Restaurant de înaltă calitate situat în inima portului Puerto de la Duquesa, oferit la vânzare pentru prima dată în aproximativ 40 de ani. Acest afaceri a funcționat continuu și profitabil timp de patru decenii, construindu-și reputația exclusiv prin recomandări. Cu aproximativ 80% clienți fideli care revin în fiecare sezon, acesta reprezintă o oportunitate de afaceri rară pe Costa del Sol. Restaurantul dispune de peste 240m² spațiu comercial în proprietate freehold, cu 30 de locuri în interior și posibilitatea de a extinde la 130 de locuri în zonele exterioare în timpul sezonului de vară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Restaurantul este poziționat strategic în inima portului Puerto de la Duquesa, la o distanță de doar 592 metri de plaja La Duquesa. Amplasamentul său în zona de agrement a portului asigură vizibilitate maximă și acces facil pentru clienți. Proprietatea beneficiază de proximitatea facilităților urbane, inclusiv supermarket, farmacie și numeroase alte restaurante, toate la mai puțin de 200 de metri distanță.
Ca afacere de ospitalitate, restaurantul oferă toate facilitățile necesare pentru funcționarea unei unități de înaltă clasă. Bucătăria este complet echipată cu utilaje moderne din oțel inoxidabil, existând spațiu suficient pentru prepararea alimentelor și depozitare. Dotările includ sistem de climatizare, sistem de alarmă de securitate și parcare subterană. Aceste caracteristici permit desfășurarea activității în condiții optime pe tot parcursul anului.
Restaurantul a fost construit în 1970 și se află în stare excelentă de conservare. Nu este o proprietate nouă, ci una cu istoric dovedit și reputație stabilită. Structura a fost menținută și îmbunătățită de-a lungul timpului, asigurând funcționalitate conform standardelor actuale. Fiind deja complet operațional, nu necesită lucrări suplimentare pentru a începe activitatea, oferind astfel oportunitatea de a prelua o afacere funcțională imediat.
Restaurantul funcționează în prezent doar program de seară, ceea ce limitează potențialul de venituri din prânz și mic dejun. Spațiul interior este limitat la 30 de locuri, necesitând extinderea în terasele exterioare pentru a acomoda un număr mare de clienți. Fiind o afacere înființată de mult timp, potențialul de creștere este condiționat de păstrarea clienților existenți și atragerea de noi segmente. Proprietatea nu include locuință, fiind exclusiv comercială.
Această proprietate se potrivește în special antreprenorilor din industria ospitalității cu experiență în gestionarea restaurantelor de înaltă clasă. Investitorii care caută o afacere cu istoric dovedit și venituri predictibile vor aprecia baza de clienți fideli care reprezintă 80% din cifră de afaceri. De asemenea, este potrivit pentru un grup de investitori care doresc să diversifice portofoliul imobiliar cu o proprietate comercială stabilă într-o zonă turistică de prestigiu. Antreprenorii care doresc să extindă un brand existent pe Costa del Sol pot găsi în această locație un punct de plecare excelent, având deja o reputație solidă și o infrastructură operațională. Proprietatea oferă, de asemenea, oportunitatea pentru un chef de renume care dorește să-și deschidă propriul restaurant într-o locație cu vizibilitate și trafic asigurat.
Restaurantul prezintă un finisaj de înaltă calitate, menținut excelent de-a lungul celor patru decenii de funcționare. Interiorul este mobilat complet cu piese durabile și elegante, create să reziste la uzura intensivă specifică unui restaurant. Bucătăria este echipată complet cu utilaje profesionale din oțel inoxidabil, inclusiv frigidere industriale, zone de preparare spațioase și echipamente pentru gătit. Sistemul de climatizare este instalat prealabil, oferind confort clienților pe tot parcursul anului, atât cu funcție de răcire, cât și de încălzire. Instalația de alarmă asigură securitatea proprietății în timpul orelor de închidere, iar parcare subterană oferă confort atât personalului, cât și clienților. Proiectul include o unitate de refrigerare de mari dimensiuni în unul dintre garaje, esențială pentru stocarea alimentelor proaspete.
Prețul de pornire pentru această proprietate comercială este de 795.000 €, reflectând atât valoarea imobiliului freehold de peste 240m², cât și reputația afacerii. Investiția include patru unități imobiliare distincte, cu acte separate, precum și un spațiu adiacent închiriat care oferă potențial de extindere. Valoarea este justificată de istoricul dovedit de profitabilitate și de baza solidă de clienți fideli. Prețul poate fi negociabil pentru cumpărătorii serioși care demonstrează capacitatea financiară și experiența necesară pentru a menține standardele actuale ale afacerii.
Restaurantul reprezintă un punct de referință în peisajul culinar din portul La Duquesa, atrăgând în special un public internațional cu venituri mari și pretenții ridicate. Amplasarea sa în inima portului creează o atmosferă vibrantă, mai ales în timpul sezonului estival, când marina se animă cu turiști și localnici. Programul actual de seară se aliniază cu obiceiurile locale de a cina târziu în stil mediteranean, oferind un cadru potrivit pentru mese lungi și relaxate. Cele două zone exterioare permit adaptarea la condițiile meteorologice, cu terasa acoperită oferind protecție în zilele mai răcoroase sau cu soare puternic. Proximitatea față de plajă și alte restaurante creează un cluster culinar care atrage un flux constant de potențiali clienți, în timp ce în afara sezonului, activitatea se concentrează pe clienții loiali și pe rezidenții permanenți din zonă.
Zona din jurul restaurantului este caracterizată prin proximitatea imediată a multiple servicii și facilități esențiale pentru activitatea comercială. Supermarketul se află la doar 172 de metri, asigurând aprovizionare zilnică cu ușurință. Farmacia la 182 de metri oferă acces rapid la produse farmaceutice, iar spitalul la 6,6 km poate fi accesat în caz de urgențe. Cele 33 de restaurante din raza de 2 km creează un cluster culinar care atrage un număr mare de vizitatori, în timp ce cele 4 cafenele și diverse servicii completează oferta de agrement. Infrastructura de transport include 5 linii de transport public cu 29 de stații, facilitând accesul angajaților și al clienților care nu dispun de transport personal. Densitatea serviciilor din zona de port asigură un flux constant de persoane, chiar și în afara sezonului turistic principal.
Harta prezintă poziția privilegiată a restaurantului în inima portului Puerto de la Duquesa, la numai 592 de metri de plajă și în proximitate imediată a principalelor servicii și atracții turistice. Amplasarea sa în zona de agrement a portului îi conferă vizibilitate maximă și acces facil pentru clienți. Proprietatea beneficiază de legături excelente cu principalele artere rutiere, permițând accesul facil din direcțiile Estepona și Manilva. Zona portului La Duquesa servește ca un punct de atracție central pentru întreaga comunitate locală și pentru turiștii care vizitează coasta de vest a Malagei.
Restaurantul este poziționat strategic pe coasta de vest a provinciei Málaga, între marile centre urbane Estepona și Manilva. La Duquesa funcționează ca o destinație turistică de sine stătătoare, dar beneficiază de proximitatea față de Estepona (la aproximativ 15 km), care oferă servicii mai extinse și un aeroport mai mare la 75 km distanță. Această poziționare intermediară permite accesul atât la serviciile urbanizate ale orașelor mai mari, cât și la atmosfera mai intimă a stațiunilor costiere mai mici. Zona este accesibilă prin autostrada A7 care leagă întreaga coastă mediteraneană spaniolă, facilitând accesul clienților din întrega regiune. Această locație echilibrată face din restaurant un punct de interes atât pentru turiștii în vacanță, cât și pentru rezidenții permanenți din zona de vest a Costa del Sol.
Restaurantul beneficiază de o poziție privilegiată față de principalele atracții turistice din zona Costa del Sol. Plaja La Duquesa se află la doar 592 de metri, fiind accesibilă în câteva minute de mers pe jos, iar Playa de Manilva la 835 de metri. Pentru pasionații de golf, terenul Finca Cortesín Golf Club este situat la 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km, iar Estepona Golf la 6,3 km. Aeroportul Gibraltar, cea mai apropiată facilitate aeriană, se află la aproximativ 25 km, în timp ce Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 75 km, oferind conexiuni internaționale extinse. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este situată la 10 km, facilitând transportul ecologic.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona La Duquesa beneficiază de un climat mediteranean tipic cu temperaturi medii anuale de 18,5°C și o medie cuprinsă între 12°C în luna cea mai rece și 26°C în cea mai caldă. Cele 3.845 de ore de soare pe an asigură o atmosferă plăcută pe tot parcursul anului, cu un sezon de înot de 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Amplasat la 66 de metri deasupra nivelului mării, restaurantul oferă o mică briză naturală care atenuează căldura în timpul verii. Pantă moderată de 5,5% către plajă facilitează accesul pietonal și creează perspective frumoase către mare. Aceste condiții climatice permit funcționarea restaurantului pe tot parcursul anului, cu un flux constant de clienți, mai ales în lunile mai reci, când zona Costa del Sol rămâne o destinație atractivă pentru vizitatorii din țările nordice.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona La Duquesa oferă acces la mai multe plaje de calitate, cu plaja La Duquesa situată la doar 1,2 km fiind cea mai apropiată. Plaja Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km completează opțiunile de agrement litoral. Pentru pasionații de golf, regiunea este deosebit de privilegiată, cu trei terenuri de golf renumite la distanțe scurte: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km). Complejo Deportivo Las Viñas, situat la 2,3 km, oferă facilități sportive diverse, în timp ce porturile de agrement din apropiere, precum Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), adaugă opțiuni de activități nautice și sociale. Aceste facilități recreative atrage un public cu venituri medii și peste medie, care reprezintă clienți potențiali pentru restaurantul de înaltă calitate.
Sursă: OpenStreetMap
Restaurantul este poziționat strategic pe coasta de vest a provinciei Málaga, între marile centre urbane Estepona și Manilva. La Duquesa funcționează ca o destinație turistică de sine stătătoare, dar beneficiază de proximitatea față de Estepona (la aproximativ 15 km), care oferă servicii mai extinse și un aeroport mai mare la 75 km distanță. Această poziționare intermediară permite accesul atât la serviciile urbanizate ale orașelor mai mari, cât și la atmosfera mai intimă a stațiunilor costiere mai mici. Zona este accesibilă prin autostrada A7 care leagă întreaga coastă mediteraneană spaniolă, facilitând accesul clienților din întrega regiune. Această locație echilibrată face din restaurant un punct de interes atât pentru turiștii în vacanță, cât și pentru rezidenții permanenți din zona de vest a Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL749936
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu alte oportunități imobiliare din regiune, cum ar fi proiectele rezidențiale Aquamar în Torre del Mar (începând de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (începând de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (începând de la 259.000 €), acest restaurant reprezintă o categorie distinctă de investiție. Spre deosebire de proprietățile rezidențiale, această afacere comercială oferă un flux de venituri imediat și un istoric demonstrat de profitabilitate. Zona La Duquesa, deși mai puțin urbanizată decât Marbella, oferă un echilibru între dezvoltarea turistică și autenticitatea locală, atras atât de turiști, cât și de rezidenți permanenți. Prețul de 795.000 € reflectă valoarea unei afaceri stabilite, spre deosebire de proprietățile rezidențiale unde prețul este determinat în principal de valoarea de piață a imobilului. În contextul regional, Puerto de la Duquesa s-a poziționat ca o destinație alternativă la porturile mai mari și mai aglomerate din Marbella sau Puerto Banús, oferind o experiență mai relaxată și autentică, ceea ce atrage un segment specific de clienți cu venituri mari.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID