पुएर्तो दे ला डुकेसा मरीना में स्थित एक प्रतिष्ठित रेस्टोरेंट जो लगभग 40 वर्षों से संचालित हो रहा है। यह व्यावसायिक संपत्ति 244 वर्ग मीटर के क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें 30 इनडोर कवर और दो अलग-अलग बाहरी क्षेत्र शामिल हैं। रेस्टोरेंट का लगभग 80% ग्राहक वर्षों से नियमित रूप से आने वाले ग्राहक हैं, जो इसकी वित्तीय स्थिरता का संकेत देता है। संपत्ति में दो गैरेज और एक अतिरिक्त व्यावसायिक इकाई भी शामिल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
ला डुकेसा में स्थित यह रेस्टोरेंट पुएर्तो दे ला डुकेसा मरीना के केंद्र में है, जो समुद्र तट से मात्र 592 मीटर की दूरी पर है। यह एक शहरी वातावरण में स्थित है जहां सभी आवश्यक सुविधाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। मरीना के करीब होने के कारण यह क्षेत्र पर्यटकों और स्थानीय निवासियों दोनों के लिए आकर्षक बना हुआ है।
व्यावसायिक संपत्ति के रूप में, यह रेस्टोरेंट एक स्थिर आय स्रोत प्रदान करता है जिसमें पहले से ही एक स्थापित ग्राहक आधार है। दक्षिण की ओर उन्मुख होने के कारण, यह दिन भर धूप ग्रहण करता है, जो बाहरी बैठने की जगह के लिए आदर्श है। संपत्ति में शामिल अतिरिक्त वाणिज्यिक इकाई विस्तार की संभावनाएं प्रदान करती है, जो व्यवसाय के विकास के लिए महत्वपूर्ण है।
यह संपत्ति 1970 में पूरी हुई थी और तब से निरंतर संचालित हो रही है। यह एक स्थापित व्यावसायिक स्थल है जिसे निर्माण के बाद से अच्छी तरह बनाए रखा गया है। संपत्ति की स्थिति उत्कृष्ट है, जो इसकी लंबी उम्र और निरंतर उपयोग को दर्शाती है। कोई निर्माण योजना या विकास कार्य चल रहा नहीं है क्योंकि यह पहले से ही पूर्ण और कार्यात्मक है।
यह संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है और केवल वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए है। इसमें कोई शयनकक्ष नहीं हैं और यह केवल भोजनालय संचालन के लिए डिज़ाइन किया गया है। संपत्ति का उपयोग केवल व्यावसायिक गतिविधियों के लिए ही किया जा सकता है, आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं। इसका मतलब है कि यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो एक घर की तलाश में हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो एक स्थापित व्यवसाय के साथ आना चाहते हैं जिसमें पहले से ही एक वफादार ग्राहक आधार है। यह उन उद्यमियों के लिए आदर्श है जो हॉस्पिटैलिटी उद्योग में अनुभव रखते हैं और एक स्थिर आय वाले व्यवसाय की तलाश में हैं। जो लोग मरीना के करीब एक प्रतिष्ठित रेस्टोरेंट चलाना चाहते हैं, उनके लिए यह एक अच्छा अवसर है। यह विस्तार करने वाले व्यवसाय मालिकों के लिए भी उपयुक्त है जो अपने वर्तमान संचालन का विस्तार करना चाहते हैं या अतिरिक्त आय स्रोत जोड़ना चाहते हैं। सेवानिवृत्ति के बाद एक व्यवसाय चलाने में रुचि रखने वालों के लिए भी यह एक अच्छा विकल्प है, क्योंकि यह पहले से ही एक स्थापित और लाभदायक उद्यम है।
रेस्टोरेंट में एक पूरी तरह से सुसज्जित व्यावसायिक रसोईघर है जो स्टेनलेस स्टील उपकरणों से सुसज्जित है, जो दीर्घकालिक उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई है। आंतरिक स्थान में नीली दीवारें और नारंगी सीटें हैं, जो एक आकर्षक माहौल बनाती हैं। संपत्ति में एक शामित वाइन फ्रिज भी है, जो रेस्टोरेंट के प्रीमियम स्वभाव को दर्शाता है। बाहरी क्षेत्रों में एक ढकी हुई छत और एक बड़ा खुला टेरेस शामिल है, जो ग्राहकों को बाहर बैठने का विकल्प प्रदान करता है। संपत्ति में एक अलार्म सिस्टम और एक भूमिगत पार्किंग क्षेत्र भी है, जो सुरक्षा और सुविधा सुनिश्चित करता है। समग्र रूप से, समाप्ति उच्च गुणवत्ता वाली है और दीर्घकालिक उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई है।
यह वाणिज्यिक संपत्ति €795,000 की कीमत पर बेची जा रही है, जिसमें 244 वर्ग मीटर का मुफ्तहोल्ड वाणिज्यिक स्थान शामिल है जो चार अलग-अलग पंजीकृत शीर्षक इकाइयों में विभाजित है। कीमत में दो गैरेज भी शामिल हैं, जिनमें से एक में आधुनिक कोल्ड स्टोरेज यूनिट फिट है। एक अतिरिक्त 65 वर्ग मीटर की वाणिज्यिक इकाई, जो वर्तमान में भंडारण के लिए किराए पर दी गई है, भी संपत्ति का हिस्सा है, जो विस्तार की संभावनाएं प्रदान करती है। यह कीमत इस क्षेत्र में इस आकार और स्थान के वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए उचित है।
यह रेस्टोरेंट पुएर्तो दे ला डुकेसा मरीना के जीवंत केंद्र में स्थित है, जहां दिन भर गतिविधि बनी रहती है। सुबह में, स्थानीय नाविक और मरीना कर्मचारी नाश्ते के लिए आते हैं, जबकि दोपहर में पर्यटकों और स्थानीय लोगों का आना-जाना लगा रहता है। शाम को रेस्टोरेंट अपने ग्राहकों के लिए एक सुरुचिपूर्ण भोजन स्थल के रूप में परिवर्तित हो जाता है, जो समुद्र के दृश्यों का आनंद लेते हुए भोजन करते हैं। गर्मी के महीनों के दौरान, बाहरी टेरेस विशेष रूप से लोकप्रिय होता है, जो अतिरिक्त 80 लोगों के बैठने की क्षमता प्रदान करता है। मरीना के करीब होने के कारण, यह स्थान नाविकों और यात्रियों के लिए एक प्राकृतिक मिलन स्थल बन गया है, जो व्यवसाय के लिए एक स्थिर ग्राहक आधार सुनिश्चित करता है।
ला डुकेसा में स्थित इस रेस्टोरेंट से सभी आवश्यक सुविधाएं आसानी से पहुंच योग्य हैं। समुद्र तट मात्र 592 मीटर दूर है, जो रेस्टोरेंट को एक आकर्षक स्थान बनाता है। सबसे करीबी सुपरमार्केट केवल 172 मीटर दूर है, जो रोजमर्रा की खरीदारी के लिए सुविधाजनक है। एक फार्मेसी भी केवल 182 मीटर की दूरी पर है, जो आवश्यक दवाओं तक पहुंच सुनिश्चित करती है। हालांकि, निकटतम अस्पताल 6.6 किमी दूर है, जो आपातकालीन स्थितियों में थोड़ी देरी का कारण बन सकता है। इलाके में कई गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें फिंका कोर्टेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी और एस्टेपोना गोल्फ 6.3 किमी दूर हैं। ला डुकेसा मरीना 1.0 किमी दूर है, जो पर्यटन और स्थानीय गतिविधियों के लिए एक महत्वपूर्ण केंद्र है।
नक्शा दर्शाता है कि रेस्टोरेंट पुएर्तो दे ला डुकेसा मरीना के केंद्र में स्थित है, जो समुद्र तट के समीप है। संपत्ति दक्षिण की ओर उन्मुख है, जो दिन भर धूप का आनंद लेने की अनुमति देती है। निकटतम सड़कें और मार्ग भी दिखाए गए हैं, जो संपत्ति तक पहुंच को सुविधाजनक बनाते हैं। मरीना और समुद्र तट की निकटता स्पष्ट रूप से देखी जा सकती है, जो इसकी व्यावसायिक क्षमता को बढ़ाती है।
ला डुकेसा मालागा प्रांत में स्थित है, जो कोस्टा डेल सोल के दक्षिण-पश्चिमी भाग में है। यह मनिल्वा नगरपालिका का हिस्सा है और एस्टेपोना और मारबेला जैसे बड़े शहरों के बीच स्थित है। क्षेत्र में लगभग 1,351 वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन हुए हैं, जो एक सक्रिय रियल एस्टेट बाजार का संकेत देता है। मीडियन प्रांतीय आय €16,450 है, जो एक मध्यम-आय वाले क्षेत्र का संकेत देता है जहां पर्यटन एक महत्वपूर्ण आर्थिक कारक है। रेस्टोरेंट का स्थान मरीना के करीब और प्रमुख पर्यटन स्थलों के बीच में होने के कारण, यह एक रणनीतिक व्यावसायिक स्थान प्रदान करता है।
रेस्टोरेंट से समुद्र तट की दूरी मात्र 592 मीटर है, जो पैदल पहुंच योग्य है। निकटतम शहर एस्टेपोना लगभग 15 किमी दूर है, जो कार द्वारा आसानी से पहुंचा जा सकता है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है, जबकि मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 75 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स के शौकीनों के लिए, फिंका कोर्टेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी, गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 4.9 किमी, और एस्टेपोना गोल्फ 6.3 किमी दूर हैं। इलाके में 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 स्टॉप हैं, जो स्थानीय पहुंच को सुविधाजनक बनाते हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 10 किमी दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहनों वाले ग्राहकों के लिए महत्वपूर्ण है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
ला डुकेसा में औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है, जिसमें गर्मियों में 26°C और सर्दियों में 12°C के बीच तापमान रहता है। प्रति वर्ष लगभग 3,845 घंटे धूप मिलती है, जो बाहरी बैठने की जगह के लिए आदर्श है। पानी का तापमान 20°C या उससे अधिक होने पर तैरने का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है, जो पर्यटन के लिए लंबा समय प्रदान करता है। संपत्ति समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है और समुद्र तट की ओर 5.5% की मध्यम ढलान है। यह ऊंचाई और ढलान गर्मियों के दौरान थोड़ी शीतल ब्रीज प्रदान करती है, जो बाहर बैठने के अनुभव को बढ़ाती है। प्रति वर्ष लगभग 32 स्थानीय त्योहार मनाए जाते हैं, जो क्षेत्र में सांस्कृतिक जीवन को जीवंत बनाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
ला डुकेसा समुद्र तट मात्र 592 मीटर दूर है, जो आसानी से पैदल पहुंच योग्य है। अन्य निकटवर्ती समुद्र तटों में प्लाया डे मनिल्वा (835 मीटर) और प्लाया डे ला चुलेरा (2.6 किमी) शामिल हैं। क्षेत्र में कई गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें फिंका कोर्टेसिन गोल्फ क्लब (4.3 किमी), गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट (4.9 किमी), और एस्टेपोना गोल्फ (6.3 किमी) शामिल हैं। खेल सुविधाओं में कॉम्प्लेजो डेपोर्टिवो लास विनास (2.3 किमी) शामिल है, जो विभिन्न खेल गतिविधियों के लिए उपलब्ध है। पुएर्तो डेपोर्टिवो डे ला डुकेसा (1.0 किमी) और पुएर्तो डे सोतोग्रांदे (8.9 किमी) जैसी मरीनाएं पर्यटन और जल गतिविधियों के लिए महत्वपूर्ण केंद्र हैं। इन सुविधाओं के करीब होने से रेस्टोरेंट को पर्यटकों और स्थानीय लोगों दोनों के लिए एक आकर्षक स्थान बनाया गया है।
स्रोत: OpenStreetMap
ला डुकेसा मालागा प्रांत में स्थित है, जो कोस्टा डेल सोल के दक्षिण-पश्चिमी भाग में है। यह मनिल्वा नगरपालिका का हिस्सा है और एस्टेपोना और मारबेला जैसे बड़े शहरों के बीच स्थित है। क्षेत्र में लगभग 1,351 वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन हुए हैं, जो एक सक्रिय रियल एस्टेट बाजार का संकेत देता है। मीडियन प्रांतीय आय €16,450 है, जो एक मध्यम-आय वाले क्षेत्र का संकेत देता है जहां पर्यटन एक महत्वपूर्ण आर्थिक कारक है। रेस्टोरेंट का स्थान मरीना के करीब और प्रमुख पर्यटन स्थलों के बीच में होने के कारण, यह एक रणनीतिक व्यावसायिक स्थान प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 98 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 105 mm |
| मार्च | 14.1°C | 88 mm |
| अप्रैल | 16.0°C | 55 mm |
| मई | 18.3°C | 44 mm |
| जून | 22.3°C | 10 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 14 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 70 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 127 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 109 mm |
मध्यम
Ref: VL749936
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ला डुकेसा में यह रेस्टोरेंट क्षेत्र में अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों से कई मायनों में अलग है। जबकि एक्वामार इन टोर्रे डेल मार (€269,950 से शुरू), लांटाना रेसिडेंशियल इन मिजास (€205,000 से शुरू), और एथेर्ना होम्स 2 इन एस्टेपोना (€259,000 से शुरू) जैसी परियोजनाएं मुख्य रूप से आवासीय संपत्तियां प्रदान करती हैं, यह रेस्टोरेंट एक स्थापित व्यावसायिक उद्यम है जिसमें पहले से ही एक वफादार ग्राहक आधार है। इसकी कीमत उच्च है, लेकिन इसमें एक स्थिर आय वाले व्यवसाय का लाभ शामिल है। ला डुकेसा क्षेत्र में अन्य रेस्टोरेंट संपत्तियों की तुलना में, यह रेस्टोरेंट मरीना के केंद्र में स्थित है, जो इसे एक रणनीतिक लाभ प्रदान करता है। मनिल्वा क्षेत्र में मीडियन प्रांतीय आय €16,450 है, जो एक मध्यम-आय वाले क्षेत्र का संकेत देता है जहां पर्यटन एक महत्वपूर्ण आर्थिक कारक है। रेस्टोरेंट का 80% ग्राहक वापसी दर इस क्षेत्र में असामान्य है, जो इसकी गुणवत्ता और प्रतिष्ठा का संकेत देता है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए अद्वितीय है जो एक स्थापित व्यवसाय के साथ एक प्रीमियम स्थान खरीदना चाहते हैं।
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