关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于La Duquesa码头核心区域，距离海滩仅592米，步行可达。周边设施齐全，包括超市、药房等日常服务设施均在步行距离内。其地理位置优越，既是当地居民聚集地，也是国际游客的热门目的地，为餐饮业务提供了稳定的客源基础。
作为商业物业，该餐厅满足多功能经营需求。室内与室外空间的结合使其能够适应不同季节的运营需求。两个独立车库为存储和物流提供了便利，而相邻的65平方米商业单元则提供了扩展潜力，可用于增加座位或开发新的餐饮概念，满足不同客群的消费需求。
该物业建于1970年，是一处已成熟运营的商业地产，非新建项目。经过近五十年的经营，建筑结构稳定，基础设施完善。与新建项目不同，该物业拥有已建立的客户群和经过验证的商业模式，无需经历初始建设阶段，可以立即开始运营并产生收入。
该物业不包括任何居住空间，不适合寻求住宅物业的买家。由于是历史悠久的商业场所，可能存在基础设施老化问题，需要考虑更新维护成本。作为餐厅专用物业，其用途相对单一，若想转为其他商业用途可能需要重新规划和申请许可。
该餐厅物业适合寻求已建立业务的餐饮业投资者，特别是那些希望进入Costa del Sol高端餐饮市场的人士。对于计划扩展现有餐饮业务组合的买家，这一物业提供了良好的补充机会。餐厅的忠实客户群和稳定收入使其成为寻求降低新业务风险的理想选择。对于经验丰富的餐饮经营者，这是一个提升品牌影响力和扩大市场份额的机会。此外，对于希望在西班牙建立长期商业存在的国际投资者，该物业提供了一个成熟且可持续的商业模式，无需从头建立客户群和声誉。
该餐厅保持了良好的维护状态，内部装修展现高端餐饮场所应有的品质。餐厅采用蓝色墙壁与橙色座椅的配色方案，创造出现代而温馨的用餐环境。厨房设备齐全，采用不锈钢专业设备，满足高标准餐饮制作需求。酒柜展示区域增添了空间的精致感，同时为酒类销售提供了便利。室外露台区域设计与整体建筑风格协调，提供舒适的海景用餐体验。空调系统完善，包括冷暖功能，确保全年适宜的用餐环境。安全系统配备齐全，为物业和资产提供保障。整体装修质量体现了该餐厅作为高端餐饮场所的市场定位。
该餐厅物业的要价为79.5万欧元，包括超过240平方米的永久产权商业空间，分布在四个独立注册的产权单元中。这一价格还包括两个车库，其中一个配备了现代化的步入式冷藏设备。相邻的约65平方米商业单元目前用于租赁存储，配有已安装但不运营的酒吧设施，为未来的业务扩展提供了潜力。考虑到其优越的地理位置、稳定的客户群和扩展可能性，该价格反映了其在Costa del Sol餐饮市场中的高端定位。
该餐厅作为傍晚时段的高端餐饮场所，客流量呈现出明显的时序特征。午后准备时段，厨房开始准备食材，室内环境调整至适宜状态。傍晚时分，常客和国际游客陆续抵达，室内30个座位首先被占满。随着夜幕降临，有盖户外区域的20个座位成为热门选择，享受温暖的海风。夏季高峰期，大型露台可容纳80名额外客人，显著提升接待能力。餐厅位于码头区域，食客在餐后常在海边散步，享受地中海的夜景。非高峰季节，餐厅依靠稳定的回头客保持业务，形成了一种社区归属感。
该餐厅位于La Duquesa码头社区，这是一个充满活力的海滨区域。周边设施丰富，33家餐厅、4家咖啡馆和3家药房均在2公里范围内，为居民和游客提供完善的服务。教育设施包括3所小学和1所中学，而医疗设施则有1家健康中心和6.6公里外的医院。交通便捷，5条公共交通线路和29个站点连接区域各处。当地社区全年举办32个节日活动，为餐厅带来稳定的客流。该区域收入中位数为16,450欧元，反映出中等偏上的经济水平，与餐厅的高端定位相符。
该地图展示了La Duquesa码头区域的餐厅位置及其周边环境。地图清晰标示了餐厅与海滩、码头、高尔夫设施和主要交通路线的相对位置。通过地图，可以直观了解该物业在整个区域中的战略位置，以及其与周边旅游和商业设施的关系，为潜在投资者提供空间布局的参考。
La Duquesa位于马拉加省的西南海岸，处于埃斯特波纳和马尼尔瓦之间的小型海滨社区。该地区以其国际化的氛围和优质的生活方式而闻名，吸引了来自欧洲各地的居民和游客。相对于马拉加市中心的繁华，La Duquesa提供了更为放松的海滨生活方式，同时仍保持便利的城市连接。该地区距离直布罗陀约25公里，地理位置靠近国际边境，增加了其作为国际目的地的吸引力。在Costa del Sol的大环境中，La Duquesa代表了一个平衡了宁静与便利、当地特色与国际化的理想位置。
该餐厅位置便利，距离La Duquesa海滩仅592米，步行即可到达。最近的超市位于172米处，日常采购极其方便。药房在182米范围内，满足基本医疗需求。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín高尔夫俱乐部位于4.3公里处，而Golf Academy Albayt Resort和Estepona高尔夫俱乐部分别位于4.9公里和6.3公里处。最近的机场是直布罗陀机场，约25公里车程，而马拉加机场则约75公里。电动汽车充电设施在10公里范围内，为环保出行提供了支持。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa地区拥有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，全年温度范围在12-26°C之间。该地区年日照时数高达3,845小时，为户外餐饮创造了理想条件。海水温度适宜游泳的季节长达5个月，为餐厅的旺季经营提供了自然优势。餐厅所在地海拔66米，向海洋方向的坡度为5.5%，属于中等坡度，既保证了良好的视野，又不会给顾客带来不便。这种温和的气候条件使餐厅能够全年运营，特别是冬季温暖的天气使其在淡季仍能保持相当数量的客流量。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该餐厅距离La Duquesa海滩仅1.2公里，Playa de la Chullera海滩约2.9公里，为顾客提供了优质的海滨休闲环境。周边多个高尔夫俱乐部，包括Finca Cortesín、Golf Academy Albayt Resort和Estepona高尔夫，吸引了大量高尔夫爱好者，为餐厅带来高端客户群体。Complejo Deportivo Las Viñas体育中心位于2.3公里处，提供各种体育活动设施。Puerto Deportivo de la Duquesa码头在1公里范围内，不仅是观光景点，也是餐厅重要的客源。这些丰富的休闲设施共同构成了一个完善的高品质生活环境，与餐厅的高端市场定位相辅相成。
来源: OpenStreetMap
La Duquesa位于马拉加省的西南海岸，处于埃斯特波纳和马尼尔瓦之间的小型海滨社区。该地区以其国际化的氛围和优质的生活方式而闻名，吸引了来自欧洲各地的居民和游客。相对于马拉加市中心的繁华，La Duquesa提供了更为放松的海滨生活方式，同时仍保持便利的城市连接。该地区距离直布罗陀约25公里，地理位置靠近国际边境，增加了其作为国际目的地的吸引力。在Costa del Sol的大环境中，La Duquesa代表了一个平衡了宁静与便利、当地特色与国际化的理想位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL749936
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Costa del Sol地区的其他商业物业相比，La Duquesa餐厅物业具有独特的优势。与托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，该餐厅虽然价格较高，但提供了已建立的商业模型和客户群，大幅降低了新业务的风险。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该物业作为成熟经营的餐厅，具有立即产生收入的能力，而不仅仅是开发潜力。在整个Costa del Sol地区，拥有如此稳定回头客比例的高端餐厅物业很少出现在市场上，特别是位于如此理想位置且附带扩展空间的物业更是稀少。这一物业代表了在Costa del Sol高端餐饮市场中建立或扩展业务的难得机会。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID