Ein etabliertes Restaurant im Herzen von Puerto de la Duquesa wird nach etwa 40 Jahren zum Verkauf angeboten. Das Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 244 m² befindet sich in der Marina von La Duquesa und hat seit fast vier Jahrzehnten kontinuierlich und profitabel gearbeitet. Mit einem hohen Anteil an Stammkunden, die saisonal zurückkehren, bietet dieses Restaurant eine stabile Einnahmequelle, die in der Gastronomiebranche der Costa del Sol selten ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Restaurant befindet sich direkt in der Marina von La Duquesa, nur 592 Meter vom Strand entfernt. Die Lage in einem urbanen Umfeld bietet gute Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad. Die Nähe zur Marina und zum Strand sorgt für konstanten Besucherfluss, besonders in der Tourismussaison.
Als Gewerbeimmobilie dient das Restaurant kommerziellen Zwecken mit umfangreichen Innen- und Außenbereichen für den Gastronomiebetrieb. Die Immobilie umfasst vier separat registrierte Einheiten, darunter zwei Garagen, und bietet ausreichend Stauraum sowie professionelle Küchenausstattung für den Restaurantbetrieb.
Das Restaurantgebäude wurde bereits 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem exzellenten Erhaltungszustand. Als lang etabliertes Geschäft hat sich die Immobilie über Jahrzehnte bewährt und entspricht den aktuellen Anforderungen der Gastronomie, inklusive Klimaanlage und moderner Küchenausstattung.
Dieses Projekt ist ausschließlich als Gewerbeimmobilie für gastronomische Zwecke geeignet und nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Die Immobilie bietet keine Wohneinheiten oder Wohnräume. Die begrenzte Anzahl von 30 Innenplätzen erfordert eine effiziente Raumnutzung während der Spitzenzeiten.
Dieses Restaurant eignet sich insbesondere für erfahrene Gastronomen oder Investoren, die eine etablierte Geschäftstätigkeit in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol übernehmen möchten. Die stabile Kundschaft und die lange Betriebsgeschichte bieten eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Weiterführung. Besonders interessant ist die Möglichkeit für existierende gastronomische Unternehmen, ihren Standort zu erweitern oder ihre Präsenz in der Region La Duquesa zu festigen. Auch Unternehmer, die nach einer Geschäftsmöglichkeit mit Wachstumspotenzial suchen, finden hier wertvolle Expansionsoptionen durch die zusätzliche Gewerbeeinheit. Die retirement der aktuellen Eigentümer nach vier Jahrzehnten erfolgreichen Betriebs bietet die seltene Gelegenheit, ein etabliertes Premium-Restaurant ohne start-up Phase zu übernehmen.
Das Restaurant befindet sich in einem exzellenten Zustand mit hochwertigen Materialien und professioneller Ausstattung. Die Inneneinrichtung mit blauen Wänden und orangefarbenen Sitzen verleiht dem Raum eine charakteristische Atmosphäre. Die professionelle Küche ist vollständig ausgestattet mit Edelstahlgeräten und einem Weinkühlschrank. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen sowohl im Sommer als auch im Winter. Das Sicherheitssystem schützt die wertvolle Ausstattung. Die große Außenfläche umfasst eine gesetzlich geschützte überdachte Terrasse und eine zusätzliche Außenterrasse mit Meerblick. Die unterirdische Garage bietet ausreichend Stellfläche für Mitarbeiter und Lieferanten. Die zusätzliche Gewerbeeinheit verfügt über eine funktionsfähige Bar, die bei Bedarf reaktiviert werden kann.
Der Verkaufspreis für das Restaurant beträgt 795.000 €, was den umfangreichen Gewerbeflächen von über 240 m² in erstklassiger Lage entspricht. Der Preis schließt vier separat registrierte Grundstückseinheiten ein, darunter zwei Garagen mit moderner Kühlhausausstattung. Die zusätzlich erworbene angrenzende Gewerbeeinheit bietet weiteres Wertpotenzial. Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region stellt der Preis die etablierte Geschäftstätigkeit und die exzellente Lage in der Marina in Rechnung.
Das Restaurant bietet einen abwechslungsreichen Geschäftsbetrieb mit 30 Innenplätzen und umfangreichen Außenbereichen. Die gedeckte Terrasse mit 20 gesetzlich geschützten Plätzen und die große Außenterrasse mit bis zu 80 zusätzlichen Sitzplätzen ermöglichen flexible Kapazitätsanpassung. Der Betrieb konzentriert sich derzeit auf den Abendbereich, was Potenzial für erweiterte Öffnungszeiten bietet. Die Lage in der Marina zieht wohlhabende, internationale Gäste an, die eine gehobene Gastronomie erwarten. Die vorhandene Stammkundschaft von etwa 80% Wiederholungsbesuchern bietet eine stabile Geschäftsbasis. Die angrenzende Gewerbeeinheit von etwa 65 m², die derzeit als Lagerraum genutzt wird, bietet Expansionmöglichkeiten.
Die Umgebung des Restaurants ist durch die Nähe zur Marina und zum urbanen Charakter geprägt. Innerhalb von 2 km finden sich 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés, was eine lebendige Gastronomieszene schafft. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt nur 172 Meter entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 6,6 km entfernt, gut mit dem Auto erreichbar. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Nähe machen die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv. Die良好的 infrastruktur mit fünf öffentlichen Verkehrslinien und 29 Haltestellen gewährleistet eine gute Anbindung. Die Nähe zu Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und mehreren Golfplätzen wie Finca Cortesín (4,3 km) zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage des Restaurants direkt im Hafen von La Duquesa mit direktem Zugang zum Meer und zur Marina. Die strategische Position bietet optimale Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Gäste. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und urbanen Einrichtungen macht die Lage besonders wertvoll.
La Duquesa befindet sich an der Westküste der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa in der Mitte zwischen Marbella und Gibraltar. Die Position in der Marina verleiht dem Ort einen besonderen Charakter als attraktives Touristenziel. Im Vergleich zu größeren Städten wie Marbella oder Estepona bietet La Duquesa eine entspanntere Atmosphäre bei gleicher infrastruktureller Versorgung. Die Lage an der Küste und die gute Anbindung zur Autopista del Mediterráneo machen den Ort sowohl für Touristen als auch für Bewohner attraktiv.
Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen sind vorteilhaft: Der Strand La Duquesa befindet sich nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter und Playa de la Chullera 2,6 km. Der Flughafen Gibraltar liegt 25 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol 75 km. Golfbegeisterte erreichen die Golfanlage Finca Cortesín in 4,3 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Für die praktischen Bedürfnisse des täglichen Betriebs sind eine Apotheek (182 m) und ein Supermarkt (172 m) in Gehweite zu erreichen. Eine EV-Ladestation befindet sich in 10 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C beträgt. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Meeresbrise und schützt vor starker Hitze. Die moderate Hangneigung von 5,5 % zum Strand hin sorgt für gute natürliche Entwässerung und erleichtert den Zugang zum Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Strand La Duquesa in 592 Metern Entfernung ist ein beliebtes Ziel sowohl für Einheimische als auch Touristen. Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) erweitern die Auswahl an Bademöglichkeiten. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Weitere Golfanlagen wie Azata Golf (7,7 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Hafenatmosphäre. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) vervollständigt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der Westküste der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa in der Mitte zwischen Marbella und Gibraltar. Die Position in der Marina verleiht dem Ort einen besonderen Charakter als attraktives Touristenziel. Im Vergleich zu größeren Städten wie Marbella oder Estepona bietet La Duquesa eine entspanntere Atmosphäre bei gleicher infrastruktureller Versorgung. Die Lage an der Küste und die gute Anbindung zur Autopista del Mediterráneo machen den Ort sowohl für Touristen als auch für Bewohner attraktiv.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL749936
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen gastronomischen Angeboten in der Region hebt sich dieses Restaurant durch seine etablierte Position in der Marina und die hohe Stammkundenquote deutlich ab. Während neuere Restaurants in der Region oft mit Unsicherheiten bei der Kundenakquise kämpfen, bietet dieses Geschäft eine nachgewiesene Erfolgsgeschichte. Im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in Torre del Mar oder Mijas bietet die Lage in La Duquesa eine gehobenere Zielgruppe und bessere internationale Anbindung. Die Nähe zu Gibraltar und den Luxusanlagen von Sotogrande zieht eine kaufkräftige Kundschaft an, die in anderen Küstenregionen weniger vertreten ist. Die gute Erreichbarkeit über den Flughafen Gibraltar (25 km) ist ein weiterer Vorteil gegenüber Standorten weiter östlich, die primär vom weiter entfernten Flughafen Málaga abhängig sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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