Ресторант, разположен в сърцето на марината Пуерто де ла Дукеся, предлаган за продажба за първи път от приблизително 40 години. С площ от 244 квадратни метра и установена репутация, създадена изцяло чрез устни препоръки, този обект е сред най-разпознаваемите възможности за придобиване в ресторантския сектор на Коста дел Сол през последните години. Бизнесът е работил непрекъснато и печеливше близо четири десетилетия с лоялна, заможна международна клиентела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ресторантът се намира в урбанизирана зона на Ла Дукеся, на кратко разстояние пеша от плажа и в непосредствена близост до марината. Разположен е в оживен търговски район с множество услуги и удобства на пешеходно разстояние. Обектът е с изложение на юг, което осигурява естествено осветение през целия ден.
Като търговски обект, ресторантът предлага функционална площ, която може да се адаптира към различни бизнес нужди. Със своите 244 квадратни метра, напълно оборудвана кухня и покрита тераса, имотът предоставя всички необходими елементи за успешна ресторантска дейност. Допълнителната складова и паркова площ увеличава оперативната ефективност.
Сградата е построена през 1970 година и се намира в завършено състояние. Ресторантът е поддържан в отлично състояние през годините, като са извършвани редовни поддръжки и обновления. Обектът не е ново строителство, а зрял бизнес с установена инфраструктура и оперативни системи.
Ресторантът не предлага жилищно пространство, тъй като е изцяло търговски обект. Имотът не разполага със спални или бани, предназначени за живеене. Парковите възможности са ограничени до подземното гаражно пространство. Ресторантът оперира основно вечер, което ограничава дневния оборотен потенциал.
Този ресторант представлява подходяща възможност за опитни ресторантьори, които търсят зрял бизнес с установена репутация и лоялна клиентела. Инвестицията е подходяща за предприемачи, които желаят да влязат в премиум сегмента на ресторантския пазар в Коста дел Сол без да започват от нулата. Съществуващата инфраструктура и оборудване намаляват първоначалните инвестиционни разходи и позволяват по-бързо постигане на рентабилност. Бизнесът е особено привлекателен за оператори с опит в високо класните ресторанти, които могат да запазят съществуващата клиентела и едновременно с това да разширят работните часове и услугите.
Ресторантът разполага с висококачествени материали и оборудване, поддържани в отличен състояние през годините. Прозорците са с двукратно остъкляне, което осигурява добра изолация и намалява шума от улицата. Климатичната инсталация включва както охлаждане, така и отопление, което позволява комфортна обстановка през цялата година. Професионалната кухня е оборудвана с неръждаеми стоманени уреди и работни повърхности, които осигуряват хигиенична среда и дълготрайност. Терасите са покрити с висококачествени материали, устойчиви на атмосферни влияния. Системата за сигурност включва модерна алармена инсталация, която покрива всички зони на обекта.
Ресторантът се предлага на пазара за цена от €795,000. Тази цена включва над 240 квадратни метра търговска площ с пълни права на собственост, разпределени в четири отделно регистрирани титула. В цената са включени напълно обзаведените интериорни и екстериорни пространства, оборудваната кухня и съоръженията за съхранение. Допълнителната съседна търговска площ от 65 квадратни метра, която в момента е под наем, представлява потенциал за разширение и може да бъде преговаряна отделно.
Ла Дукеся представлява оживена крайбрежна зона с постоянен поток от местни жители и туристи, особено през летните месеци. Ресторантът се намира в динамична среда, където ежедневният ритъм се определя от прилива и отлива на посетителите на марината. Утрините в района са相对 спокойни, като подготовката за деня започва в ресторантите и магазините. Обядът носи първата вълна от клиенти, а вечерите са най-оживените, когато местните и туристите се събират за храна и напитки с изглед към морето. През зимата районът запазва своята активност, но с по-спокойно темпо и преобладаващо местна клиентела.
Околността на ресторанта предлага пълноценна градска среда с всички необходими услуги в непосредствена близост. На разстояние под 200 метра се намират супермаркет и аптека, което улеснява ежедневните нужди на бизнеса. В радиус от 2 километра са разположени 33 ресторанта, 3 аптеки, 4 кафенета и дентална клиника, което създава оживена търговска среда. Образователните и здравни услуги са достъпни с 3 основни училища, 1 гимназия и 1 здравен център в близост. Районът е свързан с градската транспортна мрежа чрез 5 линии на обществения транспорт с 29 спирки в близост, което осигурява добра достъпност за служители и клиенти.
Ресторантът е централно разположен в марината на Ла Дукеся, с директен достъп до крайбрежната алея и пристанището. Положението му осигурява видимост и достъпност както за пешеходци, така и за превозни средства. В непосредствена близост се намират основните търговски и развлекателни центрове на района.
Ла Дукеса заема стратегическо положение на западното крайбрежие на провинция Малага, между по-големите градове Естепона и Манилва. Разположението в близост до Гибралтар (24 км) я прави достъпна както от испанска, така и от международна перспектива. Районът е част от популярната туристическа зона Коста дел Сол, но същевременно запазва по-спокойна и автентична атмосфера в сравнение с по-големите курорти на изток. Този баланс между туристическа атрактивност и местна автентичност допринася за постоянен поток от посетители през цялата година.
Плажът Ла Дукеса се намира на 592 метра, а плажът Плая де Манилва на 835 метра, което позволява бърз достъп пеша до морето. Летището в Гибралтар е на разстояние от 24 километра, а международното летище в Малага на 75 километра. Близостта до голф игрищата Финка Кортесин (4.3 км), Голф Академия Албейт (4.9 км) и Естепона Голф (6.3 км) допринася за постоянен поток от потенциални клиенти. Университетската болница е на 6.6 километра, а зарядната станция за електрически автомобили на 10 километра, което покрива основните нужди на модерния бизнес.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с средиземноморски климат със средна годишна температура от 18.5°C. Температурите варират между 12°C и 26°C през годината, което създава комфортни условия за целогодишна дейност. Слънчевите часове годишно са приблизително 3845, което осигурява изобилие от естествена светлина. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Районът се намира на 66 метра надморска височина с лек наклон от 5.5% към плажа, което осигурява добра дренажна система и визуална връзка с морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж Ла Дукеса е известна крайбрежна зона, предпочитана от местни жители и туристи. На по-голямо разстояние се намират плажовете Плая де Манилва (835 м) и Плая де ла Чулера (2.6 км), които предлагат алтернативни възможности за отдих. Близостта до голф игрищата Финка Кортесин (4.3 км), Голф Академия Албейт (4.9 км) и Естепона Голф (6.3 км) привлича заможна клиентела, която съчетава отдих и спорт. Спортният център Комплехо Депортиво Лас Виняс (2.3 км) предлага допълнителни възможности за активен отдих, докато марината Пуерто Депортиво де ла Дукеся (1.0 км) е фокусна точка за туристите и посетителите на района.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса заема стратегическо положение на западното крайбрежие на провинция Малага, между по-големите градове Естепона и Манилва. Разположението в близост до Гибралтар (24 км) я прави достъпна както от испанска, така и от международна перспектива. Районът е част от популярната туристическа зона Коста дел Сол, но същевременно запазва по-спокойна и автентична атмосфера в сравнение с по-големите курорти на изток. Този баланс между туристическа атрактивност и местна автентичност допринася за постоянен поток от посетители през цялата година.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL749936
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други търговски имоти в района, този ресторант се отличава със своето местоположение в сърцето на активната марина и установената репутация. Докато нови ресторантски проекти като торе дел Мар и Estepona изискват значителни първоначални инвестиции и изграждане на клиентска база от нулата, този обект предлага готов бизнес с лоялни клиенти. Цената от €795,000 може да изглежда висока в сравнение с жилищните проекти като Lantana Residencial (от €205,000), но трябва да се оценява в контекста на търговската стойност на зрелия бизнес. В сравнение с други части на Коста дел Сол, Ла Дукеся предлага баланс между туристическа активност и локална автентичност, което поддържа устойчив поток от клиенти през цялата година, а не само през летния сезон.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID