Dieses Apartmentprojekt in La Duquesa, Málaga, bietet eine solide Basis für Käufer, die eine Immobilie an der Costa del Sol erwerben möchten. Mit einer Wohnfläche von 129 m², 3 Schlafzimmern und 2 Bädern stellt es eine attraktive Option dar. Derzeit als 'Gereat' (fertiggestellt) klassifiziert, ermöglicht es eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht das Potenzial für eine ansprechende Wohnqualität und Investition.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in einer etablierten urbanen Zone von La Duquesa. Die Nähe zu Stränden und lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken deutet auf eine gute infrastrukturelle Einbindung hin. Die Entfernung zu größeren städtischen Zentren und dem Flughafen Málaga ist gegeben, was die Balance zwischen lokaler Zugänglichkeit und überregionaler Konnektivität definiert.
Für Käufer, die eine Immobilie mit sofortiger Nutzbarkeit und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen, ist dieses Objekt relevant. Die bereits teilweise renovierten Badezimmer und die unmöglicher Küche bieten die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Es richtet sich an jene, die Wert auf eine gut angebundene Lage legen und bereit sind, eine Küche nach eigenem Geschmack einzubauen.
Das Projekt ist als 'Gereat' (fertiggestellt) ausgewiesen, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr stattfindet. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sofort bezogen oder zur Vermietung angeboten werden kann. Der Fokus liegt auf der Übernahme einer bestehenden Struktur, die möglicherweise Anpassungen oder Renovierungen erfordert, anstatt auf einem Neubauprozess.
Dieses Projekt bietet keine vollständig neu errichtete Immobilie, sondern eine Bestandswohnung mit teilweisen Renovierungen. Die Küche ist nicht ausgestattet und erfordert eine komplette Neugestaltung durch den Käufer. Die Lage in einer urbanen Umgebung bedeutet eine gewisse Nähe zu Nachbarn und potenziellen Lärmquellen, die typisch für städtische Gebiete sind.
Ref: VL405015
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot eignet sich für Käufer, die eine solide Basisimmobilie an der Costa del Sol suchen und bereit sind, eine Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es passt für jene, die Wert auf eine urbane Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants legen. Personen, die eine Wohnung mit Potenzial zur individuellen Wertsteigerung anstreben – sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung – werden hier fündig. Die vorhandenen, aber nicht installierten Küchenelemente und die teilweise renovierten Bäder sprechen handwerklich versierte Käufer oder Investoren an, die Flexibilität bei der Innengestaltung wünschen. Auch für diejenigen, die eine etablierte Gemeinschaft mit Pool und Garten schätzen und Wert auf eine gute Anbindung an Golfplätze und den Strand legen, ist diese Wohnung eine Überlegung wert.
Die Wohnung weist einen guten Allgemeinzustand auf und ist teilweise renoviert. Insbesondere wurden zwei moderne Badezimmer installiert, die zeitgemäßen Komfort bieten. Die Küche wurde entfernt, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, diese nach persönlichen Präferenzen und Budget neu zu gestalten. Dies stellt eine bedeutende Möglichkeit zur Individualisierung dar. Die Innenausstattung ist neutral gehalten, was für ein Gefühl von Weite und Helligkeit sorgt. Merkmale wie Einbauschränke sind vorhanden und bieten praktische Stauraumlösungen. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage zur Klimaregulierung. Die Ausrichtung nach Osten verspricht Morgenlicht auf den Terrassen. Die Beschreibung 'Good' für den Zustand legt nahe, dass die grundlegende Bausubstanz und die wesentlichen Installationen in einem zufriedenstellenden Zustand sind, jedoch Spielraum für persönliche Anpassungen und optische Aufwertungen besteht.
Das Apartment wird ab einem Preis von 339.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung berücksichtigt die Größe der Wohnung (129 m²), die Anzahl der Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Bäder) und den Zustand der Immobilie. Als Bestandsimmobilie ist sie sofort verfügbar. Die Lage in La Duquesa, einer gefragten Gegend an der Costa del Sol, beeinflusst die Preispositionierung. Potenzielle Käufer sollten bedenken, dass zusätzliche Kosten für eine Neugestaltung der Küche und eventuelle weitere Anpassungen anfallen können. Der Markt in dieser Region zeigt eine aktive Transaktionsrate, was auf eine konstante Nachfrage hindeutet.
La Duquesa ist eine Küstenregion, die eine Mischung aus urbanem Leben und Strandnähe bietet. Die unmittelbare Umgebung des Apartments zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen aus: Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht einen Alltag ohne zwingende Abhängigkeit von einem Fahrzeug für grundlegende Besorgungen. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Cafés unterstützt eine lebendige soziale Atmosphäre, besonders während der wärmeren Monate. Das Projekt ist in einer urbanen Siedlung angesiedelt, was bedeutet, dass Gemeinschaftsbereiche wie Pools und Gärten vorhanden sind. Diese Struktur fördert ein Gefühl der Gemeinschaft, während gleichzeitig die Privatsphäre der einzelnen Wohneinheiten gewahrt bleibt. Die Gesamtatmosphäre wird durch die Nähe zum Meer und die Anbindung an umliegende Golfplätze und Marinas geprägt.
Das Leben in La Duquesa, Málaga, bietet eine Mischung aus Strandnähe und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer urbanen Siedlung, die oft von Gemeinschaftsgärten und Poolbereichen profitiert. Die unmittelbare Umgebung ist durch fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten gekennzeichnet, darunter ein Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m). Dies erleichtert den täglichen Einkauf und die Erledigung von Besorgungen. Die Dichte an Restaurants (33) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km deutet auf ein lebendiges soziales Umfeld hin, das besonders in den Sommermonaten genutzt werden kann. Die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (5 Linien, 29 Haltestellen) bieten eine Alternative zum Auto, auch wenn die Region generell eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug bietet. Die Präsenz von Bildungseinrichtungen (3 Grundschulen, 1 Mittelschule) und Gesundheitseinrichtungen (1 Gesundheitszentrum) im Radius von 2 km unterstreicht den Charakter einer etablierten Wohngegend.
Diese Karte zeigt die Position von La Duquesa an der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe des Projekts zu wichtigen Ankerpunkten wie dem Strand, dem Jachthafen, Golfplätzen und den Hauptverkehrsrouten. Die Darstellung verdeutlicht die urbane Einbettung der Immobilie sowie die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und des Flughafens.
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, eingebettet zwischen den Küstenstädten Estepona im Osten und dem Campo de Gibraltar im Westen. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Richtungen. Estepona, bekannt für seine historische Altstadt und seine Strände, ist etwa 6 km entfernt. Die Marina von La Duquesa selbst ist ein lokaler Anziehungspunkt, der Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Golfplätzen und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur aus, was La Duquesa zu einem strategisch günstigen Standort macht.
Die Anbindung des Apartments ist gut für die Bedürfnisse des täglichen Lebens und die Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen. Der nächste Strand, La Duquesa, ist nur etwa 592 Meter entfernt, was kurze Wege zum Meer ermöglicht. Weitere Strände wie Playa de Manilva sind ebenfalls in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für Golfer sind mehrere Plätze wie die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in Reichweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 75 km entfernt, während Gibraltar nur rund 25 km per Luftlinie zu erreichen ist, was internationale Reisen erleichtert. Grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken sind nur wenige hundert Meter entfernt, was die Bequemlichkeit im Alltag erhöht.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um La Duquesa profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,5°C. Die Sonneneinstrahlung ist mit historisch ermittelten 3.845 Sonnenstunden pro Jahr sehr hoch, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Der Schwimm- und Badebetrieb am Meer ist durch ein etwa 5 Monate langes Saisonfenster gekennzeichnet, in dem die Wassertemperaturen voraussichtlich über 20°C liegen. Die moderate Meereshöhe von 66 Metern und eine durchschnittliche Hangneigung von 5,5% zum Strand deuten auf eine relativ flache Topographie hin, die Spaziergänge und Radtouren erleichtert. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und 26°C in den wärmeren Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) erweitern die Auswahl an Küstenabschnitten. Für Golfenthusiasten ist die Gegend ebenfalls attraktiv: Die Finca Cortesín Golf Club liegt 4,3 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km. Die Nähe zu Jachthäfen wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) unterstreicht die maritime Ausrichtung der Region. Sportliche Aktivitäten sind durch nahegelegene Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ebenfalls gut abgedeckt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, eingebettet zwischen den Küstenstädten Estepona im Osten und dem Campo de Gibraltar im Westen. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Richtungen. Estepona, bekannt für seine historische Altstadt und seine Strände, ist etwa 6 km entfernt. Die Marina von La Duquesa selbst ist ein lokaler Anziehungspunkt, der Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Golfplätzen und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur aus, was La Duquesa zu einem strategisch günstigen Standort macht.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich dieses Apartment in La Duquesa im mittleren Preissegment. Alonia in derselben Gegend bietet eine ähnliche Preisstruktur ab 279.000 €, wobei Details zu Größe und Ausstattung variieren können. Acqua Gardens in Estepona liegt mit 418.800 € deutlich höher, was auf eine andere Zielgruppe oder höhere Ausstattungsstandards schließen lässt. Aby Upper, ebenfalls in Estepona, mit einem Einstiegspreis von 320.000 €, stellt eine preislich nahe Alternative dar. Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre spezifische Lage in La Duquesa aus, die eine gute Balance zwischen Strandnähe und urbaner Infrastruktur bietet. Während Neubauprojekte oft höhere Preise aufweisen, bietet diese Bestandsimmobilie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, insbesondere im Küchenbereich, was einen Mehrwert für Käufer darstellt, die bereit sind, Anpassungen vorzunehmen. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein gemeinsames Merkmal vieler Entwicklungen an der Costa del Sol, und La Duquesa bildet hier keine Ausnahme.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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