דירת 3 חדרים ו-2 חדרי אמבטיה ממוקמת בקהילת Duquesa Fairways המבוקשת, בלה דוקסה, מחוז מלאגה. נכס זה, המוצג כמיועד לשיפוץ, מציע פוטנציאל השבחה משמעותי לקונים המשקיעים ומחפשים להוסיף ערך. הסביבה המטופחת, עם גינות טרופיות ושני אזורי בריכה קהילתיים, יחד עם אפשרויות חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, תורמים לאטרקטיביות ארוכת הטווח שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, בתוך אזור עירוני המציע גישה נוחה למגוון שירותים. קרבה זו מאפשרת ניידות רגלית או באופניים, ומספקת אורח חיים נוח ונגיש בסביבה עירונית מבוססת.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות לשיפוץ ולהתאמה אישית. מצב המטבח, שאינו מצויד, והצורך בחידוש, מאפשרים לבעלים החדש לעצב חלל פונקציונלי ואסתטי התואם את טעמו ותקציבו, תוך הוספת ערך לנכס.
הבניין הושלם, והדירה מוכנה לקבלה. העובדה שהמטבח אינו מצויד מהווה הזדמנות לשיפוץ מותאם אישית. הפרויקט אינו נחשב חדש, אלא נכס קיים המציע פוטנציאל לשיפורים על ידי הבעלים החדש.
הדירה אינה מרוהטת במלואה ודורשת התקנת מטבח חדש. למרות שהיא ממוקמת באזור עם שירותים רבים, היא אינה מציעה חדרים נוספים מעבר ל-3 חדרי השינה הסטנדרטיים, ואין לה גישה ישירה לגינה פרטית, רק לאזורים קהילתיים.
Ref: VL405015
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות השקעה עם פוטנציאל השבחה ברור, או למי שמעוניין להתאים אישית את ביתו בקוסטה דל סול. המצב הנוכחי, הכולל מטבח לא מצויד, מהווה נקודת התחלה אידיאלית עבור משקיעים שיפוצניקים או עבור בעלי בתים המעוניינים לעצב חלל מגורים מודרני על פי טעמם. הקרבה לחוף הים, למרינה, ולמתקני גולף, יחד עם שפע השירותים העירוניים, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים אורח חיים ים תיכוני. הרוכשים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך או קצר ימצאו את מיקומו ואת אפשרויות השיפוץ כיתרון משמעותי. יתר על כן, הוא מתאים לאלו המוכנים להשקיע זמן ומאמץ בשיפוץ על מנת למקסם את התשואה על ההשקעה.
הדירה מוצעת במצב 'טוב' (Good) ונהנית מאספקת מיזוג אוויר. שני חדרי אמבטיה שופצו לאחרונה ועוצבו מחדש בסגנון מודרני. המטבח, לעומת זאת, הוסר במכוון, ומספק 'קנבס ריק' לבעלים החדש. מצב זה מאפשר התקנה של מטבח חדש לחלוטין, בהתאם להעדפות אישיות ועיצוביות, תוך בחירת חומרים וטכנולוגיות עדכניות. הדירה כוללת גם ארונות קיר מובנים (Fitted Wardrobes) וחדר אחסון פרטי (Storage Room). הגימור הכללי, עם עיטורים ניטרליים, מדגיש את תחושת המרחב והאור. השלמת השיפוצים בחדרי האמבטיה והיכולת להתאים אישית את המטבח מציעים בסיס איכותי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 339,000 אירו. מחיר זה משקף את הפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית, שכן המטבח אינו מצויד. המידע על 1,351 עסקאות נדל"ן באזור מצביע על שוק פעיל. השוק מציע מגוון רחב של נכסים, ודירות דומות באזור, כמו Alonia (החל מ-279,000 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), מרמזות על טווח מחירים תחרותי. מחיר זה מציב את הנכס בטווח הבינוני-גבוה בהשוואה למחירים המוצגים, אך עם אפשרות להוסיף ערך משמעותי באמצעות שיפוץ.
לה דוקסה, מחוז מלאגה, מציעה שילוב של סביבה עירונית עם קרבה לים ולמתקני פנאי. מיקום הדירה, במרחק הליכה מחוף הים ומתחת ל-200 מטר מחנויות ובית מרקחת, תורם לנוחות יומיומית. קיום של 33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מרמז על סצנת אוכל פעילה. הגישה לנוחות כמו סופרמרקט (172 מ') ובתי מרקחת (182 מ') מבטיחה שצרכים בסיסיים מסופקים בקלות. מרחק הליכה לאזורים כמו מרינת לה דוקסה (1 ק"מ) מעצים את הפוטנציאל למגורים או השכרה, תוך שהוא מציע חוויה אנדלוסית אותנטית עם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
החיים בלה דוקסה, מחוז מלאגה, מציעים שילוב ייחודי של נוחות עירונית וסגנון חיים ים תיכוני. כ-592 מטר מהדירה נמצא חוף לה דוקסה, וחוף פלייה דה מנילבה במרחק 835 מטר. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למגוון שירותים: סופרמרקט במרחק 172 מטר, בית מרקחת במרחק 182 מטר, ו-33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. לבריאות, ישנו מרכז בריאות במרחק 6.6 ק"מ. במונחים של חינוך, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה. הקרבה למרינת לה דוקסה (1 ק"מ) מוסיפה אלמנט של פנאי ופעילויות ימיות. הנגישות ל-29 תחנות תחבורה ציבורית ו-5 קווי תחבורה ציבורית מספקת חלופות ניידות, בנוסף לאפשרות להליכה או רכיבה על אופניים.
המיקום של הדירה בלה דוקסה, מחוז מלאגה, מודגש על המפה. המפה מציגה את הקרבה של הנכס לחוף הים, למרינות, למסלולי גולף ולמתקנים עירוניים חיוניים, כמו גם את הנגישות לשדות תעופה בינלאומיים, ומספקת תמונה כוללת של הסביבה.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. היא מרוחקת כ-24 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר, וכ-75 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP). המיקום מספק גישה נוחה הן לעיירות החוף הסמוכות והן למרכזי תרבות ואטרקציות באזור. הקרבה למרינות ולמספר מסלולי גולף תורמת לאופייה הפופולרי של האזור כיעד תיירותי ומועדף למגורים.
הדירה ממוקמת באזור הנגיש למגוון שירותים ומתקנים. חוף הים הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ. חופי רחצה נוספים כמו פלייה דה מנילבה (835 מ') ופלייה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ) זמינים אף הם. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín Golf Club) נמצא במרחק 4.3 ק"מ, מועדון גולף אולבייט ריזורט (Golf Academy Albayt Resort) במרחק 4.9 ק"מ, ואסטפונה גולף (Estepona Golf) במרחק 6.3 ק"מ. שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-75 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 172 מטר, ובית המרקחת במרחק 182 מטר. מתקני בריאות נמצאים במרחק 6.6 ק"מ. קיים גם פוטנציאל לטעינת רכבים חשמליים במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,845, מה שמבטיח מזג אוויר בהיר לרוב ימות השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים. הדירה ממוקמת בגובה של 66 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר הוא 5.5%, הנחשב מתון. סביבתה הטבעית כוללת גינות קהילתיות מטופחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חוף לה דוקסה (1.2 ק"מ) וחוף פלייה דה מנילבה (835 מ') קרובים לדירה. חוף פלייה דה לה צ'ולרה נמצא במרחק 2.6 ק"מ. למרינות, מרינה דה לה דוקסה ממוקמת במרחק 1 ק"מ, ומרינות נוספות כמו סוטוגראנדה (8.9 ק"מ) זמינות. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מועדונים בקרבת מקום, כולל פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), גולף אולבייט ריזורט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). בנוסף, מרכז הספורט קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (Complejo Deportivo Las Viñas) נמצא במרחק 2.3 ק"מ, המציע מתקני ספורט נוספים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. היא מרוחקת כ-24 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר, וכ-75 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP). המיקום מספק גישה נוחה הן לעיירות החוף הסמוכות והן למרכזי תרבות ואטרקציות באזור. הקרבה למרינות ולמספר מסלולי גולף תורמת לאופייה הפופולרי של האזור כיעד תיירותי ומועדף למגורים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
לה דוקסה, בה ממוקמת הדירה, מציעה מגוון ייחודי של נכסים בהשוואה לאזורים סמוכים בקוסטה דל סול. בעוד פרויקטים כמו Alonia (החל מ-279,000 אירו) ממוקמים גם הם בלה דוקסה ומציעים מחירים נמוכים יותר, הדירה הנוכחית, עם מחיר התחלתי של 339,000 אירו, מציעה פוטנציאל שיפוץ והתאמה אישית שאינו זמין תמיד בנכסים מוכנים למגורים. אזורים כמו אסטפונה, המיוצגים על ידי Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), מציעים נכסים בטווח מחירים דומה או גבוה יותר, ולעיתים קרובות הם חדשים יותר או מציעים רמת גימור גבוהה יותר. היתרון של הדירה הנוכחית טמון במיקומה המבוסס, בקרבה למגוון רחב של שירותים ומתקני פנאי (גולף, מרינות, חופים), ובפוטנציאל להוסיף ערך באמצעות שיפוץ מותאם אישית. בעוד שאסטפונה עשויה להציע אפשרויות חדשות יותר, לה דוקסה שומרת על קסם מסורתי יותר ומציעה תמורה טובה למשקיעים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל ברור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
