Ресторан у Ла Дукеси, Малага, представља угоститељски објекат премиум категорије смештен у срцу марине Пуерто де ла Дукеса. Са 244 квадратна метра пословног простора и око 40 година непрекидног пословања, овај ресторан се први пут нуди на тржишту после четири деценије. Налази се на само 592 метра од плаже Ла Дукеса и у непосредној близини бројних услужних објеката, чинећи га значајним комерцијалним имовином у овој омиљеној приморској локацији на Коста дел Солу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ресторан се налази у урбаном окружењу Ла Дукесе, у непосредној близини марине и на пешачком растојању од плаже. Позиција у луци омогућава видљивост и приступност како локалним тако и туристичким посетиоцима. Комерцијална зона у којој је смештен пружа погодност за пословање са сталним протоком потенцијалних гостију током целе године.
Пословни простор задовољава кључне потребе угоститељског објекта са комбинацијом унутрашњег и спољашњег простора за гоште. Распоред укључује 30 седећих места у унутрашњости и додатних 100 на спољашњим терасама, што омогућава флексибилност у капацитету зависно од сезоне. Комплетно опремљена кухиња и складишни простори представљају функционалну основу за ресторанско пословање.
Објекат је изграђен 1970. године и од тада непрекидно функционише као ресторан. Старија градња указује на традицииону архитектонску структуру, али је простор одржаван и ажуриран кроз деценије рада. Тренутно стање објекта описује се као одлично, са модерним уређајима и климатизацијом који осигуравају актуелне стандарде угоститељства.
Овај комерцијални простор не пружа могућност за смештај или становање, пошто је искључиво намењен пословној делатности. Локација у луци може бити изложена сезонским флуктуацијама у броју посетилаца. Као ресторан са дугом традицијом, објекат захтева континуирано улагање у одржавање и ажурирање како би задржао конкурентност на тржишту.
Овај ресторан погодан је за купце који желе преузети већ успостављен угоститељски објекат са лојалном клијентелом и дугогодишњим пословањем. Погодан је за пословне људе искуше у угоститељству који траже прилику да развију постојећи репутациони капитал. Такође представља инвестициону прилику за оне који желе да поседују имовину у Приморју са могућношћу закупа или управљања кроз сараднике. За искусне ресторатере, овај објекат нуди основу за додатну експанзију и развој концепта.
Ресторан се одликује квалитетним материјалима и опремом који одговарају премиум сегменту тржишта. Унутрашњи простор садржи комбинацију плавих зидова и наранџастих седећих места, стварајући препознатљив амбијент. Комплетно опремљена кухиња са нехрђајућим челичним уређајима испуњава стандарде комерцијалног угоститељства. Климатизациони систем обезбеђује удобну температуру током целе године, док систем аларма обезбеђује сигурност простора.
Понађена цена од 795.000 евра представља почетну вредност за 244 квадратна метра пословног простора у Ла Дукеси. Ова цена обухвата четири засебно регистроване имовине, укључујући два гаражна простора, од којих један садржи модерну хладњачу. Поред главног ресторана, продаја укључује и суседни комерцијални простор од око 65 квадратних метара који се тренутно издаје за складиштење, што пружа могућност проширења пословања или додатних прихода из кирије.
Дневно пословање ресторана у Ла Дукеси одвија се у ритму приморског живота, са интензитетом који варира у зависности од сезоне. Током летњих месеци, спољашње терасе постају главни фокус пословања, привлачећи госте који уживају у медитеранском климату и погледу на море. Унутрашњи простор са 30 места функционише током целе године, посебно током хладнијих месеци. Положај у близини марине омогућава константан ток посетилаца, како локалних тако и туриста који бораве у луци.
Животна средина око ресторана одликује се медитеранским ритмом са фокусом на мору и марини. Локација у луци Пуерто де ла Дукеса обезбеђује сталну активност, посебно током туристичке сезоне. У непосредној близини налази се 33 ресторана, 4 кафеа и 3 апотеке, што ствара густу мрежу услужних делатности. Пешачка зона око марине омиљено је одредиште како за локално становништво тако и за туристе, што доприноси сталном присуству потенцијалних гостију.
Карта приказује стратешки положај ресторана у урбаном језгру Ла Дукесе, у непосредној близини марине и плажа. Видљива је густина услужних делатности у окружењу, као и добра повезаност са околним насељима и рекреативним зонама кроз мрежу локалних путева.
Ресторан се налази у Ла Дукеси, на граници између општина Манилва и Касарес, у провинцији Малага. Овај део Коста дел Сола познат је по комбинацији традиционалних шпанских насеља и модерних туристичких комплекса. Положај између Марбеље (источно) и Гибралтара (западно) чини га стратешки постављеним за посете оба правца. У поређењу са главним туристичким центрима, Ла Дукеса нуди више локалног шарма.
Ресторан се налази на само 592 метра од плаже Ла Дукеса и 835 метра од плаже Плаја де Манилва, што га чини идеалним за госте који желе да комбинују оброк са боравком на мору. На растојању од 4,3 километара налази се голф клуб Финка Кортесин, док је Голф Академија Албајт Резорт удаљена 4,9 километара. Лука Гибралтар налази се на 24 километра, а аеродром Малага-Коста дел Сол на 75 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ресторана на 66 метара надморске висине осигурава благу микроклиму са утицајем медитеранског ваздуха. Годишње има у просеку 3.845 сунчаних сати, што ствара повољне услове за спољашње терасе током већине године. Температуре се крећу између 12-26°C током године, са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Период за пливање траје 5 месеци, када је температура воде 20°C или више.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Дукеса, на само 1,2 километара од ресторана, представља главну рекреативну зону. У подручју од 2,9 километара налази се и Плаја де ла Чулера, што пружа избор између различитих плажа. Три голф клуба у радијусу од 7,7 километара (Финка Кортесин, Голф Академија Албајт Резорт, Аката Голф) привлаче гледаоце голфа током целе године. Две марине у близини представљају центре интереса за љубитеље поморства.
Izvor: OpenStreetMap
Ресторан се налази у Ла Дукеси, на граници између општина Манилва и Касарес, у провинцији Малага. Овај део Коста дел Сола познат је по комбинацији традиционалних шпанских насеља и модерних туристичких комплекса. Положај између Марбеље (источно) и Гибралтара (западно) чини га стратешки постављеним за посете оба правца. У поређењу са главним туристичким центрима, Ла Дукеса нуди више локалног шарма.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL749936
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим комерцијалним имовинама у региону, овај ресторан се истиче својом локацијом директно уз марину и дугогодишњим пословањем. Док други пројекти као што су Аквамар у Торе дел Мару (од €269.950) и Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000) првенствено нуде стамбене површине, овај објекат представља чисту комерцијалну прилику са угоститељском наменом. Предност овог ресторана лежи у постојећој инфраструктури, репутацији и лојалној клијентели - елементима који нови објекти треба да граде годинама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID