Овај стамбени простор од 129 квадратних метара са три спаваће собе и два купатила смештен је у урбанизацији Дукеса Фервејс у насељу Ла Дукеса, провинција Малага. Зграда је завршена 2004. године. Положај објекта на 66 метара надморске висине пружа поглед на планине, сеоски крајолик и урбано окружење. Стан се налази у углу зграде са оријентацијом према истоку, што омогућава јутарње сунце на главној тераси. Удаљеност од обале износи око 600 метара у правој линији, док су први супермаркет и апотека на мање од 200 метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном окружењу Ла Дукесе, на око 600 метара од плаже Ла Дукеса. У радијусу од два километра регистровано је 33 ресторана, 4 кафеа и 3 апотеке. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса је удаљена један километар. Пет линија јавног превоза са 29 стајалишта опслужује ову зону.
Стан са три спаваће собе одговара потребама за стални боравак или сезонски смештај за породице. Два купатила су већ реновирана. Кухиња није уграђена, што оставља простор за прилагођавање according to потребама купца. Подземно паркирање и остава доприносе практичности свакодневног функционисања.
Ово није новоизграђени пројект. Зграда је завршена 2004. године, што значи да су све инфраструктурне и communalne суштине већ утврђене. Стан се продаје као реинвестиција са парцијалном реновацијом извршеном на купатилима. Кухињски простор захтева комплетну уградњу.
Пројект не нуди базен у стану, приватни врт није доступан, а кухиња није уграђена. Не постоји намештај ни опрема. Електрична станица за пуњење возила налази се на 10 километара удаљености. Објект није у приземљу, па није погодан за особе са ограниченом покретљивошћу без лифта.
Ref: VL405015
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара ситуацијама где купац тражи објекат са простором за сопствену интервенцију. Парцијално реновирана купатила смањују почетне радове, али недостајућа кухиња захтева инвестицију пре усељења. Погодно за купце који желе да контролишу квалитет и трошкове опреме. Три спаваће собе пружају флексибилност за издавање или породични боравак. Локација близу марине и плаже чини га релевантним за купце који желе да комбинују сезонски туризам са личном употребом. Близина golf терена може бити релевантна за играче гolfа. Објект није погодан за купце који тражите потпуно опремљен стан спреман за усељење без додатних радова.
Зграда датира из 2004. године, што значи да конструкција и основне инсталације odpovarajу стандардима тог периода. Два купатила су реновирана савременим материјалима, што представља видљиво побољшање у односу на оригинално стање. Кухињски простор је потпуно празан, без икаквих инсталација за кухињски намештај. Клима уређај је инсталиран. Уграђени ормари су присутни у спаваћим собама. Главна тераса је покривена и обилази угаони део стана, што пружа додатни простор на отвореном. Подна облога, санитарна опрема осим у купатилима и остали елементи одговарају оригиналној изградњи. Зграда има лифт, подземно паркирање и заједнички базен са два дела, што указује на организовану урбанизацију.
Почетна цена износи 339.000 евра за стамбени простор од 129 квадратних метара, што даје цену од око 2.628 евра по квадратном метру. Медијана прихода у провинцији износи 16.450 евра годишње, а у радијусу од два километра забележено је 1.351 трансакција некретнина, што указује на активан локални тржишни промет. Кухиња није уврштена у цену, те купац мада рачуна на додатне трошкове уградње.
Ла Дукеса функционише као стамбено насеље са израженом сезонском динамиком. Зими је атмосфера мирнија, а локалне услуге раде са редукованим капацитетом. Лети се број становника повећава, а ресторани и кафићи око марине продужавају радно време. Дневни ритам у овом делу обале често укључује шетњу до плаже ујутру, посете локалним продавницама и вечере у близини марине. Са 3.845 сати сунца годишње, боравак на тераси је део свакодневице током већег дела године. Источна оријентација главне терасе значи да је јутарњи део дана најпријатнији за боравак на отвореном, док тераса код друге спаваће собе прима вечерње сунце. Нагиб терена према мору износи 5,5 процената, што је осетно при пешачењу али не ограничава кретање. Удаљеност од 600 метара до плаже омогућава долазак пешке у року од осам до десет минута.
Инфраструктура око објекта укључује 33 ресторана, 4 кафеа, 3 апотеке и 1 стоматолошку ординацију у радијусу од два километра. Три основне и једна средња школа се налазе у близини. Здравствени центар је на 6,6 километара, док је најближа болница такође у том радијусу. Пешачка зона око марине нуди услуге, продавнице и угоститељске објекте. Пет линија јавног превоза повезује Ла Дукесу са суседним насељима као што су Манилва, Естепона и Сотогранде. Са 29 стајалишта, фреквенција зависи од сезоне и линије.
Мапа показује положај урбанизације Дукеса Фервејс у односу на обалу, марину и главне саобраћајнице. Видљива је удаљеност до плаже и golf терена у ближој околини. Подручје између обале и аутопута АП-7 је урбанизовано са мешовитом стамбеном градњом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази између Естепоне на североистоку и Сотограндеа на југозападу, у општини Манилва. Ова позиција ставља објекат на граници између урбанизованог обалског појаса Естепоне и резиденцијалнијих зона према Гибралтару. За разлику од центра Естепоне, Ла Дукеса има компактнију урбану структуру оријентисану око марине.
Плажа Ла Дукеса је на 592 метара у правој линији, односно око 1,2 километра путним правцем. Плеја де Манилва је на 835 метара. ГOLF клуб Финца Кортесин удаљен је 4,3 километара, ГOLF Академија Албајт 4,9, а Естепона ГOLF 6,3 километара. Аеродром Малага је на 75 километара ваздушне линије, а аеродром Гибралтар на 25 километара. Реално време пута до аеродрома Малага износи око сат времена аутопутем.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,5 степени целзијуса, са сезонским варијацијама од 12 до 26 степени. Годишње се бележи 3.845 сати сунца. Период са температуром воде изнад 20 степени траје пет месеци, обично од јуна до октобра. Надморска висина од 66 метара ублажава летње врућине у односу на обалски појас, али разлика није значајна. Нагиб терена од 5,5 процената према мору утиче на пешачке руте.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Дукеса није наведена као Плава застава у доступним подацима. У радијусу од десет километара налазе се четири golf терена: Финца Кортесин, Албајт, Естепона и Азата ГOLF. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас удаљен је 2,3 километра и нуди разноврсне спортске активности. Две марине, Пуерто Де ла Дукеса и Пуерто де Сотогранде, пружају могућност вожње чамаца и_related водених спортова.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
У поређењу са суседним пројектима, овај стан се позиционира између приступачнијих и премијум понуда. Алониа у Ла Дукеси креће се од 279.000 евра, али понуда није детаљно наведена па се директна поређења по квалитету не могу извести. Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, што указује на виши ценовни ниво у directlyj обалском појасу Естепоне. Еби Упер у Естепони креће се од 320.000 евра. Овај објекат са ценом од 339.000 евра и површином од 129 квадратних метара нуди нижу цену по квадратном метру у односу на Естепону, али захтева додатну инвестицију у кухињу. Ла Дукеса као локација има мирнији карактер од центра Естепоне, са мањом концентрацијом услуга али са присуством марине и ближе везе са golf теренима. Разлика у односу на Сотогранде је у ценовном нивоу и доступности, јер Сотогранде представља ексклузивнији сегмент тржишта. Андалуски ритам живота овде је мање формалан него у урбаним центрима као што је Малага град.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
