Un restaurant établi de longue date dans le cœur de la marina de Puerto de la Duquesa est proposé à la vente pour la première fois depuis environ 40 ans. Avec une réputation bâtie uniquement sur le bouche-à-oreille, ce commerce a fonctionné de manière continue et rentable pendant près de quatre décennies. Environ 80% des clients sont des visiteurs fidèles qui reviennent saison après saison, offrant un niveau de sécurité de revenus rare dans le secteur de la restauration.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le port de plaisance de La Duquesa, à proximité immédiate de la mer et des installations commerciales. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone urbaine avec des commodités accessibles à pied. La propriété se trouve à environ 600 mètres de la plage La Duquesa et à courte distance des principales artères commerciales de la région.
En tant qu'établissement commercial, ce restaurant répond aux besoins fonctionnels d'une activité de restauration haut de gamme. L'espace intérieur offre 30 places assises, complétées par des espaces extérieurs protégés légalement. Les unités de stockage et les installations de cuisine entièrement équipées répondent aux exigences opérationnelles d'un service de restauration complet.
Construit en 1970, ce restaurant représente un établissement commercial déjà opérationnel avec une histoire commerciale établie. La propriété comprend quatre unités cadastrales distinctes, incluant deux garages dont l'un est équipé d'une installation de réfrigération professionnelle. L'état actuel permet une reprise immédiate de l'activité sans travaux majeurs nécessaires.
Ce projet ne convient pas comme résidence principale en raison de sa destination commerciale. L'établissement ne propose pas de logements ou d'espaces de vie. La propriété est limitée à une utilisation commerciale de restauration, conformément à sa classification cadastrale. Les éventuelles modifications d'usage nécessiteraient des autorisations administratives appropriées.
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs ou restaurateurs expérimentés recherchant un établissement commercial avec une clientèle fidèle déjà établie. Elle est adaptée aux entrepreneurs souhaitant reprendre une activité opérationnelle sans la période de construction nécessaire pour un nouveau restaurant. Les propriétaires actuels prenant leur retraite après une gestion exemplaire de quatre décennies, cette opportunité s'adresse à ceux qui peuvent maintenir ou développer la réputation établie. L'emplacement dans une marina prisée la rend particulièrement attrayante pour ceux qui comprennent le fonctionnement des établissements haut de gamme dans des zones touristiques internationales. La présence d'une unité adjacente offre également des possibilités d'expansion ou de diversification de l'activité.
Le restaurant présente un état général excellent grâce à un entretien régulier au fil des décennies. L'espace intérieur de 244 m² comprend une cuisine entièrement équipée avec des appareils professionnels en acier inoxydable. Les installations de climatisation assurent un confort optimal tant pour le personnel que pour la clientèle. Le mobilier complet, y compris les 30 places assises à l'intérieur, a été sélectionné pour sa durabilité dans un environnement commercial intensif. Les espaces extérieurs bénéficient d'une protection légale spécifique avec 28 m² de terrasse couverte par des portiques enregistrés dans les titres de propriété. Les deux garages inclus dans la vente offrent un espace de stockage supplémentaire, dont l'un est équipé d'une chambre froide professionnelle moderne.
Le prix de vente est fixé à 795 000 € pour l'ensemble de la propriété commerciale d'environ 244 m² répartis sur quatre unités cadastrales. Cette transaction inclut non seulement l'espace principal du restaurant, mais également deux garages dont l'un est équipé d'une installation de réfrigération professionnelle, ainsi qu'une unité commerciale adjacente de 65 m² actuellement louée pour le stockage mais offrant un potentiel d'expansion significatif. L'ensemble des meubles et équipements sont inclus dans la vente.
Ce restaurant représente une opportunité commerciale dans une marina animée où la vie se déroule au rythme des saisons touristiques. Pendant les mois d'été, la terrasse extérieure peut accueillir jusqu'à 80 places supplémentaires, répondant à la demande accrue. Le port de plaisance attire une clientèle internationale aisée qui fréquente les restaurants pour des dîners en soirée. L'emplacement permet aux propriétaires de bénéficier d'un flux constant de touristes et de résidents locaux. La vie commerciale dans ce secteur se caractérise par des journées actives de préparation suivies de services en soirée, avec une pause généralement observée durant les mois d'hiver moins touristiques.
Le restaurant bénéficie d'un environnement commercial dense avec 33 restaurants dans un rayon de 2 km, créant une destination culinaire reconnue. Les services essentiels sont à proximité immédiate, avec une pharmacie à 182 mètres et un supermarché à 172 mètres. Les transports publics sont bien desservis avec 5 lignes de bus et 29 arrêts à proximité, facilitant l'accès pour le personnel et la clientèle. La zone entourant le restaurant offre un mélange de commerces, de services et d'espaces résidentiels, créant une activité continue tout au long de la journée. La présence de plusieurs écoles et d'un centre de santé dans un rayon de 2 km témoigne du caractère résidentiel stable de la zone, complétant l'activité touristique saisonnière.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique du restaurant au cœur de la marina de La Duquesa. L'établissement bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate de la mer, des principales infrastructures commerciales et des attractions touristiques. Les différents espaces commerciaux inclus dans la vente sont clairement identifiés, montrant le potentiel de développement et d'expansion de cette propriété distinctif.
Le restaurant est positionné dans la marina de La Duquesa, entre Estepona à l'est et la limite provinciale avec Cadiz à l'ouest. Cette localisation offre un accès équitable aux pôles d'attraction des deux côtés. Le développement urbain de cette zone côtière combine les installations touristiques modernes avec le charme traditionnel des villages andalous. La situation entre les deux aéroports internationaux (Gibraltar et Malaga) offre une excellente accessibilité pour une clientèle internationale. La région connaît une importante activité immobilière avec 1 351 transactions de biens enregistrées, témoignant de son attrait durable.
L'établissement se trouve à proximité immédiate de la plage La Duquesa (592 mètres) et de Playa de Manilva (835 mètres), offrant un attrait balnéaire évident. L'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 kilomètres. Les passionnés de golf bénéficient de la proximité de plusieurs parcours prestigieux : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,0 km, constitue un atout majeur pour l'attrait touristique de l'établissement. Les installations médicales les plus proches incluent un hôpital à 6,6 kilomètres et des services dentaires à proximité.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuel, créant des conditions idéales pour les activités en terrasse. La température moyenne annuelle de 18,5°C assure une saison touristique étendue. La température de l'eau permet la baignade pendant 5 mois de l'année (quand l'eau atteint au moins 20°C). Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, le restaurant bénéficie d'une légère élévation offrant des vues dégagées sur la marina sans subir les effets directs des embruns. La pente modérée vers la plage (5,5%) rend l'accès à la mer facile pour les clients. Les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne, offrant un climat méditerranéen typique avec des hivers doux et des étés chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur pour ce restaurant. La plage La Duquesa, à seulement 592 mètres, et Playa de Manilva, à 835 mètres, sont facilement accessibles à pied pour les clients. Ces plages sont très fréquentées pendant la saison estivale, attirant une clientèle nombreuse. La région offre également un accès exceptionnel aux installations golfiques avec Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations sportives complémentaires. La présence de plusieurs ports de plaisance à proximité, dont Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km et Puerto de Sotogrande à 8,9 km, renforce l'attrait nautique et récréatif de la zone.
Source: OpenStreetMap
Le restaurant est positionné dans la marina de La Duquesa, entre Estepona à l'est et la limite provinciale avec Cadiz à l'ouest. Cette localisation offre un accès équitable aux pôles d'attraction des deux côtés. Le développement urbain de cette zone côtière combine les installations touristiques modernes avec le charme traditionnel des villages andalous. La situation entre les deux aéroports internationaux (Gibraltar et Malaga) offre une excellente accessibilité pour une clientèle internationale. La région connaît une importante activité immobilière avec 1 351 transactions de biens enregistrées, témoignant de son attrait durable.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL749936
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres opportunités commerciales dans la région, ce restaurant se distingue par son ancienneté et sa clientèle fidèle établie. Alors que de nouveaux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des espaces plus modernes, ils ne bénéficient pas d'une décennies de réputation et de clientèle fidèle. La marina de La Duquesa offre un cadre commercial différent des zones urbaines denses comme Malaga ou des complexes touristiques isolés. Le positionnement entre Gibraltar et Marbella permet de capter une clientèle internationale diversifiée. Le prix de 795 000 € peut sembler élevé comparé à des projets résidentiels, mais il reflète la valeur commerciale d'une entreprise opérationnelle avec flux de trésorerie établi, contrairement à des propriétés nécessitant un développement complet.
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