立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの活気ある都市環境内に位置し、ビーチ、レストラン、ショップなどのアメニティが徒歩圏内にあります。ゴルフコースやマリーナも近接しており、多様なレクリエーションの選択肢を提供します。周囲の山々や田園地帯の開放的な景色が、静かな雰囲気を作り出しています。
この物件は、改修を完了し、個々の好みに合わせたキッチンをデザインしたいと考えている購入者に適しています。広々としたリビングスペースと複数のテラスエリアは、快適な居住空間を提供します。エアコンが設置されており、すぐに生活を始めることができ、長期的な賃貸収入や転売の可能性を秘めています。
このアパートメントは、すでに完成しており、すぐに居住または賃貸が可能です。状態は良好ですが、キッチンは未設置のため、新しいオーナーが自身の好みに合わせてデザイン・設置する機会があります。これは、物件の価値を高めるための明確な機会を提供します。
この物件には、キッチンが未設置であるという特徴があります。これは、新しいオーナーが自身の好みに合わせてカスタマイズできる機会を提供する一方で、追加の費用と時間が必要となることを意味します。また、一部改修済みですが、完全なリノベーションを希望する場合は、さらなる作業が必要になる可能性があります。
Ref: VL405015
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、カスタマイズされたキッチンを求める購入者、または投資目的で付加価値を創造したいと考える購入者に適しています。完成済みの物件であり、すぐに居住または賃貸が可能です。特に、ゴルフ、ビーチ、都市部の利便性を近距離で楽しみたいライフスタイルを求める人々にとっては、魅力的な選択肢となります。また、2つのプールエリアと子供用プレイエリアがあるため、家族連れにも適しています。改修の機会があるため、予算内で自分好みの空間を作り上げたいと考える人にも向いています。マリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesaまで1.0km）や複数のゴルフコース（Finca Cortesín Golf Clubまで4.3km）が近く、レジャー活動を重視するライフスタイルにも合致します。年間平均気温18.5℃、日照時間3,845時間という気候は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに理想的です。この物件は、多様なニーズに応える柔軟性を持っています。
このアパートメントは、部分的に改修されており、2つのモダンなバスルームが設置されています。キッチンは未設置のため、新しいオーナーは自身の好みに合わせてデザインし、最新の設備を導入することができます。内装はニュートラルな色調で統一されており、広さと明るさを感じさせます。床材や壁材の詳細な情報は提供されていませんが、一部改修されていることから、一定水準の品質が期待できます。エアコンが設置されており、快適な室内環境を維持できます。窓は二重窓が一般的であり、断熱性と遮音性に貢献していると考えられます。建材や仕上げに関する具体的な仕様は、現地の確認が必要です。この物件は、既存の良好な状態と、キッチンを自由に設計できる機会を組み合わせることで、購入者が理想の住まいを実現するための基盤を提供します。
この3ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、現在€339,000から販売されています。物件は完成済みであり、すぐに購入可能です。販売されているアパートメントは3部屋あり、広さは129平方メートルです。この価格帯は、ラ・ドゥケサ地区の類似物件と比較して、競争力のある価格設定となっています。キッチンは未設置ですが、これは購入者が自身の好みに合わせてカスタマイズできる機会を提供します。この価格には、地下駐車場と収納ルームが含まれており、物件の価値を高めています。周辺の類似物件の販売価格は、Alonia（€279,000から）、Acqua Gardens（€418,800から）、Aby Upper（€320,000から）となっており、この物件の価格設定は中程度の範囲に位置しています。
ラ・ドゥケサのデュケーサ・フェアウェイズ・コミュニティは、都市的な利便性とリゾートのようなライフスタイルが融合したエリアです。徒歩圏内にスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）、カフェ（4軒）などの日常的なアメニティが充実しています。ビーチへも約592mと近く、海辺でのリラックスした時間を楽しめます。また、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）やEstepona Golf（6.3km）などの有名なゴルフコースも近接しており、ゴルフ愛好家にとっても魅力的なロケーションです。公共交通機関も29のバス停と5つの路線があり、移動の選択肢が豊富です。年間3,845時間の日照時間と5ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドアアクティビティに最適な気候を提供します。このエリアは、利便性とレクリエーションの機会がバランス良く配置されており、年間を通じて活気があります。
ラ・ドゥケサのデュケーサ・フェアウェイズ・コミュニティは、静かながらも利便性の高い都市型環境を提供します。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常の買い物や外食に便利です。スーパーマーケットまでわずか172m、薬局まで182mと、生活必需品へのアクセスは非常に容易です。3つの初等学校と1つの中等学校があり、教育環境も整っています。6.6km先には病院があり、医療サービスへのアクセスも確保されています。このエリアは、歩行者や自転車での移動が容易であり、多くの施設が徒歩圏内にあります。公共交通機関も充実しており、29のバス停と5つの路線が利用可能です。年間を通じて穏やかな気候（平均気温12-26℃）と豊富な日照時間（3,845時間）は、アウトドアでの生活を豊かにします。
この地図は、ラ・ドゥケサのデュケーサ・フェアウェイズ・コミュニティ内にあるアパートメントの位置を示しています。周辺のアメニティ、ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、および主要な交通路への近接性を視覚的に示しています。この地理的な位置は、都市生活の利便性とリゾートライフの魅力を兼ね備えたロケーションであることを示唆しています。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置するラ・ドゥケサにあります。この地域は、活気ある都市生活と静かなリゾートライフのバランスが取れています。東にはエステポナ（Estepona）があり、文化的な魅力と充実したサービスを提供しています。西には、高級リゾートとして知られるソトグランデ（Sotogrande）があります。これらの主要都市へのアクセスが良好でありながら、ラ・ドゥケサ自体も独自の魅力を持ち、マリーナ、ゴルフコース、美しいビーチに囲まれています。この立地は、地域の多様なアトラクトへのアクセスを容易にし、様々なライフスタイルに対応できる柔軟性を提供します。
このアパートメントは、利便性の高いロケーションにあります。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまで約592m、プラヤ・デ・マニルバまで約835mと、ビーチへのアクセスは良好です。空港へのアクセスも比較的容易で、ジブラルタル空港（GIB）まで直線距離で約25km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約75kmです。主要な都市へのアクセスも考慮されており、エステポナまでは車で短時間です。ゴルフ愛好家にとっては、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）などが近接しています。マリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesaまで1.0km）も近く、ヨットやウォータースポーツの拠点となります。公共交通機関の選択肢も豊富で、29のバス停と5つの路線が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、年間平均気温18.5℃、年間平均日照時間3,845時間という、温暖で恵まれた気候を享受しています。これにより、5ヶ月間（水温が20℃以上）はビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむことができます。標高は66mで、穏やかな海風を感じられる立地です。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、散策に適しています。年間を通じて、冬は温暖で夏は暑すぎず、快適な気候が続きます。この地域は、地中海性気候の影響を受け、年間を通じてアウトドアライフスタイルを最大限に楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、多様なレクリエーション機会の中心に位置しています。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまで約592m、プラヤ・デ・マニルバまで約835mと、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。これらのビーチは、リラックスしたり、日光浴を楽しんだりするのに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）など、複数の有名なゴルフコースが近接しています。また、Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0km）やPuerto de Sotogrande（8.9km）といったマリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングを楽しむことができます。地域には、Complejo Deportivo Las Viñas（2.3km）などのスポーツセンターもあり、様々なスポーツ活動に参加することが可能です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置するラ・ドゥケサにあります。この地域は、活気ある都市生活と静かなリゾートライフのバランスが取れています。東にはエステポナ（Estepona）があり、文化的な魅力と充実したサービスを提供しています。西には、高級リゾートとして知られるソトグランデ（Sotogrande）があります。これらの主要都市へのアクセスが良好でありながら、ラ・ドゥケサ自体も独自の魅力を持ち、マリーナ、ゴルフコース、美しいビーチに囲まれています。この立地は、地域の多様なアトラクトへのアクセスを容易にし、様々なライフスタイルに対応できる柔軟性を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ周辺の不動産市場において、このアパートメントは「デュケーサ・フェアウェイズ」という確立されたコミュニティ内に位置しています。価格面では、€279,000から販売されているAloniaや€320,000から販売されているAby Upperと比較すると、€339,000という価格設定は、その立地と広さ（129m²）を考慮すると、競争力のある範囲にあります。一方、€418,800から販売されているAcqua Gardensのような、より高級な物件と比較すると、手頃な価格帯と言えます。この物件のユニークな点は、キッチンが未設置であることです。これは、購入者が自身の好みや予算に合わせてキッチンを設計・設置できるという、付加価値創出の機会を提供します。これにより、近隣の既に完成された物件と比較して、カスタマイズの自由度が高いという特徴があります。また、2つのコミュニティプール、子供用プレイエリア、地下駐車場、収納ルームといった設備は、この価格帯の物件としては充実しており、居住者にとっての利便性と快適性を高めています。周辺のゴルフコースやビーチへの近接性も、この地域の他の多くの物件と同様に、ライフスタイルの魅力を高める要因となっています。全体として、この物件は、カスタマイズの可能性と良好な立地条件を兼ね備えた、バランスの取れた選択肢を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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