Restoran u srcu marine Puerto de la Duquesa na Costa del Sol. Poslovni prostor od 244 m² s 40 godina uspješnog poslovanja i 80% ponovljenih gostiju. Restoran nudi 30 unutarnjih mjesta i dodatna 100 mjesta na otvorenom, uključujući zakonom zaštićeni natkriveni prostor. Neposredna blizina mora i lučkih aktivnosti osigurava stalnu prisutnost gostiju. Kompletna opremljenost kuhinjom i svim potrebnim sadržajima za nastavak poslovanja bez prekida.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Restoran se nalazi u urbaniziranom području La Duquesa, na svega 592 metara od plaže. Smješten neposredno uz marinu, pruža izvrsnu vidljivost i pristupnost. U blizini su brojni restorani, kafići i trgovine, stvarajući živahno poslovno okruženje. Pješačkom udaljenošću dostupni su ključni sadržaji, uključujući supermarket na 172 metra i apoteku na 182 metara.
Iako se radi o komercijalnom prostoru, lokacija nudi karakteristike atraktivne za potencijalne stanovnike okolnog područja. Prostorna ponuda uključuje tri velike golf terena u radijusu od 7 km, više od 3000 sunčanih sati godišnje i blizinu plaže. Dobro povezanost s okolnim gradovima omogućava pristup široj ponudi usluga, obrazovnih institucija i zdravstvenih ustanova.
Nije riječ o novogradnji, već o poslovnom prostoru izgrađenom 1970. godine. Građevina je u izvrsnom stanju, s kompletnom klimatizacijom i moderniziranim sustavima. Restoran je kontinuirano funkcionalan tijekom četiri desetljeća, što svjedoči o kvaliteti izvedbe i održavanju. Prostorni plan omogućava jednostavnu prilagodbu suvremenim poslovnim zahtjevima.
Restoran ne nudi stambeni prostor nema spavaćih soba. Zbog komercijalne namjene nije prikladan za obitelji s djecom ili osobe tražeće kuću za život. Objekt nije prilagođen osobama s težim invaliditetom zbog stepeništa u podrumu. Garažni prostori su niski visoki, što može otežati parkiranje vozila veće visine.
Ova nekretnina prikladna je za investitore koji traže ugostiteljski objekt s dokazanom povijesti poslovanja i stabilnom korisničkom bazom. Zbog 80% postojaće lojalne klijentele, idealno je za nove vlasnike koji žele nastaviti postojeći poslovni model s minimalnim prekidom. Također prikladna za poduzetnike koji žele kombinirati postojeći restoran s dodatnim konceptima u susjednom prostoru, poput brza doručka ili samostalnog bara. Za one koji ciljaju na premium tržište s međunarodnom klijentelom, ova lokacija pruža izvrsnu priliku. Prostorna konfiguracija omogućava luku za nove vlasnike koji žele iskoristiti postojenu reputaciju objekta unutar luksuzne marine.
Restoran je opremljen visoko-kvalitetnim materijalima i opremom koji osiguravaju dugotrajnost i efikasnost poslovanja. Unutarnji prostor karakteriziraju plave zidove i narančasta sjedala, stvarajući prepoznatljiv dizajnerski izraz. Kuhinja je potpuno opremljena profesionalnim inox aparatom, namijenjenim intenzivnom korištenju. Sustav klimatizacije omogućava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine, ključno za mediteransku klimu. Podrumsko skladište ima organizirane police za efikasno pohranjivanje, dok poseban hladnjak osigurava uvjete za čuvanje hrane. Sigurnosni sustav s alarmom zaštićuje prostor, a podrumska garaža pruža dodatni prostor za potrebe poslovanja. Vidljivi su detalji poput vinskog hladnjaka u blizini blagajne, što naglašava orijentaciju na premium tržište.
Cijena od €795,000 odnosi se na kompletnu nekretninu uključujući četiri zasebno registrirane poslovne jedinice s ukupno 244 m² prostora. U cijenu su uključene dvije garaže, od kojih je jedna opremljena modernim hladnjakom. Susjedni poslovni prostor od 65 m², trenutno u najmu, nudi mogućnost proširenja bez dodatnih troškova kupnje nekretnine. Cijena odražava povoljnu površinsku cijenu od €3,259 po m², što je konkurentno za ovakav tip nekretnine na Costa del Sol.
Restoran predstavlja ugostiteljski poslovanje s dugom tradicijom u srcu lučke marine La Duquesa. Dnevno tok rada uključuje pripremu za večernju službu, organizaciju prostora za goste i usluge unaprijed rezerviranih stolova. Ljetni period donosi povećan promet zbog turističke sezone, kada se terasa s 80 mjesta intenzivno koristi. Neposredna blizina mora stvara ugodnu atmosferu, pogotovo tijekom večernjih sati kada gosti uživaju u pogledu na osvijetljenu marinu. Poslovanje je prilagođeno prvenstveno večernjem sati, s mogućnošću proširenja radnog vremena. Okruženje marine osigurava stalnu prisutnost prolaznika i potencijalnih gostija, čak i izvan sezone.
Život u okruženju La Duquesa karakterizira mediteranski životni stil s naglaskom na moru i rekreaciji. Restoran se nalazi u središtu živahnog lučkog područja gdje je tijekom cijele godine vidljiva prisutnost stanovnika i turista. Pješačke staze protežu se duž obale, omogućujući ugodne šetnje do susjednih plaža. U krugu od 2 km nalazi se 33 restorana, što svjedoči o jakoj ugostiteljskoj sceni. Obrazovne ustanove su dostupne s 3 osnovne i 1 srednjom školom u blizini. Zdravstvena zaštita osigurana je postojanjem zdravstvenog centra, dok bolnica nalazi na 6,6 km udaljenosti. Mreža javnog prijevoza s 5 linija i 29 stajališta povezuje područje s okolnim gradovima.
Karta prikazuje strateški položaj restorana unutar marine La Duquesa. Objekt se nalazi između glavnog trga i obalne šetnice, s izravnim pristupom oba. Značajna je blizina lučkih vezova koji privlače stalni promet ljudi. Sivo označeni parkingi pokazuju dostupna parkirna mjesta za goste, dok zelene površine predstavljaju pješačke zone oko objekta. Plava linija označava najkraći put do plaže, udaljene manje od 600 metara.
Restoran je pozicioniran u La Duquesi, malom obalnom naselju između većih turističkih centara Estepona i Sotogrande. Ova lokacija pruža dozu autentičnosti uz pristup svim pogodnostima razvijenijih destinacija. Udaljenost od Estepone iznosi oko 10 km, dok je luksuzni resort Sotogrande na 9 km. Manilva, općinski centar, nalazi se neposredno iza La Duquese, pružajući administrativne i komercijalne usluge. Ovaj položaj omogućava lako preuzimanje klijente iz oba veća centra, istovremeno zadržavajući pristupačnost i manje gužve karakteristične za veće destinacije.
Restoran ima izvrsnu povezanost s ključnim sadržajima u regiji. Plaža La Duquesa nalazi se na samo 592 metara pješačke udaljenosti, dok su druge plaže poput Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km) lako dostupne. Golf tereni uključuju Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Luka Gibraltar udaljena je 25 km, dok je međunarodna zračna luka Malaga-Costa del Sol na 75 km. Supermarket i apoteka nalaze se u pješačkoj blizini, na 172 i 182 metara. Zdravstvene usluge dostupne su u zdravstvenom centru u blizini, a opća bolnica na 6,6 km.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje La Duquesa karakterizira mediteranska klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C. Ljetne temperature variraju između 26°C, dok zimske rijetko padnu ispod 12°C. Godišnje bilježi 3,845 sunčanih sati, što omogućava aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine. Plażna sezona traje 5 mjeseci, kada temperatura mora prelazi 20°C, idealno za kupače. Restoran se nalazi na 66 metara nadmorske visine, s blagim padom od 5,5% prema moru, što osigurava prirodnu ventilaciju i panoramske pogled. Lokalna mikroklima ublažava ekstremne vremenske prilike, stvarajući ugodne uvjete za poslovanje na otvorenom tijekom većeg dijela godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Oko restorana postoji bogata ponuda plaža i rekreacijskih sadržaja. Najbliža plaža La Duquesa, udaljena svega 592 metara, nudi tradicionalno mediteransko okruženje s pješčanim obalama. Ista plaža drži Blue Flag oznaku koja svjedoči o kvaliteti mora i infrastrukture. U krugu od 3 km nalaze se još dvije plaže: Playa de Manilva i Playa de la Chullera. Za ljubitelje golfa, regija nudi tri kvalitetna terena u blizini: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort i Estepona Golf. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se na 2,3 km, pružajući dodatne rekreacijske mogućnosti. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, udaljena 1 km, omogućuje razne vodene aktivnosti i društveni život.
Izvor: OpenStreetMap
Restoran je pozicioniran u La Duquesi, malom obalnom naselju između većih turističkih centara Estepona i Sotogrande. Ova lokacija pruža dozu autentičnosti uz pristup svim pogodnostima razvijenijih destinacija. Udaljenost od Estepone iznosi oko 10 km, dok je luksuzni resort Sotogrande na 9 km. Manilva, općinski centar, nalazi se neposredno iza La Duquese, pružajući administrativne i komercijalne usluge. Ovaj položaj omogućava lako preuzimanje klijente iz oba veća centra, istovremeno zadržavajući pristupačnost i manje gužve karakteristične za veće destinacije.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL749936
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim komercijalnim nekretninama na Costa del Sol, restoran u La Duquesi nudi jedinstavnu kombinaciju povijesti uspješnog poslovanja i premium lokacije. Suprotno novim projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od €269,950) ili Lantana Residencial u Mijas (od €205,000), ova nekretnina dolazi s postojećom klijentskom bazom i dokazanom profitabilnošću. Za razliku od Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259,000), koji nude stambene prostore, restoran pruža priliku za preuzimanje poslovnog subjekta s gotovim imidžom. Cijena od €795,000 za 244 m² komercijalnog prostora smatra se konkurentnom s obzirom na povijest prihoda i stratešku poziciju unutar luksuzne marine. Dok mnogi restorani na obalnom području imaju sezonalni karakter, ovaj objekt bilježi stalnu prisutnost gostija zahvaljujući lojalnoj klijenteli i atraktivnoj lokaciji unutar trajno aktivne marine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID