A Duquesa Fairways komplexumban, La Duquesa városrészben elhelyezkedő, 129 négyzetméter alapterületű, három hálós lakás a Costa del Sol nyugati részén található. A 2004-ben átadott épület 66 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, és egy sarki pozícióból hegyi, vidéki és városi kilátást biztosít. A lakás részleges felújításon esett át: a két fürdőszoba korszerűsítve lett, a konyha azonban eltávolításra került, így az új tulajdonos számára teljes mértékben testreszabható térértéket kínál. A projekthez földalatti parkoló és külön tároló is tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa központi részén, egy urbanizációban helyezkedik el, 592 méterre a La Duquesa strandtól. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5,5%-os lejtés a tenger irányában azt jelenti, hogy a strand gyaloglással elérhető, de a visszaút emelkedővel jár. A környék 2 kilométeres sugarában 33 étterem és 4 kávézó működik, ami egy élénk, egész évben aktív városi közegre utal.
A 129 négyzetméteres alapterület három hálószobával és két fürdőszobával alapvetően egy négyfős család vagy két felnőtt és gyermekek állandó vagy szezonális lakhatására ad lehetőséget. A beépített szekrények a tárolási kapacitást növelik. A konyha hiánya miatt a költözés előtt vagy közvetlenül utána konyhabeépítési munkálatok szükségesek, ami időben és költségben is tervezést igényel a beköltözési folyamatban.
Az épület 2004-ben készült el, így nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A felújított fürdőszobák és a jelenlegi állapot alapján a lakás jó állapotúnak minősül, de a konyha hiánya egy befejezetlen renoválási fázisra utal. A klímaberendezés jelenleg is a lakás része. Mivel az épület már több mint húsz éve áll, a közösségi terek és a homlokzat állapota a korábbi karbantartás függvénye.
A lakás nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést, mivel a legközelebbi strand 592 méterre van. A konyha nincs beépítve, így a lakás azonnali beköltözésre nem alkalmas. Az ingatlan nincs bútorozva. Az épület nem tartalmaz medencét a saját telken, csak közösségi medencéket. A 66 méteres magasság miatt a tengerkilátás részleges vagy közvetett, nem panorámás tengerszinttel egyenes vonalban.
Ref: VL405015
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlóknak releváns, akik hajlandóak egy befejezetlen felújítási projektet átvenni, és rendelkeznek a konyhabeépítéshez szükséges forrással és idővel. A részleges felújítás már megtörtént, de a végső állapot elérése további építési tevékenységet igényel. A helyszín a gyalogos elérhetőség miatt kedvező azoknak, akik nem kívánnak minden nap autózni. A Duquesa Fairways közösségi létesítményei a szezonális használattal élőknek is megfelelő keretet adnak. A három hálószoba miatt az ingatlan alkalmas olyan helyzetekre is, ahol a vendégszobák vagy gyermekszobák különállóan szükségesek. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és a strandtól való távolság miatt azok számára, akik a tenger közelségét és a hegyi kilátást egyszerre keresik, de nem igényelnek első soros tengerparti elhelyezkedést.
A lakás állapota részleges felújítást tükröz. A két fürdőszoba modern anyagokkal és szerelvényekkel került kialakításra, ami a vizesblokkok színvonalát emeli. A konyha teljesen hiányzik, beleértve a bútorzatot, a munkalapot és a gépeket is, ez a terület jelenleg vak falakból és csatlakozókból áll. A lakásban légkondicionálás van telepítve. A beépített szekrények a hálószobákban alapvető tárolási funkciót látnak el. A burkolatok és a falak semleges színvilággal rendelkeznek, ami a további átalakítást nem korlátozza. A teraszok burkolása és fedett kialakítása a 2004-es építési standardoknak felel meg. A lift jelenléte a földszinti parkolóból és a tárolóból való közlekedést teszi kényelmesebbé.
A 339 000 eurós induló ár a 129 négyzetméteres alapterület alapján körülbelül 2628 euró/négyzetméter árat jelent. Ez az összeg a konyhabeépítés költségeit nem tartalmazza, amit a vásárlási költségvetésben különösen figyelembe kell venni. A környéken végzett 1351 ingatlantranzakció aktív másodlagos piacra utal. A comparable projektek között az Alonia La Duquesában 279 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól indul, így a jelenlegi ár a lokális kínálatban a középső sávba helyezkedik.
A La Duquesa Fairways egy megszilárdult, bejáratott közösség, ahol a mindennapi rutin a gyalogos közlekedésre épül. A reggeli kávé vagy a napi bevásárlás 172 méterre lévő szupermarketben oldható meg, míg egy gyógyszertári szükség eset 182 méteren belül megoldható. A keleti tájolású fő terasz reggel kapja a napfényt, ami a nyári hónapokban kedvező, mert délutánra árnyékos marad. A második hálószobához tartozó terasz az esti napfényt fogja be. A helyi közlekedési hálózat 5 vonallal és 29 megállóval szolgálja a környéket, ami a térségen belüli mobilitást autó nélkül is lehetővé teszi. Az év 32 helyi ünnepnapja a városi ritmust időszakosan módosítja, de az alapvető szolgáltatások elérhetősége egész évben stabil. A zárt komplexum két közösségi medencéje és a dedikált gyermekjátszótér a családos vagy többgenerációs használathoz ad funkcionális keretet.
A Duquesa Fairways közvetlen szomszédságában található a Puerto Deportivo de la Duquesa, amely 1 kilométerre nyújt kikötői, éttermi és kereskedelmi szolgáltatásokat. A 2 kilométeres körzetben 33 étterem működik, ami a helyi gasztronómiai kínálat szélességére utal. Az oktatási intézmények között 3 általános és 1 középiskola található, a legszűkebb egészségügyi ellátást egy egészségközpont biztosítja. A 6,6 kilométerre lévő kórház a sürgősségi ellátást fedi. A 29 helyi tömegközlekedési megálló és az 5 vonal a Manilva és Estepona irányába történő eljutást támogatja. A szomszédos Sotogrande kikötője 8,9 kilométerre található, ami egy nagyobb kereskedelmi és szabadidős központot jelent.
A térképen a Duquesa Fairways komplexum La Duquesa városrész északi részén, a kikötőtől északkeleti irányban látható. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5,5%-os lejtés a tenger felé a térképi magasságkülönbségekből is levezethető. A 2 kilométeres körzetben található 33 étterem sűrűsége a környék kereskedelmi karakterét mutatja az andalúz tengerparton.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szegletében, Manilva községben helyezkedik el, Estepona és a gibraltári határ között. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a nyugati irányba fekvő Sotogrande 8,9 kilométerre, míg a keleti irányba eső Estepona városa nagyobb intézményi és kereskedelmi kínálattal kb. 15-20 kilométerre van. A regionális elhelyezkedés azoknak megfelelő, akik a Costa del Sol infrastruktúráját keresik, de a központi Málaga-övezet sűrűségét elkerülnék.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre fekszik, mindkettő gyalogosan elérhető. A légiközlekedés szempontjából a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométeres egyenes távolságra van, míg a Gibraltári repülőtér 25 kilométerre, utóbbi fizikai közelsége ellenére a határátkelési szabályok miatt használata változó. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre található. Az Estepona Golf 6,3 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi elektromos töltőállomás 10 kilométerre van, ami az elektromos autós közlekedést a környéken korlátozza.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A projekt helyszínén az éves átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. Az évi 3845 napsütöttes óra a Déli-Spanyolországra jellemő magas érték. A vízhőmérséklet öt hónapon át eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami a strandhasználat szezonális keretét adja. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe szellőzést biztosít a közvetlen tengerparti sávhoz képest. Az 5,5%-os lejtés a tenger felé a gyalogos közlekedést fizikailag megterhelőbbé teszi a visszautaknál. A keleti tájolás a nyári hónapokban reggeli napfényt és délutáni árnyékot eredményez a fő teraszon.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa 592 méterre fekszik. A Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre található. A strandok Blue Flag minősítésére a rendelkezésre álló adatok nem térnek ki. A golflehetőségek kiemelkedők: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, az Albayt Resort Golf Academy 4,9 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre, az Azata Golf 7,7 kilométerre helyezkedik el. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre biztosít fedett sportolási lehetőséget. A Puerto Deportivo de la Duquesa 1 kilométerre vízi sportok és hajózási lehetőségek után kínálkozhat.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szegletében, Manilva községben helyezkedik el, Estepona és a gibraltári határ között. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a nyugati irányba fekvő Sotogrande 8,9 kilométerre, míg a keleti irányba eső Estepona városa nagyobb intézményi és kereskedelmi kínálattal kb. 15-20 kilométerre van. A regionális elhelyezkedés azoknak megfelelő, akik a Costa del Sol infrastruktúráját keresik, de a központi Málaga-övezet sűrűségét elkerülnék.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
A La Duquesa-i ingatlanpiac az Alonia projekt 279 000 eurós induló árához képest prémiumabb szegmensbe tartozik a 339 000 eurós árával, de az Acqua Gardens esteponai 418 800 eurós induló árnál alacsonyabban pozicionálódik. Az Aby Upper esteponai 320 000 eurós ára közeli referenciát ad. La Duquesa és Estepona között a fő különbség a városi méret és a szolgáltatási kínálat sűrűsége: Estepona nagyobb intézményi háttérrel rendelkezik, míg La Duquesa kompaktabb, helyi fókuszú közeg. A Duquesa Fairways komplexum a 2004-es építésű, megszilárdult közösségek kategóriájába tartozik, ellentétben az olyan újépítésű projektekkel, mint az Acqua Gardens. A 129 négyzetméteres alapterület a comparable projektek között nagyobb átlagos méretet jelent, ami a négyzetméterárat viszonylag kedvezőbbé teszi. A konyha hiánya a lakás árazási pozícióját a befejezett állapotú ingatlanokhoz képest korrekcióra szorítja a gyakorlati átvétel szempontjából. Az andalúzi tengerparti ingatlanok között a gyalogos elérhetőség és a zárt komplexum együttese a közép-értékű, funkcionális másodlagos piaci szegmenst jelenti.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
