Első osztályú, hosszú ideje működő étterem La Duquesa kikötőjének szívében, amely körülbelül 40 éve került először eladásra. A kizárólag szóbeszédre épülő hírnévnek köszönhetően ez a Costa del Sol egyik legjellegzetesebb vendéglátóegysége az elmúlt években. Az üzlet közel négy évtizede folyamatosan és nyereségesen működik, a vásárlók körülbelül 80%-a visszatérő vendég, lojális, jómódú étkezők, akik évről évre visszatérnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az étterem a Puerto de la Duquesa jachtkikötő szívében helyezkedik el, közvetlen közelében a tengerparttal és a városi létesítményekkel. A sétány mentén számos üzlet és szolgáltatás található, mindössze 592 méterre a legközelebbi strandtól. A kikötői elhelyezkedés kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít a helyi és látogató vendégek számára egyaránt.
Mivel kereskedelmi ingatlanról van szó, az étterem működési szempontjait kell figyelembe venni. A belső tér 30 férőhellyel rendelkezik, míg a külső terek összesen 100 férőhelyet kínálnak. A teljesen felszerelt konyha, a raktárkészletek és a kiemelkedő elhelyezkedés megfelelő helyszínt biztosítanak egy prémium vendéglátó egység működtetéséhez a Costa del Sol egyik legkeresettebb részén.
Az étterem 1970-ben épült és jelenleg is üzemel, tehát nem új építésű projekt. Az épület állapota kiváló, a korszerű konyhatechnológia és a klímaberendezések biztosítják a modern vendéglátási követelményeknek való megfelelést. A jelenlegi tulajdonosok nyugdíjba vonulnak miatt a teljes felszereltséggel együtt kerül értékesítésre.
Az étterem nem lakóingatlan, tehát nem kínál lakóterületet vagy hálószobákat. A helyszínen nincs lehetőség további bővítésre a meglévő telekalapon túl. A üzleti működés csak a megadott nyitvatartási időszakban történik, nincs lehetőség állandó lakhely létesítésére. A parkolási lehetőségek korlátozottak a felszín alatti garázsokban.
Ez az étterem megfelelő befektetésnek számít olyan tapasztalt vendéglátósok számára, akik egy meglévő, jól működő prémium üzletet szeretnének átvenni. Különösen értékes lehet olyan befektetők számára, akik a Costa del Sol-on keresnek hosszú távú üzleti lehetőséget. Az étterem meglévő lojális vendégköre és kialakult hírneve csökkenti a kezdeti kockázatot. Emellett olyan vállalkozók számára is megfelelő lehetőség, akik bővíteni szeretnék a jelenlegi vendéglátói portfóliójukat egy bevált üzlettel.
Az étterem berendezése kiváló minőségű és teljes körű. A konyha professzionális rozsdamentes acél berendezésekkel felszerelt, amely megfelel a modern vendéglátói követelményeknek. A belső teret stílusos bútorzat és borhűtővel ellátott berendezések díszítik. Az épület klímaberendezéssel, riasztórendszerrel és földalatti parkolóval rendelkezik. A külső teraszok jól tervezettek, fedett részük jogilag védett, míg a nagy külső terasz kiemelkedő kapacitást biztosít a nyári főszezonban.
Az étterem vételára 795 000 euró, amely több mint 240 m² kereskedelmi ingatlant foglal magában, négy külön bejegyzett tulajdoni egységgel. Az ár magában foglalja két garázst, ebből az egyiket modern hűtőkamrával felszerelve, valamint egy különálló, jelenleg bérbe adott 65 m²-es kereskedelli egységet, amely bővítési lehetőséget kínál. A teljes berendezés és a konyhai technológia is az ár része.
Az étterem egy elegáns, déli fekvésű vendéglátó helyszín, amelyet elsősorban este működtetnek. A belső tér kék falakkal és narancssárga ülésekkel díszített, míg a külső teraszok figyelemre méltó kilátást nyújtanak a fehér épületekre és a tengerre. A napi rutin magában foglalja a reggeli előkészületeket, az ebédidős tevékenységet, majd az esti főidényt, amikor a prémium vendégkör betölti a helyszínt. A konyhai személyzet a modern rozsdamentes acél berendezésekkel dolgozik, míg a személyzet a jól szervezett raktárból kezeli a készleteket.
Az étterem La Duquesa központjában helyezkedik el, ahol minden alapvető szolgáltatás gyalogosan elérhető. A legközelebbi szupermarket mindössze 172 méterre található, míg a gyógyszertár 182 méterre. A kikötői elhelyezkedés miatt számos más étterem, kávézó és szolgáltatás is könnyen megközelíthető. A terület 5 tömegközlekedési vonallal és 29 megállóval rendelkezik, amelyek összekötik a környező településekkel. A helyszínről könnyen elérhetőek a tengerparti sétányok és a kikötői létesítmények.
Az étterem a La Duquesa kikötő szívében található, kiemelkedő helyszínt biztosítva a jachtkikötő és a strand között. A térkép bemutatja a közeli strandokat, a golfpályákat és a fő közlekedési útvonalakat. A déli fekvés és a tengerhez való közelség egyedülálló adottságokat biztosítanak a vendéglátó egység számára.
La Duquesa strategically positioned between Marbella and Gibraltar, offering a privileged location on the Costa del Sol. A regióban 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív piacra utal. A település körülbelül 24 km-re helyezkedik el Malagától és 25 km-re Gibraltártól. A környék 3 alapiskolával, 1 középiskolával és 1 egészségközponttal rendelkezik, amelyek biztosítják az alapvető szolgáltatásokat a helyi közösség és a látogatók számára.
Az étterem kiemelkedő elhelyezkedéssel rendelkezik a fontos létesítményekhez képest. A legközelebbi strand, a La Duquesa, mindössze 592 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 24 km-re, a Gibraltári repülőtér pedig 25 km-re helyezkedik el. A közeli golfpályák közül a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, míg az Estepona Golf 6,3 km-re található. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 km-re, a kórház pedig 6,6 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, a nyári hónapokban 26°C körüli maximumokkal. Az évi napsütéses órák száma 3845, ami kiváló feltételeket teremt a külső teraszok működtetéséhez. Az úszási szezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-t. Az étterem 66 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, mérsékelt 5,5%-os lejtővel a tenger irányába, ami kellemes panorámát biztosít a tenger felé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék számos stranddal és rekreációs lehetőséggel rendelkezik. A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre és a Playa de la Chullera 2,6 km-re. A környék 3 golffunkciós központtal rendelkezik: a Finca Cortesín Golf Club, a Golf Academy Albayt Resort és az Estepona Golf. A sportlétesítmények közül a Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 km-re található. A közeli jachtkikötők, mint a Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) és a Puerto de Sotogrande (8,9 km), további rekreációs lehetőségeket kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa strategically positioned between Marbella and Gibraltar, offering a privileged location on the Costa del Sol. A regióban 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív piacra utal. A település körülbelül 24 km-re helyezkedik el Malagától és 25 km-re Gibraltártól. A környék 3 alapiskolával, 1 középiskolával és 1 egészségközponttal rendelkezik, amelyek biztosítják az alapvető szolgáltatásokat a helyi közösség és a látogatók számára.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL749936
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa különleges pozícióval rendelkezik a Costa del Sol-on, összehasonlítva a közeli Torre del Mar, Mijas és Estepona régiókkal. Míg ezek a helyek elsősorban lakóingatlanokra fókuszálnak, La Duquesa kikötői jellege és kiemelkedő vendéglátási lehetőségei egyedülálló befektetési potenciált kínálnak. Az Aquamar projekt Torre del Mar-ban (269 950 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 eurótól) főként lakóingatlanok, míg ez az étterem kereskedelmi ingatlanként működő vállalkozást kínál. A kikötői elhelyezkedés és a meglévő vendégkör különleges értéket képvisel a piacon, amelyet a lakóingatlan projektek nem tudnak felmutatni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID