Restaurant v srdci prístavu Puerto de la Duquesa sa predáva po prvýkrát za približne 40 rokov. Táto renomovaná prevádzka s plochou 244 m² kontinuálne a ziskovo funguje takmer štyri desaťročia. So 30 vnútornými miestami, rozsiahlou vonkajšou terasou a právnym krytím pre vonkajšie priestory ponúka výnimočnú príležitosť pre investorov do pohostinstva na Coste del Sol. Majitelia po celoživotnom vedení odchádzajú do dôchodku a sú odhodlaní uľahčiť hladký prechod pre správneho kupujúceho.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Reštaurácia sa nachádza v centre prístavu Puerto de la Duquesa, v krátkoj vzdialenosti od pláže (592 m) a v strediskovej oblasti s občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Je umiestnená v oblasti s vysokou koncentráciou komerčných aktivít, prístavnymi zariadeniami a rekreáciou, čo zaisťuje stabilný prístup k cieľovej skupine zákazníkov po celý rok.
Ako komerčná nehnuteľnosť je objekt vhodný pre podnikateľov zaoberajúcich sa pohostinstvom. Ponúka plne vybavenú kuchyňu, dve kúpeľne, vnútornú jedáleň a rozsiahle vonkajšie priestory. S dvomi garážami a skladovacími priestormi predstavuje komplexné riešenie prevádzkovania reštauračného zariadenia s vysokou kapacitou aj počas letnej sezóny.
Budova bola postavená v roku 1970 a je v výbornom stave, pričom sa v priebehu rokov pravidelne udržiavala. Reštaurácia je plne funkčná a pripravená na prevádzku. Súčasťou predaja je štyri samostatne evidované katastrálne jednotky s celkovou plochou viac ako 240 m² komerčných priestorov vrátane dvoch garáží a pridruženého skladového priestoru.
Objekt nie je určený na bývanie, ale výhradne na komerčné účely, konkrétne prevádzkovanie reštaurácie. Neobsahuje spálne ani obytné priestory vhodné pre trvalé obývanie. Neponúka možnosti pre rezidenčný investori hľadajúci pronájom dlhodobého bývania. Objekt vyžaduje kontinuálne prevádzkové náklady a personál na spravovanie reštauračnej činnosti.
Táto reštaurácia je vhodná pre skúsených podnikateľov v gastronómii, ktorí hľadajú etablovanú prevádzku so stabilným zákazníckym kruhom. Konkrétne sa hodí pre investorov, ktorí plánujú prevziať úspešné podnikanie bez nutnosti budovať značku od nuly. Vzhľadom na to, že 80 % zákazníkov sú stály návštevníci, ktorí sa vracajú sezónu po sezóne, ide o ideálnu príležitosť pre toho, kto chce pokračovať v osvedčenom koncepte s vernou a zámožnou klientelou. Predaj sa hodí aj pre podnikateľov, ktorí plánujú rozšíriť svoje portfólio o prevádzku v lukratívnej oblasti Costa del Sol. Vzhľadom na polohu v prístave je to tiež vhodné pre tých, ktorí chcú kombinovať reštauračnú činnosť s príležitosťami nadviazať kontakt s medzinárodnou komunitou majiteľov jácht.
Reštaurácia je vynikajúco udržiavaná a vybavená profesionálnymi prvkami potrebnými pre prevádzku vysokej kvality. Vnútorné priestory disponujú moderným klimatizačným systémom s chladením a kúrením, čo zaisťuje príjemnú teplotu po celý rok. Kuchyňa je plne vybavená profesionálnymi nerezovými zariadeniami, ktoré sú vhodné pre intenzívnu prevádzku reštaurácie. Súčasťou vybavenia je aj mraziarenská komora v jednej z garáží, ktorá umožňuje efektívne skladovanie potravín. Vnútorné priestory sú kompletne zariadené nábytkom a dekoráciami vrátane špecializovaných prvkov ako vinársky chladnička. Priestory sú navrhnuté s dôrazom na efektivitu prevádzky, pričom dispozícia umožňuje plynulý pohyb personálu a zároveň príjemný zážitok pre hostí. Vonkajšia terasa je krytá s právnym zabezpečením prevádzky, čo je na Costa del Sol významná výhoda. Reštaurácia je vybavená bezpečnostným alarmovým systémom a má podzemné parkovanie, čo prispieva k bezpečnosti prevádzky. Celková kvalita povrchových úprav a vybavenia odráža dlhoročnú prevádzku a udržiavanie objektu vo vysokej kvalite.
Predajná cena reštaurácie je stanovená na 795 000 €. Táto cena zahŕňa viac ako 240 m² komerčných priestorov rozdelených do štyroch samostatne evidovaných katastrálnych jednotiek, dve garáže (jedna s mraziarenskou komorou), plne vybavenú kuchyňu, nábytok a vybavenie prevádzky. Súčasťou je aj susedný komerčný priestor o výmere približne 65 m², ktorý je momentálne prenajatý na skladovanie a predstavuje potenciál na rozšírenie prevádzky. Cena odráža dlhoročnú história úspešného podnikania, stabilnú zákaznícku základňu a výnimočnú polohu v srdci prístavu La Duquesa.
Reštaurácia sa nachádza v živom cente jachtárskeho prístavu Puerto de la Duquesa, ktorý pulzuje aktivitou počas celý rok. Denný ritus v tejto oblasti sa vyznačuje prítomnosťou turistov, miestnych obyvateľov a majiteľov jácht, ktorí navštevujú miestne podniky. Dopoledné hodiny sú v reštaurácii zvyčajne pokojnejšie, pripravuje sa na obedný a večerný prevádzku. Poobede nastupuje ruch s návštevníkmi, ktorí si prichádzajú vychutnať obed pri výhľade na prístav. Popoludní sa atmosféra postupne mení na elegantnú večernú prevádzku, kedy sa reštaurácia plní stálymi zákazníkmi, ktorí sem prichádzajú na večeru. Blízkosť mora zaisťuje príjemnú morskú bryzu, ktorá prispieva k príjemnej atmosfére na terase. Prístav je aj počas zimných mesiacov živý, avšak v letných mesiacoch dosahuje vrchol návštevnosti, keď sa počet návštevníkov viacnásobne zvyšuje. Reštaurácia s terasou pre 80 ľudí dokáže uspokojiť aj početnejšie skupiny hostí počas hlavnnej sezóny.
Reštaurácia sa nachádza v živom centre prístavu Puerto de la Duquesa, ktorý ponúka bohatý mestský život s množstvom služieb na dosah. V dochádzkovom vzdialenosti sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárenské a 1 zubná ambulancia. V rámci 2 km polomeru je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť pre každodenný život aj podnikanie. Prístav je obkolesený rezidenčnými oblasťami s prístupom k základným a stredoškolskému vzdelávaniu. Sieť verejnej dopravy zahŕňa 5 liniek s 29 zastávkami, čo zaisťuje dobrú dostupnosť pre návštevníkov aj personál. Oblasť je dobre napojená na cestnú infraštruktúru, ktorá umožňuje jednoduchý prístup z blízkych miest ako Estepona a Marbella. Okrem komerčného vykazovania ponúka okolie aj možnosti rekreácie a športu, čím sa prispieva k pestrej škále aktivít pre návštevníkov a obyvateľov prístavu. Prístav je živým centrom spoločenského a kultúrneho diania v celom regióne.
Mapa zobrazuje strategickú polohu reštaurácie v srdci prístavu Puerto de la Duquesa. Modrá farba označuje blízkosť k Stredozemnemu moru a plážam. Oranžové štvorce označujú hlavné mestské centrá a zelené plochy zastúpenie golfových ihrísk a rekreačných zón. Červené čiary znázorňujú hlavné dopravné koridory spájajúce La Duquesu s blízkymi letiskami a mestami. Reštaurácia je označená symbolom jedálenského stolovania.
Reštaurácia v La Duquesa sa strategicky nachádza medzi dvoma významnými centrami Costa del Sol - Estepona (východ) a Manilva (západ). Táto poloha ju robí dostupnou pre návštevníkov z oboch smerov. La Duquesa je súčasťou municipality Manilva, ktorá je zároveň najzápadnejšou obcou provincie Málaga a hraničí s provinciou Cádiz. Vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom (25 km) je táto oblasť atraktívna aj pre medzinárodných turistov. Reštaurácia sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcom pobrežnom pásme, ktoré si v posledných rokoch získava na popularite ako alternatíva k preplneným oblastiam na východe od Málagy. V rámci regiónu predstavuje La Duquesa vyváženú kombináciu prístavného života, pláží a golfových aktivity.
Poloha reštaurácie v prístave La Duquesa zaisťuje vynikajúcu dostupnosť kľúčových bodov v regióne. Najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená len 592 m, čo umožňuje hosťom kráčať si k moru počas niekoľkých minút. Medzinárodné letisko v Gibraltári sa nachádza približne 25 km a letisko Málaga-Costa del Sol 75 km od reštaurácie. Golfové ihriská ako Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sú vzdialené menej ako 5 km, čo je atraktívne pre golfistov. V rámci krátkej vzdialenosti sú k dispozícii dve jachtárske prístavy - Puerto de la Duquesa (1,0 km) a Puerto de Sotogrande (8,9 km). V rámci 10 km je možné nájsť aj EV nabíjaciu stanicu, čo zvyšuje atraktivitu pre majiteľov elektrických vozidiel.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa sa vyznačuje príjemným stredomorským podnebím s ročnou priemernou teplotou 18,5°C. Teploty sa v priebehu roku pohybujú v rozmedzí 12 až 26°C, čo zaisťuje príjemné klima po celý rok. S ročným počtom slnečných hodín presahujúcim 3 845 patrí medzi najslnečnejšie oblasti Španielska. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy teplota vody dosahuje minimálne 20°C, čo umožňuje dlhodobé kúpanie v mori. Reštaurácia sa nachádza vo výške 66 m nad morom, čím prispieva k prekrášleným výhľadom na prístav a more. Mierna svahovitosť terénu smerom k moru (5,5%) zaisťuje prirodzený odtok dažďovej vody a zároveň vytvára zaujímavú vizuálnu dynamiku krajiny. Tieto klimatické podmienky prispievajú k celoročnému turistickému ruchu a podporujú vonkajšie stolovanie na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti reštaurácie ponúka niekoľko kvalitných pláží vrátane La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m). Tieto pláže sú vyhľadávané pre svoju čistotu a priaznivé podmienky na oddych. Golfové nadšence poteší prítomnosť viacerých kvalitných golfových ihrísk v okolí, najmä Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), ktorý patrí medzi najlepšie v regióne, a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). V rámci dochádzkovej vzdialenosti sa nachádza aj športový areál Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), ktorý ponúka rôzne športové aktivity. Miestne jachtárske prístavy Puerto de la Duquesa (1,0 km) a Puerto de Sotogrande (8,9 km) poskytujú možnosti vodných športov a jachtingu. Kombinácia mora, golfových ihrísk a športových zariadení vytvára ideálne podmienky pre aktívnu i pasívnu rekreáciu po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Reštaurácia v La Duquesa sa strategicky nachádza medzi dvoma významnými centrami Costa del Sol - Estepona (východ) a Manilva (západ). Táto poloha ju robí dostupnou pre návštevníkov z oboch smerov. La Duquesa je súčasťou municipality Manilva, ktorá je zároveň najzápadnejšou obcou provincie Málaga a hraničí s provinciou Cádiz. Vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom (25 km) je táto oblasť atraktívna aj pre medzinárodných turistov. Reštaurácia sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcom pobrežnom pásme, ktoré si v posledných rokoch získava na popularite ako alternatíva k preplneným oblastiam na východe od Málagy. V rámci regiónu predstavuje La Duquesa vyváženú kombináciu prístavného života, pláží a golfových aktivity.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL749936
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými komerčnými nehnuteľnosťami v regióne, reštaurácia v La Duquesi vyniká svojou polohou priamo v srdci prístavu. Zatiaľ čo reštaurácie v mestských centrách ako Estepona alebo Marbella môžu mať vyššiu koncentráciu zákazníkov v letnej sezóne, často trpia sezónnosťou a nižšou obsadenosťou počas zimných mesiacov. La Duquesa naopak vykazuje celoročnú aktivitu vďaka prítomnosti stálych obyvateľov a majiteľov jácht, ktorí tu majú svoje druhé domovy. V porovnaní s novšími developerskými projektami ako Aquamar v Torre del Mar (od €269 950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205 000), ktoré sa zameriavajú primárne na rezidenčný trh, ponúka táto reštaurácia unikátnu príležitosť pre komerčný investičný segment s existujúcou klientelou a históriou ziskového podnikania. Najväčšou výhodou v porovnaní s inými gastronomickými prevádzkami v regióne je 40-ročná história a 80% podiel stálych zákazníkov, čo je v tomto sektore výnimočné. Táto kombinácia etablovaného podnikania, lukratívnej polohy a potenciálu na rozšírenie ju robí jedinečnou príležitosťou na trhu komerčných nehnuteľností na Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID