立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサ地区に位置するこのレストランは、海岸からわずか592メートルの距離にあり、徒歩圏内に豊富な商業施設が集積しています。マリーナの活気ある中心部に位置し、周囲はレストラン、カフェ、ショップが点在する商業地です。立地は海岸沿いの都市環境であり、日中は観光客や地元住民で賑わいます。
商業施設として、このレストランは収益性と事業運営に焦点を当てた設計がなされています。広い厨房設備、客席エリアの多様な配置、および収益を最大化するための機能的なスペース配分が特徴です。屋外テラスは季節によって座席数を調整でき、通気性の良い気候条件を活かした営業が可能です。
このレストランは1970年に完成した既存の建物であり、新規開発プロジェクトではありません。長年にわたり良好な状態で維持されており、所有者は引退時期を迎えています。建物の構造は完成しており、新規建設プロジェクトのように完成予定日や建設段階の情報は適用されません。
このプロジェクトは住宅物件ではないため、居住用としての機能は提供していません。私有駐車場は限られており、ピーク時には近隣の公共駐車場に依存する必要があります。また、建物の構造上、大規模な改築は制限される可能性があります。住宅物件のようなプールやジムなどの共有施設もありません。
このレストランは、飲食業界に経験があり、コスタ・デル・ソルで長期的な事業を築きたいと考える事業者に適しています。既存の顧客基盤と良好な評判を持つため、業界初心者よりも経験豊富なレストラン経営者にとって理想的です。また、現在営業している飲食店を拡大したいと考えている事業者にも適しています。高級レストランの経営経験があり、富裕層の顧客層をターゲットにしたい事業者にとっては、確立されたブランドと顧客基盤が大きな利点となります。引退を考えている現在のオーナーからのスムーズな移行を希望する、真剣な購入者に適しています。
このレストランの内装は青い壁とオレンジ色の座席が特徴的で、プロフェッショナルな雰囲気を醸し出しています。商業用厨房はステンレス鋼製の設備が完備され、プロの料理人にとって満足のいく作業環境を提供します。室内にはワインセラーも設置されており、高級飲食店としての機能性を高めています。屋外テラスは白い建物を背景に海が望め、客にリラックスした雰囲気を提供します。空調設備は完備されており、夏場の暑い時期も快適な環境を維持できます。地下収納室には棚や飲料水ボトルの保管スペースがあり、業務用の備品を整理整頓できます。
このレストランの価格は795,000ユーロからとなっており、コスタ・デル・ソルの同規模の商業物件として市場標準の価格帯に位置しています。価格には4つの登記済み権利単位からなる240平方メートル以上の所有権商業スペースが含まれています。また、2つのガレージのうち1つには現代的なウォークイン冷蔵庫が設置されています。隣接する約65平方メートルの商業スペースも含まれており、現在は倉庫として賃貸されていますが、拡張の機会を提供します。
ラ・ドゥケーサのマリーナに位置するこのレストランは、コスタ・デル・ソルのライフスタイルの中心地として機能します。朝は地元の人々がコーヒーを飲みながら新聞を読み、昼には観光客が地元の料理を楽しみ、夜になると裕福な常連客が集まって賑わいます。マリーナからの海風が室内に吹き込み、屋外席では地中海の太陽を楽しみながら食事ができます。夏場には屋外テラスが最大80席まで拡張可能で、多くの人々で賑わいます。冬場は室内の暖房設備を活用し、快適な環境を提供します。営業時間外の清掃や準備など、日々の運営には専門知識と組織的なスケジュール管理が求められます。
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの魅力的な沿岸地域であり、このレストランはその活気ある中心部に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常の営業に必要な施設が徒歩圏内にあります。医療施設は6.6キロメートル離れており、緊急時にも対応可能です。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29の停留所があります。地域には3つの小学校と1つの中等学校があり、従業員の家族にとっても住みやすい環境です。年間を通じて多くの観光客が訪れ、特に夏季は活気に満ちています。
この地図はラ・ドゥケーサマリーナ周辺のエリアを示しています。レストランはマリーナの中心部に位置し、海に面した好立地を誇ります。青い点で示されているのは最寄りのビーチで、緑のエリアは周辺のゴルフコースです。周辺には商業施設が集中しており、観光客や地元住民にとって便利なアクセスを提供しています。
このレストランはマラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。エステポナから東へ約15キロメートル、マルベージャからは西へ約30キロメートルの距離にあります。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも比較的に落ち着いた雰囲気を保ちながらも、十分な商業施設と観光インフラを備えたバランスの取れた立地です。ジブラルタルまで約25キロメートルと国境に近く、国際的な訪問客も多く見られます。マラガ県の平均年収は16,450ユーロであり、この地域は中流階級以上の顧客層をターゲットにした商業活動に適しています。
このレストランは海岸まで約592メートルと非常に近く、客人は食事前後に散策を楽しむことができます。最寄りの空港はヘレス・デ・ラ・フロンテーラ空港（ジブラルタル）まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。ゴルフ愛好家にはフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）といった複数の高級ゴルフ場がアクセス可能です。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナまで1.0キロメートル、プエルト・デ・ソトグランデまで8.9キロメートルと、主要なマリーナ施設にも容易にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は典型的な地中海性気候を享受しており、年平均気温は18.5°Cです。年間の平均気温は12°Cから26°Cの範囲で推移し、年間約3,845時間の日照時間に恵まれています。水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、長い海浜シーズンを楽しめます。標高は海抜66メートルに位置し、海岸への勾配は5.5%と穏やかです。この地域の気候は屋外での飲食活動に最適で、特に春と秋の季節は快適な気温が続き、多くの観光客を引き付けます。年間32回の地元の祭りやイベントも開催され、地域の活気を支えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサビーチ（592メートル）はこのレストランから最も近いビーチであり、客人は容易にアクセスできます。プレーヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプレーヤ・デ・ラ・チュレーラ（2.6キロメートル）も近く、多様なビーチ体験を提供します。これらのビーチは水質が良好で、レジャー活動に適しています。ゴルフ愛好家にはフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）やエステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）といった高級ゴルフ場が周辺に点在しています。スポーツ施設としてはコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3キロメートル）が近く、様々なレジャー活動を楽しめます。これらの施設は地域の観光魅力を高め、レストランの潜在的顧客層を拡大します。
出典: OpenStreetMap
このレストランはマラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。エステポナから東へ約15キロメートル、マルベージャからは西へ約30キロメートルの距離にあります。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも比較的に落ち着いた雰囲気を保ちながらも、十分な商業施設と観光インフラを備えたバランスの取れた立地です。ジブラルタルまで約25キロメートルと国境に近く、国際的な訪問客も多く見られます。マラガ県の平均年収は16,450ユーロであり、この地域は中流階級以上の顧客層をターゲットにした商業活動に適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL749936
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサのこのレストランは、コスタ・デル・ソルの他の商業物件と比較していくつかの特徴を持っています。まず、約40年間の継続的な営業実績と確立された顧客基盤は、新規のレストラン事業が持つ不確実性を大幅に軽減します。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）のような住宅開発とは異なり、これは即座に収益を生み出す既存事業です。また、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）のような新しい開発物件とは対照的に、このレストランは既に地域に根付いた存在であり、地元の経済やコミュニティに深く統合されています。価格面では、このレストランは795,000ユーロで、一般的な商業物件の価格帯に位置しますが、既存の顧客基盤と収益実績を考慮すると、投資対効果は高いと言えるでしょう。立地面では、ラ・ドゥケーサはエステポナやマルベージャのようなより大きな都市よりは静かで、ソトグランドのような超高級リゾートほどは豪華ではありませんが、その分リアルなスペインの生活体験を提供し、幅広い顧客層にアピールします。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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