ne bénéficie pas des dernières innovations en matière d'efficacité énergétique qui pourraient être présentes dans des projets plus récents. De plus, les vues panoramiques ne sont pas totalement dégagées de toute obstruction, et l'accès direct à une plage privée n'est pas une caractéristique offerte.
Cet appartement pourrait convenir à une personne ou une famille recherchant une résidence principale ou secondaire sur la Costa del Sol, avec un accent sur la proximité de la mer et des commodités urbaines. Les acheteurs intéressés par un investissement locatif pourraient être attirés par la présence d'une licence touristique valide, facilitant la location à court terme. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs parcours renommés, tels que Finca Cortesín Golf Club. Les personnes privilégiant un accès facile aux transports, notamment à l'aéroport de Malaga (à 75 km), trouveront également un avantage. Enfin, pour ceux qui aiment la vie en communauté mais souhaitent leur propre espace, la piscine commune et la terrasse privée offrent un bon équilibre.
L'appartement est décrit comme étant en bon état général, suggérant un entretien régulier. La présence d'une cheminée dans le salon-salle à manger ajoute une touche de confort et de chaleur. La terrasse, conçue comme une pièce fermée par des baies vitrées, maximise l'espace utilisable tout en préservant la vue sur la mer, quel que soit le temps. L'orientation sud garantit une exposition optimale à la lumière naturelle. Le système de climatisation réversible (chaud et froid) assure un confort thermique tout au long de l'année. Les finitions, bien que non détaillées spécifiquement, sont considérées comme bonnes, et le bien est prêt à être habité, impliquant des standards de finition conformes aux attentes pour ce type de propriété dans la région.
L'appartement est proposé au prix de 499 000 €. Il s'agit d'un bien achevé, ce qui implique une disponibilité immédiate après l'achat. Le marché immobilier local à La Duquesa et ses environs a vu 1 351 transactions enregistrées, indiquant une activité soutenue. Les prix des appartements dans cette zone peuvent varier en fonction de la taille, de la vue et de la proximité des commodités ; ce bien se positionne dans la fourchette supérieure compte tenu de ses caractéristiques, notamment sa licence touristique et sa vue mer.
Vivre à La Duquesa, c'est s'immerger dans un environnement où la vie côtière se mêle à la commodité urbaine. Les résidents peuvent profiter de promenades matinales vers la plage, située à moins d'un kilomètre, ou se rendre à la pharmacie et aux commerces à quelques pas. La présence de 33 restaurants et de nombreux cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale animée, particulièrement pendant les mois chauds. Le bâtiment lui-même propose une piscine commune, offrant un espace de détente supplémentaire. L'orientation sud du logement assure une luminosité appréciable tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable, renforcée par une cheminée pour les soirées plus fraîches. L'environnement urbain, bien que proche de la mer, offre une infrastructure développée avec plusieurs lignes de transport en commun et de nombreuses arrêtes à proximité.
La vie à La Duquesa se caractérise par un équilibre entre la tranquillité d'une zone côtière et l'animation d'un environnement urbain. Les résidents bénéficient d'un accès à pied à des commodités essentielles comme une pharmacie (182 m) et un supermarché (172 m). La proximité des marinas, Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km et Puerto de Sotogrande à 8.9 km, offre une variété d'options de restauration et de loisirs. Le cadre est également propice aux activités de plein air, avec des plages à moins de 600 mètres et plusieurs parcours de golf à moins de 5 km. L'existence de 33 restaurants et de nombreux cafés à proximité immédiate témoigne d'une vie sociale dynamique. Le réseau de transport public, avec 29 arrêts et 5 lignes, facilite les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol.
Cette carte positionne l'appartement dans le contexte géographique de La Duquesa, Costa del Sol. Elle met en évidence sa proximité avec la mer Méditerranée, les marinas environnantes et les principaux axes routiers, offrant une perspective visuelle de l'accessibilité aux plages, aux commerces et aux parcours de golf.
Situé sur la Costa del Sol occidentale, cet appartement à La Duquesa bénéficie d'une position stratégique entre les centres plus animés d'Estepona et la zone exclusive de Sotogrande. La Duquesa elle-même est une zone réputée pour son port de plaisance et ses commodités, offrant un cadre de vie attrayant. Estepona, à environ 10-15 minutes en voiture, propose une vieille ville charmante et une large gamme de services. Sotogrande, à une distance similaire, est connue pour son ambiance plus exclusive et ses installations de luxe. La région est bien desservie, facilitant l'accès à d'autres destinations populaires de la Costa del Sol, tout en conservant une atmosphère plus détendue que les grandes villes.
Cet appartement offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, tandis que Playa de Manilva est à 835 mètres. Les amateurs de golf seront comblés avec des parcours comme Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4.9 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à 75 km (à vol d'oiseau), et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 25 km, offrant des options de voyage internationales. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Un centre de santé est également accessible à 6.6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C et un ensoleillement généreux de 3 845 heures par an. Le bassin de baignade dans la mer est actif pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat tempéré. La pente modérée de 5.5% vers la plage rend l'accès raisonnablement facile. L'environnement naturel est marqué par la proximité de la côte, mais aussi par des zones potentiellement verdoyantes autour des parcours de golf.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec La Duquesa à 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres. Bien que les informations spécifiques sur les certifications comme 'Blue Flag' ne soient pas fournies pour ces plages exactes, la région est connue pour ses côtes bien entretenues. Les activités nautiques sont facilitées par la présence de marinas à proximité, comme le Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km). Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) et Estepona Golf (6.3 km). Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) sont également dans les environs.
Source: OpenStreetMap
Situé sur la Costa del Sol occidentale, cet appartement à La Duquesa bénéficie d'une position stratégique entre les centres plus animés d'Estepona et la zone exclusive de Sotogrande. La Duquesa elle-même est une zone réputée pour son port de plaisance et ses commodités, offrant un cadre de vie attrayant. Estepona, à environ 10-15 minutes en voiture, propose une vieille ville charmante et une large gamme de services. Sotogrande, à une distance similaire, est connue pour son ambiance plus exclusive et ses installations de luxe. La région est bien desservie, facilitant l'accès à d'autres destinations populaires de la Costa del Sol, tout en conservant une atmosphère plus détendue que les grandes villes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL215536
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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